Блог

Дело Долиной

Квартирное дело известной эстрадной певицы Ларисы Долиной создает прецедент, который ставит под удар покупателей недвижимости, особенно на вторичке. Добросовестность не гарантирует, что купленную квартиру не отберут без возврата денег, если продавец вдруг окажется жертвой мошенников.

Дело о квартире Ларисы Долиной хоть и слушалось в закрытом режиме без официальной публикации решения, но детали получили огласку и горячо обсуждаются. Долина продала свою квартиру в центре Москвы за 112 млн руб. (ниже рыночной стоимости),по ее словам, под воздействием телефонных мошенников, о влиянии которых не знали ни покупатель, ни риелторы, ни соседи по дому, ни даже родственники певицы, зарегистрированные в спорной квартире. Покупательницей оказалась скромная москвичка, проживавшая в непрестижном спальном районе. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск певицы: сделка недействительна, право собственности признано за Долиной, а возврат покупательнице денег зависит от результатов уголовного дела против мошенников (возбуждено по ч. 4 ст. 159 УК РФ, Долина признана потерпевшей), которым певица передала выручку от продажи.

Суд признал сделку недействительной из-за порока воли— искажения действительной воли продавца. Мошенники якобы убедили Долину, что квартиры она не лишится, а сделка будет мнимой, нужной исключительно для спасения квартиры, защиты своих близких, перевода денег на безопасный счет и содействия в поимке преступников. Обман вскрылся, когда покупатель потребовал освободить квартиру. Суд применил ст. 178 Гражданского кодекса РФ о недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Применять ст. 179 ГК РФ о сделке под влиянием обмана (казалосьбы, более подходящую) суд не стал: эта статья требует доказать недобросовестность покупателя, который либо сам обманывал продавца, либо знал об обмане, совершенном сторонними лицами. Доказать это было явно затруднительно.

Ссылка на ст. 178 выглядит натянутой: эта статья не считает существенным заблуждение относительно мотивов сделки (п. 3), а Долина продавала квартиру, руководствуясь неправильными мотивами. Кроме того, п. 5 ст. 178 ГК РФ позволяет учесть добросовестность поведения покупателя и отказать в признании сделки недействительной, если ничто в ней внешне не указывало на заблуждение продавца. Главное, однако, в том, что даже недействительность сделки по ст. 178 ГК РФ требует от сторон вернуть друг другу все полученное по этой сделке (называется «двусторонняя реституция»)— квартиру и деньги соответственно. В данном случае суд ограничился только возвратом Долиной квартиры.

В деле масса вопросов, поскольку сделки с очень дорогой недвижимостью, как правило, проходят особо тщательную проверку. Обычной практикой является привлечение покупателем ипотечного кредита, что означает проверку сделки еще и банком. Продажа квартиры— длительная и сложная процедура, в ходе которой есть время остыть от телефонных разговоров с мошенниками, обдумать ситуацию, проконсультироваться.

Однако независимо от подоплеки дело создает крайне опасную ситуацию: любой продавец квартиры может сослаться на то, что стал жертвой мошенников, совершил сделку под их влиянием и отдал им все деньги. По данным Центробанка, масштабы мошенничества растут— в третьем квартале 2025 года объем похищенных средств вырос почти на 30%, до 8,2 млрд руб. Суд сможет признать продажу квартиры, особенно единственной у гражданина, недействительной и если продавец— человек пожилой, социально незащищенный и легко внушаемый. Не придется доказывать даже временную неадекватность продавца (п. 1 ст. 177 ГК РФ)— в деле Долиной суд счел применение этой нормы избыточным. Покупателю доказать свою добросовестность будет крайне трудно, особенно если квартира продавалась срочно и по сниженной цене. Покупатель рискует лишиться и квартиры, и денег. Многолетние усилия судов по поиску критериев добросовестности и баланса интересов оказались сведены на нет, а риски достигли критических масштабов.

Кризисы доверия и риски для добросовестных покупателей

На протяжении десятилетий суды стояли перед выбором, кого защищать— бывшего собственника или добросовестного приобретателя квартиры, который не знал и не мог знать об отсутствии у продавца права ее продавать. Судебная практика вынуждена была реагировать на многочисленные проблемы и кризисы.

Первый кризис был на рубеже 1990-х— в начале 2000-х, когда пожинали плоды обвальной приватизации квартир. Многие были приватизированы с нарушением, затем эти квартиры продавали, часто по цепочке— благо, делать это разрешили без нотариуса. Впоследствии первую сделку суд признавал недействительной, и цепная реакция доходила до конечного покупателя, даже не подозревавшего о нарушениях. Массовый отъем квартир у добросовестных приобретателей пресек Конституционный суд России (КС): в известном постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П он сказал, что одного признания сделки недействительной для изъятия квартиры недостаточно, необходимо учитывать специальные правила ст. 302 ГК РФ о виндикации. Эта статья позволяет истребовать у добросовестного приобретателя имущество, приобретенное возмездно, лишь в случае, если это имущество было у собственника похищено либо выбыло из его владения иным путем помимо воли, а не когда собственник сам кому-то продал квартиру. Такое ограничение реституции существенно затруднило изъятие квартир у добросовестных приобретателей, снизив риски на вторичке.

Другой кризис грянул в связи с выморочным имуществом. Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) после 2010 года стал выявлять значительное число случаев, когда квартиры умерших граждан, не имевших наследников, не перешли в собственность города, а были оформлены по поддельным документам на подставных лиц и проданы. В суде ДГИ доказывал, что квартиры были у города похищены (зачастую это подкреплялось уголовными делами), а значит, истребовать их можно даже у добросовестных приобретателей. Во многих случаях иски ДГИ удовлетворялись, и граждане лишались квартир. В 2014 и 2015 годах Верховный суд России выпустил по этой проблеме два специальных обзора судебной практики, в которых наметил отдельные критерии для защиты граждан (правила исчисления сроков исковой давности, тщательность проверки квартиры покупателем, участие в проверке банка, выдавшего ипотечный кредит).

Свой ответ на этот вызов КС дал в постановлении от 22 июня 2017 г. № 16-П по жалобе пострадавшего гражданина, полагавшегося при покупке квартиры на данные госреестра недвижимости, но проигравшего во всех судебных инстанциях. Толкование п. 1 ст. 302 ГК РФ, которое дал КС, ограничило виндикацию у добросовестного приобретателя имущества, даже украденного у собственника, если в госреестре право собственности было зарегистрировано за продавцом. Тем самым Конституционный суд подчеркнул значение записи в госреестре, переложив риски на государство: если госорган своевременно не позаботился о регистрации своего права, то он сам создал предпосылки для противоправных действий третьих лиц и утраты имущества. Возлагать риски такого бездействия на добросовестных граждан КС РФ счел недопустимым. В 2019 году подключились законодатели: в ст. 302 ГК РФ был внесен п. 4, ограничивший срок предъявления госорганами исков об истребовании имущества у граждан тремя годами с момента первой записи в госреестре. Момент пробуждения госорганов перестал играть роль.

Новая волна рисков пришла из семьи— это дела о нарушениях прав супругов и бывших супругов, имевших долю в праве собственности, а также членов семьи, сохранивших право проживания в квартире после ее приватизации или выплаты пая ЖСК.

Супружеская собственность так и остается проблемой: действует знаковый прецедент Верховного суда, который признал безусловно необходимым для продажи недвижимости согласие другого супруга, удостоверенное нотариально (определение от 6 сентября 2016 г. № 18-КГ16-97). В этом деле супруг умудрился продать дом, утаив факт состояния в браке. Суд удовлетворил иск супруги и признал ее право собственности на половину дома, несмотря на добросовестность и осмотрительность покупательницы, а возвращать деньги ей было неоткуда— они были потрачены. В 2021 году КС РФ признал проблему— супружеская доля может не отображаться в госреестре, быть скрытой от покупателя. В постановлении от 13 июля 2021 г. № 35-П КС РФ указал на то, что бывший супруг должен сам принимать меры для охраны права на общее имущество, а если таких мер экс-супруг не принял, недопустимо возлагать неблагоприятные последствия сделки, совершенной без его согласия, на добросовестного участника гражданского оборота.

Как решить проблему и вернуть доверие к рынку недвижимости

Проблему жильцов, которые не являлись собственниками, но сохраняли право проживания в квартире и становились сюрпризом для ее покупателей, законодатели решили только сейчас. С 1 сентября нынешнего года сведения о таких лицах нужно вносить в госреестр, а при ипотеке квартир— требовать их согласия (Закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ). Это притом что КС РФ ломал копья по этому поводу еще десять лет назад, приняв компромиссное постановление от 24 марта 2015 г. № 5-П с особыми мнениями несогласных судей. В частности, судья Г. А. Гаджиев настаивал, что решение возможно только на законодательном уровне.

Законодательного решения требует и проблема покупки квартир у продавцов, которые в течение года могут попасть в процесс банкротства. Это касается не только вторичного, но и первичного рынка: любая сделка с дисконтом, который сейчас почти везде, может быть признана недействительной по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве как совершенная в период подозрительности на нерыночных условиях, при этом добросовестность покупателя этой нормой не учитывается. Верховный суд РФ, правда, создал прецедент: потребовал оценивать все обстоятельства предбанкротных сделок и признал законной покупку с дисконтом 30% (определение от 15 февраля 2019 г. № 305-ЭС18-8671 (2)). Здесь, скорее, речь шла не о дисконте, а о реальной рыночной цене, поскольку квартиру оценивал банк при выдаче покупателю ипотечного кредита.

Присутствие в сделке банка-кредитора нередко помогает снизить риски. Совершение сделки через цепочку продавцов иногда тоже ставит конечного покупателя в более выгодное положение: его легче признать добросовестным приобретателем по смыслу ст. 302 ГК РФ, поскольку он купил не у собственника и не знал о проблемах. Верховный и Конституционный суды недавно защитили добросовестных приобретателей имущества, купленного у агентов,— правда, речь идет об автомобилях. Автосалон брал у граждан автомобили для продажи, быстро продавал их по сниженной цене, а деньги бывшим собственникам не выплачивал. Организаторов автосалона осудили, сделки с покупателями признали недействительными, но автомобили им оставили. Верховный суд решил, что оснований для виндикации нет, поскольку продавец добровольно заключил с салоном агентский договор и передал ему автомобиль (п. 6 Обзора судебной практики Верховного суда РФ №3 (2020), за основу взято определение от 16 декабря 2019г. №5-КГ19-192). То, что агент оказался мошенником, еще не значит, что имущество у собственника было похищено. Эту позицию поддержал КС РФ (определение от 10 апреля 2025 г. № 907-О), а выбор между защитой собственника и добросовестного приобретателя сделал исходя из того, что собственник имеет хоть какие-то шансы на взыскание ущерба с преступников. В деле Ларисы Долиной эти аргументы почему-то не фигурируют.

В целом нельзя утверждать, что совершение сделки через посредников создает надежную защиту. В частности, покупка квартиры на публичных торгах юридической чистоты не гарантирует: в Москве сейчас разгораются скандалы из-за продажи заложенных квартир по заниженной цене на определенных электронных площадках, исход пока непонятен. На торгах, что важно, купил квартиру с «невидимыми» жильцами и гражданин, по жалобе которого КС РФ вынес постановление от 24 марта 2015г. №5-П.

Дело Долиной поставило даже не перед дилеммой, кого защищать— собственника или добросовестного приобретателя,— а перед пропастью: оспаривание сделок и возврат квартир продавцам подрывает рынок недвижимости, а запрет оспаривания рискует обернуться ростом мошенничества, лишающего граждан крыши над головой. Проверка сделок нотариусами и повышение их ответственности тоже не спасет— компенсационных фондов нотариата для выплат всем пострадавшим не хватит, и нотариусы будут блокировать многие сделки из-за боязни ошибиться. Для добросовестных граждан приемлемого решения нет, а ловить преступников и тем более находить у них деньги государство не научилось.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются вразделе «Мнения», может несовпадать смнением редакции.

Жители Первомайского района Владивостока развернули кампанию против сужения проезжей части улицы Черёмуховой возле строящегося жилого комплекса ЖК «Эдельвейс», так как это угрожает безопасности дорожного движения, сообщает ИА DEITA.RU.

Против вмешательства частного застройщика в дорожно-транспортную сеть Владивостока создана петиция, направлены обращения в Генпрокуратуру и аппарат Президента РФ, официальный запрос на встречу с мэром, Центром организации дорожного движения Владивостока, прокуратурой и ГИБДД.

Проезжая часть и тротуар застройщик заузил для благоустройства придомовой парковки. Это было одобрено администрацией города, однако жители считают такое решение крайне небезопасным. По мнению горожан, парковку в этом месте не следует благоустраивать, так как дорога имеет плотный трафик, включающий маршруты городского автобуса, и сильный уклон. При образовании гололёдных явлений, зимней скользкости подъём становится труднопреодолимым. Кроме автобусов высокого класса, дорогой пользуются и водители большегрузного транспорта (рядом находится порт), так что сужение дороги приведёт к постоянным заторам здесь, особенно когда трафик увеличится за счёт жителей самого «Эдельвейса» а также другого строящегося в микрорайоне ЖК «Бриннер».

Формально ширина полос движения соответствует ГОСТу, на который ссылается администрация в ответ на обращения жителей — 3,3−3,5 метра. Но такая ширина не позволяет разъехаться двум контейнеровозам или двум крупногабаритным автобусам. После создания общественного резонанса была смещена разделительная полоса, что позволяет водителям формально не нарушать ПДД, выезжая на полосу встречного движения, но ширина проезжей части осталась неизменной, разъехаться автомобилям, автобусам и грузовикам сложно.

Напоминаем, ранее владивостокцы создали и распространили петицию против выделенных полос для общественного транспорта на Некрасовском путепроводе и проспекте 100-летия Владивостока. По мнению жителей, это не улучшило, а существенно ухудшило дорожную обстановку в городе. Подобные петиции юридического значения не имеют, но разметку убрали, объяснив это необходимостью сперва закончить работы по реконструкции перекрёстка проспекта с улицей Русской, отремонтировать объезд Некрасовского путепровода по улице Нефтеветка и реализовать ряд других мер по разгрузке магистрали.

Shutterstock/FOTODOM Всего за несколько лет формат light industrial (LI) превратился из узкоспециализированной ниши в один из самых динамичных сегментов коммерческой недвижимости. Сочетающий в себе функции современного производства, склада и офиса, он стал идеальным решением для тысяч малых и средних компаний, что спровоцировало настоящий бум LI-спроса. Рынок отреагировал стремительным ростом ставок, взлетом цен и рекордными темпами строительства.

Аналитический отчет Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT подтверждает: ажиотаж не спадает. По итогам трех кварталов года новое строительство в сегменте LI в московском регионе составило 216 тыс. кв. м, на 18% превысив показатель прошлого года. Однако настоящим вызовом для рынка стал объем спроса, продемонстрировавший взрывной рост на 79% — до 92 тыс. кв. м — по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Популярность формата подчеркивается его значительной долей — 19% в общем объеме нового строительства коммерческой недвижимости столичного региона. Совокупное предложение площадей LI достигло 812 тыс. кв. м.

Основным драйвером этого бума стал производственный сектор, на который пришлось 52% от общего объема спроса (на 14 п. п. выше, чем годом ранее). «Доля свободных площадей в объектах light industrial по итогам III квартала снизилась на 3,1 п. п. — до 9,4%. Сегмент обладает меньшим масштабом рынка по сравнению с big box, что приводит к сильной волатильности вакансии и коммерческих условий», — комментирует старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.

Коммерческие условия сегмента действительно демонстрируют резкий рост: средневзвешенная базовая ставка аренды по итогам III квартала выросла на 3% в годовом исчислении, достигнув 15 100 руб./кв. м/год, цена продажи подскочила еще существеннее — на 28%, до 128 тыс. руб./кв. м без учета НДС.

Эксперты отмечают, что столь значительный ценовой скачок во многом связан с вводом в эксплуатацию крупного объекта Industrial City Коледино. Это наглядный пример растущей концентрации рынка. «Если говорить о конкуренции с big-box-складами, прямого соперничества между сегментами нет, влияние скорее косвенное. При этом потенциал роста у light industrial на порядок выше: в ближайшие годы объем таких площадей может увеличиться более чем в 10 раз, тогда как big-box-рынок развивается уже 20 лет и растет более сдержанно», — комментирует партнер, директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Invest7 Александр Перфильев. Таким образом, ввод подобных объектов не только «подтягивает» среднерыночные показатели за счет высоких ставок, но и знаменует переход сегмента в новую фазу развития, где доминируют масштабные проекты.

Методология против географии

Картина рынка, однако, не столь однозначна. Данные разных консалтинговых компаний о ключевых показателях, в частности, о вакансии, существенно разнятся. Так, по оценкам CMWP, доля свободных площадей снизилась до 9,4%, при этом аналитики IBC Real Estate фиксируют вакансию на уровне 17,8%. «Разница в оценках может быть связана с объектами, включенными в выборку, их классом и статусом строительства. В методологию CMWP для оценки доли свободных площадей LI в Московском регионе включены существующие объекты класса А», — уточняет Полина Афанасьева.

Географический фактор также вносит свой вклад в статистические расхождения. «Разница в оценках уровня вакансии во многом связана с географией проектов. Многие небольшие девелоперы возводят объекты в зонах без развитой инфраструктуры, транспортной доступности. При этом в комплексах, расположенных ближе к МКАД и крупным магистралям, вакансия минимальна, а то и вовсе близка к нулю», — отмечает руководитель департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Евгений Платонов. Структурные особенности молодого рынка предлагает учесть Александр Перфильев: «Расхождение в оценках уровня вакансии объясняется не методологией — у большинства консультантов подходы сопоставимы, — а разной базой объектов. Light-industrial — молодой и быстрорастущий рынок: 80-100% площадей в проектах крупных девелоперов продается еще на стадии строительства. Часть этих лотов затем выходит на вторичный рынок от инвесторов уже как аренда или перепродажа. Если статистика учитывает только данные от девелоперов, вакансия будет низкой. Если включать разрозненные предложения инвесторов и мелкие проекты, у которых темпы реализации ниже, показатель закономерно растет».

Наконец, на чувствительность показателя к единичным сделкам указывает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин: «При таких условиях любой крупный по площади вакантный блок в том или ином объекте значительно влияет на долю вакантных площадей — индикатор волатилен. По нашим данным, на начало ноября доля свободных площадей в готовых объектах LI класса А увеличилась с начала года на 2,9 п. п. Ключевым фактором роста индикатора стал ввод новых объектов — вакантные блоки в объектах, введенных за январь-ноябрь, составили 63% от всего вакантного предложения».

Дисбаланс спроса и предложения

Эксперты сходятся во мнении, что стремительный рост спроса, опережающий ввод новых площадей, создает напряженность на рынке. «Дефицит качественных площадей сохраняется, особенно на направлениях Ленинградского и Новорижского шоссе», — подтверждает Евгений Платонов. Этот дефицит и является фундаментом для роста ставок и цен. Однако вопрос в том, насколько устойчива эта модель.

«В условиях общей стабилизации спроса активность всех категорий арендаторов снижается после рекордных 2023-2024 годов. Но тренд на доминирование МСП в спросе на light industrial в Москве и МО устойчив в среднесрочной перспективе, так как они являются ключевыми пользователями площадей данного формата», — считает Евгений Бумагин. По его мнению, вместо резкого снижения спроса стоит ожидать его переформатирования: он станет более взыскательным, рациональным и чувствительным к издержкам.

Производство как новая основа

Укрепление позиций производственного сектора как главного драйвера спроса на LI — один из ключевых трендов. Он связан с комплексом причин, среди которых и политика импортозамещения, и развитие высокотехнологичных производств, требующих современных гибких площадей. «Light industrial — это естественный этап эволюции рынка. Малые производственные и технологические компании ищут гибкие, современные пространства с инженерией уровня складов класса A, но в меньшем объеме. Этот формат становится мостом между крупной логистикой и реальным сектором экономики», — отмечает партнер NF GROUP Константин Фомиченко.

Тренд этот структурный, а не конъюнктурный. Формат LI идеально соответствует запросам малого и среднего бизнеса, ориентированного на локализацию и создание конечной продукции. Практическим подтверждением этому служит рост узкоспециализированных проектов. «Девелоперам необходимо не только более тщательно подходить к выбору локации, но и фокусироваться на изучении потребностей возможных конечных пользователей. Важным фактором также является проработка узкоспециализированных концепций, исходя из формирующихся потребностей. Так в условиях активно развивающегося в Москве и МО рынка e-grocery появляется потребность не только в дарксторах, но и в формате dark kitchen», — советует Евгений Бумагин. Подобная глубокая специализация гарантирует устойчивость спроса со стороны производственного сектора в среднесрочной перспективе.

Финансовая модель и инвестиционная привлекательность

Взрывной рост цен продажи на 28% при росте арендных ставок на 3% закономерно поднимает вопрос о возможном «перегреве» сегмента. Однако участники рынка оценивают ситуацию сдержанно.

«На начало октября объем инвестиций в складскую недвижимость составил 100 млрд рублей — практически на треть ниже уровня прошлого года. Снижение вложений связано с изменением рыночных условий и стратегий инвесторов», — констатирует Евгений Бумагин. Ранее инвесторы активно покупали объекты с низким арендным потоком, рассчитывая на последующую индексацию ставок, сейчас же рынок достиг стадии относительного равновесия, и такие возможности практически исчерпаны. «Ключевой риск для инвестора сейчас — неверный выбор объектов для покупки без предварительного детального анализа его эффективности. Для обеспечения доходности необходимо учитывать транспортную доступность, качество объекта и девелопера», — резюмирует эксперт.

Александр Перфильев указывает на другую причину вакансии: «Говорить о «пузыре» преждевременно. Доходность действительно будет снижаться, рынок не сможет расти по 30% ежегодно, но даже в будущем он обгонит стрит-ретейл и офисы и останется устойчивым в кризисы. Главная причина текущей вакансии — не избыток предложения, а незрелость рынка: отсутствие у собственников опыта работы с такими объектами. Среди брокеров и консультантов тоже крайне мало специалистов именно в light industrial».

При этом рентабельность качественных проектов все еще остается высокой. «Даже с учетом текущей ключевой ставки рентабельность в 40% вполне реальна, поскольку разница между себестоимостью строительства (включая участок и сети) и ценой продажи по-прежнему почти двукратная», — делится данными Евгений Платонов.

Москва как локомотив регионов

Динамика московского региона является авангардом общероссийского тренда, но не его полным отражением. «На данный момент формат light industrial наиболее развит именно в Москве и МО, в других регионах спрос на него находится на начальной стадии формирования», — подтверждает Евгений Бумагин.

Крупнейшие проекты за пределами столицы сосредоточены в Санкт-Петербурге и Ленобласти (76 тыс. кв. м), Самарской области (63 тыс.) и Краснодарском крае (36 тыс.). Активное строительство ведется в Санкт-Петербурге (126 тыс. кв. м), Краснодарском крае (48 тыс.), Нижегородской (46 тыс.) и Свердловской (45 тыс.) областях. Таким образом, формат LI постепенно распространяется на крупнейшие городские агломерации и промышленные кластеры страны, повторяя, хоть и с отставанием, логику развития столичного рынка.

Перспективы развития рынка light industrial в Московском регионе напрямую связаны с улучшением транспортной инфраструктуры, что создает задел для ввода еще 2-3 млн кв. м площадей в ближайшие 3-5 лет. Ключевыми точками роста при этом станут не случайные локации, а территории с уже подтвержденной логистической эффективностью. Наиболее перспективными направлениями, по словам Евгения Платонова, остаются города-спутники — Мытищи, Химки и другие точки вдоль ключевых магистралей, обеспечивающих быструю связь с Москвой и удобный доступ для персонала. Перспектива роста рынка, по мнению Александра Перфильева, держится именно на дальнейшем развитии инфраструктуры. «Что касается инфраструктурной готовности Подмосковья к росту рынка до 1 млн кв. м, регион уже активно усиливает транспортный каркас: строится ЮЛА (дублер МКАД) с интеграцией в хорды и федеральные магистрали, запущены М-12, Мытищинская хорда, Северный обход в Лобне. С этой точки зрения Подмосковье уже готово к запуску новых индустриальных проектов в формате light industrial. Кроме того, резиденты таких парков создают меньшую нагрузку на дороги: здесь преобладают малый и средний коммерческий транспорт, а не фуры», — говорит эксперт.

Единственная дочка Марины Голуб начала жаловаться на "несвободную" Европы.

После начала спецоперации на Украине из России сбежала масса знаменитостей. Уж больно их возмутило происходящее в нашей «агрессивной» стране. Оказалась среди них и единственная дочь трагически погибшей актрисы Марины Голуб – Анастасия.

Женщина перебралась в «демократическую» Испанию. Однако и там всё оказалось не столь радужно, как рисовалось изначально.

«Но и тут, как оказалось, не все так свободно. Произраильскую выставку ставшей за границей художницей Анастасии Голуб в срочном порядке закрыли. Как так, и в Испании мордор!» — написала она в Сети.

Голуб поделилась, что в своё время отказалась жить в стране, «где все формы насилия против гражданского населения оправдываются, продвигают и преследуют тех, кто несмотря на пропагандистскую осаду, умудряется сохранить собственное мышление».

«В России свободное мышление стало реальной опасностью. Я выбрала Испанию как пристанище», — указала Анастасия.

Именно в Испании художница организовала выставку собственных картин в поддержку граждан Израиля в их борьбе с Палестиной. Однако испанские власти такого посыла не оценили и потребовали либо произраильские произведения убрать, либо выставку закрыть полностью. По итогу Голуб выбрала второй вариант.

«Понадобилась всего неделя, чтобы понять, что демократический Запад тоже подвержен систематической пропаганде, демонизирующей «врага». Только в случае западных демократий, «врагом» оказался сначала Homo russicus, включая тех, кто восстал против режима и войны, и потому оказался за бортом собственной жизни; а в октябре 2023, врагом оказался уже Homo israelensis. Но там, где возникает сострадание, кормить ненависть становится трудно. Поэтому антиизраильской пропаганде важно принизить или полностью отвергнуть трагедию 7 октября в Израиле», — подытожила перебежчица, почувствовав на себе всю силу европейской «свободы».

Кстати, в комментариях под постом Голуб тут же бросились утешать и поддерживать такие же беглецы. Однако нашлись и такие, кто от души порадовался, что  Анастасия в своё время покинула Россию.

«И заранее поблагодарим Анастасию за то, чтобы не возвращалась в Россию никогда. Пусть творит/вытворяет там», — отметили комментаторы.

В агентстве уточнили, что оно во время проведения расследования взаимодействует и с РФ, и с Украиной.

МАГАТЭ расследует причину отключения линии «Днепровская» на Запорожской атомной электростанции, агентство взаимодействует с российской и украинской сторонами, говорится в релизе организации, распространенном в понедельник.

В минувшую пятницу пресс-служба ЗАЭС сообщала, что из-за срабатывания автоматической защиты была отключена ЛЭП «Днепровская» – одна из двух линий, которые обеспечивают собственные нужды ЗАЭС. При этом не было зафиксировано нарушений пределов и условий безопасности.»Одна из двух внешних линий электроснабжения, восстановленных благодаря недавним ремонтам – линия «Днепровская» напряжением 750 кВ, – вновь была отключена в пятницу вечером после срабатывания системы защиты. Причина все еще расследуется», – говорится в сообщении.

Там также отмечается, что агентство взаимодействует с обеими сторонами – Украиной и РФ, чтобы содействовать своевременному восстановлению линии.

В МАГАТЭ уточнили, что станция остается подключенной к энергосистеме после ремонтных работ, проведенных в конце октября.

Запорожская АЭС

Запорожская электростанция – самая крупная по числу блоков и установленной мощности АЭС в Европе. В октябре 2022 года она перешла в собственность России. Генерация на энергоблоках остановлена в сентябре 2022 года. С апреля 2024 года все блоки станции находятся в режиме «холодного останова».

С 2022 года не прекращаются попытки атак со стороны ВСУ на станцию – чаще всего это артобстрелы либо удары БПЛА.

Ранее, Гросси, комментируя ситуацию с регулярными обстрелами ЗАЭС со стороны ВСУ, назвал ситуацию с безопасностью на электростанции «очень серьезной».

Через цифрового помощника Веню можно будет передать показания счетчиков.

В Санкт-Петербурге запущен специализированный чат-бот для абонентов теплоснабжающих компаний. Сервис под названием Веня, доступный в мессенджере Telegram, позволяет передавать показания счетчиков тепла и горячей воды, а также сообщать о проблемах в работе сетей, например, о протечках.

Как передает издание «КП — Санкт Петербург», виртуальный помощник также предоставляет справочные данные о работе компаний и контакты подразделений. Чат-бот функционирует круглосуточно, что делает взаимодействие с поставщиками услуг более удобным для жителей города.

Ранее «РосБалт» писал, что проверку теплосетей в Петербурге доверили роботам.

Ford официально прекратил производство модели Focus

Компания Ford официально завершила производство модели Focus после почти трёх десятилетий на рынке. Как сообщил менеджер по корпоративным коммуникациям Ford of Europe Волкер Эйс, последний автомобиль сошёл с конвейера завода в Саарлуисе — им стал белый пятидверный хэтчбек. За 27 лет существования модели было выпущено около двенадцати миллионов экземпляров.

Решение о прекращении производства Focus стало частью стратегии перехода к электромобилям, о котором компания объявила ещё в 2022 году. В настоящее время модель уступает место новым электрическим Explorer и Capri, созданным на немецкой платформе MEB. Завод в Саарлуисе, где долгие годы выпускался Focus, закрыт, а его дальнейшая судьба остаётся неопределённой.

Назначенный недавно руководитель европейского подразделения Ford Джим Баумбик, ранее работавший над моделями Focus и Kuga, теперь должен сформировать новую линейку автомобилей, соответствующую запросам европейского рынка. Планируется, что высвободившуюся нишу займет новый кроссовер.

Главные события автопрома, тест-драйвы и советы для водителей — в разделе «Авто» на Life.ru.

Один из организаторов теракта на кладбище был фигурантом дела об убийстве.

В Москве 17 ноября предотвратили теракт. Преступники готовили покушение на высшего российского чиновника. Один из организаторов теракта, предположительно, выявлен. Фигурантом дела назвали Джалолиддина Шамсова, который ранее участвовал в убийстве предпринимателя из Башкирии Марата Купцова. Об этом пишет ТАСС, ссылаясь на материалы регионального Верховного суда.

Так, башкирские правоохранители заявили, что Джалолиддин Шамсов готовил покушение на Троекуровском кладбище в Москве. Известно, что подозреваемый родом из Таджикистана.

Уголовное дело об убийстве Марата Купцова завели в 2016 году. Бизнесмена застрелили из газового пистолета, переделанного под боевой.

Ранее в Хабаровском крае вынесли приговор по делу о шпионаже и терроризме. Мужчина отправил в Киев фото авиационной техники с указанием ее расположения. Он также планировал поджечь автомобили участников СВО.

СМИ выяснили, на кого диверсанты готовили покушение в Москве.

Недавно СМИ сообщили о разоблачении диверсионной группы, которая готовила покушение на высокопоставленного российского чиновника. Тогда его имя не раскрывали.

Как стало известно «МК», объектом атаки должен был стать секретарь Совета Безопасности РФ Сергей Шойгу.

Источники утверждают, что диверсия планировалась на Троекуровском кладбище — месте, куда приезжают представители политической элиты и где часто проходят похороны государственных деятелей.

По данным следствия, вскрыта была сеть, действовавшая под руководством украинских спецслужб: исполнителям якобы поручили устроить теракт именно в тот момент, когда к мемориальной площадке подъедет кортеж.

ФСБ, как сообщается, перехватила группу на стадии подготовки операции, изъяла взрывные устройства, тайниковую переписку и разоблачила схему, включавшую агентуру внутри России.

По версии ФСБ, четверо человек были завербованы украинской разведкой. Среди них — мигрант из Средней Азии и двое ранее судимых россиян с наркотической зависимостью. По данным ведомства, их кураторы из Киева обещали оплату теракта через наркотики.

При этом у одного из подозреваемых была установлена скрытая камера в вазе с цветами — устройство, как утверждает ФСБ, предназначалось для наблюдения за кортежем жертвы на кладбище.

Генерал-майор ФСБ в отставке Александр Михайлов, в разговоре с «МК», заявил, что исполнители знали «маршрут и время», а это свидетельствует о высокой степени информированности. По его мнению, это говорит о разветвлённой агентурной сети, ранее не выявленной.

Он особо отметил, что связь между кураторами и исполнителями, скорее всего, велась через зашифрованные каналы — интернет и телефонные звонки.

Как отмечает «Первый канал», ФСБ характеризует случившееся как попытку «убийства людей, пришедших почтить память своих близких».

Как ранее писал Topnews, ФСБ предотвратила убийство на кладбище одного из высших госдеятелей РФ.

«Это психологический барьер»: почему туристы готовы бойкотировать Египет

ОСОксана СамойленкоЕгипет решил взять с туристов больше — и спровоцировал бурю. Виза в эту страну с нового года подорожает почти вдвое. Туроператоры готовят очередные хитрые схемы заработка, а путешественники считают, сколько банок пива можно купить вместо «наклейки в паспорте».

Почему повышение вызвало такую ярость? За визовым шумом есть детали, которые лучше знать заранее, чтобы не попасть впросак и не переплатить там, где вообще не нужно. Дочитайте до конца.

Оксана Самойленко

Почему виза в Египет вдруг стала золотой для россиян

Парламент Египта одобрил повышение визового сбора с 25 до 45 долларов, пишет Egypt Today. Новые тарифы будут действовать уже с 1 января 2026 года. Для страны, которая много лет держалась в статусе «доступного зимнего отдыха» для россиян, это весьма непопулярное решение.

До сих пор все было просто: прилетел в Хургаду или Каир — заплатил 25 долларов и пошел наслаждаться солнцем. Шарм-эш-Шейх и вовсе позволял гулять две недели бесплатно — тот самый «синайский штамп». Но стоило захотеть увидеть пирамиды или слетать в Каир, как бесплатный штамп превращался в тыкву и визу все равно приходилось оплачивать. С января — уже по новой цене. Для семьи из четырех человек итоговая сумма тура вырастет почти на 8000 рублей. Вроде бы и мелочь, а неприятно.

Турбизнес в панике — мы проигрываем Азии

Как пишет Al Khaleej, у туриндустрии Египта — настоящая истерика. Гиды, отельеры, представители федераций и профсоюзов просят правительство остановить повышение. Египет и так стал дорогим. Турпакеты выросли в цене настолько, что сегодня путешественники из РФ сравнивают страну не с Турцией, а с Вьетнамом и Таиландом — и выбирают Азию.

Например, недельный отдых на семью из четырех человек в Египте в конце января начинается от 184 тыс. рублей. В Таиланде — от 320 тыс., но уже за две недели.

Федерация туристических палат Египта отправила срочные письма премьеру и министру туризма. В них — вполне реальное опасение: повышение сбора сократит рост турпотока, который шел несколько сезонов подряд. Поездка в Египет подорожает примерно на 120 долларов относительно ближайших конкурентов. Туроператоры даже предупредили, что могут сократить количество чартерных рейсов, чтобы не рисковать, а это прямой путь к снижению числа туристов.

Уловки от туроператоров: как вас попытаются развести на лишние доллары

Самое интересное начинается на границе. Даже при старой цене в 25 долларов туристов регулярно «отлавливают» у трапа представители туроператоров. Просят не идти к официальным окошкам, а пройти к их стойке. Там внезапно выясняется, что виза стоит 27 долларов: мол, 25 — это только для тех, кто оформил ее заранее онлайн. Многие, уставшие после перелета, даже не спорят.

На деле все просто: официальная цена всегда составляла 25 долларов, и купить ее можно было прямо в аэропорту.

Теперь, когда сбор поднимают до 45, путешественники опасаются, что у таких стоек цену округлят до 50 долларов. И те, кто не в курсе местных хитростей, снова попадутся.

В соцсетях бурно обсуждается новое повышение. Один турист даже подсчитал, во сколько ему обойдется сбор:

«45 долларов — это 45 бутылок пива! Отдавать это какому-то дяде на границе за наклейку в паспорте нет никакого желания».

Он назвал повышение визы «психологическим барьером» и пообещал: «Если-таки поднимут, в Египет — ни ногой».

Тутанхамон ждет, но Египет делает все, чтобы на встречу с фараонами вы не попали

Парадокс текущей ситуации еще и в том, что в момент, когда страна готовится к рекордным сезонам, открывает новые культурные объекты… вдруг вводится дополнительный барьер в виде повышения визы. В Египте недавно открылся самый большой археологический музей в мире. В одном месте покажут все наследие Тутанхамона — от золотой маски до бытовых предметов, которые никогда не покидали фондов. Такой концентрации артефактов, мультимедийных экспозиций и технологий нет ни в одном музее планеты.

Цена — 1450 египетских фунтов для взрослого и 730 фунтов для детей (около 2,5 тыс. и 1,2 тыс. рублей соответственно). Прайс с экскурсией на английском языке в 1,5 раза выше.

Но есть проблема. Шарм-эш-Шейх — главный российский курорт — находится в зоне «синайского штампа». А значит, попасть в музей без визы нельзя. Придется доплачивать те самые 45 долларов с человека, сэкономленных на въезде, чтобы увидеть величайшую коллекцию артефактов.

Повышение визового сбора в Египте стало не просто подорожанием на 20 долларов. Для одних это всего лишь новая цифра в квитанции. Для других — тот самый «психологический барьер», за которым отпуск превращается в раздражение и дополнительные траты, о которых порой скромно умалчивают агенты в момент продажи путевки.