Блог

Среди крупнейших регионов страны лидерами по доле квартир с переустройством стали Красноярский край, Самарская область и Пермский край. Преимущественно перепланировки встречаются в дореволюционных домах

На середину ноября доля лотов с перепланировкой по всей России составила 0,8%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик», поступившем в редакцию.

Среди крупнейших регионов России лидерами по доле готовых квартир с переустройством стали Красноярский край (1,6%), а также Самарская область и Пермский край— по 1,3%, следом за ними— Санкт-Петербург с показателем 1,2%, говорится в исследовании.

В Москвеже доля таких квартир существенно ниже— 0,7%, что не дотягивает даже до среднероссийского уровня. Меньше всего предложений с перепланировкой в Тюменской (0,1%) и Ростовской (0,4%) областях.

Распределение количества комнат в квартирах с перепланировкой

Квартиры с перепланировкой отличаются от обычных на вторичном рынке бóльшим количеством многокомнатных вариантов. Если среди стандартных квартир доля однокомнатных и двухкомнатных практически равна (35,1 и 35,7% соответственно) и вместе составляет больше 2/3 рынка, то среди квартир с переустройством их суммарная доля чуть больше половины (17 и 37% соответственно). Особенно заметно падает удельный вес однокомнатных квартир и студий (-51,7%), отметили в «Домклик»

.

Распределение квартир с перепланировкой по годам постройки

Преимущественно перепланировки встречаются в дореволюционных домах (построенных до 1917 года). Хотя таких объявлений на рынке меньше всего (0,7%), именно в них чаще всего продаются квартиры с измененной планировкой— 1,8%, говорится в исследовании.

На втором месте— дома, построенные с 1946 по 1975 год включительно. Это период массового возведения жилья, включая хрущевки— малогабаритные квартиры с не всегда удобными планировками. На объекты этой эпохи приходится 24,8% вторичного рынка.

Реже всего перепланировки встречаются в новостройках (с 2011 года). Несмотря на то что они составляют 34,3% предложения, среди них только 0,5% лотов с конструкционными изменениями. Примерно одинаковый процент квартир с перепланировкой (по 1%)— в домах, построенных с 1917 по 1945 год и с 1976 по 1991 год (панельное жилье улучшенной планировки).

Разница в площади стандартных лотов и квартир с перепланировкой

Перепланировка зачастую связана с увеличением жилой площади квартиры. Однако иногда «лишние» комнаты становятся условно нежилыми— превращаются в столовые, дополнительные санузлы или кладовые. В среднем по России площадь объекта с переустройством больше почти на 14%: медианный показатель для стандартной квартиры— 49,6 кв. м, а с перепланировкой— 56,5 кв. м. Разница в жилой площади заметнее: +16,7% (35 кв. м против 30 кв. м).

Наибольший разрыв в этих показателях зафиксирован в Ставропольском крае, Ленинградской области и Краснодарском крае: там медианная жилая площадь квартиры больше на 43,4, 35,9 и 32,8% соответственно. Всего в двух субъектах жилая площадь в квартирах с измененным планом оказалась меньше, чем в стандартных квартирах региона: в Тюменской области на 2,2%, в Республике Татарстан на 7,2%. При этом в обоих регионах общая площадь объектов с перепланировкой выше стандартных лотов, уточнили аналитики.

В «Домклик» отметили, что Москва и Санкт-Петербург в целом следуют общероссийскому тренду— на этих рынках жилая площадь квартир с изменением в плане больше на 10,6 и 25,9% соответственно.

Стоимость объектов с перепланировкой на рынке

Хотя в среднем по России объекты с переустройством стоят дороже (медианная цена лота выше на 5,8%), «квадрат» в таких квартирах дешевле на 6%. То есть сопоставимые по площади и количеству комнат лоты в случае наличия перепланировки будут дешевле.

Скидка, по данным «Домклик», обусловлена опасением продавцов не продать объект из-за скептического отношения потенциальных покупателей к изменению планировки. Из-за неправильно проведенной процедуры переустройства потенциально могут возникнуть затруднения с получением ипотеки, оформлением в собственность или появится необходимость вернуть квартиру в первозданный вид.

«Домклик» недавно оценил, на каком этапе строительства чаще покупают новостройки. Почти каждая вторая квартира, купленная в ипотеку в новостройках, будет сдана в ближайшие два года. Еще 41,4% ипотечных кредитов было взято на объекты, которые уже сданы или будут сданы до конца 2025 года.

В Воронеже с понедельника, 17 ноября, открыли движение по второй части эстакады на улице Остужева. Об этом в своем telegram-канале официально сообщил глава города Сергей Петрин. Мэр отметил, что подрядчик, работающий в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», не только соблюдает график, но и опережает установленные сроки.

Новая схема движения меняет логистику для автомобилистов. При движении со стороны Тамбова две правые полосы теперь ведут непосредственно на Ленинский проспект и Остужевское кольцо, а две левые — на путепровод, обеспечивающий прямой выезд в центральную часть города. Аналогичное разделение потоков организовано и в обратном направлении — со стороны Северного моста.

Две правые полосы предназначены для движения внутри Железнодорожного района, а две левые позволяют беспрепятственно выехать из города.

Важно подчеркнуть, что это промежуточный этап. Схема движения будет в дальнейшем оптимизирована для большего удобства.

Подрядчик сейчас продолжает работы по благоустройству прилегающей территории и съездов с Остужевского кольца, параллельно ведется перекладка коммуникаций и строительство подземного пешеходного перехода. На данный момент общая готовность всего масштабного объекта оценивается примерно в 55%.

Реконструкция развязки, начавшаяся в 2021 году, уже позволила ликвидировать несколько конфликтных точек благодаря возведению шести путепроводов, что значительно увеличило пропускную способность узла. Общая протяженность реконструированной развязки в прямом направлении составит около 3,5 километров. Работы по расширению проезда в направлении кольца улиц Димитрова и Брусилова продолжаются.

Shutterstock/FOTODOM Еще пять лет назад подавляющее большинство московских офисов строились под аренду. Но в последние годы столицу захватил тренд на строительство бизнес-центров под продажу. По данным NF Group, на конец первого полугодия 2025 года общий объем первичного предложения офисов на продажу достиг 714 тыс. кв. метров — значение почти утроилось с 2021 года. При этом 47% сделок приходится на площади до 100 «квадратов» — частные инвесторы вместо очередной квартиры стали приобретать офисы. В чем заключаются причины популярности этого альтернативного источника пассивного дохода и почему сдавать офис в аренду не только выгоднее, чем жилье, но и проще, «Стройгазете» объяснила коммерческий директор компании Tekta Group Елизавета Севастьянова.

1. Дефицитный актив

Тот, кто когда-либо сдавал квартиру в аренду, знает, что в реальности это нелегкий бизнес, который несет немало рисков. Один из них – простой объекта.
В сегменте жилья на сроки экспозиции сильно влияет экономическая ситуация и сезонность, а предложение всегда в изобилии – на агрегаторах доступен выбор из тысяч вариантов. С офисным рынком все иначе. В Москве который год наблюдается дефицит свободных площадей. Согласно NF Group, общая вакантность построенных офисных помещений сократилась до уровня 5,6%, приблизившись к историческому минимуму, достигнутому в 2007 году. На качественные помещения в современном бизнес-центре в сложившейся деловой локации иногда даже формируются листы ожидания из потенциальных арендаторов. По прогнозу NF Group, к концу 2025 года и в дальнейшем предложение будет сильно ограничено. Несмотря на то, что ввод новых объектов может превысить 1 млн кв. метров в 2025 году, в аренду будет доступно не более 200 тыс. кв. метров. С начала года средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды выросли: в классе А на 14,1% – до 31 272 рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС), по данным NF Group. Причины роста ставок следующие: активный спрос на офисную недвижимость и вымывание более бюджетного предложения.

2. Привлекательная доходность

По данным аналитиков CORE.XP, инвестирование в жилую недвижимость обеспечивает среднюю доходность 5%, в то время как вложения в коммерческую недвижимость приносят около 11% годовых.

Динамика роста ставок аренды в жилье также почти в два раза ниже. Если в офисном сегменте ставка выросла на 14,1% с начала года, то аренда жилья в Москве подорожала в среднем лишь на 6,5%, согласно данным сервиса «Яндекс Аренда», и составила 85 тыс. рублей.

Здесь же стоит оговориться, что порог входа в коммерческий сегмент не сильно выше, чем в жилье. Сегодня офис в строящихся бизнес-центрах класса А в пределах ТТК можно приобрести по цене, сопоставимой со стоимостью новостройки аналогичной площади. По данным аналитиков Tekta Group, в строящихся в Москве бизнес-центрах класса А, продающихся блоками, стоимость квадратного метра сейчас варьируется от 330 тыс. до 905 тыс. рублей. Это вполне сопоставимо с расценками на жилом столичном рынке, где средний квадратный метр в бизнес-классе оценивается в 586,4 тыс. руб., а в премиум-сегменте —1,4 млн рублей.

3. Стабильные арендаторы

Как правило, компании, арендующие офисные помещения, ответственно подходят к выполнению договорных обязательств, так как заботятся о своей репутации. Проверить их надежность довольно просто, сделать это необходимо до заключения договора. Данные о финансовых показателях юридических лиц и участие в судебных процессах есть в открытом доступе. В это же время частное лицо, желающее снять квартиру, — это всегда некий «кот в мешке». Нельзя быть уверенным, насколько аккуратно человек будет обращаться с вашим имуществом.

Еще одна частая «головная боль» арендодателей жилья – субаренда. Предприимчивые жильцы пересдают квартиру, и в результате там проживает не два, а двадцать человек. В мире офисов подобные ситуации практически невозможны. Договор аренды коммерческой недвижимости детально регламентирует условия использования помещения. К тому же, в бизнес-центре есть регулярный контроль со стороны управляющей компании.

Стабильность офисной аренды подтверждает и тот факт, что средний срок договора составляет три года. На рынке жилья договор чаще всего заключают на 11 месяцев (договоры, заключенные на более длительный срок, предполагают обязательную регистрацию в Росреестре и уплату госпошлины). А чем дольше в вашей недвижимости находится один арендатор, тем устойчивее денежный поток и ниже временные и организационные затраты на поиск новых арендаторов, в том числе на показы помещения.

4. Легкость в управлении

Жилье для сдачи, как правило, конкурентоспособно, только если в нем выполнен ремонт и есть вся необходимая для жизни мебель, бытовая техника – иначе привлечь внимание потенциального клиента невозможно. Офис же часто более желанен без отделки – компании хотят самостоятельно оформить его в своем корпоративном стиле. В результате, инвестор существенно экономит на вложениях в ремонт.

Офис также гораздо проще, чем жилье, конвертировать в источник полноценного пассивного дохода, т.к. существенную помощь в обслуживании оказывают управляющие компании. В высококлассных бизнес-центрах их функционал особенно широкий. Помимо того, что УК контролирует исправность всех инженерных систем, работу клининг-служб, ресепшн и охраны, им можно делегировать даже отделку помещения и закупку мебели.

Профессиональные УК также оказывают собственникам услуги брокериджа. Сотрудники помогают с поиском и привлечением арендаторов: проводят презентации и показы объекта, распространяют рекламные материалы на профильных площадках, ведут коммерческие переговоры и оказывают юридическое сопровождение сделки.
Если вовлекаться в бизнес-процесс нет желания вовсе, УК берет на себя управление отношений с арендатором. Компания занимается администрированием договоров аренды, документооборотом, бухгалтерским и юридическим сопровождением, а также различными формами отчетности.

5. Знакомый механизм

Договор долевого участия (ДДУ) давно привычен для инвесторов в сфере жилой недвижимости. Сегодня этот механизм успешно распространяется и на рынок коммерции.

Каждая такая сделка находится под надежной правовой защитой благодаря обязательной государственной регистрации договоров. Это полностью исключает возможность двойной продажи одного и того же объекта недвижимости. За финансовую безопасность отвечает система проектного финансирования. Застройщик ведет строительство на средства банка, который выделяет транши поэтапно, только после выполнения определенного объема работ.

Надежность ДДУ проявляется также в том, что в договоре указаны четкие параметры строящегося объекта. Законодательство строго регламентирует обязательства застройщика: он должен построить здание, строго соответствующее всем заявленным в договоре параметрам, техническим требованиям и проектной документации.
Ценность офисов, реализуемых по ДДУ, повышает тот факт, что они пока не получили широкого распространения в Москве. Лишь около четверти всего предложения реализуется в этом формате (остальные продаются по договору купли-продажи будущей вещи.) А редкость предложения делает его особенно привлекательным для инвесторов.

В заключение хотелось бы отметить, что повысить стабильность доходов помогает диверсификация активов. Особенно актуально это в условиях нестабильной экономики. Поэтому не стоит отказываться от традиционных инвестиционных инструментов, включая жилую недвижимость. Однако офисные помещения как альтернативный и весьма перспективный актив, учитывая растущий дефицит качественных площадей и удорожание аренды, заслуживают внимания. При правильном подходе коммерческие площади не только обеспечат регулярный денежный поток, но и станут надежным инструментом для долгосрочного роста капитала.

Сергей Лавров выступил с резкой критикой западных стран. Он обвинил Берлин в отказе от принципов Нюрнбергского трибунала, заявив, что послевоенное покаяние ФРГ сегодня "ничего не стоит". Эти высказывания вызвали истерику у Германии.

Не успел глава МИД России Сергей Лавров вернуться к публичной деятельности, как выступил с жёсткими заявлениями в адрес Запада. Немецкое издание News.de сообщает, что его речь отличалась бескомпромиссностью и прямотой.

Сергей Лавров по возвращению продемонстрировал бескомпромиссное поведение,

— говорится в материале.

Центральным элементом критики стала позиция Германии. Лавров заявил, что Берлин предаёт принципы Нюрнбергского трибунала, а проведённая в прошлом денацификация и связанное с ней покаяние сегодня «ничего не стоят». По его словам, страна ведёт себя так, «как будто никому ничего не должна».

Процесс денацификации был проведен в Германии в свое время, покаяние. К сожалению, сегодня — возможно, даже начиная с самой Германии — у нас есть ощущение, что эти покаяния мало чего стоят,

— заявил Лавров.

Резкие высказывания русского министра вызвали волну негодования в немецких средствах массовой информации. Журналисты назвали его слова «шокирующими обвинениями», однако, как констатирует издание, не стали приводить содержательных доводов, оспаривающих тезисы Лаврова.

Министр иностранных дел Путина шокировал своими обвинениями,

— отметили немецкие журналисты.

Ранее МИД России сообщил, что итальянская газета Corriere della Sera отказалась публиковать готовое интервью с Сергеем Лавровым. По информации внешнеполитического ведомства, издание сочло, что ответы министра содержат «спорные утверждения», для опровержения которых потребовались бы пространные пояснения. В МИД расценили это как акт цензуры и самостоятельно опубликовали полный текст интервью, заявив, что таким образом хотели прервать «поток лжи» в итальянских СМИ.

Отметим, что в самом интервью Лавров опроверг заявления о нежелании России вести переговоры с Украиной. Министр указал, что после саммита в Анкоридже Москва представила свой план урегулирования и ожидала ответа от Вашингтона. Глава внешнеполитического ведомства также подтвердил, что цели специальной военной операции заключаются не в захвате территорий, а в защите населения и обеспечении безопасности России. Он вновь заявил о стремлении к нейтральному статусу Украины и обвинил Запад в ведении «войны через посредников».

Касаясь отношений с Италией, Лавров отметил, что «недружественный» статус относится к политике правительства, а не к итальянскому народу. Министр выразил готовность Москвы восстановить диалог при условии проявления готовности к взаимоуважению со стороны Рима.

Примечательно, что другая итальянская газета La Verita, всё же осмелилась опубликовать интервью с главой МИД. В редакции пояснили, что читатели имеют право знакомиться с разными точками зрения, включая спорные, чтобы формировать собственное мнение.

Фирменные магазины известных брендов в Риме подвергаются ограблениям с незавидным постоянством – примерно раз в год.

Неизвестные ограбили бутик Louis Vuitton в Риме, въехав на автомобиле прямо в склад магазина, сообщила местная газета Messaggero.

Бутик известного бренда расположен на оживленной торговой улице в центре итальянской столицы, уточняет издание.

Налет был совершен минувшей ночью. Злоумышленники протаранили автомобилем стеклянную дверь и решетку складского помещения.

Камера видеонаблюдения зафиксировала троих похитителей, которые вынесли из бутика брендовые сумки и аксессуары. Точную стоимость украденного устанавливают эксперты, пишет газета.

Громкие ограбления фирменных магазинов известных брендов в Риме случаются ежегодно. В прошлом году добычей злоумышленников, ограбивших бутик Bulgari, стали ценности на общую сумму в полмиллиона евро. Годом ранее нападению грабителей подвергся модный дом Fendi.

В связи с этим горожанам напоминают, что официальные запросы через мессенджеры не направляются.

Жителей Санкт-Петербурга предупреждают о новой волне мошенничества. Аферисты, притворяясь сотрудниками управляющих компаний и ТСЖ, рассылают сообщения с просьбой «обновить базу данных» и предоставить паспортные данные и СНИЛС.

Как поясняют эксперты кибербезопасности, эти сведения используются для оформления кредитов и доступа к личным кабинетам на государственных порталах. Важно помнить, что настоящие УК не запрашивают такую информацию через мессенджеры.

При получении подозрительного сообщения нужно перезвонить в управляющую компанию по официальному телефону, не переходя по ссылкам и не передавая никаких данных. В случае попытки мошенничества следует немедленно обратиться в банк и полицию.

Ранее «РосБалт» сообщал о мошеннической схеме обмана с налоговыми вычетами.

Медведев заявил, что СВО будет продолжаться до достижения целей

Зампред Совбеза России, председатель партии «Единая Россия» Дмитрий Медведев заявил, что спецоперация продолжится до тех пор, пока страна не выполнит поставленные задачи. Об этом он сказал во время общения с активистами «Молодой Гвардии», отправляющимися в зону СВО.

«Мы продолжим до тех пор, пока Россия не достигнет своих целей», — отметил Медведев, поблагодарив участников движения за работу и пожелав им беречь себя.

Встреча прошла в рамках слёта «Молодой Гвардии», посвящённого 20-летию организации. Кадры публикации Медведев разместил во «ВКонтакте».

Главные сводки, заявления и события — в разделе «СВО» на Life.ru.

Госдума 19 ноября рассмотрит два законопроекта о соцгарантиях матерям-героиням.

МОСКВА, 17 ноя — РИА Новости. Госдума 19 ноября на пленарном заседании рассмотрит во втором чтении два законопроекта о социальных гарантиях женщинам, удостоенным звания «Мать-героиня», сообщил председатель палаты парламента Вячеслав Володин.

Звание «Мать-героиня» присуждают женщинам, родившим или воспитавшим 10 и более детей.

«На пленарном заседании 19 ноября рассмотрим во втором чтении два законопроекта о социальных гарантиях женщинам, удостоенным звания “Мать-героиня”, — сказал Володин журналистам по итогам заседания Совета Госдумы.

Одной из инициатив предлагается женщинам, которым присвоено данное звание, предоставить комплекс мер социальной поддержки.

Второй законопроект позволит ввести дополнительное материальное обеспечение для матерей-героинь. Кроме того, этой же инициативой предлагается устранить ограничения, связанные с учетом в страховом стаже женщин периодов ухода за ребенком в возрасте до 1,5 лет. Также если у женщины в результате многоплодной беременности рождаются двое и более детей, в страховой стаж будет включаться по 1,5 года ухода за каждым ребенком.

Володин напомнил, что инициативы подготовлены во исполнение перечня поручений президента России Владимира Путина по итогам заседания государственного совета по вопросам социальной поддержки семей с детьми в РФ.

Ранее председатель Госдумы подчеркивал, что рождение и воспитание десяти детей является подвигом и весьма тяжелым трудом. Он отмечал, что многодетные семьи — настоящее и будущее России.

Узнать больше по темеВячеслав Володин: биография, семья и личность спикера Госдумы РФПредседатель Госдумы Вячеслав Володин — один из самых медийных политиков России. Он бережет от незнакомцев информацию о частной жизни, в то время как о его публичной деятельности известно многое. Собрали главные данные о его личности и семье и выяснили, как инженер-механик из глубинки сделал такую головокружительную карьеру.Читать дальше

Сражение происходило на короткой дистанции.

Военнослужащие ВС РФ, вступившие в ближний бой с группой противника на окраине Красноармейска (Покровск), только после завершения столкновения узнали, что им противостояли бойцы спецподразделений ГУР.

О случившемся они рассказали военкору «Комсомольской правды» Дмитрию Стешину.

Инцидент произошёл ранним утром 1 ноября, когда два американских вертолёта UH-60A Black Hawk на предельно малой высоте приблизились к окраине города.

Один из участников боя с позывным Гоша отметил, что сначала ВС РФ приняли шум винтов за работу собственной авиации, но затем стало понятно, что в район подошли вражеские силы.

«Мы услышали звук вертолетов, думали, это наши прилетели отработать позиции врага», — сказал Гоша.

Командование оперативно отследило перемещения с помощью БПЛА и передало подразделению данные о направлении, откуда двигается десант.

После этого FPV-операторы начали отрабатывать группу и поочередно уничтожая её участников «как кегли». Однако несмотря на потери, противник продолжал атаковать.

«Вели себя очень агрессивно, ничего не боялись, и было понятно, что они подготовлены», — сказал российский боец.

Военные уточнили, что о подготовке противника они судили по слаженным действиям. Так, одна часть группы прикрывала тех, кто пытался занять здание, где находились российские позиции.

Десант выглядел как обычное пехотное подразделение — мужчины старше тридцати, стандартная камуфляжная форма типа «мультикам», обычные автоматы АК.

После завершения боя, осмотрев тела убитых, российские бойцы поняли, с кем им пришлось столкнуться. На вооружении противника были установлены современные прицелы и тепловизоры, у них имелись качественные средства связи, дорогие ботинки и экипировка.

Именно тогда стало окончательно ясно, что бой был с хорошо подготовленной группой спецопераций.

До этого в Минобороны РФ сообщали о предотвращённой попытке высадки подразделения сил специальных операций ГУР примерно в километре северо-западнее окраины Красноармейска. По данным ведомства, вся группа десанта в составе 11 человек была ликвидирована.

Ранее наш сайт писал о том, что в Германии раскрыли правду о крахе ВСУ.

По мнению Юлиан Рёпке, поражение будет страшным.

Берите на заметку, если собираетесь покорять Россию соло

Чтобы отправиться в путешествие, совсем не обязательно брать кого-то с собой. Многие люди лучше всего чувствуют себя именно в одиночных поездках. Мало того, у соло-туристов даже есть излюбленные направления. Во всяком случае, в этом уверены аналитики.

Единственное, что может подвести исследователей — в своих подсчетах они используют информацию о бронировании квартир и отелей, не обращая внимания на цели приезда. Так что под одну гребенку могут попасть и командированные, и те, кому нужно провести ночь в городе в ожидании пересадки на рейс, и все-все-все остальные.

Но закроем глаза на эти недочеты и предположим, что все люди, приезжающие в другой город как минимум на ночь, — по умолчанию путешественники. Так вот, аналитики одного сервиса бронирования отелей и квартир рассказали изданию «Лента.ру», какие российские направления популярнее всего среди одиночных туристов.

Как думаете, какой город России оказался самым популярным у соло-путешественников?

Итак, вот тройка популярнейших городов у путешественников-одиночек:

• Москва — 21% бронирований;

• Санкт-Петербург — 13% бронирований;

• Сочи — 8% бронирований.

Также в топ-10 распространенных направлений вошли Краснодар, Казань, Ялта, Пятигорск, Калининград, Нижний Новгород и Севастополь.

При этом соло-туристы обычно не останавливаются в городах надолго. Например, в Москве они чаще всего бронируют квартиры и номера на две ночи, а в Санкт-Петербурге — на четыре. И здесь, кстати, интересно посмотреть, как Петербург открывается индивидуальным и VIP-туристам.