Блог

ВЛВиктор ЛевинОбозревательМинфин аннулировал акциз на денатурированный этиловый спирт, если он применяется в производстве бензина марки АИ-92. А Минэнерго готово отменить запреты на использование монометиланилина — вредной добавки, повышающей октановое число топлива.Как такой коктейль скажется на моторах наших автомобилей?

Виктор Левин

Или присадки, или ехать: бодяжить топливо заставляет его дефицит

Скажем сразу, что разрешение бодяжить бензин идет не от хорошей жизни. В половине регионов России наблюдается устойчивый дефицит моторного топлива и уже очевидно, что вызван он не только «сезонными» факторами и проведением сельхозработ.

Потери НПЗ от вражеских дронов засекречены, а повторять измышления вражеских пропагандистов не имеет смысла. Зато известно, что разбавление бензина этанолом и присадками ММА даст рост производства около 10 процентов.

Инициатива, предложенная вице-премьером Александром Новаком, направлена на то, чтобы сделать выпуск бензина с добавлением спирта экономически привлекательным для НПЗ.

Планируется увеличить максимально допустимую концентрацию этанола в бензине до 10% (в настоящее время — 1,5%). По подсчетам правительства, это позволит увеличить объем поставок топлива на внутренний рынок на 100 тыс. тонн каждый месяц.

В свою очередь октановое число для низкосортных бензинов повышается путем добавления монометиланилина (ММА). Добавление всего 1% ММА может повысить октановое число бензина на 2–6 пунктов. Это позволит перерабатывать больше низкооктановых фракций нефти и увеличить выпуск топлива класса 5 примерно на 50 тыс. тонн в месяц.

«Денатурированный этиловый спирт хотят добавлять при производстве бензина АИ-92. А чтобы не злоупотребляли, акциз будут обнулять, если этиловый спирт поступает в адрес НПЗ, у которого есть свидетельство на переработку нефти. Иными словами, речь о целевых поставках.Как, где и в каких объемах будет продаваться такой бензин, не говорят. И, скорее всего, особо афишировать не будут. Пока речь только о налогах на спирт» — комментирует ситуацию главный редактор журнала «За рулем» Максим Кадаков.

Так что понять масштаб бодяжничества не представляется возможным. Но мы-то знаем, что если есть лазейка для легальной экономии расходов, ею обязательно воспользуются все, кто может. Но остается главный вопрос для миллионов автовладельцев: как наши автомобили переварят бензин, в котором 10 процентов спирта?

Обратимся к мировому опыту.

Бензин Е10: чем он опасен для автомобиля?

Для начала заметим, что топливо с 10-процентным содержанием этанола имеет мировой код Е10 и называется «био-бензином», потому что в качестве добавки используется спирт, полученный от переработки растений. Считалось, что добавление спирта в бензин экономит нефтепродукты и снижает вредные выбросы, поскольку продукты сгорания этилового спирта содержат меньшее количество токсичных веществ.

Однако 15 лет назад первые опыты с массовым использованием Е10 в странах ЕС выявили и проблемы, которые в первую очередь касались старых автомобилей с карбюраторными моторами.

— Использование топлива E10 приводило к увеличению потребления горючего и падению производительности мотора. — говорит автоэксперт «НИ» Игорь Лемешев. — Дело в том, что у био-бензина меньше энергоемкость, чем у обычного. Двигатели просто теряли мощность со всеми вытекающими последствиями в виде неровной работы на холостых оборотах, провалах при разгоне и пр.

По словам эксперта, агрессивный Е10 плохо контактировал с пластиковыми, алюминиевыми и резиновыми деталями автомобиля. Разного рода протечки стали обычным делом. Масло в огонь дискуссий добавило интервью менеджера BMW Томаса Брюнера, который доказал, что этанол в топливе приводит к образованию конденсата в моторе. И этот фактор как минимум приводит к быстрому износу деталей и требует более частой замены масла.

В свою очередь в 2011 году 70 процентов немецких водителей, напуганных перспективами капремонтов моторов, предпочитали заливать в баки 98-й бензин, что привело к дефициту этого топлива, тогда как Е10 было более чем достаточно.

Но с тех пор и сам био-бензин стал лучше, и большинство автопроизводителей выпускают машины, совместимые с Е10, о чем должно быть сказано в инструкциях по эксплуатации авто.

— В России средний возраст автомобилей больше 15 лет, поэтому в группе риска — миллионы. — замечает Игорь Лемешев. — Этанол — агрессивный растворитель. Он разрушает резиновые уплотнители, пластик топливной системы и вымывает осадок из старых баков, что грозит засорением фильтров и инжекторов. Так что всем сомневающимся водителям стоит проверить совместимость их машин с Е10.

Монометиланилин: временная мера или вечная реабилитация?

Монометиланилин, известный как ММА, представляет собой химическое соединение с чрезвычайно высоким октановым числом, достигающим приблизительно 280 единиц. Стоит заметить, что его применение, как и запреты носят спорный характер.

С одной стороны, начиная с 2016 года, использование ММА было законодательно запрещено на территории Таможенного союза, что было обусловлено высокой токсичностью препарата для людей и окружающей среды, а так же негативны воздействием на двигатели. Применение ММА приводит к образованию смолистых отложений в топливных форсунках, на свечах зажигания и в камере сгорания двигателя, что ухудшает его рабочие характеристики, увеличивает расход топлива и сокращает срок службы.

С другой стороны, есть ряд экспертов, которые считают гонения на ММА неоправданными, а его вред — не доказанным. Вот, например, что говорится в редакционной статье автожурнала «5 колесо»:

Тем не менее все понимающие в автомобильной теме люди согласны с тем, что, независимо от этанола и ММА, шанс нарваться на плохой бензин и скверную солярку в России все еще очень велик. Одна из самых популярных услуг в автосервисах — капитальный ремонт или замена мотора, на которую попадают отнюдь не только капризные китайские колесницы, но и самые знатные «мерседесы» с БМВ. Для них стоимость ремонта сегодня начинается от 1,5 миллионов рублей и выше.

Минобороны России опубликовало видеорассказ украинского военнослужащего, который сдался в плен в Покровске (Красноармейске). Тот говорит о том, что сами командиры говорят о том, что сдача в плен — единственный вариант.

Военнослужащий из 42-й бригады ВСУ Иван Савич рассказал о том, что в первый же день приезда в Покровск увидел на позициях трупы убитых солдат ВСУ и раненых. По его словам, их эвакуацией никто не занимался и за несколько дней при Савиче в плен сдалось пять-шесть человек из его подразделения.

«Снабжения оружием не было, ни рации — ничего. Я был без ничего», — говорит Иван Савич, который рассказывает и о командовании.

«Просто в пропасть они посылают людей необдуманно. Как захотел — так и делает. [Командиры] мне сказали, что в нашей жизни выбора никакого нет! — заметил пленный. — А если придет в жизни выбор — лучше сдаться».

Когда российские военнослужащие штурмовали его окоп, он сдался.

«Украинские власти распускают слухи. Они врут всё — что русские сразу убивают, сразу уничтожают. Но я же своими глазами видел, что русские — нормальные люди! По-человечески относились, я попросил воды — дали воды, попросил сигарету — дали», — рассказал пленный украинский солдат.

Несколько кораблей Китая вошли в территориальные воды Японии на фоне скандала вокруг Тайваня. Об этом сообщило американское агентство Bloomberg.

По данным японской береговой охраны, всего в территориальные воды страны вошли четыре вооруженных судна Китая. Перед этим они прошли вокруг спорных островов Сенкаку (китайское название — Дяоюйдао).

В Китае заявили, что корабли проводили патрулирование «в целях обеспечения соблюдения прав» в этих водах. При этом, по данным Пекина, операция прошла законно.

14 ноября в Минобороны Китая заявили, что Япония потерпит сокрушительное поражение, если осмелится вмешаться в ситуацию вокруг Тайваня. В Пекине призвали Токио «помнить уроки прошлого». Политический скандал разгорелся после того, как японский премьер‑министр Санаэ Такаити допустила возможность воспользоваться правом на коллективную самооборону, если тайваньский вопрос станет «угрожающим выживанию» Японии.

Многие привычки по поддержанию чистоты на кухне на первый взгляд кажутся безобидными, но на деле могут способствовать попаданию в пищу опасных патогенов. Чтобы обезопасить себя и семью от тяжелых заболеваний, достаточно избавиться от некоторых обыденных действий. 

Одна из самых распространенных и опасных привычек — использование одного полотенца для вытирания рук, посуды и влажной поверхности стола. Это приводит к тому, что бактерии кочуют с рук или стола на чистую посуду или с грязной посуды, стола на руки. Влажная ткань — идеальная среда для размножения микроорганизмов. Лучше использовать отдельные полотенца для разных задач либо держать под рукой бумажные изделия, которые после использования необходимо сразу выбрасывать. 

Сырое мясо — потенциальный источник сальмонеллы, кампилобактера, кишечной палочки и других опасных бактерий. После разделывания продукта необходимо тщательно мыть с мылом и дезинфицировать все поверхности, инструменты и посуду, которые с ним контактировали. Речь идет о разделочных досках, ножах, столешнице, раковине и даже ручках кранов. 

Влажная губка или щетка — настоящий рассадник бактерий. Если регулярно оставлять их на краю мойки и не давать просыхать, возникают идеальные условия для активного размножения патогенов. После использования аксессуар необходимо тщательно промыть с моющим средством, хорошо отжать и оставить сушиться в вертикальном положении. Рекомендуется регулярно менять губки и щетки, а также периодически дезинфицировать их, например, в микроволновой печи.

Как бы мы ни любили своих питомцев, не стоит забывать, что они являются переносчиками различных бактерий и паразитов. Разрешая животным гулять по рабочей поверхности на кухне, велика вероятность, что на нее попадут болезнетворные микроорганизмы. Необходимо отучить кошку или собаку запрыгивать на столы и регулярно дезинфицировать столешницы. 

Сушка для посуды, постоянно контактируя с влажной утварью, может стать источником плесени и бактерий.  Стоит регулярно, хотя бы раз в неделю, мыть и дезинфицировать поддон. Также важно следить за тем, чтобы в нем не скапливалась вода.

Июльские дожди устроили многоквартирным домам проверку на прочность. Справились не все: где-то затопило только подземные парковки, а где-то — и квартиры.

Дождливым летом горожане регулярно жалуются, что их затапливает. С проблемой сталкиваются жители и новостроек, и старого фонда. Где-то дала течь крыша, где-то вода просочилась сквозь трещину в стене. Результат один: отделка испорчена, настроение — тоже.

Но есть способы минимизировать ущерб. Заметив протечку, действуйте по плану.

Отключите электричество

В первую очередь надо обезопасить себя и свой дом. Вода отлично проводит электричество, поэтому скорее отключите электроприборы из розеток и по возможности обесточьте квартиру. Для этого надо найти электрощиток — он находится в коридоре, прихожей, на кухне или на лестничной клетке. Просто переключите тумблеры в положение «Выкл».

В старом фонде сложнее — там вместо современного автомата с тумблерами-переключателями могут стоять керамические пробки. Если на них есть кнопка — нажмите её. Если кнопки нет — выкрутите пробку. Если сомневаетесь в успехе предприятия, лучше пропустите этот шаг и ограничьтесь отключением электроприборов в квартире. Не забудьте про холодильник, плиту и электрополы.

Защитите отделку и вещи

Если вода льётся на пол, подставьте таз. Если поливает телевизор — уберите его и подставьте кастрюлю. Сделайте что угодно, лишь бы вода собиралась в какую-то ёмкость, а не впитывалась в ваши вещи — так вы минимизируете ущерб.

И да, это надо сделать сразу после первого шага. Устранять течь будете позже.

Выясните причину

Одно дело — сорвало кран или прохудилась труба у соседей. Другое — ливневый поток нашёл себе путь в квартиру через трещины в стене или дыры в крыше. Способ проверки очевиден: если у соседей над местами ваших протечек всё сухо, а за окном льёт как из ведра, скорее всего, соседи ни при чём.

Самые слабые места, дающие течь во время ливня:

• оконные и балконные блоки;
• стыки блоков или панелей, из которых построен дом;
• потолок, если квартира находится на последнем этаже;
• инженерные узлы — вентиляция и даже электрощитки, что особенно опасно.

Звоните в УК

Управляющие компании у всех разные. Если вы забыли, кто обслуживает ваш дом, есть несколько вариантов это выяснить:

• посмотрите в квитанции на оплату ЖКУ;
• в системе ГИС — не обязательно заполнять все графы, достаточно города, улицы и номера дома;
• в системе Дом.МинЖКХ — впишите адрес в соответствующей графе.

В Москве одна из наиболее популярных УК — ГБУ «Жилищник». Телефоны всех районных отделений перечислены тут.

Залив — экстренная ситуация. Это следует использовать во время дозвона — часто автоответчик предлагает в таком случае связать с оператором без ожидания в очереди других звонящих.

Зафиксируйте ущерб

Сделайте видеоролик и дополните его фотографиями.

«Качество съёмки должно быть достаточным, чтобы понять, что происходит на кадрах. Надо зафиксировать саму течь — откуда и куда течёт, — а также пострадавшие предметы: мокрую мебель, вздувшиеся обои и прочее. Снимайте спокойно и последовательно, чтобы камера не прыгала».

Мария Архиповаадвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека

Отлично, если у вас сохранились чеки на пострадавшее имущество. Позже они пригодятся.

Составьте акт о заливе

Управляющая компания обязана осмотреть место происшествия и составить акт залива квартиры в течение 12 часов после обращения в аварийно-диспетчерскую службу.

Акт составляет сотрудник УК. В нём он должен указать причины и обстоятельства залива, а также объём ущерба.

«Если вы не согласны с содержанием акта, сделайте соответствующую пометку перед подписанием. Очень желательно пригласить на подписание акта соседей — пусть будут свидетелями», — рекомендует Мария Архипова.

Если в течение 12 часов никто не пришёл, акт можно составить самостоятельно в произвольной форме. В этом случае свидетели обязательны — их задачу могут взять на себя соседи и другие незаинтересованные лица. Учтите, что жители пострадавшей квартиры не подойдут. Свидетели должны подписаться под актом и оставить свои координаты. Акт надо составить в двух экземплярах — один вы оставите себе, второй отдадите в УК.

Добейтесь визита сотрудника УК

Даже если УК долго не реагирует на ваши требования, рано или поздно они обязаны прийти, ускорить процесс поможет письменное заявление — лучше всего вручить его лично под печать, а если это невозможно по объективным причинам, то обычной почтой заказным письмом с уведомлением и описью.

Если сотрудник УК пришёл уже после составления акта, он хотя бы изложит вам позицию коммунальщиков: готова УК возместить ущерб или придётся подавать в суд.

«Учтите, если залив произошёл в новостройке, возможно, ещё действует гарантия от застройщика — этот момент прописан в договоре долевого участия (ДДУ)», — напоминает адвокат.

Подавайте иск в суд

Если стало ясно, что ущерб возмещать вам не будут, обращайтесь в суд. Ответчиками могут быть УК или местный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Для подачи иска с требованием возместить ущерб может потребоваться независимая экспертиза.

«Экспертизу должен проводить оценщик, который является членом саморегулируемой организации. Найти его можно в этом реестре. По возможности пригласите свидетелей, но это необязательно. По итогам составляется отчёт об оценке с указанием суммы ущерба», — рассказывает эксперт.

В иске можно потребовать возместить не только ущерб от залива, но и понесённые затраты: на ремонт, на независимую оценку, на подачу иска и прочее.

Если сумма ущерба меньше 50 тысяч рублей, обращайтесь в мировой суд. Если больше — в районный. Это можно сделать при личном визите или через государственную автоматизированную систему (ГАС) «Правосудие».

Для подачи иска понадобятся:

• оплата госпошлины (реквизиты суда, как правило, указаны на сайте суда либо в разделе калькулятора госпошлин или автоматически добавляются при формировании квитанции также на сайте суда — в этом случае реквизиты не нужно искать, они уже будут внесены в сформированную системой квитанцию);
• паспорт истца или, если подача ведётся по доверенности, доверенного лица + сама доверенность, заверенная нотариусом;
• документы на квартиру — ЕГРН;
• договор с УК или застройщиком, если действует гарантия по ДДУ;
• фото и видео залива и ущерба;
• акт о заливе.

Дождитесь решения суда

Возможно, суд тоже назначит экспертизу — она должна будет установить виновника залива.

«Экспертиза, которую собственник пострадавшей квартиры делает до суда, — это предварительная экспертиза, которая ложится в основу иска в суд. Оплачиваете вы её сами, и эти траты вам не вернутся», — предупреждает Мария Архипова.

Суд, как правило, сам назначает экспертизу и сам выбирает экспертное учреждение, либо она назначается по ходатайству стороны процесса.

Кроме того, учтите: если суд сам назначает такую экспертизу, то расходы ложатся на государство, если участники процесса просят об экспертизе — расходы лягут на сторону, которая её инициировала, однако бывает, что расходы делятся и пополам либо полностью ложатся на проигравшую сторону.

«Есть разные виды экспертиз — будет назначена та, которая позволит установить причину залива и посчитать ущерб. Если экспертиза подтвердит ваши претензии и требования, то, помимо возмещения основного ущерба, можно просить и о возмещении морального вреда», — подсказывает адвокат.

Процесс о возмещении ущерба редко происходит быстро, поэтому надо запастись терпением. В случае отказа судом первой инстанции можно подать апелляцию в вышестоящий суд.

Обратитесь в страховую компанию

Если квартира застрахована, обратитесь за возмещением в свою страховую компанию. Это можно сделать параллельно с подачей иска в суд и взысканием ущерба с виновника.

Как не стать жертвой потопа

В заключение — совет: чтобы квартира не стала жертвой ливневого потопа, имеет смысл самостоятельно отслеживать состояние дома:

• Обращайте внимание на состояние стен внутри и снаружи — вас должны насторожить трещины и деформация обшивки.
• Проявляйте инициативу в домовом чате — если у кого-то уже бывали проблемы с подобными заливами, не ждите, пока они случатся у вас, а коллективно требуйте от УК устранить причину.

Видео по теме от RUTUBE

На востоке Москвы в районе Соколиная Гора полностью расселили семь домов по программе реновации. Всего здесь предстоит расселить 68 домов, в которых проживают около 12,3 тыс. москвичей.

Об этом рассказал министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Владислав Овчинский.

«В 2024 году в районе Соколиная Гора началось переселение жителей в первую новостройку по программе реновации на 9-й улице Соколиной Горы. Сегодня жители уже семи старых домов переехали в новое комфортное жильё. Около 500 семей отпраздновали новоселье в четырёх новостройках на 3-й, 5-й, 9-й улицах Соколиной Горы и Вольной улице. Квартиры для них передали под заселение с готовой улучшенной отделкой», — рассказал он.

Территории возле новых жилых комплексов благоустроили: там высадили деревья и кустарники, оборудовали площадки для активного отдыха и занятий спортом, добавил Овчинский.

Программу реновации утвердили в августе 2017 года, она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов.

20 ноября в 14:00 в МТК «Гранд» пройдет Grand Design Fest 2025. Фестиваль вновь объединит дизайнеров и лидеров индустрии, чтобы вдохновить на новые идеи и обсудить актуальные тенденции в предметном дизайне.

Мероприятие откроется лекцией дизайн-продюсера и преподавателя Татьяны Федосовой о предметном дизайне в моде. Затем искусствовед и дизайнер интерьера Яна Потапова расскажет, как радиаторы могут подчеркнуть индивидуальность интерьера и стать выигрышным акцентом. Главный редактор журнала BURO314 Ольга Куминова посвятит своё выступление созданию дизайнерами собственных мебельных коллекций, а дизайнер интерьера и декоратор Анна Эрман объяснит, почему ковры остаются обязательным элементом оформления пространства. В завершение предметные дизайнеры Майк Шилов и Алексей Данилин поделятся опытом создания функциональных, эстетичных и востребованных объектов.

Помимо лекций участников ждет нетворкинг и розыгрыш призов.

Участие бесплатное по предварительной регистрации. Заявки рассматриваются в порядке очереди, приглашение придет на указанный e-mail (регистрация закрывается 19 ноября в 23:00).

Рассказываем о способах, которые позволят избежать встречи с аферистами и не потерять недвижимость

Объекты недвижимости могут стать предметом хищения путем обмана. Мошенники постоянно изобретают новые схемы, чтобы завладеть жильем собственников или средствами покупателей.

Юристы рассказали, как защитить себя от аферистов в 2025 году.

Самые распространенные мошеннические схемы

Возможность избежать потенциальных проблем при покупке недвижимости, даже при проведении качественной проверки, для покупателя за последние годы существенно снизилась, говорит партнер адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Анна Маджар. По ее словам, среди наиболее распространенных схем в 2025 году можно выделить:

• последующее оспаривание договора купли-продажи со стороны покупателя, который находился под влиянием мошенников;
• подделку и злоупотребление доверенностями;
• фальшивые электронные подписи и взлом личных кабинетов;
• фейковые сайты риелторов и застройщиков с поддельными выписками из ЕГРН;
• продажу чужой недвижимости через подложные документы и подставных собственников;
• кибер-фишинг и социальную инженерию, включая продажу/перепродажу выписок, а также схемы с поддельными нотариальными актами.

Самозапрет на сделки

Для того чтобы защититься от аферистов, необходимо установить самозапрет на совершение сделок в отношении недвижимости без личного присутствия, советует юрист Егор Денисов. Он пояснил, что сделать это можно онлайн через «Госуслуги» или в МФЦ.

«Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника— это особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости. Если собственник установит самозапрет, то мошенники не смогут выполнять никакие операции с недвижимостью: продать ее по поддельным доверенностям, подарить, сдать в аренду или оформить любую другую сделку»,— уточнил Денисов. Он подчеркнул, что установить запрет на сделки сразу на несколько объектов недвижимости нельзя, это нужно будет делать по отдельности.

Как организовать безопасные расчеты

Для того чтобы деньги не ушли до регистрации права собственности на недвижимость, по словам Анны Манджар, есть три легальных варианта:

• депозит нотариуса— деньги лежат на публичном депозитном счете нотариуса и перечисляются продавцу после наступления условий (обычно— регистрации перехода права). Это прямо регулируемый инструмент нотариата;
• банковский аккредитив— банк перечислит средства продавцу только при предъявлении документов, подтверждающих исполнение (регистрацию перехода права и т. п.). Практикуется крупнейшими банками;
• эскроу-счет— обязателен в новостройках (214-ФЗ), но банки предлагают и для вторичной недвижимости как условный счет до регистрации. Это инструмент с господдержкой/страхованием средств в пределах лимитов.

Как проверить объект

Для того чтобы проверить объект и собственников недвижимости до сделки, необходимо учесть множество нюансов, отмечает адвокат, партнер консалтинговой компании «Братья Яблоковы» Артем Яблоков.

• Выписка из ЕГРН: надо получить актуальную выписку (онлайн у Росреестра или на «Госуслугах»), чтобы увидеть собственников, аресты, запреты, ипотеки, сервитуты. Также можно запросить у продавца выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным или об отсутствии таких сведений.
• Долги: стоит запросить справку, например из НБКИ, о кредитах, просрочках и долгах продавца.
• Суды и споры: посмотреть картотеку арбитражных дел (юрлица/ИП) и ГАС «Правосудие» (суды общей юрисдикции) на предмет наличия судебных споров в отношении продавца и его близких родственников, а также банкротства.
• Исполнительные производства: проверить продавца в банке данных ФССП на предмет активных долгов и риска внезапных арестов.
• Банкротство: проверить ЕФРСБ— текущие и завершенные процедуры банкротства физлиц/компаний.
• Паспорт и полномочия: верифицировать действительность паспорта через «Госуслуги»» и проверить доверенности в реестре ФНП (если действует представитель).
• Нотариальное согласие супруга, если продавец состоит в браке (прямое требование п. 3 ст. 35 СК РФ).
• Разрешение органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ) при участии детей-собственников и соблюдение условий такого разрешения. Отсутствие этих документов создает риск оспоримости сделки.
• Информация из психиатрического и наркологического диспансеров, а также проведение психолого-психиатрической экспертизы (освидетельствования) продавца в день сделки.
• Проверка наличия вложенных средств маткапитала в недвижимость и последующее выделение долей детям.

Какие факторы нужно учесть

Необходимо пользоваться услугами профессионального риелтора, советуют юристы. «Занимать позицию «по ходу разберемся», когда на кону жилье, невыгодно и даже опасно. Помните, мошенник может выдавать желаемое за действительное. Также забудьте в рамках сделки о доброте, милосердии и прочих эмоциях. Почему? Потому что именно на эмоциональном состоянии строят свои схемы мошенники. Проверяйте документ до того момента, пока он не станет для вас понятным»,— советует Артем Яблоков.

В сделках с недвижимостью нельзя спешить. «В практике был случай, когда стороны вышли на сделку, а до Росреестра еще не дошла информация об аресте квартиры в рамках уголовного дела. Выжидайте до месяца, это бывает спасительно. И никогда не поддавайтесь давлению со стороны. Ваш интерес— провести сделку корректно, без последствий»,— подчеркнул юрист Егор Денисов.

Если приобретаете объект недвижимости, обязательно пообщайтесь с соседями и управляющей компанией, советует Денисов. По его словам, такие диалоги бывают очень полезны и также помогут избежать встречи с аферистами.

КРАСНОЯРСК, 16 ноября, ФедералПресс. В течение января-октября 2025 года в Красноярском крае было запущено почти 1,2 миллиона квадратных метров жилья. Об этом рассказали в пресс-службе регионального правительства.

«По программе “Жилье” нацпроекта “Инфраструктура для жизни” планировалось построить не менее 1,1 млн кв. метров жилья. Таким образом, годовой показатель выполнен», — отметили в правительстве.

Известно, что на многоквартирные дома в общем показателе приходится 420 тысяч квадратных метров, на индивидуальное жилищное строительство — еще 739 тысяч квадратных метров.

«Напомним, что в стране действует закон, позволяющий применять эскроу-счета при строительстве не только многоквартирных, но и индивидуальных домов по договору подряда. Этот механизм защищает покупателей жилья от недобросовестных подрядчиков», — добавили в правительстве.

Одновременно в Красноярске отремонтировали все запланированные дворы, а новосибирский архитектор объяснил, в чем столица Сибири проигрывает Красноярску. Помимо этого, в Красноярске соорудят новый сквер, регион в целом ждет масштабный ремонт дворов, а программа капремонта за год охватила почти 900 домов в Красноярском крае.

Shutterstock/FOTODOM После введения санкций и частичного закрытия границ российский туризм пережил «тектонический» сдвиг: спрос, ранее устремленный за рубеж, обратился на внутренние курорты, что заставило отрасль быстро адаптироваться к новым условиям. Путешественники готовы «голосовать рублем» за доступность и безопасность, но требуют соответствия международным стандартам сервиса. Перспективы гостиничного бизнеса в стране, а также наиболее интересные форматы отпуска обсудили эксперты на международной выставке-форуме «Отдых».

Запросы россиян и ответ бизнеса

Сокращение массового выездного туризма перенаправило значительный платежеспособный спрос на внутренний и въездной туризм — россияне активно открывают для себя новые направления внутри страны. Туристы готовы ехать даже в отдаленные живописные места, но только при условии качественной транспортной доступности и высокого уровня инфраструктуры. Сменив Турцию и Италию на Кавказ и Карелию, россияне предъявляют теперь к внутреннему рынку стандарты, сформированные зарубежным опытом.

Но, как показывает практика, инфраструктура к такому экзамену оказалась не готова: во многих регионах России рынок гостиничных услуг остается крайне фрагментированным, наблюдается острый дефицит современных отелей, соответствующих международным стандартам качества, безопасности и комфорта. Как рассказал директор по развитию Агентства социальных исследований «Столица» Андрей Языкеев, основная волна критики со стороны туристов связана с разочарованием в качестве предлагаемого отдыха: «Наши исследования показывают, что, сравнивая отечественные и зарубежные курорты, наши соотечественники чаще всего жалуются на низкое качество сервиса на маршрутах внутреннего туризма».

Однако просто добротной и качественной гостиницы на просторах России сегодня уже недостаточно: туристы отправляются в путешествие за новыми впечатлениями, эмоциями и опытом, что формирует запрос на уникальность локаций, видов отдыха и вовлеченности в различные виды деятельности. Так, по мнению главы архитектурного бюро IQ Эрика Валеева, на первый план выходят проекты, где архитектурная идея не просто обслуживает функцию проживания, а задает особое переживание пространства, вызывает эмоциональный отклик. «Новые типологии сегодня включают не только гостиницы в привычном понимании, но и целые комплексы отдыха. К примеру, банный комплекс с многоуровневыми террасами и бассейнами под открытым небом становится не просто дополнением к отелю, а отдельным сценарием досуга, который привлекает туристов даже за рамками курортного сезона. Такие проекты показывают, что гостиничная архитектура может выступать катализатором развития новой локации, задавая эмоциональный образ и атмосферу территории», — пояснил он.

Заметный дефицит качественных и интересных зон отдыха приводит к тому, что на этот рынок устремляются девелоперские компании. Падение продаж жилья и необходимость если не развивать, то хотя бы сохранить деятельность, вынуждает застройщиков искать смежные ниши — например, гостиничный бизнес. По мнению управляющего партнера Prime Life Development Дениса Коноваленко, диверсификация в сторону коммерческой недвижимости становится ключевым трендом: «Строительство отелей, которое демонстрирует уникальную устойчивость и инвестиционный потенциал, — перспективное направление, на которое уже многие компании обратили внимание. Девелоперы с опытом создания уникальных жилых комплексов и условий проживания имеют все шансы на успех в гостиничном бизнесе».

Курорты шаговой доступности

Обитатели крупных городов, живущие постоянно в напряженном ритме, но не имеющие возможности уехать в длительный отпуск, все чаще ищут способы перезагрузки в черте города. Ответом на этот запрос стал стремительно растущий формат «городских курортов» — гостиниц и комплексов непосредственно в городской черте. Перспективу такой концепции подтверждает Эрик Валеев: «Городской курорт становится для многих жителей мегаполисов одной из немногих возможностей хоть ненадолго вырваться из интенсивного марафона современной жизни. Гостиница, интегрирующая в себе оздоровительные практики, банные ритуалы, спортивную инфраструктуру и общественные пространства, превращается в точку отдыха не столько для туристов, сколько для жителей города».

Эксперты сходятся во мнении, что география такого формата будет только расширяться. «Думаю, данный продукт с каждым годом будет набирать популярность, причем не только в столице, но и в городах-миллионниках, региональных центрах», — прогнозирует глава архитектурного бюро HADAA Георгий Тюгаев. При этом очевидно, что потенциал есть и у больших городов, и у малых населенных пунктов или исторических поселений в радиусе 100-150 километров от мегаполисов. В данном случае решающим фактором становятся не только наличие красивой природы или исторических достопримечательностей, но и транспортная доступность.

Галопом по России

Не менее интересным и перспективным сегментом внутреннего туризма можно с уверенностью назвать автомобильные путешествия. Этому способствуют как богатый природно-исторический контекст страны, так и активное дорожное строительство, развернутое сегодня в России. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин рассказал о реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни»: «Развитие качественных дорог к местам туристического осмотра — не просто инфраструктурная задача. Каждый обновленный маршрут — это путь к увеличению турпотока, созданию новых рабочих мест, поддержке народных промыслов и экономическому развитию регионов. С начала года выполнили работы на 132 участках региональной и местной дорожной сети, ведущих к местам туристического осмотра, их общая протяженность составила 611 километров».

Андрей Языкеев, однако, считает, что это направление сдерживает отсутствие инфраструктуры вдоль автомагистралей: «Важный вопрос — создание сети оборудованных и благоустроенных площадок для кемпинга, которых должны быть сотни, если не тысячи, учитывая масштабы нашей страны. Сейчас это большая редкость даже на федеральных трассах».

В то же время, из положительных тенденций можно отметить очень быстрое развитие глэмпингов, причем уже есть масса очень удачных проектов в регионах с комфортными условиями и неплохим сервисом. В контексте масштабного строительства федеральных трасс, со временем можно ожидать реализации проекта строительства придорожных мотелей, возможно, даже в рамках государственно-частного партнерства.

Отдых «под градусом»

Еще одним, новым для России, но, по мнению экспертов, перспективным, может стать винный туризм. Сегодня рынок размещения гостей и туристов при винодельнях только формируется — сейчас в стране гостиницами оборудованы лишь 24 винодельни (18% от общего числа), а их номерной фонд насчитывает скромные 373 номера. Однако, по прогнозам консалтинговой компании NF GROUP, анонсированные проекты говорят о скором «прорыве»: в перспективе 5-7 лет номерной фонд может вырасти до 1 200-1 300 номеров. При этом стоит отметить, что создание условий для туристов при винодельнях предусматривает не только строительство гостиниц, но и создание целой экосистемы для отдыха: так, подобная инфраструктура часто включает рестораны с локальной кухней, дегустационные залы, спа-комплексы, бассейны, прогулочные зоны.

Эксперты NF GROUP сходятся во мнении, что текущий дефицит качественной туристической инфраструктуры создает уникальное окно возможностей для девелоперов и инвесторов