Блог

У квартир своя инфляция: как будет дорожать недвижимость в ближайший год

МСМария СоколоваОбозревательГоскорпорация ДОМ.РФ прогнозирует подорожание квартир опережающими темпами в ближайшие годы. Откуда взяться стремительному росту цен и что сейчас делать тем, кто хочет купить жилье, особенно в ипотеку, выяснили «НИ».

Мария Соколова

Плохие новости для тех, кто только начинает задумываться об улучшении жилищных условий. Глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг ожидает существенное подорожание квартир уже в 2027 году.

— В 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция, примерно в два раза, если инфляция ожидается на уровне 4–5%, то цены на жилье могут повыситься на уровне 10–15%.

Вот так сюрприз. Это значительно больше роста цен в 2025-м. Гольдберг отмечает, что за январь — октябрь новостройки в РФ подорожали на 6,4% в номинальном выражении и на 1,5% в реальном с учетом инфляции.

Почему квартиры в России подорожают

Во-первых, в будущем должны снизиться ставки по ипотеке — уверена экономист, профессор и декан факультета экономики Европейского университета в Санкт-Петербурге Юлия Вымятнина:

— Ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до 10% или ниже в 2027 году. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021–2022 годов, по такой ставке люди начинают массово брать ипотеку, спрос может вырасти кратно.

Она считает, что спрос на недвижимость будет повышаться даже в 2026 году в условиях высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки. Все дело в растущих накоплениях населения, которые формировались из-за привлекательных ставок по депозитам.

— Вопрос не в низкой процентной ставке, а в наличии доходов у населения на оформление ипотеки. Спрос, конечно, будет расти по мере того, как будет снижаться ключевая ставка. Но он точно не будет сопоставим с 2020–2021 годами.

Во-вторых, народ сейчас скупает все квартиры, какие только способен. Аналитика ДОМ.РФ показывает, что в октябре 2025-го в новостройках было продано 2,6 млн кв. м жилья — это на 20% больше, чем в сентябре, и на 39% больше, чем в октябре 2024-го.

За один лишь месяц девелоперы получили 524 млрд рублей: в последние годы более выдающийся результат был зафиксирован лишь в июне 2024-го, когда завершалась общедоступная программа льготной ипотеки. Тогда застройщики получили от клиентов 620 млрд рублей.

А интересных вариантов при этом больше не становится. Ввод нового жилья в многоквартирных домах за январь–октябрь 202-го составил 28,1 млн кв. м — на 5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, а объем запуска новых проектов оценивается в 33,1 млн кв. м — просадка на 15%. Застройщики предпочитают перестраховаться и не ввязываться в новые дорогостоящие проекты до тех пор, пока ставки по ипотеке не снизятся.

Люди стремятся успеть взять квартиру на любых условиях. По данным ДОМ.РФ, в октябре темпы кредитования на рыночных условиях выросли на 21% по отношению к сентябрю 2025-го. 39 тыс. выданных кредитов — это в два раза больше, чем было в среднем в первом полугодии текущего года. А выдача ипотек с господдержкой увеличилась на 23% к сентябрю 2025-го и на 10% к октябрю 2024-го.

Как всегда, основным драйвером жилищного строительства стала программа «Семейная ипотека», на нее приходится 89% всех выданных субсидируемых жилищных займов.

Кто-то спешит оформить семейную ипотеку из-за того, что уже 1 февраля 2026 года захлопнется окно возможности взять две семейные ипотеки на одну семью. С этой даты супруги будут обязаны становиться созаемщиками. А кто-то влезает в долги, пока есть возможность взять заем под 6% годовых.

Еще в сентябре глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков грозил ввести с 1 января 2026 года дифференцированную шкалу ставок по семейной ипотеке. Предположительно, для семей с одним ребенком она повысится до 12%. Другие заявления законодателей о необходимости сделать господдержку более целевой, а Минфина — о дороговизне субсидий для бюджета лишь подогревали веру в скорые перемены.

Стоит ли покупать квартиру до конца 2025 года

Если вы еще в раздумьях по поводу покупки квартиры, то не все потеряно. На днях Госдума опубликовала календарь заседаний с повесткой до конца года: в декабре законопроект об изменении ставок по семейной ипотеке рассматривать не будут. А значит, 1 января 2026 года все останется по-прежнему.

Не исключено, что именно сейчас самое подходящее время для принятия решения. Дешевле квартиры уже не будут — предупреждает Юлия Вымятнина.

— Сейчас мы ждем разового скачка цен, ожидаемого из-за роста НДС с 20% до 22% в 2026 году.

Но эксперт напоминает, что желанная перспектива обзавестись квартирой в новостройке не должна затмевать разум. В ближайшие годы собственники наверняка останутся в плюсе — сдача квартиры в аренду не будет проблемой.

— Социологи отмечают, что молодежь сейчас предпочитает жизнь в аренду: квартиру, машину, бытовые инструменты. Молодые люди предпочитают не вкладываться в собственность, поэтому возникает перспектива роста рынка аренды и его структурные изменения.

Но что будет потом? В России все быстро меняется, и нет никаких гарантий, что квадратные метры можно будет выгодно продать или сдать в более отдаленной перспективе — предупредила эксперт.

— На ближайшие 2–3 года инвестиция в недвижимость выгоднее, чем во вклад. В обозримом будущем цены будут расти, а вот лет через 10–15 — возникает вопрос. Население стареет, люди будут уходить, у нас будут возникать структурные перемены на рынке недвижимости. Для прогнозов на длительный срок у нас много неизвестных факторов, оценить влияние которых сложно.

Если вы попадаете под действие семейной ипотеки на текущих условиях, то сейчас подходящее время для приобретения квартиры в новостройке. Уже через 1–2 года страна столкнется с дефицитом домов и ростом спроса. Особенно актуальна покупка в том случае, если планируете самостоятельно жить в новой квартире.

А если подумываете вложиться в жилье с целью инвестиций на рыночных условиях, то десять раз все пересчитайте. Онлайн-калькуляторы ипотечных платежей позволят сравнить ежемесячные выплаты при разной стоимости недвижимости и разных ипотечных ставок.

Может выйти, что более дорогая квартира с пониженной ставкой будет выгоднее, чем на текущих условиях. Например, лучше взять квартиру за 11 млн под 10% годовых, чем за 10 млн, но под 20% годовых.

Министр армии США Дэниел Дрисколл в настоящее время находится в Абу-Даби (ОАЭ), где проводит конфиденциальные переговоры с российской стороной, на которых обсуждается мирный план по Украине.

По данным источников агентства Financial Times, Дрисколл уже встречался с российской делегацией вечером в понедельник, 24 ноября. Ожидается, что сегодня, 25 ноября переговоры продолжатся.

Данную информацию также подтверждает CBS, ссылаясь на два дипломатических источника, которые пожелали остаться анонимными.

«Дрисколл встретился с членами российской делегации [в понедельник вечером] в Абу-Даби на несколько часов. Он планирует встретиться с ними еще раз в течение дня [во вторник], чтобы обсудить мирный процесс и ускорить продвижение мирных переговоров», — говорится в материале.

Пока неясно, кто еще входит в состав делегации США в Абу-Даби. Неизвестен и состав российской делегации, поскольку Москва не подтверждала информацию о переговорах.

Ранее EADaily сообщало, что американский президент Дональд Трамп назначил своим новым спецпредставителем по вопросам Украины генерала Дэна Дрисколла, который занимает пост министра армии США.

Взрывы произошли в столице Украины, сообщил украинский телеканал «Эспресо».

В столице Украины утром были зафиксированы взрывы, передает ТАСС со ссылкой на украинский телеканал «Эспресо».

По всей территории страны объявлена воздушная тревога. Отмечается, что минувшей ночью также были сообщения о взрывах в Киеве.

Как писала газета ВЗГЛЯД, в большинстве регионов Украины отключился свет. Новая серия взрывов прогремела в Ивано-Франковске. Взрывы также прогремели в Хмельницкой области на Украине.

Помните: убирая на хранение, очистите велосипед от грязи и старой смазки и смажьте шарниры, тормоза, переключатель скоростей и цепь заново. Если вы уже убрали велосипед, но не сделали это, — лучше достать и сделать. Весной вы скажете себе спасибо. Плюс стоит ослабить тросики, а если байк будет висеть, то немного спустить шины.

А теперь о том, где можно хранить велосипед зимой.

1. Установить на велостанок и использовать как тренажёр

Во время первой волны самоизоляции о велостанках узнали уже многие. На зиму это тоже отличная идея! Они бывают разных видов: магнитные, роллерные, воздушные, водные. Различается и стоимость, и назначение (отработка техники педалирования или скорости). Но в любом случае, если у вас есть место для велотренажёра, стоит разобраться в этом вопросе. Так можно тренироваться на своём любимом велосипеде даже дома!

2. На утеплённом балконе

Если балкон закрытый и утеплённый, можно подвесить велосипед на специальных кронштейнах к потолку (как бы лёжа, на но потолке) или закрепить вертикально на стене. Также в веломагазинах или через интернет можно купить более замысловатые системы — в том числе для компактного хранения на одной стене нескольких велосипедов.

Обратите внимание: на велосипед не должны попадать прямые солнечные лучи. За несколько месяцев может испортиться лак, краска, пластиковые и резиновые детали.

Лучше всего хранить велосипед в чехле или закрыть ближайшее окно рулонной шторой.

3. Разобранным на антресолях или под кроватью

Ради экономии места велосипед можно частично разобрать: руль — снять или развернуть на 90 градусов, колеса и крылья — снять, педали — переставить так, чтобы они смотрели вовнутрь, или снять. Иногда достаточно даже просто снять педали и развернуть руль — и велосипед влезает на антресоли или большой подиум под кроватью.

4. Подвешенным на стене или потолке

Подвесить велосипед (или несколько) можно не только на балконе. Свободная стена или проём, которые вы не задеваете или редко используете, — уже подходящее место. Но понадобится закрепить на стене кронштейны.

Подходящим местом может быть зазор между стеной и диваном, «слепая зона» на боковом простенке и др. Велосипед со снятыми педалями и вывернутым рулём довольно плоская штука

Важные моменты

• Не размещайте велосипеды рядом с источниками тепла (батареей, конвекторами и т. п.). Резина и пластиковые детали это плохо переносят — всё же висеть там байку несколько месяцев, а не три дня.
• Выбирая крепёж для велосипеда в магазине или проектируя его самостоятельно, учтите, что надо заложить запас хотя бы 5 кг к весу велика. То есть крепления должны выдерживать минимум 20 кг.
• От колёс до пола желательно оставить хотя бы 15 см пространства — убираться дома будет удобнее.
• Вешать только за колеса — не лучшая идея: оно может деформироваться.

5. Подвешенным в шкафу

Аналогичным образом велосипед можно подвесить в глубоком шкафу или гардеробной. Подходят те же варианты, что и на балконе: крепления на потолке, на стене, специальная стойка или стеллаж.

Некоторые умудряются разместить небольшой велосипед даже на двери — в шкафу или межкомнатной.

Но тут надо проследить, чтобы дверь нормально открывалась при этом, а велосипед не бился ни обо что.

Чего точно не стоит делать

• Оставлять велосипед на открытом балконе на зиму. Даже если вы всё смажете, ослабите тросики и обернёте байк плёнкой, конденсат и перепады температуры его испортят.
• Вывешивать велосипед за балкон. Вариант хуже вообще сложно придумать.
• Хранить велосипед в подъезде. Увы, но даже пристёгнутые в закрытом подъезде с видеонаблюдением велики крадут. Или снимают колёса.

Дом по программе реновации площадью более 14 тыс. кв. м построили в Западном административном округе Москвы.

Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Владислав Овчинский.

Трёхсекционный ЖК построили адресу: улица Говорова, дом 14А.

«В новостройке 121 квартира с улучшенной отделкой, четыре из которых адаптировали для маломобильных граждан. Суммарная жилая площадь составляет более 7 тыс. кв. м. В многоквартирном доме есть подземный паркинг, а во дворе провели комплексное благоустройство и оборудовали детскую площадку на специальном прорезиненном покрытии, чтобы обеспечить безопасность детей», — приводит слова Овчинского пресс-служба Департамента градостроительной политики города Москвы.

На территории жилого комплекса создана безбарьерная среда, в светлых и просторных подъездах предусмотрели комнаты для консьержей и колясочные.

Власти не планируют продлевать в 2026 году мораторий на штрафы для застройщиков, которые не успели сдать жилье в срок. Но могут ввести механизм рассрочек для выплаты начисленных штрафов и пеней

После отмены моратория может появиться инструмент, который позволяет российским застройщикам применить рассрочку по штрафам и пеням. Об этом заявил на пресс-конференции М2 в ТАСС замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Мы очень взвешенно подходим к завершению моратория. Мы предлагаем инструмент, позволяющий применить некую рассрочку по штрафам, пеням за три года»,— сказал Никита Стасишин, добавив, что соответствующие документы подготовлены.

Замминистра напомнил, что о возможной отмене моратория речь шла еще летом. «Мы об этом сказали еще в августе, если не в июле я об этом говорил, что, обратите внимание, у нас эта мера в том виде, в котором она была, скорее всего, закончится. Поэтому главная задача— не обанкротить отрасль, но более важная задача— получение гражданами квартир в срок»,— отметил замглавы Минстроя.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия 24» заявил, что мораторий на штрафы для застройщиков, которые не успели сдать жилье в срок, в 2026 году не будут продлевать. По его словам, доля незавершенных проектов в общем объеме строительства увеличилась до 19%, это затронуло 132 тыс. заемщиков.

«Поэтому мы приняли решение в правительстве о том, что больше продлевать эту норму не будем, что со следующего года, если будут сорваны сроки, застройщикам придется уплатить штраф»,— сказал Марат Хуснуллин.

Верховный суд России решил, что компания «ДомАС» продолжит строительство рядом с ТРК «Вива Лэнд» в Самаре. Суд отклонил кассационную жалобу, которая могла бы лишить компанию права на застройку.

В 2015 году «ДомАС» заключила договор с городскими властями на развитие квартала, ограниченного проспектом Кирова и улицами Вольской, Каховской и Свободы. Компания должна была расселить старые дома и снести их. Под снос также попадало здание администрации Кировского района Самары. В квартале собирались построить новые высотки, а также школу и детский сад.

Администрация Самары пыталась расторгнуть договор, утверждая, что «ДомАС» не выполнила условия. Однако в суде поддержали застройщика, указав, что городские власти не завершили необходимые процедуры по расселению жителей, что затянуло сроки проекта.

Shutterstock/FOTODOM Государству нужно обратить более пристальное внимание на работу риелторов. Такое мнение высказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на пресс-конференции в Москве.

«Мы до невозможности зарегулировали работу застройщиков и последние шесть лет не меняем правила. К сожалению, работа риелторов сегодня не настолько подвержена вниманию государства, отчего и возникают иногда такие перегибы. Здесь точно нужно более внимательно подходить к важности работы риелторов», – заявил он журналистам, комментируя дело Ларисы Долиной.

Как сообщает РИА «Новости», в конце марта 2025 года Хамовнический суд Москвы удовлетворил исковые требования певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье об оспаривании сделки по продаже принадлежащей Долиной квартиры. Певица заявила, что была введена в заблуждение и оказалась жертвой мошенников. Суд вернул квартиру Ларисе Долиной, а Полина Лурье лишилась и денег, и недвижимости. Этот прецедент, по мнению риелторов, создал серьезные риски для покупателей вторичного жилья.

По словам Никикты Стасишина покупать жилье на вторичном рынке гораздо опаснее, чем новостройки. «С учетом того, что у нас действует эскроу, то купить квартиру на первичном рынке с точки зрения сохранности, экспертизы, чистоты сделки точно безопаснее сегодня, чем на вторичном рынке», — сказал Никита Стасишин.

Основательница компании Pinigina Consulting Светлана Пинигина, считает, что обязательная справка о дееспособности для продавцов недвижимости хоть и не панацея, но уже важный шаг вперед.

«Сейчас на вторичном рынке существует серьезная серая зона, из-за которой покупатель рискует потерять и деньги, и жилье. Лишь одна справка не даст полной гарантии, однако станет весомым юридическим доказательством. В случае судебных споров этот документ поможет выиграть иск и вернуть средства, так как будет подтверждать, что продавец был в здравом уме в момент сделки», — указала эксперт.

Главный недостаток предложенной меры — она может замедлить оформление сделок и оборачиваемость на рынке. Тем не менее считаю такой способ необходимым для повышения прозрачности и безопасности.

Однако важно понимать, что это лишь базовая защита. Для полноценной — нужен дополнительный инструмент, такой как поручительство — условие в договоре, обязывающее продавца вернуть деньги при одностороннем отказе от сделки по любой причине.

Таким образом, справка о дееспособности — это действенный механизм, который позволит покупателю доказать неправомерность действий продавца. И хотя у процедуры есть свои минусы, ее внедрение в комплексе с другими мерами сделает рынок вторичного жилья более цивилизованным и безопасным.

Заместитель коммерческого директора девелоперской компании «Север» Ольга Андреева считает, что психиатрическая проверка продавцов недвижимости как унифицированная процедура может снизить риски мошенничества в сфере недвижимости.

С одной стороны, введение такой проверки создаст дополнительный фильтр, позволяющий идентифицировать случаи, когда собственник находится в состоянии, делающем его подверженным внешнему давлению. С другой стороны, открытым остается вопрос о действенности такой проверки против изощренных схем, где манипуляции носят более тонкий характер.

При этом сам факт наличия такой процедуры может оказывать сдерживающее влияние на недобросовестных участников.

«Взгляд на эту меру требует учета баланса между защитой уязвимых категорий и созданием избыточных административных процедур для добросовестных сторон», — сказала она.

За рубежом прямых аналогов обязательной психиатрической проверки продавцов практически нет. Однако существуют смежные практики, направленные на обеспечение прозрачности и законности сделки, например, в США, Канаде, Великобритании стандартной практикой является участие в сделке нейтральной третьей стороны — эскроу-агента или юриста по недвижимости.

«В их обязанности входит, среди прочего, верификация личности сторон и проверка их правоспособности на совершение сделки. Если у агента возникают обоснованные сомнения в адекватности продавца, он может потребовать медицинское заключение или приостановить сделку», — отметила Ольга Андреева. В некоторых странах Европы сделки с недвижимостью в обязательном порядке заверяются нотариусом. Нотариус несет ответственность за установление дееспособности сторон, их личности и добровольности волеизъявления.

Безопасность сделок эффективнее всего усиливать за счет технологий и профессионального сопровождения. Среди полезных инструментов должно быть обязательное эскроу.

По словам эксперта, это один из главных способов борьбы с мошенничествами. Деньги покупателя блокируются на специальном счете и переводятся продавцу только после государственной регистрации перехода права. Это полностью исключает схемы, где мошенник получает деньги, но не регистрирует сделку. Свою роль сыграет и поощрение практики, когда каждая сторона сделки имеет своего независимого юриста.

По ее мнению, проверка на опьянение выглядит «сиюминутной» мерой. Профессиональный нотариус или юрист и так не станет завершать сделку, если одна из сторон явно неадекватна.

Ольга Андреева считает, что гораздо важнее создать систему, где сама структура сделки (эскроу, проверка документов, независимое юридическое сопровождение) делает мошенничество технически сложным и экономически невыгодным, а также защищает права уязвимых граждан без тотального медицинского вмешательства.

Она также отметила, что основной массив мошенничеств, таких как двойные продажи, продажа чужой собственности или сделки с поддельными документами, связан с рынком вторичного жилья. «При покупке новостройки эти риски практически исключены. Застройщик несет ответственность за юридическую чистоту проекта в целом. Таким образом, покупка новостройки — это уже готовый, системный инструмент минимизации мошенничеств, где дополнительные проверки личности покупателя не столь критичны», — указала Ольга Андреева.

Если иностранцы задерживаются на пару месяцев, происходит нечто удивительное – они начинают замечать за собой то, чего никогда бы не ожидали. Есть супы каждый день, здороваться с котами и больше смеяться.

Забавно, но у иностранцев, посещающих Россию на короткий срок, обычно в арсенале одни и те же впечатления: «морозно», «Кремль огромен», «борщ своеобразный». Однако, если они задерживаются на пару месяцев, происходит нечто удивительное – они начинают замечать за собой то, чего никогда бы не ожидали. И вот тут начинается самое интересное преображение.

Первое, что отмечают почти все: они стихийно начинают здороваться со всеми подряд. С соседями, продавцами в магазинах, водителями общественного транспорта. Некоторые признаются, что однажды поймали себя на том, что поздоровался с котом, сидящим у двери.

Просто мы такие люди. Нам приятно внимание. Кажется, будто даже бетонная плита у подъезда приветствует:

Здравствуй, сосед!

Иностранец приезжает с мыслью: «Я редко пью горячие напитки». Но через пару месяцев: «чёрный чай как у бабушки, с добавлением смородины, мяты. И непременно какой-нибудь травяной сбор для сердца и от давления». Потому что чай для нас — не просто напиток. Это ритуал для общения, размышлений, согревания и выживания в зимний период.

В первый месяц иностранцы вздрагивают от каждого громкого звука. А теперь, услышав салют в середине недели, говорят:

Наверное, свадьба или день рождения. Или новый магазин открыли.

Почти все иностранцы говорят, что супы для них стали настоящим открытием. Они полагали, что суп – это что-то жидкое и безвкусное. А затем они попробовали рассольник, солянку, борщ, уху… и полностью изменили своё мнение об этом блюде.

Стал есть супы каждый день,

 — утверждают иностранцы.

Некоторые даже говорят, что если день прошёл без супа, то возникает чувство, будто что-то пошло не по плану.

Ещё они говорят, что стали больше смеяться, особенно над абсурдными ситуациями. Россия – страна, где абсурд – это часть повседневной жизни. Но мы умеем над этим смеяться. И иностранцы перенимают эту черту быстрее, чем вирус оптимизма.

Только в России можно увидеть табличку посреди ледяной дорожки: «Осторожно, скользко!». И реакция людей: ну да, спасибо, а то мы и не заметили. Это точно не Италия, где вас обнимут, когда вы спросите дорогу. Но если ты стал «своим» в России, тебя будут принимать как родного человека. Накормят до отвала, споют песни, дадут тёплые носки, поинтересуются твоей жизнью и выяснят, почему ты так похудел.

Иностранцы думают, что русские – суровые. Но они, оказывается, просто не сразу открываются. Как подъездная дверь – нужно слегка подтолкнуть.

Россия – не для туристов. Россия – для тех, кто готов смотреть глубже. А если ты останешься здесь надолго, она начнет смотреть в ответ.

Российский актер обратился в суд с иском к предпринимателю, которая продавала на меркетплейсах маски с изображением его лица.

Популярный российский киноактер Сергей Безруков подал иск в суд из-за продажи на маркетплейсах масок с изображением своего лица, сообщает РИА Новости со ссылкой на Хамовнический суд Москвы.»В поданном иске указано, что ответчиком ИП Соболевской К.О. выставлены на продажу на платформах Wildberries и Ozon «Карнавальные маски на лицо Сергей Безруков», – говорится в сообщении.

Там также отмечается, что на маркетплейсах предлагались к реализации и тканевые маски с изображением артиста.

В суде уточнили, что предприниматель без согласия актера использовала его персональные данные – имя, фамилию и фото. Безруков в иске просит суд запретить ей распространять их, а также взыскать компенсацию морального вреда. При этом не уточняется, сколько именно денег хочет отсудить актер.

Согласно судебным данным, иск Безрукова был зарегистрирован в понедельник, 24 ноября, дата его рассмотрения пока не назначена.