
фото: А. Кузнецов На первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы доля квартир в формате shell&core в структуре предложения достигла 64%, посчитали аналитики NF GROUP и «Аеон Девелопмент». Еще по 18% приходится на варианты с white box и финишной отделкой. Тенденция связана как со значительным удорожанием стройматериалов и изменением логистических цепочек, так и с предпочтениями покупателей, многим из которых важно воплощать индивидуальные дизайн-проекты.
Эксперты оценили, как изменилось соотношение различных форматов отделки на рынке элитных новостроек, включая сегменты премиум и де-люкс. По итогам третьего квартала 2025 года доля предложения без отделки составила 64%, тогда как в аналогичный период 2023 года показатель находился на уровне 54%. White box (предчистовые работы) за два года вырос с 14 до 18%, а доля финишной отделки, напротив, снизилась с 32 до 18%.
Заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент» Марина Мальцева отметила, что девелоперы продолжают отказываться от отделки «под ключ» в силу роста стоимости материалов, инженерных систем и самих работ. «В высокобюджетном сегменте застройщикам стало сложнее обеспечить привычный для состоятельного клиента уровень качества по приемлемой цене. При этом покупателей можно поделить на две категории. Одни не готовы делать ремонт своими руками, для них приобретение жилья с отделкой – это экономия времени и сил, особенно в условиях дефицита привычных марок. Другие клиенты ориентированы исключительно на собственный дизайн-проект и не рассматривают готовые варианты от застройщика», – указала она.

Источник: NF GROUP
Аналитики отмечают устойчивый рост цен на все форматы отделки. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет для лотов без отделки 2 060 тыс. рублей (рост на 16% за год), для white box – 2 610 тыс. рублей (плюс 53%), для финишной отделки – 2 440 тыс. рублей (плюс 18%).

Источник: NF GROUP
На первичном рынке элитного жилья представлено 75 комплексов, при этом практически в 20% из них заявлено несколько форматов отделки. В двух комплексах предусмотрены все форматы отделки (черновая, white box и финишная) – это ЖК «River Park Кутузовский» и ЖК «Дом 7 Даниловский». Всего на рынке несколько форматов отделки реализуются в 9 проектах, преимущественно премиум-класса. Сточки зрения совмещения форматов, в 5 из 9 рассматриваемых ЖК представлены в продаже лоты без отделки и с финишной отделкой. Это свидетельствует о сдвиге в сторону более гибких опций, позволяющих покупателям самостоятельно определять дизайн интерьера.
«Как правило, разнообразие отделки предусмотрено в крупных проектах, где разные форматы распределяются по корпусам, очередям или отдельным секциям – это позволяет повышать уровень комфорта для покупателей, которые приобретают готовое жилье и рассчитывают на переезд уже в полностью готовый дом. Более того, на рынке есть проекты, где основной объем предложения реализуется в рамках одного типа отделки, например, с финишной, а уникальные лоты более крупной площади — особняки, виллы, таунхаусы, пентхаусы и др., могут быть представлены либо с отделкой white box, либо «в бетоне». В некоторых ЖК также предусмотрена дополнительная опция отделки от застройщика под запрос», — заключила Марина Мальцева.














