Сильнее всего цены на вторичное жилье в ноябре снизились в Сочи, Ставрополе и Перми
В ноябре количество крупных городов, где цены на жилье снижались, увеличилось в 2,4 раза. Если в октябре жилье подешевело в семи из 50 исследуемых крупных городов, то в ноябре число таких локаций достигло 17. Еще в трех городах цены на вторичное жилье за месяц не изменились, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Резкий рост числа городов с отрицательной динамикой в ноябре эксперты объясняли сезонностью. «Ноябрь— период относительного затишья на рынке недвижимости после летнего сезона и перед новогодними праздниками. В это время спрос снижается, что оказывает непосредственное влияние на стоимость. Мы прекрасно видим этот факт в сегменте вторичного жилья»,— пояснил руководитель направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
Дополнительное влияние на ценообразование оказывают региональные особенности и общая экономическая ситуация. «В декабре 2025 года можно ожидать небольшого роста цен на жилье. Это связано с традиционным увеличением спроса к концу года. Однако точные показатели предсказать сложно, они будут зависеть от целого ряда внешних факторов»,— указал Максим Русаков.
Где цены на жилье в ноябре сильнее всего снизились
Исходя из ноябрьской статистики, сильнее всего цены на вторичное жилье в ноябре снизились в Сочи— на 1,83%, до 298,1 тыс. за 1 кв. м. В сентябре Сочи тоже был рекордсменом по снижению цен на вторичке, но в октябре уступил первенство Краснодару.
На втором месте— Ставрополь. В ноябре средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 1,67%, до 103 тыс. руб. Тройку лидеров по ноябрьскому снижению цен замыкает Пермь. За месяц вторичка в этом городе подешевела на 1,2%, до 115,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
В топ-5 городов с самым заметным снижением цен на жилье в последний месяц осени также попали Ростов-на-Дону (-1,02%, до 133,4 тыс. руб. за 1 кв. м) и Тула (-0,97%, до 115,5 тыс. руб. за 1 кв. м).
Москва заняла шестое место по снижению цен на вторичное жилье в ноябре. В среднем квадрат жилья от собственников за месяц подешевел на 0,88%, до 367,6 тыс. руб. Санкт-Петербург стал 14-м по уменьшению стоимости вторички. За месяц 1 кв. м жилья в этом городе подешевел на-0,37%, до 237,4 тыс. руб. «В Москве, Санкт-Петербурге и нескольких перегретых локациях мы видим эффект накопившихся нереализованных объявлений. Продавцы постепенно опускают цену до реального уровня рынка— и сделка происходит. Это не кризис спроса, а нормализация цен после периода ожиданий, когда собственники пытались продать дороже рынка»,— пояснили в SRG.
Топ-10 городов с подешевевшим жильем в ноябре
| Город | Динамика за месяц | Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в ноябре, тыс. руб. |
|---|---|---|
| Сочи | -1,83% | 298,1 |
| Ставрополь | -1,67% | 103,9 |
| Пермь | -1,20% | 115,8 |
| Ростов-на-Дону | -1,02% | 133,4 |
| Тула | -0,97% | 115,5 |
| Москва | -0,88% | 367,6 |
| Казань | -0,81% | 185,4 |
| Новокузнецк | -0,80% | 91 |
| Тверь | -0,70% | 101,7 |
| Калининград | -0,63% | 143,4 |
Данные: SRG
Где цены на жилье в ноябре сильнее всего выросли
Несмотря на резкий рост числа крупных городов со снижением цен в ноябре, более чем в половине анализируемых городов вторичка подорожала— рост наблюдался в 30 локациях из 50 исследуемых. Еще в трех городах— Ульяновске, Барнауле, Балашихе— цены на вторичном рынке за ноябрь не изменились.
Впервые с начала этого года сменился лидер по росту цен на жилье. На протяжении предыдущих десяти месяцев первое место занимал Курск. В ноябре этот город спустился на пятое место, уступив первую строчку Воронежу. За месяц средняя цена «квадрата» вторичного жилья здесь подорожала на 2,75%, до 117,2 тыс. руб.
На втором месте оказался Томск, где средняя стоимость 1 кв. м готового жилья увеличилась на 1,82%, до 128,2 тыс. руб. Третьим по росту цен в последний месяц осени стал Екатеринбург. За месяц вторичка здесь подорожала в среднем на 1,72%, до 141,2 тыс. руб. На четвертой строчке оказался Новосибирск. За ноябрь средняя цена готового жилья в этом городе увеличилась на 1,65%, до 134,9 тыс. руб.
Пятое место разделили сразу три города— Ярославль, Набережные Челны и Курск. В ноябре вторичка в этих локациях выросла в цене на 1,58%, до 100,3 тыс. руб., 122,9 тыс. руб. и 123,2 тыс. руб. соответственно.
Согласно данным «Домклик» и «СберИндекс», в октябре рост цен на вторичное жилье составил 0,7% против 0,6% в сентябре. За год цены выросли на 7,6%, быстрее роста цен на первичном рынке, где он составил 5,2%.