Блог

В современных мегаполисах повышенным спросом пользуется миниатюрное жилье. Студии и однокомнатные квартиры небольшой площади приобретают не только одинокие россияне, но и пары с детьми. Привлекательность таких предложений кроется в их доступности. При этом психологи уверены, что крошечные жилища, несмотря на все ухищрения дизайнеров, могут стать источником проблем со здоровьем и психикой.

Удачная планировка и продуманные дизайнерские решения способны творить чудеса. В результате даже самое скромное пространство становится визуально просторнее, светлее и воздушнее. Однако, как утверждают специалисты, эти уловки лишь маскируют проблему, но не решают ее. Жизнь в условиях постоянной нехватки места может иметь куда более глубокие последствия, чем кажется на первый взгляд.

Исследования показывают, что длительное проживание в стесненной обстановке способна спровоцировать целый ряд психологических нарушений: от приступов клаустрофобии и панических атак до повышенной тревожности, расстройств пищевого поведения и даже депрессии.

Суть проблемы кроется в том, что в любой квартире со временем неизбежно накапливается одежда, техника, книги и другие вещи. Когда их становится больше, чем позволяет площадь, они начинают давить. Возникает чувство угнетения, апатия, нервозность и, как следствие, депрессивное состояние. Особо уязвимы в таких условиях дети. Им жизненно необходимо личное пространство, где они могут побыть наедине с собой и позаниматься своими делами без постоянного надзора. Маленькие члены семьи, которые лишены такой возможности, растут более нервными, быстрее устают. 

Если расширить жилплощадь невозможно, стоит сосредоточиться на оптимизации имеющегося пространства. Первый шаг — провести генеральную уборку и избавиться от всего, что не использовались долгое время. Затем стоит пересмотреть подходы к меблировке. Современная многофункциональная мебель способна значительно повысить комфорт проживания даже в самой небольшой комнате.

Важно помнить, что социальные нормы жилплощади, установленные государством, не случайны. Они основываются на многолетних исследованиях и направлены на обеспечение минимально комфортных условий для жизни. Для одного человека установлена норма в 33 квадратных метра, для пары — 42 квадрата, а для семей из трех и более человек — по 18 квадратов на каждого. Даже минимальные размеры жилых комнат, регламентированные законом, призваны создавать в доме здоровую атмосферу. Игнорирование этих норм, пусть ради экономии, может привести к проблемам, которые в конечном итоге выйдут боком.

Рассказываем, как устроены пластиковые оконные системы. Предлагаем пошаговый алгоритм, который поможет правильно выбрать ПВХ-окна.

Дома должно быть комфортно в любую погоду. «Отвечают» за это не только системы кондиционирования и отопления, но и оконные системы. Они могут удерживать прохладу в жаркую погоду и тепло в морозы, но только при условии, что выбраны и установлены правильно. Разберемся, как и какие пластиковые окна выбрать для своего дома или квартиры.

Как выбрать окно-ПВХ

Что надо знать об оконных системах из пластика

Чтобы правильно выбрать ПВХ-окно, надо хорошо представлять себе его конструкцию. Тогда можно будет сделать осознанный и аргументированный выбор. Кратко охарактеризуем все основные элементы конструкции.

Профиль

Неспециалисты называют его рамой. Но на самом деле из профиля собрана и рама, и створки. Конструктивный элемент изготовлен из ПВХ-пластика, который может быть разной толщины. Для улучшения изоляционных свойств оконных систем профили имеют сложную структуру. Они состоят из нескольких полых камер, внутри которых находится воздух. Армирование металлическим элементом обеспечивает системе защиту от взлома и надежность.

Стеклопакет

Своеобразный «бутерброд» из нескольких стеклянных полотен. Их может быть два и более. Между стеклами есть свободное пространство, заполненное воздухом или инертным газом. Это улучшает изоляционные характеристики. Стеклянные полотна собраны в раму, внутри которой уложен силикагель. Он впитывает излишек влаги и не дает стеклопакету запотевать изнутри. Чем больше стекол внутри пакета, тем выше шумо- и теплоизоляционные свойства.

Уплотнитель

Обеспечивает герметичность оконной конструкции. Уплотнитель должен быть упругим и эластичным. Тогда он сможет восстанавливать свою форму после сжатия. Поэтому поперечный профиль детали может быть достаточно сложным, иметь несколько камер-пустот. Со временем любой уплотнитель теряет упругость, поэтому нужно контролировать его состояние, при необходимости заменять.

Фурнитура

Элементы, отвечающие за функционирование оконной системы: закрывание/открывание, перевод в режим проветривания и обратно. Хорошая фурнитура выполнена из стали-нержавейки, качественно отделана. Она обеспечивает долговечность и надежность ПВХ-окон, делает удобной их эксплуатацию.

Пошаговый алгоритм, как правильно выбрать пластиковые окна для квартиры или дома

При выборе оконной системы учитывают все ее конструктивные особенности. Чтобы это было проще сделать, мы подготовили пошаговый алгоритм, как выбрать окно-ПВХ.

1. Выбираем профиль

Начинают с определения количества камер. Принято считать, что чем их больше, тем лучше будет удерживаться тепло. В реальности «основными» можно считать три камеры, они самого большого размера, поэтому значительно влияют на теплоизоляцию. Все дополнительные отсеки узкие, поэтому на изоляционные характеристики почти не влияют. Скорее, работают как маркетинговый прием для привлечения покупателей. Трех- или пятикамерного профиля вполне достаточно для нормальной изоляции.

Важно правильно определить толщину профиля. Здесь работает правило «чем шире, тем теплее». Трехкамерные модели начинаются с ширины в 58 мм, все остальные шире. Однако толщина в 80-85 мм, как у шести- и семикамерных моделей оправдана только в зонах с очень суровым климатом. Поэтому не стоит гнаться за максимальными значениями. Оптимальным соотношением по характеристикам и цене специалисты считают пятикамерный профиль шириной 70 мм. Этого вполне достаточно для большинства российских регионов.

Стоит поинтересоваться толщиной наружных стенок выбранного профиля. Здесь возможны три варианта. Каждый промаркирован буквой А, В или С. Последний самый тонкий, предназначен только для производственных и торговых помещений. Его нельзя ставить в жилые дома. Класс В характеризуется толщиной от 2,5 до 2,8 мм, класс А — 3 мм и больше. Учитывая, что ПВХ-профиль испытывает значительные нагрузки, лучше выбирать самый прочный А-класс.

2. Выбираем стеклопакет

Сначала нужно определить количество камер и их толщину. Камерой стеклопакета называют воздушные прослойки между двумя стеклами. Различают двух-, трехкамерные стеклопакеты и больше. Оптимальными по теплоизоляции считаются двух- и трехкамерные пакеты. При этом нужно учитывать ширину каждой камеры. Размеры могут быть разными — от 24 до 44 мм. Чем шире камера, тем лучше изоляционные свойства стеклопакета.

Стоит уточнить наполнение камеры. Она может быть заполнена воздухом или аргоном. Заполнение инертным газом улучшает изоляционные характеристики.

Важно оценить общую ширину стеклопакета и уточнить, поместится ли он в выбранный профиль. Если нет, нужно скорректировать выбор.

В процессе производства оконных систем используют и модифицированные стекла. Это придает конструкции дополнительные свойства. Так, установка стекол-триплекс значительно повышает надежность к взлому и придает антивандальные свойства. В таких моделях на стеклянное полотно наносится специальная пленка, что увеличивает прочность и стойкость к механическим повреждениям. Решение может быть актуально для тех, кто живет в частном секторе. Увеличить энергосбережение поможет специальное напыление. Энергосберегающие стекла уменьшают теплоотдачу, мультифункциональные действуют аналогично, но еще и не пропускают в помещение ультрафиолет. Все это уменьшает затраты на поддержание комфортного микроклимата.

3. Выбираем фурнитуру

Беспроблемное функционирование оконной системы во многом зависит от качества фурнитуры. Особенно важно учесть нагрузку, которая будет приходиться на механизмы ПВХ-окна. При выборе нужно помнить, что чем толще профиль и стеклопакеты, тем больше будет вес створки. Фурнитура должна выдерживать этот вес, иначе конструкция провиснет, деформируется и выйдет из строя. Лучшим выбором для тяжелых створок считается цельнометаллическая фурнитура. Она стоит больше, но и служит намного дольше. Желательно, чтобы механизмы были оснащены регулировочными винтами, тогда их можно будет отрегулировать, если в процессе эксплуатации возникнет разбалансировка.

4. Определяем форму и дизайн

Осталось выбрать форму ПВХ-окна, способ его открывания и расцветку. Конфигурация рамы может быть разной. Для квартиры чаще всего выбирают прямоугольные конструкции, в частном доме можно поставить как стандартные, так и оригинальные системы, например, с арками или треугольные. В зависимости от размеров и назначения выбирают тип оконного блока: одиночный, двойной или тройной. Возможны варианты с открыванием створок. Окно может быть полностью «глухим», с одной открывающейся створкой или с обеими. Последний вариант особенно хорош для квартир на высоких этажах, где сложно и опасно мыть не открывающуюся створку. Таким образом определяют окончательный дизайн ПВХ-окна. Можно еще выбрать его цвет. В этом случае лучше выбирать профиль с ламинированием нужного цвета и текстуры. Использование пленки, хоть и дешевле, дает недолговечный результат.

Полезные советы по выбору пластиковых окон

Подведем итог, какие пластиковые окна лучше выбрать для дома или квартиры. Ориентироваться нужно на условия, в которых будет эксплуатироваться окно. Исходя из этого выбирают основные характеристики. Для холодных регионов нужна хорошая теплоизоляция, поэтому подойдет профиль с увеличенным числом камер, стеклопакетом, заполненным инертным газом, с энергосберегающими стеклами.

Для теплых областей подойдет трех- или пятикамерный профиль, стандартный стеклопакет с мультифункциональным напылением. Для местностей со значительными температурными перепадами важно хорошее армирование профиля. Под воздействием температуры пластик расширяется/сжимается, со временем теряет прочность. Поэтому нужна металлическая основа, которая сделает конструкцию более прочной.

Учитывают и месторасположение жилья. Для квартиры на оживленной улице нужна дополнительная шумоизоляция, а для дома на окраине не лишним будет стекло-триплекс и усиленный профиль-ПВХ. Специалисты советуют выбирать для частных домов системы с эффективной изоляцией. Это поможет нивелировать возможные огрехи отопительной системы и даст возможность экономить на энергоресурсах. Для квартир в современных энергосберегающих домах это не так важно. 

Стоит задуматься о необходимости дополнительных аксессуаров. Так, если летом надоедают комары и мошкара, нужно заказать антимоскитные сетки. Они могут крепиться к раме разными способами, надо уточнить у производителя и выбрать самый удобный. Если в доме есть кошка, лучше выбирать москитку-антикошка. Она не позволит домашнему питомцу выпасть из окна. Родителям стоит обратить внимание на оконные ручки с блокираторами и так называемыми «детскими замками», чтобы ребенок не мог самостоятельно открыть створку.

Еще один важный момент — выбор производителя и компании-установщика. В обоих случаях нужно обязательно проверить сертификаты, познакомиться с отзывами, учесть опыт и стаж на рынке. Не стоит доверять сомнительным компаниям, даже если они предлагают выгодные условия. Надо помнить, что не только производство, но и монтаж ПВХ-окон должен соответствовать всем технологическим требованиям и стандартам. Иначе невозможна нормальная эксплуатация системы. Потребуются переделки или ремонт, а в некоторых случаях демонтаж конструкции и установка новой. Все это потребует значительных финансовых затрат, без которых можно обойтись, если не гнаться за «особо выгодными» условиями.

«Делают что-то очень простое и берут большие деньги»: обсуждаем самые обидные стереотипы о дизайнерах с честным профессионалом. Увы, не все мифы оказались беспочвенны.

Профессия дизайнера интерьеров в массовом сознании окружена ореолом таинственности и… подозрительности. Со стороны кажется, что эти люди с планшетами и безупречным вкусом делают что-то очень простое и при этом берут приличные деньги. А возможно, ещё и хитрят с материалами и бригадами, наживаясь на вашей мечте.

Разбираем самые живучие мифы с профессионалом отрасли Алиной Князевой, чтобы узнать, что на самом деле творится «по ту сторону» визуализации.

«Дизайнеры навязывают "своих" поставщиков в ущерб клиентам»

Король всех мифов вселяет уверенность в том, что любой человек, причастный к вашему ремонту, имеет не только очевидные, но и скрытые доходы с вашего кошелька. Что дизайнер специально делает такой проект, где плитку, обои и диван можно купить только у «его» поставщика, который потом отстегнёт ему процент. Картина вырисовывается мрачная: вы платите не только за услуги, но и за невидимую накрутку на каждый кирпич.

«Мне сложно представить, что сейчас, когда развит интернет и любой товар можно тут же, не отходя от прилавка, проверить, сравнить цены с другими местами, кто-то будет так грубо обманывать. На самом деле всё ровно наоборот! Конечно, у дизайнера, который давно работает, есть и свои мебельщики, и свои столяры, и стекольщики и так далее. И это для вас скорее плюс, чем минус».

Алина Князева архитектор, дизайнер, декоратор, создатель бюро Alaine Group

Опытные дизайнеры работают со «своими» не ради «откатов», а ради надёжности и приоритетности. Проверенная бригада, которой дизайнер постоянно даёт работу, будет стараться куда больше, чем случайные работники, найденные по объявлению. Задачи от него стараются выполнить в приоритетном порядке, а претензии и рекламации решить быстрее, объясняет Алина Князева.

В закупке материалов хороший дизайнер — ваш финансовый союзник.

«Обычно у дизайнера есть свои скидки от поставщиков. И вы можете прямо спрашивать: "Какие у вас здесь скидки?" — каждый адекватный дизайнер с удовольствием ими поделится с вами», — говорит специалист.

«Дизайнер не нужен. Я всё могу сам!»

Этот миф рождается из здоровой уверенности в своих силах и изобилия передач про ремонт. Кажется, что достаточно посмотреть сто часов видео, сохранить пятьсот картинок из интернета — и вот ты уже сам себе дизайнер. Зачем платить? Сделаю так, как нравится мне!

Алина Князева советует не поддаваться этой иллюзии и обращаться к специалисту хотя бы на старте работ — на этапе планировки.

«Есть куча важных нюансов, которые вы наверняка знать не можете. Те же перепланировки, грамотная прокладка коммуникаций, перенос мокрых зон и прочие тонкости сложно предусмотреть человеку, который не знаком с тематикой. Сколько я за свою практику увидела упирающихся в унитаз дверей, не открывающихся шкафов и прочих оплошностей из серии "сам себе дизайнер", — отмечает эксперт. — Эти ошибки, увы, исправляются куда дороже, чем стоит грамотный проект на бумаге».

Выбор обоев и цвета дивана — это лишь верхушка айсберга. Под водой скрываются суровые технические реалии. Проектировщик — это тот самый штурман, который прокладывает маршрут между «хочу» и «можно».

И если бюджет стройки никак не расширить на услуги профессионального проектировщика, то как минимум потратьте время, изучите законодательство и строительные нормы. Семь раз всё измерьте, как в народной поговорке, нарисуйте проект с расстановкой мебели и только потом «режьте».

«Дизайнер — это неоправданно дорого и только для богатых»

Да, с этим не поспоришь: услуги хорошего специалиста стоят денег. Расценки начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр, и для большой квартиры сумма набегает внушительная. Кажется, что это прямые и безвозвратные потери из бюджета ремонта.

«На самом деле дизайнер, хотя и берёт за свои услуги деньги, поможет вам эти же деньги и сэкономить, — уверяет Алина Князева. — У вас не будет ошибочных трат, ненужных элементов и уж точно необходимости что-то переделывать».

Представьте: вы купили диван, который не влезает в нишу, или заказали кухню, не учтя вывод розеток. Переделка обойдётся в круглую сумму. Дизайнер же просчитывает всё до сантиметра. А с учётом тех самых скидок у поставщиков экономия на материалах и мебели может легко перекрыть стоимость его работы.

Сейчас существуют разные форматы сотрудничества — от полного сопровождения проекта до консультаций на ключевых этапах, например только в планировке или подборе материалов. Правильно составленная смета, отсутствие ошибок и переделок, доступ к оптовым ценам — всё это не трата, а экономия, которая часто перекрывает стоимость услуг дизайнера.

«Я считаю, что дизайнер нужен как раз тем, у кого бюджет ограничен. Потому что человек с деньгами может позволить себе ошибиться и переделать. А когда каждая копейка на счету, ошибка в заливе пола или в заказе кухни может стать катастрофой. Мы помогаем эту катастрофу предотвратить», — говорит эксперт.

«Да они все — "курсанты". Окончил десятимесячные курсы — и уже "гуру"!»

Этот миф, увы, имеет под собой вполне реальную почву. Интернет пестрит объявлениями: «Стань дизайнером интерьеров за три месяца!». И вот уже вчерашний бухгалтер берётся за планировку вашей трёхкомнатной квартиры. Это пугает и дискредитирует всю профессию, соглашается Алина Князева:

«Вот здесь я могу сказать, что это никакой не миф, а чистая правда. Очень много сейчас так называемых коллег, окончивших какие-то курсы и уже заявляющих о себе как о специалисте».

Научиться рисовать 3D-картинки действительно недолго. А сделать так, чтобы они воплотились в жизнь без технических конфузов, — совсем другое.

На самом деле 80% работы дизайнера — это не выбор цвета подушек, а инженерная и организационная работа. Он должен: спроектировать грамотные электрические схемы, продумать расстановку сантехники и все скрытые коммуникации, рассчитать нагрузку на стены, составить техническое задание для прорабов и бригад, чтобы те не действовали методом тыка, объясняет эксперт. Только человек с образованием, значительно выходящим за рамки декоративных решений, может сделать 3D-картинку реальностью.

Именно поэтому при выборе специалиста так важно интересоваться не только его портфолио, но и базовым образованием.

«Сделают проект, получат деньги и исчезнут»

Страх, что после финального платежа дизайнер испарится как утренний туман, не отвечая на звонки и не решая возникшие проблемы, очень силён. Особенно в сфере, где много «горе-специалистов». Так что это вовсе не миф, а правда.

«Выбирая специалиста, обязательно поинтересуйтесь его образованием, спросите рекомендации. И ещё обратите внимание, менял ли этот человек свой номер телефона в последние годы. Очень часто "специалисты" по ремонту, напортачив как следует, просто меняют контакты, чтобы недовольные заказчики их больше не нашли», — говорит Алина Князева.

Человек, который годами работает под одним номером телефона, дорожит своим именем и вряд ли скроется с деньгами, оставив вас наедине с криво спланированным интерьером.

Так что будьте разборчивы и ищите настоящих профессионалов — с ними выгодно и надёжно.

Видео по теме от RUTUBE

Резиденция Кристингер предлагает около пятнадцати арендуемых квартир, предназначенных для пожилых людей. Проект основан на завещании миссис Кристингер, которая пожертвовала муниципалитету участок земли площадью 1933 м2 и виллу, построенную на нём в 1940-х годах. После получения завещания, в котором имущество было передано в пользу пожилых граждан муниципалитета, муниципалитет начал размышлять о типе жилья для населения, испытывающего снижение автономии.

Резиденция, построенная вокруг центрального внутреннего дворика, который расширяет пространство на открытом воздухе, стремится избежать институциональных ограничений. Внешняя циркуляция продолжается во внутреннем дворике и обеспечивает доступ к отдельным квартирам. Постепенные переходы чётко обозначают переход между общими зонами и отдельными входами, сохраняя интимность. В дополнение к внутреннему дворику, жильцы могут пользоваться несколькими местами общего пользования. В распоряжении жильцов общая кухня, тренажерный зал, библиотека, прачечная и комната для гостей.

Внутренний дворик оформлен на языке уличного дизайна, сочетающего минеральные материалы: бетонная дорожка, отделанная терраццо, стены из утрамбованного кирпича и светильники из необработанной меди по-новому интерпретируют материальность экстерьера и вносят свой вклад в неоднозначность этого неотапливаемого, но в то же время спокойного пространства.

Внутри апартаментов царит тёплая домашняя атмосфера: колонны и балки из лиственницы, дубовые окна и полы, а также кессонные плиты из побеленной древесины. Всё здание построено на основе местных систем поставок древесины и сертифицировано как "Швейцарская древесина" (Bois Suisse).

Резиденция Кристингера воплощает в себе образцовый подход к экологичности. Используя биоматериалы и материалы местного производства — дерево, землю и растительность — и используя климатические преимущества внутреннего дворика, проект сводит к минимуму выбросы углекислого газа, обеспечивая пассивный тепловой и гигрометрический комфорт.

Бетон используется редко, только для полуподземной парковки, шахты лифта и пешеходных дорожек, в то время как остальная часть здания полностью выполнена из швейцарского дерева. Материалы были выбраны с учётом низкого воздействия на окружающую среду: утеплитель из древесного волокна, перегородки из переработанного гипсокартона и целлюлозы, а также прессованный глиняный кирпич для стен внутреннего дворика.

Зелёная крыша уменьшает количество "островков тепла", одновременно охлаждая фотоэлектрические и солнечно-тепловые панели, повышая их эффективность и способствуя управлению ливневыми водами на объекте за счёт их удержания и сброса в реку.

Армения ведёт переговоры с США о строительстве железной дороги, заявил армянский премьер-министр Никол Пашинян.

«Сейчас мы обсуждаем с нашими американскими партнёрами строительство железной дороги, которая соединит основную часть Азербайджана с Нахичеванью. Почему именно с США? Потому что это неотъемлемая часть проекта TRIPP», — цитирует его ТАСС.

В августе президент США Дональд Трамп и премьер-министр Армении Никол Пашинян по итогам двусторонней встречи в Белом доме подписали три документа об углублённом двустороннем партнёрстве.

Семейная компания Paulin, Paulin, Paulin, которая сохраняет и продолжает наследие французского дизайнера, представила инсталляцию Articulated Floors на ярмарке Design Miami.Paris. Экспозиция выводит концептуальное творение Пьера Полена — систему La Déclive — на новый уровень, доводя оригинальный дизайн до монументальных масштабов. Изначально разработанная им в 1966 году, конструкция для сидения состоит из мягких брусьев, позволяющих пользователю регулировать структуру и менять конфигурацию по мере необходимости. Концепция отражает философию дизайнера, связанную с отказом от традиционной мебели в пользу более гибких и легко адаптивных систем. Так, La Déclive буквально превращает пол в мебель, демонстрируя слияние интерьерного и предметного дизайна и предлагая новый вариант использования пространства.

Фото: Paulin, Paulin, Paulin. 

Как появился классический стиль

Это направление появилось в эпоху Возрождения — в XVI веке. Люди стали задумываться о том, что интерьер должен быть не только функциональным, но и красивым. И, конечно, начали с дворцов королевских особ и знати.

По мере своего развития классический стиль вбирал в себя разные элементы. В таких интерьерах есть черты барокко (плавные формы, избыточный декор, витые лестницы, овальные помещения), рококо (обилие изящных орнаментов, много картин, панно и зеркал в причудливых рамах), ампира (ориентация на стилистику Древней Греции и Римской империи, обязательные колонны, пилястры, скульптуры, военная эмблематика).

Современная классика: французская, американская, британская

В современном дизайне обычно выделяют британский, французский и американский классические стили.

Михаил Егиян, архитектор, основатель архитектурного бюро «Тор-Ард»:

Особенности французского интерьера — панорамные окна, лепной декор с барельефами, изящная резная мебель (например, традиционное кресло бержер), драпировка шелками, штучный паркет.

Американская классика предполагает простор, открытую планировку, массивную мебель, но в небольшом количестве. Например, объёмный мягкий диван, кресла, столики, но при этом никаких шкафов. В спальне — большая кровать (мягкая или из массива дерева), а все вещи — в гардеробе с межкомнатной дверью или складными дверцами-жалюзи. На кухне — массивный остров с барными стульями. Освещение мягкое с использованием торшеров и настольных ламп. 

Британский интерьер — это библиотека, камин, кресло «с ушами» и диван честерфилд. В отделке используются благородные породы деревьев (дуб, орех) тёмных оттенков. Множество элементов декора колониальных времён. Ткани с растительными мотивами, клетка.

Также есть русский классицизм. Его отличают спокойные прямоугольные формы, сдержанный декор, выверенные пропорции. В этом стиле выдержаны многие здания в Санкт-Петербурге: административный корпус РГПУ, Императорская академия художеств, Таврический дворец, Михайловский замок, Санкт-Петербургский горный университет.  

Где лучше смотрится классический дизайн интерьеров

Классика в её традиционном понимании — это интерьер «под дворец». В современных реалиях это выглядит странно, а особенно диссонирует с архитектурой хрущёвок и новостроек. Поэтому мы будем говорить о неоклассике (новой классике) — более современной, «облегчённой» версии этого стиля.

Чтобы составить общее представление о неоклассическом интерьере, зайдите на Pinterest и поищите фото интерьеров по запросам: neoclassical interior, neoclassical, neoclassical design, neoclassic.

  Татьяна Безверхая, основатель и руководитель студии TB.Design:

Я для себя вижу несколько критериев при выборе этого стиля:

Объёмы помещений. Важна площадь именно самих помещений, а не всей квартиры: студия площадью 40 кв. м смотреться в неоклассике будет, а 4 комнаты по 10 кв. м — нет.

Высота потолков. Не менее 3 м от напольного покрытия до чистового потолка.

История дома. Лучше всего классические стили «дружат» со старым фондом. В новостройках этот стиль нужно осовременивать и адаптировать.

Бюджет. Неоклассика не может быть бюджетной.

Не стоит оформлять такой интерьер в малогабаритке, для небольших квартир больше подойдёт скандинавский стиль или минимализм. Классика хорошо смотрится в сравнительно больших помещениях, например в дореволюционных квартирах и сталинках. Лучше всего, если площадь каждой жилой комнаты не менее 20 кв. м, кухни — 10–12 кв. м.

Какой должна быть планировка

Идеальный вариант — квартира, в которой комнаты последовательно примыкают друг к другу (анфиладная планировка), с просторной гостиной и высокими потолками. В расстановке мебели главные принципы — симметричность и пропорциональность: например, два симметрично поставленных кресла, одинаковые бра в изголовье кровати, картина ровно по центру стены.

Важный элемент классической гостиной — камин. В городской квартире можно сделать декоративный и заполнить его книгами или поставить свечи. В крупных мебельных супермаркетах продаются фальшкамины на любой бюджет.

Отделочные материалы

Для пола идеален штучный паркет из натурального дерева в жилых комнатах, натуральный камень, мрамор — на кухне, в прихожей и ванной.

Стены лучше покрасить в один спокойный оттенок. Чтобы разнообразить интерьер, одну стену можно оклеить обоями: подойдут Farrow&Ball, Little Greene, Designers Guild, Cole&Son. Это довольно дорогие марки, цена за рулон обоев Designers Guild доходит до 25 000 рублей, но использовать их только на одной стене или её части вполне доступно. Можно вдохновиться примерами и поискать более доступные аналоги.

Вместо обоев в качестве акцента хороши декоративные панели или ткани. Для неоклассики подойдут однотонные панели с имитацией барельефа или под дерево. Качественные ткани с интересными принтами производят Designers Guild, Christian Lacroix, Clarke&Clarke, Morris. Обратите внимание на эти марки хотя бы для ориентира в поисках.

Всегда удачный вариант для неоклассики — оформить стены молдингами. Хорошо, если есть возможность установить высокие распашные двери. Обязателен высокий плинтус, но его размеры надо соотносить с высотой потолков, чтобы он не «съел» объём помещения.

Для «классики» лучше выбирать натуральные, качественные материалы.

Но иногда находится и достойная бюджетная замена. Например, тот же плинтус может быть из МДФ, поскольку его вряд ли кто-то будет рассматривать вблизи. В ванной и на кухне вместо камня кладут плитку. Она может быть как акцентной, напоминающей метлахскую, так и однотонной или с неброским орнаментом. Главное принцип: бюджетный материал не должен имитировать дорогой.

Татьяна Безверхая:

Этот стиль не приемлет имитаций и ненатуральных материалов — ламинат под дерево, плитку под мрамор и так далее.

Цветовая гамма

Делайте ставку на светлые природные оттенки: песочный, пыльно-розовый, светло-серый, бежевый, молочный. Хорошо могут смотреться и насыщенные, но приглушённые тона, например припылённый синий.

Татьяна Безверхая:

Нейтральная основа (белый, светло-серый, молочный) + тёмные нейтральные оттенки (серый, коричневый) + немного благородных акцентов: баклажанный, оливковый, ягодный, изумрудный, песочный. Также важно использовать насыщенный (не путать с ярким) цвет. В нашем климате две трети года за окном нет солнца, и интерьер, построенный на нюансах молочного с бежевым, не будет смотреться, как на фото с юга Франции.

Мебель для классического интерьера

Мебель в неоклассическом интерьере может быть практически любой  — от торжественной, парадной до современной и минималистичной.

В первом случае важно не допустить излишней помпезности, предпочтение лучше отдать благородным, приглушённым оттенкам: пыльно-розовому, нежно-голубому, оливковому, бежевому, сиреневому, неярким тонам синего, жемчужно-серому.

Во втором, напротив, важно, чтобы мебель не казалась слишком простой и дешёвой. Для ориентира и вдохновения можно посмотреть коллекции таких производителей, как Eichholtz, Evald, BoConcept.

Отлично смотрится мягкая мебель с каретной стяжкой и бархатной обивкой: диваны, банкетки, популярные сейчас мини-кресла. Корпусную мебель выбирайте классических форм, из натурального дерева или шпона. Стеллаж во всю стену будет служить не только для хранения книг, но и в качестве декоративного элемента. Массивный обеденный или письменный стол, фасады шкафов с фасками — тоже традиционные элементы неоклассики.

Для спальни подойдёт широкая кровать с высоким изголовьем — деревянным или в обивке тканью под бархат. По обеим сторонам расположите тумбы, например, на гнутых деревянных ножках.

Кухонный гарнитур не обязательно должен быть очень дорогим. Мебель из ИКЕА с фасадами БУДБИН вполне впишется в неоклассический интерьер. В зоне столовой можно поставить круглый или прямоугольный стол на деревянных ножках со стеклянной столешницей  — он сделает интерьер легче и при этом не будет выбиваться из общей стилистики. К нему возьмите стулья с мягкой обивкой или мини-кресла, если позволяет место.

Для хранения подойдут закрытые шкафы классических форм из дерева или шпона: в неоклассическом интерьере должно быть много свободного места. Можно поставить и пару прозрачных витрин с любимым сервизом или сувенирами.

Татьяна Безверхая:

Очень «в тему» добавлять в неоклассику элементы советского ретро:  отреставрированные кресла, столы, буфеты. Реставрировать гипсовую лепнину, заказывать по старым фото новые массивные двери. Особенно классно это смотрится в сталинках.

Свет и декор

На стены повесьте несколько картин в рамах (чтобы сэкономить, можно приобрести репродукции или произведения молодых, пока не известных художников). Хорошо впишутся акварельные и масляные пейзажи, натюрморты в академическом стиле. Если хочется разбавить классическую обстановку, выбирайте изображения в стиле ар-нуво, ар-деко или импрессионизма.

Ещё один вариант для украшения стен и потолка — лепнина. Главное — не переборщить: одной розетки вокруг потолочного светильника по центру комнаты вполне достаточно.

Не стоит покупать массивные хрустальные люстры, гораздо лучше смотрятся изящные лаконичные подвесы. Бра классических форм, торшеры с бархатным или шёлковым абажуром тоже будут кстати. А от спотов лучше отказаться. Они органично выглядят только в современных интерьерах.

Текстиль должен быть качественным и дорогим или хотя бы так выглядеть. Шёлковые декоративные подушки, бархатные шторы в пол — то что нужно. Их легко найти практически в любом интерьерном магазине.

На открытые полки поставьте статуэтки, шкатулки, в неоклассике они смотрятся вполне уместно.

Михаил Егиян:

Если позволяют высота потолков и объём помещения, используйте лепной декор с современными предметами интерьера. Если не позволяют — сделайте акцент на полы и ткани. В просторном помещении можно повесить люстры из стекла, в небольшом — бра. Кстати, ткани, имитирующие шерсть и шёлк, сейчас тоже делают на достойном уровне, на них можно сэкономить.

Сколько это будет стоить

 Оформить классический интерьер «с нуля» — удовольствие не из дешёвых, даже с учётом возможной экономии. Особенно если вы заказываете дизайн-проект у дизайнера (а это почти обязательное условие: с классическим интерьером непрофессионалу справиться сложно). Большие площади, дорогие материалы, мебель и декор также не позволяют такому ремонту стать бюджетным. Но есть и плюсы: срок жизни дорогих материалов, например мрамора, не одно десятилетие, поэтому ваш ремонт прослужит долгие годы и не выйдет из моды. Цены (дизайн-проект + ремонт + мебель и техника) начинаются от 75 000 рублей за квадратный метр. То есть на квартиру площадью 60 кв. м уйдёт не менее 4 млн рублей.

Михаил Егиян:

Проект стоит 3500 рублей за квадратный метр. Стройка с черновыми материалами — 40 000–45 000 рублей за квадрат, а на чистовую отделку, оборудование и мебель закладывайте ещё 27 000 рублей за метр.

Заключение

Интерьер в классическом стиле, безусловно, красив и благороден. Но перед тем как решиться на него, нужно здраво оценить свои финансовые возможности и своё жильё. Желание сделать из хрущёвки «дворец» (а именно это до сих пор многие подразумевают под «классическим дизайном»), да ещё и самостоятельно, может привести к нелепым результатам. И даже при существенных затратах на ремонт и обстановку продать такую квартиру иногда нелегко. Интерьер в классическом стиле — не поле для экспериментов, так как предполагает чёткий расчёт и выверенность каждой детали. С другой стороны, сделанный профессионалами, такой ремонт прослужит долгие годы и сохранит свою актуальность.

Площадь маленьких спален может варьироваться от скромных 6 кв. м в старых домах до чуть более просторных 12–15 кв. м в современных квартирах

Чтобы грамотно подобрать дизайн при таком метраже, нужно учитывать не только эстетические предпочтения, но и функциональность.

Какие стили интерьера подходят для маленькой спальни и как сделать ее уютной, разбираемся вместе с экспертами.

Стили интерьеров маленькой спальни

Любой стиль можно адаптировать под небольшое пространство, используя правильные цветовые решения, мебель и декор. Для малогабаритных комнат подходят стили, которые отличаются лаконичностью, функциональностью и светлой цветовой гаммой. Они помогают визуально расширить пространство, создать ощущение легкости и свободы.

Скандинавский

Скандинавский стиль— воплощение простоты, функциональности и естественности. Он идеально подходит для маленьких спален, так как делает акцент на светлых оттенках, натуральных материалах и минималистичной мебели. Характерные черты скандинавского стиля в маленькой спальне:

• экологичные отделочные материалы— массив дерева, шпон, натуральный камень, лен, хлопок— создают ощущение тепла и уюта;
• основной цвет — белый, его дополняют пастельные оттенки бежевого, серого, голубого и зеленого;
• яркие акценты допустимы, но должны быть умеренными;
• обилие деревянных фактур и текстиля из натуральных тканей, мебель, полочки и декор добавляют тепла и текстуры в интерьер;
• мебель должна быть функциональной, компактной и не загромождать пространство;
• скандинавский стиль приветствует обилие естественного света— используйте легкие занавески или жалюзи, чтобы не препятствовать проникновению солнечных лучей;
• декор должен быть функциональным и не перегружать пространство, достаточно нескольких картин, ваз с цветами и уютных подушек.

По словам дизайнера Натальи Кирик, когда речь идет о спальне для взрослых, важно рационально использовать пространство и создать ощущение уединения, спокойствия и мягкости. Даже на 9–10 квадратных метрах можно добиться этого, если грамотно сочетать эргономику и эстетику.

Минимализм

Минимализм подходит тем, кто ценит простоту, функциональность и порядок:

• только самая необходимая мебель— кровать, тумбочка, шкаф;
• отсутствие множества декоративных элементов, геометрические формы, прямые линии;
• чистые, нейтральные цвета: белый, серый, черный, бежевый;
• акцентные цвета допускаются в небольшом количестве;
• шкафы-купе, полки, ящики под кроватью— все должно быть максимально интегрировано в пространство, чтобы не загромождать его;
• предпочтение отдается дорогим, но долговечным материалам: натуральному дереву, камню, стеклу;
• никаких декоративных элементов, сувениров и статуэток, только функциональные предметы.

Прованс

Это стиль французской провинции, наполненный романтикой, уютом и теплом. Он может показаться не самым очевидным выбором для маленькой спальни, но при правильном подходе способен создать неповторимую атмосферу:

• основные цвета— белый, кремовый, лавандовый, мятный, оливковый. Они создают ощущение легкости и нежности;
• натуральные материалы: дерево, лен, хлопок, керамика. Мебель часто нарочито состаренная, с потертостями и сколами;
• обои с мелким цветочным рисунком, текстиль с растительными орнаментами, живые цветы в вазах;
• кованые изголовья кроватей, люстры, полки добавляют шарма и изысканности;
• старинные зеркала, фотографии в рамках, шкатулки, кружевные салфетки;
• покрывала, подушки, шторы, балдахины, которые создают ощущение уюта.

Современный стиль

Сочетание функциональности, комфорта и эстетики. Отличается лаконичными формами, использованием современных материалов и технологий, акцентом на удобстве и практичности:

• мебель и декор геометрических форм, без излишеств и декоративных элементов;
• в спальне присутствуют только необходимая мебель и аксессуары, без перегрузки пространства;
• используются современные материалы, такие как металл, стекло, пластик, а также натуральное дерево и камень;
• основные цвета— белый, серый, черный, бежевый;
• акцент делается на текстурах и фактурах материалов;
• наличие нескольких источников света, включая потолочные светильники, настольные лампы и ночники;
• мебель должна быть функциональной и удобной в использовании, с достаточным количеством мест для хранения.

Анжела Пшихачева, руководитель проектного отдела бренда премиального освещения Fluorite:

— Зеркало в комнате на стене— способ увеличить пространство. Это происходит за счет его естественной отражающей способности (отзеркалит и умножит свет). Зеркало также можно превратить в самостоятельный световой объект, обернув светодиодной лентой. Хороший вариант— разместить по бокам бра.

Если зеркало в полный рост расположено на длинной стене напротив спального места с прикроватным освещением, включается эффект углубления пространства: комната приобретает более правильную квадратную форму. Еще один способ создать иллюзию простора— повесить длинные зеркала по обе стороны кровати, а на стене напротив них— бра.

Бра с направленным вверх светом визуально увеличивают высоту, особенно если расположить их вдоль длинной стены в ряд. Вообще, дробное освещение с использованием миниатюрных светильников идеально подходит для маленького метража. С помощью светильников узкую комнату можно немного выровнять, визуально улучшив ее пропорции.

Лофт

Стиль, вдохновленный индустриальной архитектурой. Характеризуется открытым пространством, высокими потолками (что редкость для маленьких спален, но можно имитировать), кирпичной кладкой (или ее имитацией) и использованием грубых материалов:

• в маленькой спальне сложно говорить о полноценной открытой планировке, но можно использовать зонирование с минимальным количеством перегородок;
• одна из стен может быть отделана кирпичом или его имитацией, что придаст спальне индустриальный вид;
• используются бетон, металл, дерево с грубой обработкой;
• мебель должна быть функциональной и простой, без излишеств;
• светильники с металлическими абажурами, подвесные лампы на длинных шнурах;
• в основном используются темные цвета, такие как серый, черный, коричневый, но акценты можно добавить с помощью ярких постеров или граффити.

Морской стиль

Морской стиль наполнен свежестью, легкостью и ассоциациями с морем. Он идеально подходит для создания спокойной и расслабляющей атмосферы в спальне, напоминая об отдыхе на побережье:

• основные цвета— белый, голубой, синий, бирюзовый;
• дерево, лен, хлопок, ракушки, морские камни;
• полосатые обои, текстиль, ковры;
• морские звезды, ракушки, якоря, модели кораблей, канаты;
• морской стиль приветствует обилие естественного света;
• мебель должна быть функциональной и простой.

Наталья Кирик, основатель бюро мягкой мебели Le Petit Buro:

— В небольшой спальне каждые полметра на счету, поэтому интерьер должен работать на ощущение легкости и порядка. Оптимальные стили— минимализм, скандинавский и лофт в светлой гамме. Они визуально расширяют комнату за счет светлых стен и потолка, минимума мебели, открытых поверхностей и чистых линий. Выбирайте натуральные материалы: светлое дерево, лен, хлопок, ротанг придают уюта, не перегружая интерьер.

Интерьер маленькой спальни

Грамотно спланировав пространство, можно сделать его уютным, чтобы в нем было приятно отдыхать и набираться сил. Светлые оттенки— оптимальное решение для небольших комнат. Они визуально увеличивают пространство за счет отражения света. Основой интерьера должны стать светлые стены (белые, кремовые, светло-серые, нежно-голубые) как нейтральный фон для мебели и декора. Допускается умеренное использование темных и ярких акцентов, например темная прикроватная тумба или яркий плед. Выбирайте спокойные тона для зоны отдыха и более насыщенные для рабочей зоны.

Разнообразие фактур (сочетание матовых и глянцевых поверхностей, гладких и рельефных тканей) поможет избежать монотонности. Добавьте зеркала: они усиливают эффект простора, отражая светлые элементы интерьера, либо акцентируют внимание на ярких деталях. Обратите внимание на грамотное использование цвета, отделки, мебели и декора.

Ремонт в маленькой спальне

Для отделки выбирайте материалы, которые визуально расширяют пространство и просты в уходе, долговечны и экологичны:

• мелкий рисунок или тиснение на обоях добавят текстуры, не перегружая пространство. Избегайте крупных и ярких рисунков, которые могут визуально уменьшить комнату;
• вертикальные полосы визуально увеличивают высоту потолка, делая комнату более просторной;
• текстурная штукатурка позволяет создать интересный и необычный рельеф на стенах, не загромождая пространство;
• светлый керамогранит, имитирующий дерево, создаст ощущение тепла и уюта, а также визуально расширит комнату. Укладка по диагонали добавит динамики в интерьер.

Нина Воинова, дизайнер, креативный директор, сооснователь студии DSGN HUB:

— Каждый цвет имеет свой эффект, особенно если речь идет о темном или ярком оттенке. Цвет способен влиять на восприятие габаритов пространства. Если спальня действительно маленькая, не стоит делать так называемую акцентную стену. Дело в том, что стена, выкрашенная в темный или яркий цвет, будет казаться ближе, чем она есть на самом деле, тем самым делая комнату еще теснее.

Вместо этого можно попробовать создать эффект обволакивающей «коробочки» и покрасить все стены и потолок в один спокойный оттенок, например шалфеевый, серо-розовый. Или использовать штукатурку в стиле джапанди для создания атмосферы уютной «пещеры». Яркие или темные цвета лучше использовать точечно— например, добавить цветной торшер или пуф.

А Наталья Кирик считает, что темные тона могут работать в маленьких спальнях вопреки распространенному мифу. «Глубокий серый, графитовый, оливковый или пудрово-бежевый создают камерность и уют, особенно в вечернем освещении,— говорит эксперт.— Главное— компенсировать их теплым светом и легкими тканями».

Мебель в маленькой спальне

Нужно правильно расставить приоритеты и выбрать только самую необходимую мебель:

• необходимы кровать, тумба и шкаф. Остальное опционально;
• в квадратном помещении нужно выбрать центр композиции (обычно это кровать) и располагать предметы, отталкиваясь от него;
• кровать с подъемным механизмом или выдвижными ящиками— отличный вариант для хранения постельного белья, одеял и подушек;
• шкаф-купе подходит для маленькой спальни, так как он занимает меньше места, чем обычный шкаф с распашными дверцами. Зеркала визуально увеличат пространство;
• если место ограничено, можно использовать прикроватные тумбы-трансформеры, которые могут выполнять функцию столика для завтрака или подставки для ноутбука;
• вместо громоздких шкафов для мелочей можно повесить полки, которые экономят место;
• используйте пространство по максимуму, устанавливая полки и ящики до потолка.

Наталья Кирик призывает отказаться от громоздких шкафов: «Лучше встроенный гардероб с зеркальными дверцами— он растворяется в интерьере и визуально увеличивает пространство. Кровать выбирайте с подъемным основанием или встроенными ящиками, чтобы не загромождать комнату комодами».

Декор маленькой спальни

Не перегружайте комнату лишними предметами, выбирайте только самые необходимые и функциональные элементы:

• зеркала отражают свет, увеличивают пространство и добавляют интерьеру глубины;
• выбирайте картины и фотографии, которые соответствуют стилю интерьера и создают приятную атмосферу. Не перегружайте стены большим количеством картин;
• растения оживляют интерьер, добавляют свежести и улучшают качество воздуха;
• покрывала, подушки, шторы, ковры создают ощущение уюта и тепла. Выбирайте текстиль из натуральных тканей: лен, хлопок и шерсть;
• используйте несколько источников света, включая потолочные светильники, настольные лампы и ночники;
• свечи и аромадиффузоры помогут создать расслабляющую и уютную атмосферу в спальне.

Комментарии экспертов

Задали экспертам еще несколько важных вопросов о дизайне маленькой спальни:

— Какие светильники и схему освещения выбрать для маленькой спальни в хрущевке?

— Как спланировать дизайн маленькой спальни для подростка?

— Какую кровать выбрать для очень маленькой спальни?

Главное о дизайне маленькой спальни

• Приоритет в дизайне маленькой спальни— это функциональность и эргономичная мебель, позволяющая максимально эффективно использовать доступное пространство.
• Светлые тона на стенах и потолке— базовый прием для визуального расширения границ комнаты, акценты расставляются с помощью деталей и текстиля.
• Стили, идеально подходящие для малогабариток,— скандинавский, минимализм, прованс, современный, морской и лофт благодаря их лаконичности и акценту на свет.
• Правильная организация хранения— шкафы-купе, полки до потолка и кровати с подъемными механизмами помогают избавиться от лишних вещей и поддерживать порядок.
• Зеркала— полезный элемент декора, они отражают свет и визуально увеличивают пространство.
• Тщательно выбирайте освещение, используя несколько источников света для создания комфортной атмосферы.
• Не перегружайте спальню лишними деталями, отдавая предпочтение функциональным и эстетичным аксессуарам.

Северный путепровод на улице Мира закроют для движения 10 ноября.

В Россоши Воронежской области перенесли сроки закрытия на капитальный ремонт северного путепровода, известного среди жителей как «горбатый» мост. Об этом 4 ноября сообщила пресс-служба городской администрации.

Изначально планировалось, что движение по мосту на улице Мира будет перекрыто с 5 ноября. Однако подрядчик сдвинул начало работ — теперь мост закроют 10 ноября. Причины переноса не уточняются.

На период ремонта для водителей уже организован объезд по следующему маршруту: улица 9 Января — Пролетарская — Дзержинского — Максима Горького и далее.

Изменения также затронут пассажиров общественного транспорта. Схема движения автобусных маршрутов №№ 4, 4а, 4б и 16 будет скорректирована. С подробностями новых маршрутов жители могут ознакомиться на официальных ресурсах администрации.

Из презентации проекта застройки территории курорта СветлоГрад В Калининградской области начинается реализация проекта «СветлоГрад», претендующего на то, чтобы стать уникальным для России явлением: в малоэтажном жилом комплексе на крышах 3-5-этажных домов появятся полноценные частные особняки. Заявка громкая, но насколько она жизнеспособна? Попробуем разобраться, оставив за скобками маркетинговый восторг и рассмотрев проект через призму экономики, права и инженерии.

Архитектурный вызов или маркетинговый ход?

На первый взгляд, идея кажется фантастической. Представьте: вы живете в частном доме с панорамным видом на Балтийское море, разбиваете на собственной террасе сад, обустраиваете летнюю кухню, при этом ваш «участок» парит в воздухе, а ниже расположены обычные квартиры. Для девелопера — группы компаний «РусскаЯ ЕвропА» — это логичное развитие тренда на эксплуатируемые кровли, которые они уже опробовали в калининградских проектах.

«После того как мы доказали, что эксплуатируемые кровли могут рассматриваться как дополнительное благоустройство, был построен зимний сад с камином, — рассказал руководитель проекта Виктор Иванюк. — Это побудило нас рассмотреть возможность создания полноценного особняка». Данный подход, по его словам, позднее был реализован в проекте «РусскаЯ ЕвропА», где итоговым продуктом стал коттедж, соответствующий заданным требованиям. «Вопросы инженерного подключения решаются стандартно: коммуникации подводятся по тому же принципу, как к квартире или частному дому. Инженерные системы нижних этажей адаптируются для размещения нового объекта, который полностью интегрируется в существующие сети и не вызывает дополнительных сложностей», — сообщил Виктор Иванюк.

С точки зрения маркетинга, ход блестящий. В условиях насыщенного рынка создается эксклюзивный продукт, не имеющий аналогов. Как отмечает владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин, спрос, безусловно, будет: «Это продукт для определенной аудитории. Уникальность формата сама по себе — сильный маркетинговый козырь: представить, что на крыше у тебя полноценный дом с грядками — звучит как мечта».

Однако за этой мечтой стоит экономическая реальность. Стоимость такого объекта будет запредельной даже по меркам премиум-сегмента. Усиление несущих конструкций, сложнейшие инженерные системы, премиальные материалы — все это повлияет на цену. Покупатель платит не за квадратные метры, а за уникальный опыт и статус. Как подчеркнул управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов, это редкий формат даже в мировом масштабе: «Образцов (без учета самостроев) не так уж много». Примеры: в китайском городе Чжучжоу есть виллы с небольшими приусадебными участками, расположенные на крыше восьмиэтажного торгового центра Jiutian International Plaza; в столице Индонезии Джакарте на кровле 10-этажного ТЦ разместили 78 двухэтажных коттеджей. Однако, по мнению Руслана Сырцова, на это явление можно посмотреть и более широко. В частности, любой настоящий пентхаус — это, по сути, дом на крыше. Причем вопреки распространенным стереотипам такие объекты представлены не только в премиальных и элитных, но даже в массовых проектах. «Учитывая формат комплекса в Калининградской области, здесь речь идет также о пентхаусах с собственными террасами. И таких предложений гораздо больше, хотя, конечно, они тоже являются эксклюзивными. Чаще они встречаются в границах городов, но наверняка заинтересуют покупателей загородной недвижимости, тем более в курортном месте», — считает эксперт.

Технология как камень преткновения

Возможно ли технически построить полноценный дом на крыше «по уму»? Эксперты сходятся во мнении: да, но только при одном условии — если это заложено в проект изначально. «Все должно закладываться еще на стадии проектирования. Во-первых, несущая способность. Дом над домом — это серьезная инженерная задача», — утверждает Григорий Ашихмин. Стандартная эксплуатируемая кровля рассчитана на нагрузку 150-200 кг/кв. м, капитальное же строение с мебелью, людьми, бассейном или слоем грунта требует нагрузок в 500-1000 кг/кв. м и даже более — фундамент и несущий каркас всего здания должны быть просчитаны под эту колоссальную нагрузку.

«Особняк на крыше — это огромный дополнительный вес (стены, перекрытия, растения, техника, снег), — подчеркивает Руслан Сырцов. — Разумеется, когда дом на кровле не надстраивается, а предусмотрен изначально, правильные расчеты выполнить проще. Конструкция резиденции должна быть надежно заанкерована к несущему остову здания, чтобы противостоять ветровым нагрузкам и постепенно не сдвинуться или накрениться».

Есть и другие технические моменты, на которые обращает внимание Григорий Ашихмин. Например, гидроизоляция. Тут нужна система самого высокого класса, многослойная, с возможностью осмотра и ремонта. Малейшая протечка превращается в проблему не только для владельца, но и для всех нижних этажей. Инженерные коммуникации — тоже зона, где импровизации недопустимы. «Электричество, вода, канализация, отопление, вентиляция должны проектироваться сразу. «Докинуть» потом — дорого и ненадежно. Нужны и резервные системы», — предупреждает Григорий Ашихмин. Наконец, комфорт: звукоизоляция должна быть такой, чтобы снизу не слышали шагов и насосов бассейна, а сверху — шумов из общего дома. «Построить «по уму» можно только изначально, привлекая специалистов с серьезным опытом. Да, это дорого, но иначе никак», — резюмирует он.

Следующий важный аспект — безопасность. «Это приморский регион, а значит, возможны экстремальные ветровые нагрузки. Все остекление, ограждения, конструкции должны их выдерживать», — добавляет Григорий Ашихмин. Не менее важна пожарная безопасность — отдельные выходы и системы тушения.

Сооснователь архитектурного бюро CONTINUUM Олеся Могилевская обращает внимание на другой нюанс: «Технологически ИЖС подразумевает, что ты владеешь всем объемом и несешь за него полную ответственность. А здесь ты зависишь от общего здания и соседей — как в многоквартирном доме. Так что, по сути, архитектурно это дом на крыше, а технологически и функционально — квартира с террасой».

Юридическая terra incognita

Главный нюанс — юридическое оформление. Концепция «ИЖС на крыше» вступает в противоречие с действующим российским законодательством, по которому индивидуальный жилой дом неразрывно связан с земельным участком.

«Непонятно, кому принадлежит земля, какая будет форма собственности. Если о территории речи нет, то, по сути, это квартира, пентхаус на кровле, а не участок с землей», — задается вопросом Олеся Могилевская.

Скорее всего, застройщик использует сложную правовую конструкцию, например, оформляет весь комплекс как кондоминиум с выделением зон общего пользования под застройку. Либо это будет зарегистрировано как особая форма собственности — гибрид пентхауса и отдельного объекта. Успех такой схемы станет прецедентом, но пока это серая зона, полная рисков для покупателя. Кто будет отвечать за ремонт лифта, ведущего только в ваш дом? Как распределяются коммунальные платежи и оплата капитального ремонта общего здания, на котором вы стоите? Эти вопросы пока остаются без четких ответов и могут стать источником бесконечных судебных разбирательств с управляющей компанией и соседями.

Будет ли у формата будущее?

Сможет ли идея домов на крыше выйти за пределы «СветлоГрада»? В курортных регионах, таких как Калининградская область, где важен вид и уникальность, — безусловно: это идеальный продукт для обеспеченных релокантов, ищущих второе жилье у моря, или для инвесторов, делающих ставку на премиальную аренду.

В Москве и Подмосковье, полагают эксперты, у формата перспективы другие. «Технически — да, современные технологии позволяют. Но на практике это еще более нишевая история, чем в Калининграде. Это сверхэлитный продукт, — считает Григорий Ашихмин. — Согласовать такой проект в плотной городской среде — задача крайне сложная». Цена подобного объекта будет неоправданно высокой даже для столичного элитного рынка, а юридические и эксплуатационные сложности перевесят преимущества уникальности. «Так что, если в Москве или Подмосковье такие проекты и появятся, это будут единичные примеры. Они найдут своих покупателей исключительно за счет уникальности, но массового тренда не сформируют», — уверен он.

Руслан Сырцов настроен оптимистичнее и считает, что вопрос зачастую в позиционировании. Конечно, вероятность появления особняков на крыше меньше, чем уже более привычных пентхаусов, но и это возможно. «Например, один из жилых проектов столицы строится на более чем 30-метровых колоннах с самым высоким в мире первым этажом. Все это, безусловно, привлекает внимание целевой аудитории. Вместе с тем, несомненно, подобный продукт является нишевым, а, значит, весьма редким», — говорит он.

Олеся Могилевская, напротив, видит в таком формате будущее, хоть и не для всех: «Пентхаусы и эксплуатируемые кровли для Москвы и Подмосковья — не редкость. Люди большего достатка уже делают благоустройство на крышах интересного формата, хоть это и дорого, и сложно в эксплуатации», — говорит архитектор. По ее мнению, такой формат будет востребован как эксклюзивное решение, а если взглянуть шире, то, возможно, и у жителей обычных районов есть запрос. «Скажем, где-нибудь в Выхино люди с удовольствием сделали бы выход на крышу и разбили там грядки с картошкой, если бы была такая возможность», — полагает Олеся Могилевская.

А если серьезно, то успех будет зависеть не от изящества концепции, а от того, насколько надежно удастся решить сухие, но фундаментальные вопросы инженерии и права. Пока же «дом на крыше» остается прекрасной урбанистической мечтой, которая вот-вот должна столкнуться с российской реальностью.