Подготовка к строительству

Прежде чем приступить к возведению дома, необходимо подготовить участок: снести ненужные здания и исследовать грунт. Также нужно определиться с технологией строительства и выбрать материалы для будущего дома.

Если демонтаж зданий не требуется и вы уже определились с материалами, переходите к следующему уроку.

1. Демонтаж здания

Если вы приобрели участок, на котором находится ветхий дом или недостроенный объект, тема ниже будет для вас актуальна.

Алгоритм действий по демонтажу зависит от того, стоит объект на кадастровом учете или нет. Разверните соответствующий текст и ознакомьтесь с порядком действий.

Дом стоит на кадастровом учете

Шаг 1. Отключите объект от инженерных сетей (если они подключены).

Обратитесь в ресурсоснабжающие организации с заявлением и документами: паспортом, выпиской из ЕГРН и правоустанавливающими документами. Заявку рассмотрят в течение 10 рабочих дней. При положительном решении коммуникации бесплатно отключат в течение месяца. Коммунальщики предупредят о визите не позднее, чем за 3 дня. Обеспечьте им доступ к сетям. В течение 5 дней после отключения представители организации направят вам акт о прекращении технического обслуживания.

Шаг 2. Направьте уведомление о планируемом сносе объекта в уполномоченный орган.

Уведомление должно содержать информацию о собственниках, земельном участке и здании. Подать заявление нужно в свой муниципалитет: отнести лично, отправить по почте или направить через МФЦ. Главное — сделать это на позднее, чем за 7 дней до начала сноса.

Шаг 3. Демонтируйте здание.

Мы не рекомендуем демонтировать здание самостоятельно — это трудоемкий и небезопасный процесс. Например, разбор фундамента требует специального оборудования, а стены, перекрытия и крыша здания могут обвалиться, если не соблюсти технологию демонтажа. Лучше обратиться в профильную компанию и нанять специалистов. Организация разработает проект сноса и подготовит договор на оказание услуг. Это гарантирует безопасность процесса и высокое качество работ.

Шаг 4. Направьте уведомление о завершении сноса в уполномоченный орган.

В течение недели после завершения работ нужно направить уведомление о завершении сноса в свой муниципалитет. Правила заполнения и подачи те же, что и при уведомлении о планируемом сносе.

Шаг 5. Пригласите кадастрового инженера.

Кадастровый инженер составит акт обследования и подтвердит факт сноса здания. Документ заполняется в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи специалиста.

Акт обследования должен содержать данные о собственнике и кадастровом инженере, реквизиты земельного участка и информацию о проведенных работах. Один из экземпляров документа остается у заказчика.

Шаг 6. Обратитесь в Росреестр для снятия дома с кадастрового учета.

Сделать это может только собственник снесенного объекта. Заявление и документы можно подать лично через МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра (при наличии электронной подписи).

В пакет документов входит:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на дом и на земельный участок;
• заявление о снятии с учета объекта недвижимости;
• заявление о регистрации прекращения права собственности от каждого правообладателя;
• акт обследования от кадастрового инженера.

Услуга будет оказана бесплатно. Росреестр обновит данные в течение 10 дней и направит вам актуальную выписку из ЕГРН.

С этого момента здания не существует фактически и по бумагам, за него прекращают начислять имущественный налог, а на его месте можно строить новый объект и регистрировать его в Росреестре.