В 2026 году не будет такого резкого роста арендного жилья, как осенью 2024 года, уверена риелтор Юлия Юсова.
«Тогда это был действительно исключительный случай. Из-за высокой ключевой ставки ипотека стала недоступной для многих, и начался массовый отток клиентов с рынка покупки в сторону аренды», — сказала эксперт в эфире Пятого канала.
Все это сильно перегрело спрос и, как следствие, цены. Но, как отмечает Юсова, теперь ситуация изменилась: уже звучат официальные заявления от Центробанка РФ о планах снижать ключевую ставку. Если она действительно опустится до уровня 12 13%, арендаторы снова начнут смотреть в сторону покупки собственного жилья, прогнозирует Юсова.
«Это значит, что спрос на аренду начнет снижаться, особенно во втором полугодии», — сказала риелтор.
При этом сезонный рост аренды все равно будет, он всегда начинается с июля и длится до ноября. Но если снижение ставки подтвердится, этот рост будет гораздо спокойнее, а в некоторых сегментах, особенно в типовом жилье, без уникальных каких-то характеристик аренда и вовсе может остаться на прежнем уровне или даже просесть.
«Так что 2026 год для аренды — это уже не история про ажиотаж, как в прошлом. Это год стабилизации. Все будет зависеть от того, насколько быстро и существенно снизится ставка», — резюмирует риэлтор.
Юсова также предостерегает от того, чтобы переводить сделки полностью в цифровой формат и исключить дополнительные встречи с клиентами и визиты в различные инстанции. Это, например, возможность подать единую анкету в десяток банков, чтобы получить ипотеку, и прочие удобства. Не все специалисты рынка считают введение биометрии и специальных сервисов безопасным. В их числе Юсова. По ее словам, исключение посредников, личных встреч, «живых» проверок документов и участников сделки развяжет руки мошенникам.
«Я считаю, это может быть опасным, если совсем убрать из сделок с недвижимостью нотариусов и личное присутствие самого клиента… Я считаю, что биометрия должна быть как дополнительный инструмент к безопасности сделки, нежели просто замена самого клиента на сделке», — сказала эксперт.
Как отметила Юсова, аферистам удается получать доступ к аккаунтам пользователей на «Госуслугах». Под давлением, а преступники владеют разными техниками убеждения, люди сами предоставляют коды. Недалеко и до кражи биометрических данных, после чего без ведома человека злоумышленники могут в считанные минуты продать его имущество.
«В судебной практике есть случаи, когда приходили продавцы с поддельным паспортом и проводили сделку даже через нотариуса. И даже нотариус не мог определить поддельный паспорт», — подчеркнула риелтор.
После такой операции можно, хоть это и непросто, отследить мошеннические действия и восстановить справедливость, но каких усилий это потребует. Поэтому, считает Юсова, если речь идет только о проведении непосредственно сделки, то есть подписании документов, цифровизация может упростить процесс. Но только после того, как стороны убедятся, что в договор не вмешиваются мошенники.