Блог

Резкий рост сделок с новостройками Московской области эксперты объясняют перетоком средств с банковских депозитов на рынок недвижимости и грядущим ужесточением условий по семейной ипотеке

В октябре 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 5,7 тыс. сделок. Это на 45% больше сентябрьского показателя и в два раза (+103%) превосходит октябрь прошлого года, следует из поступившего в редакцию исследования компании «Метриум».

Резкий рост спроса на новостройки Подмосковья аналитики объясняют постепенным перетоком средств с банковских депозитов на рынок недвижимости. А в ближайший месяц активность покупателей поддержат традиционные новогодние акции застройщиков.

Доля ипотечных сделок на первичном рынке Московской области составила в октябре 76% от общего числа. Это максимальный показатель за последний год, он на 4 п.п. превосходит результат сентября.

Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов объясняет увеличение доли сделок с использованием ипотечных кредитов грядущим ужесточением условий по льготной семейной ипотеке. С 1 февраля 2026 года на семью разрешат оформить лишь одну льготную ипотеку. Для реализации этой нормы созаемщиками в обязательном порядке должны будут выступать оба взрослых члена семьи.

Рост спроса на новостройки Подмосковья привел к сокращению объема предложения. По итогам октября экспозиция составила 43,9 тыс. квартир и апартаментов, что на 8% меньше, чем в сентябре.

Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Московской области составила в октябре 208,9 тыс. руб. Это на 2% больше сентябрьского показателя и на 10% превосходит октябрь прошлого года, уточняется в исследовании.

В октябре 2025 года, по данным аналитического сервиса Dataflat, число сделок на рынке новостроек Москвы и Московской области выросло на 43% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Максимальный рост пришелся на Подмосковье, а наименьший— на Старую Москву.

384 дольщика получили ключи от квартир.

Губернатор Хабаровского края Дмитрий Демешин лично осмотрел новый жилой комплекс на улице Салтыкова-Щедрина, где завершилось долгожданное строительство трехсекционного дома. 384 дольщика, которые ждали своих квартир почти 11 лет, наконец-то получили ключи. Строительство было приостановлено после банкротства застройщика. Подробнее — в материале «КП» — Хабаровск".

Жилой комплекс был включен в Атлас проблемных объектов в прошлом году. Работы были возобновлены благодаря средствам из краевого бюджета и Фонда развития территорий. Завершение строительства позволило сдать дом в эксплуатацию и обеспечить жильем людей. По словам губернатора, долгострои должны уйти в прошлое.

«Люди не должны страдать из-за недобросовестных застройщиков. Мы обязаны восстановить их права», — сказал Дмитрий Демешин.

Shutterstock/FOTODOM В условиях растущей нагрузки на городскую инфраструктуру и повышения требований к уровню социальной ответственности девелоперов строительство перестало быть просто технической задачей, превратившись в сложнейшую правовую и финансовую головоломку, где даже незначительная ошибка в интерпретации норм — будь то сноска в приложении к Правилам землепользования и застройки или скрытый пункт в договоре изъятия земли — может обнулить рентабельность проекта, а то и привести к его полной остановке. В Москве на прошлой неделе состоялась крупнейшая отраслевая конференция, на которой эксперты самых разных направлений обозначили «узкие» места в нормативной базе строительных процессов и экономике бизнеса, а также поделились своим видением решения этих проблем.

Земельный вопрос

Традиционный для нашей страны «вопрос о земле» — один из ключевых при реализации девелоперских проектов. В числе наиболее сложных проблем можно назвать «внезапные» обременения земельных участков. Так, советник, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» фирмы VERBA LEGAL Татьяна Яковлева предостерегла девелоперов от легкомысленного отношения к проверкам земельных участков. Самое распространенное заблуждение, по ее мнению, — полагать, что все ограничения использования земли отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). «Выходом из ситуации может стать глубокая правовая экспертиза участков: необходимо изучать документы территориального планирования, проекты планировки территории (ППТ), планы подземных коммуникаций и даже старые постановления городских органов: только комплексный анализ позволяет выявить «спрятанные» обременения и оценить реальные возможности участка», — отметила она.

Дело в том, что до 2018 года законодательство о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) было разрозненным и многие зоны устанавливались локальными актами, а с 2018 года для их признания обязательными требовалось внесение в ЕГРН. Но переходный период затянулся до 2025-2028 годов, и сегодня суды признают такие зоны действующими, даже если они не отображены в реестре.

В качестве «маяка» возможных ограничений эксперты назвали соседство с инфраструктурой: охранные зоны трубопроводов, электросетей, линий связи, санитарные разрывы, технические зоны метрополитена и другие подобные объекты создают жесткие рамки для строительства.

Отобрать и поделить

Механизм изъятия земель для реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) — одна из самых болезненных тем. Согласно новому законодательству, власти могут изымать участки, компенсируя собственникам утраченное по рыночной стоимости. Однако на практике рыночная стоимость определяется по «средним» кадастровым ценам, а не по реальной стоимости земли с развитой инфраструктурой. При этом собственники, особенно малые предприниматели, не имеют ресурсов на судебные тяжбы — и соглашаются на «договорные» компенсации в 30-50% от реальной стоимости.

Руководитель правового обеспечения договоров КРТ компании «Страна Девелопмент » Кристина Чернова обратила внимание собравшихся на саму практику изъятия земельных участков: «Если в столице он отлажен до автоматизма — 79% объектов изымаются через суд, средний срок рассмотрения дела — до 6 месяцев, а решение об изъятии выносится за 2-3 месяца, — то в регионах судебное изъятие применяется лишь в 15% случаев, а средний срок проведения экспертизы превышает 200 дней, при этом повторные экспертизы назначаются почти в каждом втором случае». В результате сроки затягиваются на 1,5-2,5 года, что делает многие проекты экономически нецелесообразными.

Социальная нагрузка

Еще одним видом «обременения» инвестпроектов эксперты назвали необходимость строительства объектов социальной инфраструктуры. Например, в Москве и других крупных городах застройщики обязаны либо строить объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники), либо платить в бюджет компенсацию, которая рассчитывается по сложной формуле, учитывающей количество мест, стоимость земельного участка под них и прогнозируемую инфляцию. Хотя этот механизм позволяет снизить сроки реализации проекта, он превращается в серьезную финансовую нагрузку, тем более, что, по словам заместителя директора по градостроительным вопросам ГК PIONEER Дениса Новикова, изменился механизм расчета суммы компенсации: «Расчет нагрузки теперь ведется не по старому показателю «суммарная площадь квартир», а по-новому — «площадь квартир» с коэффициентом 0,65. Это означает, что при одинаковой жилой площади девелопер должен обеспечить больше учебных мест: например, на 1 000 человек населения теперь требуется школа на 900 мест, а не на 500, как раньше».

За чей счет банкет?

Сегодня, когда стоимость кредитов превышает любые мыслимые пороги, девелоперы вынуждены искать альтернативные источники финансирования.

По словам партнера, руководителя практики «Банковское и финансовое право» фирмы VERBA LEGAL Владислава Скворцова, одним из главных видов такого финансирования становится «мезонинное кредитование» — промежуточный инструмент между долговым и долевым капиталом: «Банк предоставляет деньги, но взамен получает не только залог, но и корпоративные права — на информацию, на назначение своего представителя в совет директоров и даже право вето на важнейшие решения застройщика. Иногда сделка дополняется опционами: банк может получить право выкупить долю в проекте или, наоборот, продать ее, если заемщик нарушил условия договора».

На фоне растущего интереса к инновационным механизмам привлечения инвестиций в жилищное строительство директор по корпоративным финансам ГК ФСК Олеся Пирогова представила анализ использования цифровых финансовых активов (ЦФА) как инструмента для мобилизации частных средств. «Выпуск ЦФА — процесс, занимающий всего 2-3 дня, что значительно опережает традиционные методы привлечения капитала. Дополнительные преимущества — минимальный пакет документов, отсутствие необходимости в залоге, гибкость в использовании средств — без жестких целевых ограничений», — пояснила она.

Однако текущая модель имеет существенные ограничения: во-первых, сроки размещения ЦФА обычно не превышают одного года, что делает их менее привлекательными для долгосрочных инвесторов, во-вторых, доступ к таким активам ограничен клиентами конкретных платформ — это сужает круг потенциальных участников рынка.

Силы ПВО пресекли атаку еще одного беспилотника на Москву, проинформировал мэр города Сергей Собянин. На месте падения обломков работают оперативные службы.

Силы противовоздушной обороны Москвы успешно уничтожили второй беспилотный летательный аппарат, который был направлен на столицу, сообщил мэр Сергей Собянин в своём канале в мессенджере MAX. По его словам, сотрудники экстренных служб быстро прибыли на место падения обломков и приступили к ликвидации последствий.

Незадолго до этого мэр уже информировал о первой атаке беспилотника на Москву, которую также удалось отразить силам ПВО. Он подчеркнул, что спецслужбы действуют оперативно, обеспечивая безопасность города.

Ранее Министерство обороны России сообщало, что в ночь на 22 ноября было сбито 69 украинских дронов, пытавшихся атаковать сразу девять регионов страны: Ростовскую, Самарскую, Саратовскую, Волгоградскую, Курскую, Воронежскую, Белгородскую и Брянскую области, а также Крым. Оперативная работа военных позволила предотвратить значительный ущерб от вражеской атаки.

Накануне в белорусском МИД подтвердили факт въезда в Беларусь двух украинцев, подозреваемых в диверсии в Польше, в настоящее время их активно ищут.

В Польше началась полицейская спецоперация «Путь» после диверсии на железнодорожных путях, ведущих на Украину, сообщили в главной комендатуре польской полиции.

Сообщается, что спецоперация проводится силами полиции при поддержке военных.»Главный комендант полиции обратился к министру внутренних дел и администрации с просьбой поддержать действия полиции солдатами вооруженных сил Польши», — говорится в сообщении полицейской комендатуры.

Основной целью спецмероприятия польских силовиков заявлено противодействие актам террористического характера на железной дороге, поддержание безопасности общественного порядка. Полицейские совместно с военными будут патрулировать железнодорожное полотно, общественные места и объекты, наблюдать за обстановкой, а также отрабатывать совместные действия на случай ЧП.

Диверсия на железной дороге в Польше

Об инциденте на железнодорожных путях в Польше в направлении Украины сообщили 16 ноября в полиции Мазовецкого воеводства. Польский премьер Туск назвал причиной ЧП взрыв на железной дороге, а исполнителями диверсии ― двоих граждан Украины, которые затем выехали в Беларусь.

Обвинения польской стороны в том, что в произошедшей диверсии якобы имелся «российский след», отверг официальный представитель Кремля Дмитрий Песков, он назвал удивительным то, что «украинцы фигурируют в ситуации, связанной с диверсией на железной дороге в Польше».

Что говорят в Беларуси

Накануне в белорусском МИД сообщили, что факт въезда украинцев в Беларусь подтвержден, их активно ищут белорусские правоохранители совместно с польскими коллегами, устанавливается местонахождение и отрабатываются контакты подозреваемых. Пресс-секретарь МИД Варанков уточнил, что, если украинцев найдут и задержат, затем будет рассматриваться вопрос об их передаче Польше.

Показатель Северной столицы значительно превышает московский.

В Петербурге за год вырос средний срок продажи квартир на вторичном рынке недвижимости. Северная столица в соответствует тренду — в большинстве городов-миллионников этот показатель за год также увеличился.

Как сообщает «Вечерний Петербург» со ссылкой на эксперта одного из крупных агентств недвижимости Алексея Лякина, готовые квартиры в Северной столице теперь в среднем продаются за 104 суток. Таким образом, город на Неве стал одним из лидеров по длительности экспозиции среди крупнейших агломераций России. Между тем годом ранее вторичное жилье в Петербурге продавалось в среднем за 95 дней.

В Москве срок продажи квартир составляет 75 дней, в Новосибирске — 86 дней, в Екатеринбурге — 73 дня.

Эксперт связывает увеличение срока продажи жилья в Петербурге не со снижением спроса, а с выходом на рынок большого числа сложных и дорогих объектов, которым требуется больше времени для поиска покупателя.

Ранее была подсчитана стоимость самой маленькой квартиры в Петербурге.

Слово «победа» стало самым популярным в 2025 году. Его выбрали 22 ноября — в День словарей и энциклопедий. Такой информацией делится ТАСС, ссылаясь на пресс-службу Государственного института русского языка имени Пушкина.

Вторым по популярности среди россиян оказалось слово «Max», а третье место заняла «нейросеть».

«В список для голосования входили имена собственные, актуальные понятия общественно-политической сферы, ключевые понятия технологической области. Выбор слова «победа» в качестве главного в 2025 году является глубоко символичным и закономерным», — говорится в сообщении.

Отмечается, что за звание «Слово года — 2025» боролись также молодёжные слова. Среди них «свага», «слоняра» и «пикми».

Также ранее Кембриджский словарь объявил словом 2025 года — «парасоциальный», описывающее односторонние эмоциональные отношения между человеком и медийной личностью. Выбор обусловлен резким ростом запросов на определение этого термина в контексте популярности знаменитостей и развития социальных сетей.

Министр армии США Дэниел Дрисколл, который был назначен новым специальным представителем главы Белого дома Дональда Трампа по Украине, изъявил желание провести встречу с министром обороны РФ Андреем Белоусовым. Об этом 22 ноября сообщила газета Politico со ссылкой на осведомленные источники из его ведомства.

«Дрисколл попытается организовать встречу с министром обороны России Андреем Белоусовым», — говорится в материале.

Там же добавили, что в воскресенье, 23 ноября, новый спецпредставитель президента США запланировал проведение переговоров с представителями НАТО.

Газета The Guardian 21 ноября сообщила о назначении Дрисколла на должность нового спецпредставителя Трампа по Украине. Он, как отмечалось в тексте, является другом и бывшим одноклассником вице-президента США Джей Ди Вэнса. Подчеркивается, что Вашингтон намерен оказать «беспрецедентное давление» на Киев, которому угрожает прекратить поставлять оружие и жизненно важный для Вооруженных сил Украины обмен разведданными.

Узнать больше по темеБиография Дональда Трампа: эпатажный бизнесмен, дважды победивший на выборах президента СШАБиография Дональда Трампа, политика, бизнесмена и шоумена, полна ярких поворотов и перевоплощений. В материале об одном из самых эпатажных деятелей современности мы разберем историю его семьи, его детские годы, образование, начало профессионального пути и политической карьеры.Читать дальше

Каллас заявила, что Россия не имеет права на уступки от Украины.

Дрон ВСУ привел украинских военных на позиции ВС России на позиции под Северском

Украинский беспилотник фактически завёл бойцов ВСУ прямо на позиции российских подразделений.

Об этом РИА Новости рассказал военнослужащий 3-й общевойсковой армии группировки «Южная».

Ранее в командовании группировки сообщили информагентству, что под Северском, где продолжаются ожесточённые бои в Донбассе, в плен была взята группа украинских военнослужащих.

«Четыре человека отправили на позиции, шли они за дроном, сами не понимая, куда идут и зачем. В итоге вышли на наших бойцов. Сами не поняли, как попали в плен», — рассказал один из российских военных.

По его словам, у украинской пехоты наблюдаются серьёзные проблемы с управлением и пониманием обстановки на линии боевого соприкосновения.

«Царит хаос у них, нет никакого взаимодействия между командирами и обмена информации между подразделениями», — пояснил он.

Подоляка: российские военные зачистили днепропетровское село Отрадное

В Днепропетровской области российские подразделения завершили зачистку населённого пункта Отрадное.

Об этом сообщил военный блогер Юрий Подоляка в видеообзоре, опубликованном в субботу в его Telegram-канале.

«Наши части полностью зачистили этот населённый пункт», — заявил он.

По словам Подоляки, после взятия Отрадного российские бойцы продолжают продвигаться в направлении посёлка Покровское и села Братское.

Блогер подчеркнул, что для украинской стороны эти населённые пункты имеют стратегическое значение.

Он отметил, что потеря Покровского и Братского для ВСУ может обернуться «новой катастрофой» на данном участке фронта.

Стало известно о намерении Европы изменить четыре пункта плана США

Страны Европы намерены внести серьёзные коррективы как минимум в четыре пункта мирного плана по Украине, предложенного президентом США Дональдом Трампом.

Об этом пишет немецкая газета Bild.

По данным издания, главной претензией европейских государств стал один из базовых элементов плана — предложение о территориальном разделе. Речь идёт о признании всей Донецкой области и Крыма российскими, что в ЕС считают неприемлемым. В документе подчёркивается и позиция европейцев о том, что «границы не могут изменяться силой».

Также в Европе выражают сомнения по поводу предложения сократить украинскую армию до 600 тысяч военнослужащих — такой шаг называют рискованным в текущих условиях. Ещё одна претензия касается надежности любых формальных гарантий безопасности со стороны Москвы: европейские правительства уверяют, что «предыдущие договорённости уже нарушались», однако какие именно — не уточняют.

Ранее стало известно, что обсуждение плана Трампа с участием представителей Украины и стран Запада запланировано на 23 ноября в Женеве.

FT: посланник Трампа в Киеве Дрисколл призвал «покончить с дерьмом» до 27 ноября

Министр армии США Дэниел Дрисколл на закрытой встрече с европейскими дипломатами и западными чиновниками в Киеве заявил, что Вашингтон намерен ускорить урегулирование конфликта.

По данным Financial Times, Дрисколл начал разговор с резкой фразы: «Нам нужно покончить с этим дерьмом».

Встреча проходила в резиденции временного поверенного в делах США на Украине Джулии Дэвис и состоялась на следующий день после публикации американского мирного плана из 28 пунктов. Один из европейских участников охарактеризовал атмосферу переговоров как «тошнотворную».

Дрисколл подчеркнул, что США видят Киев в тяжёлом положении. «Вооруженные силы США любят Украину и поддерживают её, но, по честной оценке военных США, Украина находится в очень плохом положении, и сейчас самое подходящее время для мира», — сказал он.

По его словам, гарантии безопасности для Киева являются частью будущего соглашения и будут дополнительно обсуждаться с европейскими и украинскими лидерами.

Министр также заявил, что Вашингтон рассчитывает на быстрое решение.

«У нас мало времени для мира — президент Трамп хочет мира сейчас», — настаивал Дрисколл, добавив, что США не намерены вести долгие торги: «Мы не обсуждаем детали».

Европейские чиновники отметили, что встреча быстро зашла в тупик. По словам одного из них, Джулия Дэвис напомнила участникам, что, «как бы мы ни поддерживали продолжение войны на Украине, существуют пределы».

Дрисколл и Дэвис, как сообщается, настаивали на том, чтобы Владимир Зеленский согласился на сделку до Дня Благодарения, который в США отмечается 27 ноября.

Каллас заявила, что Россия не имеет права на уступки от Украины

Россия, по словам главы внешнеполитической службы Евросоюза Каи Каллас, «не имеет права» рассчитывать на какие-либо уступки со стороны Киева.

Об этом сообщает Sky News.

Каллас подчеркнула, что именно Украина должна определять параметры и условия возможного мирного соглашения.

«И Европа, и Украина хотят мира, но не могут просто сдаться на агрессию», — приводит издание её слова.

Карта боевых действий на Украине сегодня 23 ноября 2025 года

Как ранее писал Topnews, раскрыто коварство «мирного» плана Трампа.

Участники не смогли вычислить предателя

Новый сезон экстремального реалити «Пятница!» стартовал с яркой драмы: семеро участников, отправленных выживать на необитаемом острове, должны не только бороться за еду и подсказки, но и вычислить главного антагониста — таинственную «змею», тайно вредящую команде. И уже в первом выпуске интриг было больше, чем риса в их опустевших мешках.

Испытания начались ещё на корабле, когда «пираты» напали на команду и взяли их в заложники. Чтобы освободиться, участники должны были вплавь добраться до острова и спрятаться так, чтобы их никто не нашёл в течение 30 минут. Но игра в прятки у звёзд явно не задалась: первым пойманным стал певец Арсений Бородин, автоматически оказавшись в списке подозреваемых.

На следующий день команда пыталась заработать еду и подсказку, удерживая в воздухе корзину с песком в течение 25 минут. Задача оказалась почти невыполнимой: участники набрали слишком много продуктов, а змея тайком подсыпала песок, окончательно испортив испытание. Позже выяснилось, что собирать мешки с едой вовсе не обязательно было всем — возможно, это стоило им шанса на успех.

Третье испытание проверило, насколько участники знают друг друга. За каждый правильный ответ можно было приблизиться к разгадке. Лучшим стал Антон Зайцев, получивший первую подсказку — игрушечную машину скорой помощи. Команда тут же предположила, что речь идёт об Арсении Бородине, который ранее рассказывал, что однажды врачи спасли ему жизнь.

Однако интрига только закручивалась. В финальном испытании участники балансировали на шатких плотах. Победила Инита Бельтюкова, получив вторую подсказку — инструкцию по эксплуатации фортепиано. Логично, что команда снова обратила внимание на Бородина — певца и музыканта. Но Зайцев заметил: Владимир Тишко когда-то вёл программу «Москва: Инструкция по применению». Однако активность телеведущего на испытаниях показалась слишком убедительной, и команду это не насторожило.

На церемонии голосования большинство решило: змея — Бородин. Но реальность оказалась куда драматичнее. Настоящий предатель — Владимир Тишко. Именно он тайком вредил змееловам и в итоге забрал главный приз — миллион рублей. Участники ошиблись дважды: «инструкция» действительно указывала на программу Тишко, а «скорая помощь» — на его шоу «Скорая модная помощь».

Главный вывод выпуска? На острове ошибка стоит еды, сил и миллиона рублей. А доверять нельзя никому.

Ранее мы рассказывали о том, кто победил и взял главный приз шоу «Ставка на любовь».