Блог

Четыре дня врачи боролись за его жизнь

Двухлетний ребенок провел четыре дня в реанимации после укуса опасной медузы, но спасти его не удалось — малыш, отдыхавший вместе с семьей на острове Лангкави, умер. При этом его родители говорят, что в происшествии много белых пятен.

Как сообщает портал Free Malaysia Today, Владимир, которому не исполнилось и трех лет, скончался 19 ноября в больнице Sultanah Bahiyah в Алор-Сетаре, штат Кедах. Трагедия произошла после того как его ужалила кубомедуза.

Кубомедузы — небольшая группа стрекающих, в которую входит около 20 видов. Они населяют теплые тропические и субтропические моря. Кубомедузы отличаются развитой нервной системой и хорошей маневренностью, они могут быстро менять направление движения. Щупальца достигают 3 метров в длину и буквально нашпигованы жгучими капсулами с мощным токсином. Контакт с ними вызывает резкую, обжигающую боль, стремительное нарушение сердечного ритма и дыхания; в тяжелых случаях возможна остановка сердца и смерть, если не оказать помощь в первые минуты.

Родители малыша рассказали Telegram-каналу Shot, что на пляже, где они отдыхали, не было ни спасателей, ни предупреждающих табличек. Также семья не смогла вызвать скорую.

Когда отец вытащил ребенка на берег, тот уже не дышал. Папа провел сердечно-легочную реанимацию, случайные очевидцы и другие туристы также оказали первую помощь. В больницу ребенка отвезли сами родители. Там Вова умер от токсичного отравления ядом спустя четыре дня в реанимации.

Родители ребенка говорят, что на том пляже, где они отдыхали, не должно быть таких медуз — этот вид известен как австралийский. Возможно, поэтому там и не было никаких предупреждений. Только после смерти Володи местные власти начали проводить расследование и стали информировать туристов об опасности купания, установили таблички и будки.

Родители Володи планируют кремировать тело сына, а 27 ноября — вернуться с прахом в родной Хабаровск. Они не собираются ни с кем судиться, но надеются, что их горький пример станет предупреждением другим туристам.

ИЛИрина ЛиНа Земле развивается одна из самых мощных магнитных бурь последних лет — и, похоже, ученые сейчас наблюдают нечто, что ставит под сомнение даже самые продвинутые модели космической погоды.

Ирина Ли

Буря началась накануне, хотя прогнозы обещали лишь умеренные возмущения уровня G1–G2. Сегодня же уровень геомагнитной активности вырос до G4.66 — почти максимального показателя по пятибалльной шкале NOAA, сообщают специалисты лаборатории солнечной астрономии ИКИ РАН. Это событие уже можно считать планетарным, ведь воздействие ощущается на всей Земле — от полярных сияний в нетипичных широтах до возможных перебоев в радиосвязи и работе навигационных систем.

Что в космосе пошло не по плану

К планете должны были последовательно подойти три выброса солнечной плазмы, образовавшихся после серии мощных вспышек на Солнце, включая рекордную X5.1. Первый из них, самый слабый, ожидался ночью и должен был вызвать лишь незначительное возмущение магнитосферы. Основной пик прогнозировался днем.

Однако сценарий пошел иначе. Наблюдения показывают, что позднейшие и более мощные выбросы догнали первые, сжали их и тем самым резко усилили плотность и магнитное поле плазменного потока. Это привело к скачку геомагнитной активности до уровня, близкого к экстремальному.

Добавил интриги и сбой космических приборов. Аппарат ACE, измеряющий солнечный ветер, был заменен NOAA на резервный DSCOVR, который в последние часы выдает искаженные данные. Из фрагментарных наблюдений ясно одно: температура и плотность плазмы сейчас превышают норму в десятки раз, а магнитная индукция находится на уровне исторических максимумов.

Второй удар

Новые данные указывают, что в точке Лагранжа L1, где расположены аппараты слежения, мог пройти второй выброс плазмы. Это подтверждается резкими скачками параметров солнечного ветра и сменой знака магнитного поля.

К счастью, на усиление текущей бури это уже не повлияло — геомагнитная активность и без того превышает расчеты, но событие позволило подтвердить правильность общей последовательности прогноза: за первым ударом действительно последовал второй. Главная интрига впереди: третий, самый мощный выброс, должен достичь Земли в промежутке с 17 до 20 часов по московскому времени. Именно он, по оценке специалистов, способен сделать сегодняшний день уникальным в истории космических наблюдений.

Если интенсивность воздействия сохранится, последствия могут быть ощутимыми даже вне лабораторий. Возможны всплески токов в линиях электропередачи, сбои в спутниковой связи и GPS, а на северных широтах — яркие полярные сияния, видимые невооруженным глазом.

Интенсивная радиация в космосе: спутники ослеплены

Пока Земля переживает последствия мощнейшей вспышечной активности, на орбите фиксируется беспрецедентное воздействие солнечных заряженных частиц на космические аппараты.

По данным метеоспутника GOES-R, плотность протонов с энергиями свыше 10 МэВ сейчас превышает норму примерно в десять тысяч раз, а поток частиц с энергиями 100 МэВ — в 200-300 раз. Это один из самых интенсивных всплесков радиационной активности за последние годы.

Аппарат SOHO, находящийся далеко за пределами защитного поля магнитосферы Земли, фактически «ослеп». Его детекторы и телескопы буквально засыпаны следами от ударяющих по ним частиц, и разобрать изображение на снимках можно лишь с большим трудом.

Дополнительную интригу создает ситуация с аппаратом ACE, также работающим в точке Лагранжа L1 и предназначенным для измерения параметров солнечного ветра. NOAA неожиданно прекратило передачу данных с него несколько часов назад, при этом никаких официальных сообщений о сбоях или поломке не последовало.

Измерения продолжаются только с резервного спутника DSCOVR, но его данные искажены и нестабильны.

Куда делось облако плазмы?

На всех международных форумах сейчас обсуждают одно — куда пропало гигантское облако плазмы после вспышки X5.1. Не может быть, чтобы такое событие просто «растворилось» по пути к Земле, разводят руками специалисты.

С момента выброса прошло уже свыше 35 часов. Расстояние от Солнца до Земли — примерно 150 миллионов километров. Простая арифметика: чтобы облако достигло нас к полуночи, его средняя скорость должна быть не меньше 1200 километров в секунду. Если же оно прилетит к 20 часам по московскому времени, как ожидалось, это уже 1400 километров в секунду. По сути, даже самые «безумные» модели пришлось пересмотреть — теперь они просто экстремальные.

Но есть и другой сценарий. Если облако не появится в течение ближайших семи часов, скорость его движения окажется меньше тысячи километров в секунду. И тогда — скука. Гигантское событие, на которое смотрел весь мир, превратится в умеренное космическое недоразумение.

Хотя… есть еще третий вариант. Что плазма не придет вовсе. И тогда астрономам снова придется придумывать новые безумные теории.

Посол России в Молдавии Олег Озеров заявил, что нет доказательств российского происхождения дрона, который накануне пересёк воздушное пространство страны. Сегодня, 20 ноября, его вызвали в МИД Кишинева и вручили ноту протеста в связи с этим инцидентом.

Дипломат выразил недоумение и призвал уточнить факты.

«Да, был высказан протест в связи с пролётом дрона, однако не было представлено никаких доказательств, подтверждающих, что это был дрон российского производства. Поэтому у нас вопрос: почему пригласили российского посла, а не украинского, потому что дрон залетел с украинской территории», — подчеркнул Озеров.

Глава российского диппредставительства напомнил Кишиневу о том, что неоднократно именно украинские беспилотники залетали на чужую территорию.

«Помните, не так давно в Загребе упал украинский дрон. Пока нет доказательств того, что дрон, который якобы жужжал над территорией Молдавии, был российского производства, и тем более нет подтверждений, что это было преднамеренное действие. Такие протесты вызывают у нас откровенное недоумение. Мы можем только пожать плечами», — констатировал Озеров.

Он также призвал молдавскую сторону не допускать воздействия внешнего влияния, высказывая подобного рода бездоказательные обвинения.

«Мы призываем молдавскую сторону не допускать воздействия внешних игроков на их позицию, потому что достаточно желающих тянуть республику Молдавия в конфронтацию с Россией, которую РФ не желает. Кто конкретно зафиксировал пролет? Мы видели, что Министерство обороны в самом начале вообще опровергло пролет какого-либо дрона. С нашей стороны мы считаем, что нет основания выдвигать обвинения в адрес Российской Федерации, если нет никаких, вообще никаких доказательств, кроме жужжания дрона», — заключил Олег Озеров.

Напомним, днем ранее Министерство национальной обороны Румынии заявило, что обнаружило на своем радаре неопознанный беспилотник, пересекавший воздушное пространство Молдавии перед вхождением в Румынию. В воздух были подняты четыре истребителя НАТО, которые должны были сбить БПЛА, но не увидели его.

Позже Пограничная полиция Молдавии сообщила, что «мобильный патруль обнаружил звук аппарата примерно в 2 тыс. метрах от линии границы, на направлении Саицы (Молдавия) — Лесное (Украина)».

Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков в ходе брифинга с журналистами заявил, что Кремлю нечего сказать по поводу якобы нового плана по урегулированию конфликта на Украине, состоящего из 28 пунктов.

«Я могу сказать то, что мы повторили уже неоднократно вчера. Чего-то нового добавить к тому, что говорилось в Анкоридже, мы не можем, каких-либо новаций в данном случае у нас нет», — сказал он.

Тем временем NBC со ссылкой на высокопоставленного чиновника в американской администрации сообщает, что президент США Дональд Трамп на этой неделе одобрил новый план по урегулированию на Украине.

Накануне западные СМИ сообщили, что США вместе с Россией разрабатывают новый план по урегулированию конфликта на Украине, состоящий из 28 пунктов. Они разделены на четыре блока: мир в республике, гарантии безопасности, безопасность в Европе и будущие отношения Вашингтона с Москвой и Киевом. Также стало известно, что в Киев прибыла американская делегация во главе с министром армии Дэниелом Дрисколлом.

На этом фоне встреча Уиткоффа и президента Украины Владимира Зеленского в Анкаре была отменена после того, как Киев отказался обсуждать новый мирный план с «серьезными уступками России».

Косметический ремонт может ошибочно показаться простой задачей, но даже он доставляет немало хлопот, если не просчитать все нюансы этого процесса. Стремление быстро и недорого обновить интерьер нередко приводит к неудовлетворительным результатам и необходимости переделок. Зачастую собственники сталкиваются с несколькими неудачными решениями при попытках освежить обстановку. 

Отсутствие четкого планирования

Многие начинают ремонт импульсивно, без четкого плана и детальной сметы. При этом инициаторы забывают заложить в бюджет непредвиденные расходы, что ведет к нехватке средств на качественные материалы, срыву сроков, покупке лишнего и общему хаосу. Отсутствие продуманного плана нередко оборачивается разочарованием. Важно заранее определить объем работ, выбрать материалы, составить список покупок и обязательно заложить 10–15% бюджета на форс-мажорные обстоятельства.

Пренебрежение подготовкой поверхностей

Эта частая ошибка — фундамент большинства последующих проблем. Желание сэкономить время приводит к тому, что стены красят поверх старой краски, обои клеят на толком невыровненные поверхности, а напольное покрытие укладывают без тщательной подготовки основания. В результате краска отслаивается, обои начинают пузыриться, а пол деформируется. Качественная подготовка гарантирует долговечность и эстетику финишных покрытий. Экономия на этом этапе неизбежно обернется дорогостоящими переделками.

Экономия на качестве материалов

Стремление максимально удешевить ремонт часто оборачивается покупкой самых дешевых материалов: некачественной краски, бюджетных обоев, низкопробного ламината. В краткосрочной перспективе это кажется выгодным, но такие материалы быстро теряют внешний вид, выцветают, трескаются или отслаиваются. Дешевая краска может плохо ложиться, обои — рваться при поклейке, а некачественный клей — не держать покрытие. В итоге приходится мириться с удручающим видом интерьера или переделывать ремонт. 

Нарушение технологии выполнения работ

Каждый вид отделочных работ имеет свою технологию: определенные температура и влажность, время высыхания грунтовки или шпаклевки, правильное приготовление растворов, последовательность нанесения слоев. Игнорирование этих правил — частая причина дефектов. Например, нанесение следующего слоя краски до полного высыхания предыдущего приведет к потекам или пузырям. Несоблюдение пропорций при разведении смесей сделает их непригодными к использованию. Работа с инструментами без понимания их назначения также ведет к некачественному результату. 

Попытка выполнить все работы самостоятельно

Некоторые задачи требуют определенных навыков и опыта. Укладка плитки, сантехнические работы или выравнивание стен — не то, что стоит осваивать по ходу дела, смотря видеоуроки. Неумелые действия могут не только испортить материалы, но и создать угрозу безопасности. В результате ошибки, допущенные из-за отсутствия навыков, придется исправлять, привлекая специалистов, что обойдется значительно дороже изначального вызова мастера. Важно оценивать свои возможности адекватно.

Анжи — это город, окружённый зелёными холмами и извилистыми чистыми ручьями, известный как "Родина бамбука" в Китае и родина философии "Двух гор". Новый объект расположен в центральной части будущего научно-технического города Ляншань в Анжи, на территории бывшей промышленной зоны на окраине существующей городской застройки. Этот бывший заводской район постепенно преобразуется в сердце будущего научно-технического города Ляншань.

Естественно элегантный силуэт окружающих гор вдохновил на создание архитектурного проекта. Концепция "Две горы, сходящиеся в долину" выражена в форме, в которой два архитектурных массива пересекаются подобно сходящимся горным хребтам, создавая центральную "долину".

Линии крыш двух расположенных по бокам зданий ритмично поднимаются и опускаются, напоминая многослойные горные хребты. Крыша напоминает расщеплённые бамбуковые полосы, сплетённые в панорамный ландшафтный узор. Парящие, натянутые изогнутые конструкции имитируют упругость бамбука — они сгибаются, не ломаясь.

Здание имеет крестообразную пространственную организацию: ключевые общественные пространства расположены внутри внутреннего креста, в то время как вспомогательные функции, такие как логистика и услуги, расположены по периферии. Коридор восток-запад служит основным осевым пространством, соединяющим южную дорогу Линфенг — городскую магистраль на востоке — с природным ландшафтом набережной реки Хус на западе. Выставочный зал расположен к северу от коридора, а отель — к югу. Легкая, но прочная конструкция обеспечивает беспрепятственный вид на горы и воду вдоль оси городского ландшафта.

Ось север-юг, называемая "Конгрессной долиной", соединяет Центр культуры и искусства на севере с городским деловым районом на юге. Это обширное внутреннее пространство служит самой оживленной общественной зоной конференц-центра и превращается в оживлённую всепогодную торговую площадку во время проведения мероприятий. По обе стороны от этой оси с севера на юг расположены главный выставочный зал площадью 10 000 м2 и многофункциональный зал площадью 5 000 м2. В обоих зданиях нет колонн, что достигается за счёт длиннопролётных ферм. Стальные фермы изгибаются вдоль профиля крыши, открывая чёткие, мощные линии, которые полностью видны из главного зала.

В архитектурных деталях использованы такие материалы, как алюминиевые панели и UHPC, для создания динамичной игры света и тени, повторяющей фактурные изгибы бамбуковых полос. Весь комплекс отражает суть горного хребта — иногда он низко нависает, иногда взмывает ввысь, а в других местах изящно простирается вдаль. Благодаря линиям, напоминающим природные ландшафты, он органично расширяется, создавая достопримечательность, которая органично вписывается в окружающую среду и городской облик Анжи.

Главком ВСУ Сырский в военном училище был зубрилой-карьеристом. Так о нём вспоминает его однокашник — комбат Питер, который воюет в Донбассе с 2015 года. Настоящий русский офицер готов говорить о своей боевой работе — но не о предателе, который возглавляет сейчас армию убийц. Подробности — в материале RT.

Старенькая «Нива», оснащённая РЭБ, на всех парах мчит по Донбассу. Над дорогой натянуты сети, чтобы остановить дроны.

Мигающий дрон-детектор «Булат» — в руке. Экран пока не светится красным — значит, непосредственной опасности нет. Никто не пристёгнут, чтобы при приближении камикадзе успеть быстро выскочить на дорогу. Так обычно и едут к передовой…

Он подвиг совершил

Командно-наблюдательный пункт батальона, где служат в том числе и мобилизованные, находится в посёлке, над которым недавно перестали кружить сотни вражеских дронов. Но пешком по улицам лучше не ходить. Пока машина паркуется под маскировочной сетью, мы находимся в укрытии, а потом быстро перебегаем к подземному блиндажу.

«Ты понимаешь, что он подвиг совершил? Понимаешь? Он к врагу в тыл зашёл!» — кричит кому-то командир батальона с позывным Питер. На экране в штабе был виден опорник, куда только что под кишащим дронами небом проник наш боец. Это требует незаурядного мужества.

Бойцы Питера доходили до вражеских окопов, преодолев 15 км практически без потерь, — это уникальный случай.

Комбат ворчит — он утверждает, что никаких особых секретов у него нет, но всё-таки поясняет: «Важна скрытность. Где-то нужно быстрее идти, где-то — медленнее, где-то стать деревом. К нам по гуманитарке приходили антитепловизионные пончо, и я каждое пончо сканировал тепловизором. Из 30 с лишним отобрали только 20, с которыми можно идти. Неважных мелочей нет: речь идёт о жизни и выполнении боевой задачи».

Эвакуация в условиях современной войны крайне затруднена: на группу людей, скорость которых замедлена, обязательно будут охотиться дроны. Но Питер никогда не бросал своих бойцов. Хотя выносить тяжёлых приходилось подолгу — 15 км проходили за четыре дня. На этих маршрутах были расставлены промежуточные точки, где солдаты, заходя на задачу, могут отдохнуть. И на каждой такой точке обязательно есть медик, генератор, интернет.

Зубрила-отличник

Сам Питер — кадровый офицер-десантник, разведчик, воевавший в Абхазии. Ещё в 2015 году, выйдя на пенсию, он поехал добровольцем в Донбасс. Во время учёбы в Московском общевойсковом командном училище был знаком с нынешним главкомом ВСУ Александром Сырским.

Сравнивая разницу в их должностях, Питер усмехается: после ухода на пенсию ему пришлось начинать всё сначала. Впрочем, для русского офицера любая должность в ВСУ — в армии убийц, насильников и мародёров — считается позорной.

По словам Питера, Сырский запомнился ему как зубрила-отличник. «Он большой общительностью не отличался, но у него была цель: на золотую медаль шёл. Очень её хотел, любил всякие отличия. Очень сам по себе был. Таким обычно и вспомнить нечего после учёбы», — пожимает плечами комбат.

С Питером мы познакомились ещё до СВО, когда он служил в легендарном ополченческом батальоне «Призрак». Позже Питер возглавил другой батальон — «Ярга», а в 2022 году стал командовать мобилизованными. На Константиновское направление его перевели недавно.

Почти так же в мае 2022 года я находилась с Питером на командно-наблюдательном пункте возле города Светличное под Лисичанском. Тогда у него была свежая контузия, верхнее давление под 200, но он лично руководил атаками.

Потрёпанный батальон «Ярга», восемь раз ходивший на штурм Светличного, снова отправился в бой. Питер ворчал, волновался и много курил. Мы сидели на открытом месте, на зелёном холмике возле этого самого Светличного. Девятый штурм Светличного стал успешным.

Вскоре после взятия Светличного и Нижнего Питер в боях за Тошковку надышался фосфором — ВСУ тогда активно использовали фосфорные бомбы. Позиция, которую штурмовали наши бойцы, называлась «Грозовые ворота».

Комбат попал в больницу. У него почти отказало лёгкое, ему пришлось учиться дышать заново. Как только научился — сбежал из больницы на фронт. Пришлось повоевать не только с противником, но и с военно-врачебной комиссией, которая пыталась признать немолодого уже офицера негодным к военной службе. Питер победил….

Рядом с блиндажом начал работать пулемёт. Это значит — рядом дроны, он их отстреливал. Ещё недавно он работал постоянно, сейчас фронт отодвинулся и стрелять по коптерам приходится реже.

Но Питера волновал больше не звук стрельбы, а радиоэфир. Комбат ждал сообщения от ещё одного бойца, который идёт к опорнику. Наконец тот вышел на связь.

«Они ж тут с какого года сидят, — с досадой ворчал про укрепления противника Питер. — У них тут блиндажи все в бетоне, и противотанковые рвы, и «зубы дракона», и спираль Бруно из колючей проволоки… А сверху всё видно». 

Пехота постепенно занимала рубежи. Дальше дело за артиллерией, которая перемолола позиции ВСУ в лесополосе, превратив деревья в пеньки, среди которых невозможно укрываться. А потом в бой снова пошли штурмовики.

Так происходит постепенное освобождение Донбасса — метр за метром, в нечеловеческих условиях, где, казалось бы, нет места ничему живому.

С помощью шлема AH-1 команда хочет сделать ежедневное передвижение на велосипеде более комфортным без ущерба безопасности и эстетике. Вместо привычной пены функцию защиты от ударов в нем выполняет сжатый воздух. Так, одиннадцать соединенных друг с другом воздушных камер заполняются при помощи встроенного клапана, формируя прочную трехмерную оболочку. При этом, как отмечает команда, в спущенном состоянии шлем становится на 3,5 сантиметра тоньше, чем большинство ноутбуков, поэтому он легко помещается в сумку или рюкзак. Объект выполнен из трех слоев прочной нейлоновой ткани, дополненной ребрами из стекловолокна. Команда протестировала свою разработку в лаборатории HeadLab Имперского колледжа Лондона — результаты показали, что шлем снижает риск получения травм в результате удара на 44%.

Фото: Ventete. 

За последний год доля доступных новостроек в границах старой Москвы упала примерно до 30%. Это значение стало минимальным за всю историю московского рынка коммерческого жилья

Московские застройщики все реже выводят на рынок новостройки комфорт-класса, их интерес смещается в сторону более дорогих проектов, а доступные новостройки в основном концентрируются за пределами МКАД. «В старой Москве комфорт-класс становится малочисленным, и в основном жилье сегмента представлено в отдаленных от центра районах. Например, в пределах ТТК уже несколько лет экспонируется не более одного ЖК»,— отметила основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Рассказываем, почему сокращается предложение новостроек комфорт-класса в столице и могутли они исчезнуть совсем.

Доля на минимуме

По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», за последний год предложение доступных новостроек в границах старой Москвы сократилась в среднем на 40-43%, а доля такого жилья упала примерно до трети. По оценкам «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ноябре 2025 года на первичном рынке старой Москвы в продаже представлено около 11,9 тыс. квартир комфорт-класса, что на 39,8% меньше, чем год назад. На их долю приходится 33,2% экспозиции, за год доля сократилась на 11,8 п.п.

«Все предложение комфорт-класса смещается в локацию Новой Москвы. Основные застройщики, которые сейчас работают на рынке массового сегмента в старой Москве, это ПИК с долей 31%, Фонд реновации— 13,3% и ЛСР— 11,6%»,— пояснила руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

Похожую динамику наблюдают аналитики «Метриума». По их оценкам, на первичном рынке старой Москвы сейчас представлено 12,7 тыс. квартир и апартаментов в массовых новостройках. За месяц показатель сократился почти на 6,7% за месяц и на 42,6% за год. Текущий результат стал минимальным с июня 2021 года, когда девелоперы предлагали 11,9 тыс. лотов в массовых новостройках старой Москвы. «На тот момент доля квартир и апартаментов данного сегмента достигала 42,7%, тогда как сейчас сократилась до 30%. Это значение явление минимальным за всю историю московского рынка коммерческого жилья»,— отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Доля комфорт-класса в новостройках Москвы за последние пять лет

Данные: bnMAP.pro

Максимальная доля комфорт-класса на столичном рынке новостроек за последние пять наблюдалась во время расцвета массовой льготной ипотеки— в 2021-2022 гг. Чтобы удовлетворить растущий спрос, застройщики активнее выводили на рынок бюджетные проекты, подпадающие под параметры программы. По оценкам bnMAP.pro, в 2021-2022 гг. доля новостроек комфорт-класса составляла более половины общего предложения (51%-52%), в то время как сейчас на них приходится около трети предложения (36%). «Максимальная доля комфорт-класса за последние пять лет наблюдалась в 2021-22 гг.— это, в первую очередь, был ответ рынка на общедоступную льготную ипотеку под 6%. Именно комфорт-класс попадал под условия льготной программы, поэтому многие ЖК были построены и реализованы с 2020 года в первую очередь с ориентацией на нее»,— пояснила Ирина Доброхотова.

Помимо льготной ипотеки к максимизации доли проектов комфорт-класса в тот период привело также развитие околонулевой ипотеки и перестройка логистических цепочек в более дорогих сегментах, зависимых от импорта, на фоне введения в 2022 году новых санкций, добавил Руслан Сырцов.

По мнению руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, комфорт-классв столице сокращается, потому что застройщики предпочитают строить объектыболее высокого уровня — бизнес и премиум, чтобы повысить рентабельность. «Хотя, в моем понимании, они как строили комфорт, так комфорт и строят. Только теперь его они называют бизнесом или премиумом, просто чтобы завысить ценник, обосновать, почему у них вместо 300 тыс. руб. за 1 кв. м стало 500 тыс. или 700 тыс. руб. Реалии таковы, что мы имеем по всем параметрам завышение цен в новостройках»,— добавил аналитик.

Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК:

— В 2020-2023 г. жилое строительство стимулировалось государством, что привело к мощному всплеску новых проектов. Прежде всего, имеется ввиду ипотечный стимул. Когда стимулы стали отключаться, и даже наоборот включились антистимулы в виде высокой ключевой ставки и новой политики, объемы вывода новых проектов снизились почти в два раза.

В последние два года выводы новых проектов комфорт-класса на рынок сокращались у всех застройщиков. Если в 2021-2023 гг. в Московском регионе выводилось в продажу 1,8 млн. кв. м в квартал, то в 2025 году только 1,1 млн. кв. м. Хотя 4 кв. 2025 года еще не завершен, но уже можно сказать, что застройщики в большинстве своем пока не возобновили в полной мере вывод новых проектов в продажу в объемах 2021-2023 гг.

Почему в Москве исчезают новостройки комфорт-класса

Сокращение доли новостроек комфорт-класса в Москве, в первую очередь в еестарых границах, эксперты объясняют комплексом причин.

• Во-первых, на это повлияло снижение спроса в массовом сегменте, который наиболее чувствителен к росту ипотечных ставок. «Сейчас массовая льготная ипотека отсутствует (кроме семейной, которая и составляет основную часть в выдачах по ипотеке), ключевая ставка высокая. Для комфорт-класса наличие доступных ипотечных программ крайне важно— в этом сегменте большая часть покупок совершается именно с заемными средствами»,— пояснила Ирина Доброхотова. Поэтому застройщики смещают интерес в более платежеспособные сегменты. В тоже время происходит вымывание лотов из доступного пула, а вот приток новых проектов ограничен, добавила эксперт.
• Во-вторых, уменьшение доли комфорт-класса на рынке старой Москвы связано с ужесточением требований к архитектурной и продуктовой составляющей проектов, которые предъявляются последнее время к проектам. «Это в свою очередь приводит к существенному росту себестоимости строительства и естественному повышению классов проектов. Из-за чего застройщики переходят в более дорогой сегмент жилья»,— пояснила Елена Чегодаева.
• В-третьих, на сокращение доли комфорт-класса оказало влияние развитие программы реновации, дома в рамках которой как раз строятся в сегменте комфорт-класса. «Предложение комфорт-класса в старой Москве компенсируется объемом от Фонда Реновации, на который сейчас приходится 13,3% экспозиции квартир в старой Москве. Кроме того, предложение квартир комфорт-класса на 98% представлены в Новой Москве»,— уточнила глава департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». Однако врядли стоит говорить о прямой конкуренции комфорт-класса от коммерческих застройщиков и от Фонда реновации, продолжала основатель аналитической платформы bnMAP.pro. «Скорее, что специфический государственный продукт частично занимает нишу, которая освобождается в связи с потерей к ней интереса со стороны девелоперов»,— добавила она.
• В-четвертых, для девелоперов выгоднее строить дорогое жилье (бизнес- и премиум-), это дает большую маржинальность. «Эти сегменты обладают более высокой маржинальностью, что дает возможность нивелировать растущие издержки. На этом фоне формируется дефицит жилья комфорт-класса, а цены на него, несмотря на заградительные ставки по рыночной ипотеке, растут с опережением инфляции»,— уточнил Руслан Сырцов.

Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group:

— В последние годы на столичном рынке наблюдается явный спад в выводе новых проектов комфорт-класса, их количество постепенно уменьшается. На этом фоне растет предложение жилых комплексов более высокого уровня, в том числе бизнес-класса, и увеличение разнообразия проектов, в свою очередь, подогревает спрос.

Дополнительным фактором становится устойчивость бизнес-класса к изменениям ипотечных ставок: покупатели здесь чаще используют рассрочку или оплачивают квартиры наличными. Как следствие, высокие ипотечные ставки в меньшей степени сказались на проектах этого класса.

Можетли исчезнуть комфорт-класс

Эксперты не верят в полное исчезновение новостроек комфорт-класса в столице, но допускают дальнейшее сокращение предложения такого жилья. «Полное исчезновение массовых проектов невозможно. Предложение в них в ближайшей перспективе действительно может сократиться до критически низкого уровня. Но по мере сокращения ключевой ставки, на мой взгляд, возобновятся старты комплексов комфорт-класса, и ситуация стабилизируется»,— считает управляющий директор компании «Метриум».

В тоже время качество таких проектов может вырасти— речь будет идти преимущественно о жилье класса комфорт+, которое обладает многими признаками новостроек бизнес-класса, а к массовому сегменту принадлежит исключительно в связи со статусом локаций, полагает эксперт.

По мнению главы департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в среднесрочной перспективе большая часть предложения квартир комфорт-класса будет на стороне Фонда реновации. «Рынок квартир массового сегмента будет смещаться в Новую Москву»,— добавила аналитик. О дальнейшем смещении новостроек комфорт-класса на новые территории говорят и в bnMAP.pro. «На данный момент в основном «коммерческий» комфорт-класс находится в Новой Москве и в районах, удаленных от центра. Однако говорить о его полном исчезновении мыбы не стали»,— уточнила основатель сервиса.

Сейчас опустевшую нишу эконом и комфорт-класса в Москве занимает Фонд реновации, который строит дома соответствующие массовому сегменту, подтверждает Олег Репченко.

Депутаты обнаружили отставание от графика работ на старейшей площади Самары.

В Самаре подрядчик серьезно отстает от сроков благоустройства Хлебной площади. Работы стартовали еще в сентябре, но до завершения еще далеко, сообщает пресс-служба думы Самары.

«Подрядчик должен понимать всю ответственность за благоустройство ключевой исторической площади города», — заявил председатель думы Сергей Рязанов.

Депутаты, проверив ход работ, выявили многочисленные нарушения — неполный объем укладки плитки, неготовность освещения и отсутствие ограждения. По проекту на площади должны появиться детская площадка в форме корабля, парковка, новые тротуары и малые архитектурные формы.

Уникальность места в его 300-летней истории — здесь находилась хлебная биржа, откуда суда увозили зерно по Волге. Жители района с нетерпением ждут открытия обновленного пространства, но подрядчику придется ускорить темпы работ. Благоустройство территории проводится в рамках программы «Народный бюджет Самарской области».