Блог

Американская дизайн-галерея с пространствами в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Сан-Франциско представила новую, четвертую локацию. The Future Perfect в Майами занимает Villa Paula — здание в неоклассическом стиле, построенное в 1926 году по проекту кубинского архитектора Каэтано Фрейра. По словам команды галереи, на протяжении десятилетий вилла служила дипломатическим центром, культурным салоном и, согласно местным легендам, одной из самых посещаемых частных резиденций города. Как отметил основатель The Future Perfect Дэвид Альхадефф, Майами представляет собой идеальное место для реализации его миссии по созданию среды, выходящей за рамки традиционных галерейных моделей. В качестве выставочных залов будут использоваться не только помещения виллы, сохранившие свой оригинальный антураж и наполненные тропическими растениями, но и сад. 

Рассказываем, как формируется и от чего зависит итоговая сумма дохода агента по недвижимости в столице

Профессия риелтора многим кажется привлекательной в первую очередь из-за возможности получать высокий доход. Сегодня предлагаемые зарплаты в вакансиях на должность агента по недвижимости достигают миллионов, однако в реальности такой доход доступен лишь единицам, утверждают аналитики рынка недвижимости.

Эксперты рассказали, сколько зарабатывают риелторы в 2025 году и из чего складывается их доход.

Сколько зарабатывают риелторы

В предложениях риелторских вакансий в Москве заработки зачастую доходят до миллионов рублей. Однако, по словам экспертов, такой доход доступен лишь единицам, особенно в условиях снижения спроса на столичную недвижимость.

Руководитель офиса «Москва Центральный» агентства Vysotsky Estate Сергей Смирнов рассказал, что заработки риелторов можно разделить в зависимости от опыта и профессионализма:

• средний доход стажера риелторского агентства, выходящего на максимальные показатели, составляет 100 тыс. руб. в месяц;
• максимальный доход риелтора— до 1,3 млн руб. в месяц;
• средний доход риелтора, работающего два-три года, — 200–250 тыс. руб.

«В год через рынок пробегает до 20 тыс. человек, которые делают от одной до трех сделок и уходят из профессии. То есть 30% сделок в Москве заключают не агенты, а стажеры, которые уже не будут на следующий год в риелторском бизнесе. Максимальных результатов достигают 3–4% от всех агентов столицы, то есть 500–700 человек»,— пояснил руководитель офиса «Москва Центральный» агентства Vysotsky Estate.

В среднем риелтор в Москве заключает 15 сделок в год, а средний чек комиссии составляет 300 тыс. руб., агент забирает 50% от сделки, уточнил Сергей Смирнов. По его словам, в среднем доход агента составляет 1,8 млн руб. в год.

Если говорить о конкретных примерах, то средняя квартира в московской новостройке стоит 28,5 млн руб., при размере комиссии 3% застройщик выплатит около 853 тыс. руб.; в Новой Москве средняя стоимость квартир ниже, она составляет 15,1 млн руб., средняя выплата от девелопера— в районе 453 тыс. руб., отметила генеральный директор агрегатора недвижимости RedCat Наталья Шаталина. Она уточнила, что при работе риелтора в агентстве сумма вознаграждения за одну сделку в Москве в этом случае может составлять 427–512 тыс. руб., а в Новой Москве— порядка 226–272 тыс. руб.

Из чего складывается оклад риелтора

Агенты недвижимости получают доход в виде комиссионного вознаграждения. Его сумма рассчитывается как определенный процент от стоимости продажи или аренды недвижимости. При этом сумма зависит от сегмента недвижимости, говорят эксперты.

«Доход агента существенно различается по классу недвижимости и напрямую зависит от сегмента, в котором он специализируется: комфорт-класс, бизнес-класс, элитный или премиум. Для экономкласса основной фактор дохода— объем совершенных сделок, поскольку размер комиссии, выплачиваемый агенту, традиционно невысок ввиду умеренной стоимости самих объектов недвижимости. Среднерыночный показатель составляет примерно 2–3% от цены жилья»,— отметила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Иначе дело обстоит в сегментах премиальной недвижимости, отметила Дымова. По ее словам, здесь нередко принято, что продавец оплачивает комиссионное вознаграждение и своему агенту, и агенту покупателя, суммы могут достигать миллионов. За аренду обычно берут 80–100% комиссии, сейчас большинство объявлений на рынке представлены с максимальным процентом, уточнила бренд-директор «Миэль» Ева Снеговская.

Стоит отметить, что если квартира с нюансами, например проблемными документами, то комиссия может быть выше, подчеркнула Наталья Шаталина. При этом она уточнила, что редко кто из агентов получает полную сумму комиссии, большинство работают в агентствах и им достается 50–60% от вознаграждения. «Остальное— это доход компании. Как и у любой другой организации, в риелторском агентстве также есть административный персонал, расходы на содержание офисов, оплату налогов и рекламу»,— пояснила глава RedCat.

Помимо комиссионного вознаграждения, большинство специалистов предлагают дополнительные сопутствующие услуги, например помощь в одобрении ипотечных кредитов и платные консультации по подбору, подчеркнула Шаталина. Она пояснила, что еще одним вариантом дополнительного заработка могут быть премии и бонусы застройщиков и агентства за выполнение планов продаж.

От чего зависит доход

Стабильный доход риелтора напрямую зависит не столько от процента, который он получит от сделки, сколько от наполненности его портфеля объектами, говорят аналитики.

«Это значит, что агент должен думать не только о том, что он будет продавать завтра, а какие у него будут клиенты в будущем. Только так он сможет получать гарантированный заработок. Риелтору важно регулярно пополнять свой портфель. Даже если сейчас у него несколько активных или сложных сделок, время уходит на их подготовку, нельзя забывать о перспективах. Здесь — как в сказке: одну ягодку кладу, на другую смотрю, а третью примечаю. Одни сделки близки к завершению, другие только начинаются. Параллельно нужно искать новых клиентов, чтобы работа не прерывалась ни через месяц, ни через три»,— отметила бренд-директор «Миэль» Ева Снеговская.

Работа риелтора, по сути, предпринимательская. «Среди агентов встречается большое разнообразие подходов. Одни проводят одну— три сделки в год. Да, это немного, но кому-то подходит именно такой темп и формат работы. Другие действуют активнее и закрывают гораздо больше сделок за тотже период. Их результат зависит от выбранной стратегии»,— подчеркнула Юлия Дымова.

Заработок также определяется специализацией. «Например, если агент занимается арендой, сделки проходят быстро и часто. При этом вознаграждение за каждую небольшое. В сегменте покупки и продажи городской недвижимости нужно проводить не менее трех сделок в месяц, чтобы получить тот заработок, который вам обещают. Загородные объекты продаются дольше, зато и стоят дороже, поэтому приносят заметно больший гонорар. В последние годы интерес к загородке стабильно растет, и продается она не только в дачный сезон. Чтобы не было перекоса в портфеле агента, его надо наполнять разнообразными объектами— и быстро реализуемыми, и долгосрочными»,— отметила Ева Снеговская.

Сделок стало меньше

Сделок на рынке стало меньше, но в первую очередь теряют позиции слабые игроки, говорят эксперты. «У профессионалов, давно работающих на рынке, поток клиентов почти не сокращается. Их репутация и качество работы позволяют удерживать стабильный уровень заработка даже в сложные периоды»,— отметила Снеговская.

Рынок недвижимости в 2025 году стал другим: в частности, клиенты начали откладывать решение о покупке, агентам приходится чаще работать с возражениями и искать новые инструменты реализации, отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова.

«Можно точно сказать, что заработки агентов и агентств недвижимости в 2025 году изменились в сторону уменьшения, в том числе в силу изменения налоговой системы. К томуже сделки происходили реже, чем раньше. Поэтому год для риелторского бизнеса оказался менее доходным»,— подчеркнула Глазунова.

При этом темпы ввода жилья снижаются.

В третьем квартале 2025 года в Новосибирской области объем строительных работ составил 99,3 миллиарда рублей, превысив прошлогодний показатель на 3,4%. Это следует из отчета Новосибирскастата. Всего же за девять месяцев объем превысил 254 миллиарда рублей (на 0.6% больше аналогичного периода 2024 года).

При этом темпы ввода жилья снижаются: за девять месяцев 2025 года в регионе введено 1,7 миллиона квадратных метров, что на 13,7% меньше, чем годом ранее. Читайте также: новосибирский аналитик Николаев рассказал об изменении семейной ипотеки.

Shutterstock/FOTODOM Ситуацию в жилищном строительстве и перспективы на будущее обсудили на заседании Комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по жилищной политике. Председательствовавший президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец, начиная заседание, охарактеризовал состояние рынка жилищного строительства как непростое, при этом отметив, что неожиданно хорошие показатели спроса на жилые метры у некоторых городов юга России; особенно высокий спрос отмечен в Ростове-на-Дону и Краснодарском крае. Он сообщил о наличии негативных тенденций, порекомендовав застройщикам не проявлять при оценке ситуации ни излишнего оптимизма, ни крайнего пессимизма.

Оценки и прогнозы

К 2027 году рост цен на новостройки может превысить инфляцию, подчеркнула директор по макроэкономическому анализу «Банка ДОМ.РФ» Жанна Смирнова. Средний срок продаж достиг 3,7 лет (при норме 3,5) с тенденцией к дальнейшему росту. При этом недостаточный спрос может означать снижение распроданности строящегося жилья на момент сдачи в эксплуатацию. Это накладывается на заметное сокращение числа новых проектов, что дополнительно может привести к падению ввода в 2027-2028 годах и росту цен на новостройки: если сейчас эти цены чуть превышают инфляцию, то к 2027 году могут сильно ее опередить, что, конечно, скажется на доступности жилья.

Впрочем, продажи жилья в новостройках со следующего года начнут восстанавливаться, чему может поспособствовать рыночная ипотека. Пока же в 2025 году отмечается сокращение числа сделок по новостройкам примерно на 17%.

Как отметила Жанна Смирнова, после завершения льготных программ ипотеки произошло снижение ипотечных сделок. Большую часть года поддержку рынка обеспечивали льготные ипотеки и текущие программы — адресные семейная, IT, дальневосточная. Примерно с середины года отмечен небольшой рост рыночных выдач. Суммарно объем выдачи рыночной ипотеки сейчас — около 400 млрд рублей, хотя в начале года было около 200 млрд. «По прогнозам снижение в итоге составит около 20%, — сообщила она, — но примечательно, что объем денег, которые поступают в стройку, снизится гораздо меньше».

Денег по эскроу будет не хватать

Генеральный директор ООО «Институт развития строительной отрасли» Кирилл Холопик обратил внимание участников мероприятия на то, что главная опасность на рынке жилья в следующем году — недостаточность средств на счетах эскроу: соотношение эскроу и выданных денег на проектное финансирование в предыдущие годы было примерно одинаковым (то есть имело место полное наполнение счетов эскроу), сегодня же показатели резко разошлись, и если темпы ввода жилья и темпы продаж сохранятся прежними, покрытие составит порядка 63%, а это уже достаточно опасная цифра покрытия счетов эскроу: на момент ввода застройщики смогут погашать тело кредита только на 63%, а все остальное у них будет заморожено в квартирах. «Это единственная настоящая угроза на рынке с точки зрения взгляда на год вперед, — заявил Кирилл Холопик. — У застройщиков к моменту ввода домов может не быть денег для погашения кредитов — и обеспечиваться их обязательства будут только готовыми квартирами».

Институт развития строительной отрасли, по его словам, взялся исследовать 20 крупнейших по объему рынка жилищного строительства регионов страны. Самое лучшее соотношение покрытия средствами эскроу, по данным Центрального Банка, в Тульской области — 99%, а в среднем по России — 72%. Но есть регионы (Краснодарский край, Ленинградская область), где соотношение сейчас уже 44% и 51% — и это уже рискованная зона.

Как отметил Кирилл Холопик, рост цен новостроек за 3,5 года в среднем соответствует общей инфляции, однако при этом опережающими темпами растет заработная плата в строительстве, и именно она, по его словам, съедает маржу застройщиков вместе с процентными ставками по кредитам.

Остановить потребительский терроризм

Председатель комитета по строительной политике Воронежской областной думы Сергей Лукин сфокусировал свое выступление на проблеме, присутствующей во всей строительной отрасли и влияющей на состояние и перспективы рынка жилищного строительства.

По его словам, с 2020 года в строительстве широко распространилась практика злоупотреблений со стороны покупателей — так называемый «потребительский терроризм», который набирает обороты: суды захлестнули иски от юридических компаний, которые представляют интересы собственников квартир и генерируют претензии к застройщикам по поводу реальных — но чаще мнимых — недостатков объектов строительства.

По мнению Сергея Лукина, в договорах, заключаемых юридическими компаниями с собственниками жилья, явно просматривается финансовый интерес стороны, оказывающей данные услуги. Очевидно, что цель подобных атак — не устранение строительных дефектов, а получение прибыли юркомпаниями. Зачастую, как только жилой объект вводится в эксплуатацию, в домовом чате, на досках объявлений появляются сообщения о наборе желающих подать требование денежной компенсации от застройщика: «Найдем строительные недостатки и вернем вам часть квартиры».

На государственном уровне предпринимаются некоторые попытки остановить этот произвол. Так, в законодательство Российской Федерации был внесен ряд изменений, направленных на защиту интересов застройщиков и борьбу с потребительским терроризмом, но и их обходят ушлые «юристы».

Воронежские строительные компании получают десятки исков, что дестабилизирует их работу и лишает законно заработанных средств. С одной компании в текущем году было взыскано судебных неустоек и штрафов за якобы некачественно выполненные работы на сумму более 400 млн рублей, с другой — порядка 800 млн. Сергей Лукин предложил создать рабочую группу по выработке мер противодействия потребительскому терроризму.

С его точкой зрения согласилась представитель группы компаний «Атомстройкомплекс» Наталья Бочкарева: «Полностью поддерживаю все высказанные замечания. Мы как застройщики сталкиваемся просто с сумасшедшими суммами взысканий от юридических фирм, целенаправленно работающих на выявление несуществующих строительных дефектов».

Кроме того, компания-застройщик также сталкивается с отсутствием представления о том, как осуществляется эксплуатация объекта недвижимости, находящегося уже на балансе собственника. Представитель «Атомстройкомплекса» призвала поддержать инициативу Воронежской области в части регулирования штрафных санкций по договорам купли-продажи.

Обмен мнениями

Заместитель генерального директора ПАО «Группа ЛСР» Иван Романов в рамках дискуссии отметил, что доступность ипотеки повысилась не только за счет ставок и субсидирования, а еще и за счет увеличения срока ипотечных кредитов.

Леонид Казинец обратил внимание на то, что кое-кто из экспертов предлагает поработать с банками, и даже с ЦБ, чтобы срок ипотеки увеличить с 30 до 40 лет, что могло бы подстегнуть спрос на жилье. По мнению Ивана Романова, это означало бы, во-первых, кратное увеличение стоимости квартиры даже при невысоких ставках, а во-вторых, прогнозировать будущее на такой срок очень трудно как банку, так и самому заемщику, поэтому вряд ли это будет решением. Отметим, что среди экспертов предельным сроком ипотечного кредита считается 27 лет, а Центробанк пытается снизить и этот показатель.

Срок президентских полномочий Владимира Зеленского истек 20 мая 2024 года, однако выборы в прошлом году на Украине не проводились.

Украину готовят к построению военной диктатуры с новым лидером вместо Владимира Зеленского, об этом сообщает агентство РИА Новости.

Ранее в украинских СМИ были опубликованы архивные интервью матери Зеленского о любви ее сына к «мясорубкам».

Как пояснил агентству источник в силовых структурах, после подобных публикаций у украинцев в голове образуется четкая и логическая связь с текущей ситуацией.

«И это далеко не случайность», — сказал он.

Такие моменты, по его словам, не возникают просто так. Они означают, что кому-то дана команда уничтожить репутацию просроченного президента Украины, чтобы подготовить его пост для нового амбициозного лидера.

"Судя по последним тенденциям, это будет кто-то из бывших или действующих военных, который построит на Украине военную диктатуру, что, собственно, выгодно Западу", — отметил источник.

Срок полномочий Зеленского истек 20 мая 2024 года. Выборы президента Украины в 2024 году отменили, аргументировав это военным положением и всеобщей мобилизацией.

В феврале текущего года президент США Дональд Трамп назвал Зеленского «диктатором без выборов» и заявил, что рейтинг Зеленского опустился до 4%. Тогда же глава Белого дома заявил, что пришло время провести выборы на Украине.

Он несет дожди.

В Петербурге начинается похолодание. Осадки ожидаются в ближайшие два дня, сообщил ведущий синоптик центра «Фобос» Михаил Леус.

«Сегодня территория Северной столицы откажется на пути холодного атмосферного фронта. Он закроет небо над регионом плотными облаками, вызовет небольшие дожди, что ограничит дневной прогрев», — отметил специалист.

По его прогнозу, температура воздуха днем составит +7…+9°С, в Ленинградской области +5…+10°. Будет дуть западный ветер со скоростью 4-9 м/с. Атмосферное давление понизится до 758 мм рт. ст., что немного ниже нормы.

Завтра, в понедельник, тоже ожидаются небольшие дожди. Ночью похолодает до +2…+4°С, днем потеплеет до +3…+5°С.

На следующей неделе в графике президента России Владимира Путина запланированы переговоры с казахстанским лидером Касым-Жомартом Токаевым, а также заседание Совета безопасности РФ. Об этом сообщил автор и соведущий программы «Москва. Кремль. Путин» на «России 1» Павел Зарубин.

«Владимир Путин проведёт встречу с президентом Казахстана, который приедет в Россию с государственным визитом. В плане президента РФ также есть совещание с членами Совбеза РФ», — говорится в сообщении.

А ранее президент поручил профильным ведомствам — МИДу, Министерству обороны, спецслужбам и гражданским структурам — подготовить предложения относительно потенциальной готовности к ядерным испытаниям. Министр обороны Андрей Белоусов доложил главе государства, что США отработали ядерный удар по России на учениях, и назвал целесообразной немедленную подготовку Москвы к собственным ядерным испытаниям.

Всё самое важное о мире, странах и их лидерах — читайте в разделе «Мировая политика» на Life.ru.

Песков: испытания «Буревестника» и «Посейдона» не были ядерными испытаниями.

П. -КАМЧАТСКИЙ, 9 ноя — РИА Новости. Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков указал на причины, по которым неверно считать испытания «Буревестника» и «Посейдона» ядерным испытанием, подчеркнув что ядерный движитель и ядерный взрыв являются совершенно разными темами.

«Речь идет, во-первых, о средстве доставки, и речь не идет о ядерном взрыве. Это ядерный движитель или двигатель, поэтому это совершенно разные темы», — сказал Песков в интервью журналисту «России 1» Павлу Зарубину.

«Конечно же, наверное, американские специалисты не должны делать таких ошибок в своих суждениях и в своих выводах», — добавил он.

Узнать больше по темеРакета «Буревестник»: уникальное оружие с ядерным двигателем на службе ВС РФНастоящий прорыв в российской военной технологии, ракета «Буревестник» сочетает неограниченную дальность и маневренность для обхода любых ПРО. Разработанная как ответ на глобальные угрозы, она сочетает черты стратегической бомбы и невидимого дрона. Собрали главную информацию о разработке российских ученых.Читать дальше

Военкор Котенок усомнился в правдивости сообщения.

На супругу президента Украины Владимира Зеленского Елену было совершено покушение.

Инцидент якобы произошёл в Киеве, о чем сообщили украинские паблики и пользователи Сети.

Источники сообщали, что в машину супруги украинского лидера стреляли минимум дважды.

Официальных комментариев на сей счет пока не поступало, как ничего неизвестно и о состоянии Елены Зеленской.

В свою очередь российский военкор Юрий Котенок в своем Telegram не исключил, что покушение было устроено либо ради шутки, либо является постановочным для привлечения внимания.

Он пояснил, что никаких доказательств покушения не было предоставлено, в то время как по слухам в машину Елены стреляли и даже попали.

«Паблики весело пишут о покушении в Киеве на… жену Зеленского. Якобы стреляли, якобы попали в машину. Не более того», — пишет Котенок.

Инфоповод он назвал «несостоявшейся сенсацией», устроенной «хазарскими узурпаторами для… веселья».

«А мы-то думали, что метили в мужа сводной сестры тещи Зеленского. Вот кто управляет Украиной…» — сыронизирует Котенок.

Ранее Елена Зеленская сделала странное заявление.

По ее словам новое поколение украинцев будет говорить исключительно на украинском языке и не будет знать того, что им «не нужно знать».

Ранее Topnews писал, что визит Джоли на Украину обернулся скандалом.

На разработку такого прицепа потратили 16 миллионов долларов

Калифорнийская компания Evotrex объявила о привлечении инвестиций в размере 16 миллионов долларов для разработки инновационных туристических прицепов с автономной системой энергоснабжения. Стартап был основан бывшими руководителями Anker — известного производителя зарядных устройств и солнечных панелей — совместно с представителями китайского автомобильного концерна Geely Group.

Особенность прицепа заключается в интеграции батареи большой емкости и встроенного бензинового генератора. Электроника, освещение и кухонное оборудование автодома полностью питаются от аккумулятора, а газовый двигатель подзаряжает его, обеспечивая автономную работу в течение 4–5 дней без подключения к внешним источникам энергии. Кроме того, инженеры внедрили систему рекуперации тепла от двигателя для обогрева салона, что делает путешествия максимально комфортными в холодное время года.

Разработчики позиционируют прицеп Evotrex как первый автодом с собственной генерацией энергии. Встроенный генератор снижает уровень шума по сравнению с традиционными портативными агрегатами, что обеспечивает более комфортное пребывание внутри прицепа.

В компании сейчас трудятся около 40 специалистов, работающих в офисах США и Китая. Прототип прицепа будет представлен на технологической выставке CES в Лас-Вегасе 6 января 2026 года. Предварительные заказы откроются в том же месяце, а первые поставки планируются к четвёртому кварталу 2026 года.

На рынке высокотехнологичных автодомов Evotrex будет конкурировать с компаниями Pebble и Lightship. На официальном сайте стартапа уже размещен калькулятор энергопотребления, который позволяет рассчитать необходимую емкость батареи в зависимости от длительности поездки и сезона.

Инвесторы и эксперты рынка отмечают, что сочетание автономного питания и продуманной инженерии может стать новым стандартом для туристических прицепов будущего.

Ранее в Китае показали гибридный кроссовер с раздвижным вторым этажом.