В ближайший год в России намечается тенденция к существенному удешевлению жилищных кредитов. Основным фактором, который будет способствовать этому процессу, станет ожидаемое снижение базовой процентной ставки Центробанка. В настоящее время этот показатель находится на довольно высоком уровне в 16,5% годовых, что значительно влияет на стоимость заемных средств.
Глава комитета Госдумы по вопросам финансового рынка Анатолий Аксаков уверен, что в 2026 году регулятор приступит к активному снижению ключевой ставки. Согласно его прогнозу, этот экономический индикатор, отражающий стоимость денег в экономике страны, может стабилизироваться в диапазоне 9–10%. Более того, если инфляционные процессы продолжат замедляться такими же темпами, существует вероятность, что показатель опустится до еще более благоприятного уровня — 8% годовых.
Депутат также уточнил, что между ключевой ставкой и конечными ставками, предлагаемыми банками по ипотечным займам, исторически сохраняется определенная разница, составляющая приблизительно четыре процентных пункта. Принимая во внимание эту закономерность, можно ожидать, что стоимость ипотеки может опуститься до 12% годовых и даже ниже. Однако, такие благоприятные изменения для заемщиков станут реальностью не ранее, чем во второй половине 2026 года, поскольку финансовым рынкам потребуется время для полноценной адаптации к новым условиям.
Безусловно, столь значительное снижение ставок по кредитам на приобретение жилья спровоцирует заметный всплеск потребительского спроса. Удешевление займов создаст более доступные условия для желающих обзавестись собственными квадратными метрами, что, в свою очередь, оживит рынок недвижимости.
Параллельно с этими прогнозами, Министерство финансов России также ожидает, что в 2026 году произойдет снижение ипотечных ставок в пределах 4–5 процентных пунктов от текущих значений. Согласно же аналитическим данным специалистов компании «Дом.РФ», которая специализируется на развитии жилищного строительства, к 2027 году средняя ставка по рыночным ипотечным программам может достичь уровня 10% годовых.
Такое развитие событий, по мнению экспертов, не только приведет к колоссальному увеличению числа сделок по купле-продаже недвижимости, но и станет катализатором для роста цен на жилье, которое может прибавить в стоимости от 10% до 15% ввиду повышенного спроса.