Рубрика: Без рубрики

В ночь на 27 ноября ВКС атаковали 7 регионов Украины.

БПЛА и ракеты ВС РФ в ночь на 27 ноября атаковали военные и инфраструктурные объекты в семи регионах Украины.

Как сообщает военный обозреватель Сергей Лебедев, удары беспилотников пришлись по Харьковской, Днепропетровской, Сумской, Одесской, Херсонской областям и контролируемой ВСУ части ДНР.

Объектами атаки стали склады боеприпасов и подстанции в Сумской и Херсонской областях.

А в Одесской области, по данным Лебедева, «был нанесён массированный удар российскими БПЛА «Герань-2»  по Ильичевску (Черноморску).

Целью атаки 16 БПЛА стал Черноморский автомобильный завод, на котором сейчас собирают украинские беспилотники.  На предприятии также хранятся  комплектующие для военной техники.

В Сети появилось видео, на которой запечатлена серия из четырех взрывов после прилетов один за другим БПЛА.

Интенсивность атак, по мнению эксперты, указывало, что задачей российских военных было полное выведение предприятия из строя.

В Днепропетровской области удары беспилотников пришлись по железнодорожной инфраструктуре, энергоподстанции, складам с военной техникой в Чаплино, Шахтерском, Петропавловке и в селе Чумаки.

Лебедев сообщил, что в это же время ВС РФ атаковали крупнейшую военную базу в Запорожье, Уральские казармы. Он пояснил, что «объект использовался боевиками ВСУ в качестве казармы для солдат, а также пункта накопления и отдыха штурмовиков, базы хранения боеприпасов, беспилотников и оборудования».

Кроме техники, на этой базе находились западные инструкторы ВСУ. Четыре точных попадания привели к пожарам на складах с боеприпасами. Как указывает Лебедев, были уничтожены и комплекс, и иностранные инструктора.

На следующие сутки, сообщает он, в этом же регионе российские войска продолжили атаки на  энергетические узлы.

Ранее Topnews писал, что появилось видео, как ВСУ бросают своих раненых прямо под удары БПЛА РФ.

Российская Федерация и Королевство Саудовская Аравия уберут визовые барьеры, но это не коснется хаджа

27 ноября российское правительство одобрило проект соглашения с Саудовской Аравией о взаимной отмене виз для граждан обеих стран. Соответствующий документ был размещен на сайте публикации правовых актов.

Российскому МИДу поручено провести с саудовской стороной переговоры по этому вопросу, причем разрешено вносить в проект соглашения изменения лишь непринципиального характера.

Как следует из текста соглашения, оно основано на взаимном желании упростить условия поездок граждан РФ и Королевства Саудовская Аравия (КСА). После того, как соглашение вступит в силу, россияне смогут посещать Саудовскую Аравию на основании лишь загранпаспорта.

Общий срок безвизового пребывания в стране при этом не должен превышать 90 дней на протяжении календарного года. При этом действие соглашения не распространяется на граждан РФ, прибывающих на территорию Саудовской Аравии для совершения хаджа или умры в период хаджа.

Соглашение между РФ и КСА вступит в силу через 60 дней с даты получения по официальным каналам уведомления о полной готовности стран к введению безвиза.

Опрошенные РБК эксперты туристического рынка с энтузиазмом отнеслись к этой новости. Так, глава пресс-службы компании «Интурист», эксперт Российского союза туриндустрии (РСТ) Дарья Домостроева отметила, что безвизовый режим с Саудовской Аравией станет мощным стимулом для туристического потока в эту страну. Отмена виз будет способствовать росту взаимного интереса и расширению деловых и культурных связей, считает она.

«Хотя на данный момент граждане России уже могли получить в Саудовской Аравии электронную визу или визу по прибытии стоимостью 8,5 тысяч рублей на срок до 90 дней, полная отмена визового сбора устраняет последний административный барьер», — подчеркнул гендиректор компании VCP Travel, эксперт РСТ Михаил Абасов.

По его данным, в последние годы также растет туристический поток из Саудовской Аравии в Россию. Так, в первом квартале 2025 года Россию посетили почти 10 тысяч туристов из Саудовской Аравии, что в 47 раз больше, чем за аналогичный период 2019 года, и на 66% больше, чем за аналогичный период 2024 года. По данным Абасова, такая динамика позволила КСА впервые войти в топ-3 стран по количеству прибывающих в Россию туристов, уступив только Китаю и Турции.

Как сообщил член правления РСТ, генеральный директор SpaceTravel Артур Мурадян, саудовские авиаперевозчики сейчас активно наращивают полетные программы в Россию и обратно.

Вам интересно было бы посетить Саудовскую Аравию?

Как на самом деле живут женщины в Саудовской Аравии, что там едят и сколько стоит жизнь, читайте в эксклюзивном материале Vokrugsveta.ru с рассказом россиянки, переехавшей в эту страну.

В новом однопалатном парламенте Казахстана не будет президентской квоты. Все депутаты будут избираться в едином порядке. Об этом в ходе своего выступления на диалог-платформе сельских акимов (глав администраций) в Астане заявил президент РК Касым-Жомарт Токаев, сообщает пресс-служба казахского лидера.

«Можно сказать, что это логичное продолжение предыдущих политических преобразований. Тем самым мы укрепляем принцип „Сильный президент — влиятельный парламент — подотчетное правительство“, сохраняя президентскую форму правления», — сказал он.

Как подчеркнул Токаев, новое предложение активно обсуждается в обществе, и поступает множество предложений по изменению структуры парламента. Например, предлагаются идеи о пропорциональном представительстве депутатов в зависимости от численности населения. В этом случае их количество достигнет 200 человек, в то время как сегодня в двух палатах насчитывается 148 депутатов.

«Парламентская реформа — это не просто механическое объединение двух палат. Считаю, что чрезмерное увеличение числа депутатов нецелесообразно. Напротив, следует оптимизировать и усовершенствовать работу Парламента. В новом однопалатном Парламенте не будет президентской квоты — все депутаты должны избираться в едином порядке. Это очень важный шаг в рамках предстоящей парламентской реформы. Данные меры следует всесторонне разъяснять обществу», — далее сказал президент.

8 сентября в своём послании народу Казахстана Токаев сообщил о возможном введении однопалатного парламента. Месяцем позже по его поручению была создана рабочая группа по парламентской реформе.

Козёл отпущения в президентском окружении — именно такую роль играет глава офиса Владимира Зеленского Андрей Ермак.

Об этом сообщает издание Financial Times (FT), ссылаясь на анонимного украинского парламентария.

«Ермак также играет роль козла отпущения. Все можно удобно свалить на него вместо… (Зеленского — ред.)», — говорится в статье.

В публикации говорится, что для Зеленского увольнение Ермака может обернуться серьёзными политическими последствиями. Ведь тогда вся критика, которая сейчас адресуется его ближайшему соратнику, обрушится непосредственно на самого президента.

По информации законодателя, беседовавшего с FT, Андрей Ермак сумел сделать себя практически незаменимым для главы киевского режима. Он умело устранил других влиятельных фигур из ближнего круга Зеленского, сконцентрировав влияние в своих руках. Но его роль не ограничивается лишь административными функциями.

Инцидент с отчуждением жилья известной певицы, который получил название «эффект Долиной», поверг в шок российский рынок недвижимости. Он стал ярким примером мошеннической схемы, когда пожилые собственники, поддавшись давлению, фиктивно продают квартиры. Прецедент спровоцировал волну подобных юридических споров. По некоторым источникам, в российской судебной системе уже рассматривается около 10 тыс. обращений от пожилых женщин, которые пытаются вернуть себе право на владение квартирами, проданными, как они заявляют, в состоянии помрачения сознания.

Дело Долиной-Лурье выявило серьезные пробелы в законодательстве и подорвало доверие к безопасности сделок. Юристы подчеркивают, что ни помощь риелторов, ни медицинские справки не гарантируют защиту.

Согласно данным МВД, с начала 2025 года только в Москве зафиксировано 75 случаев продажи недвижимости под воздействием злоумышленников. В 41% дел сделки признаны недействительными, и покупатель лишился жилья и денег. В 39% случаев соглашения аннулированы с возвратом сторонами полученного: продавец вернул средства, покупатель — квартиру. Лишь в 20% исков требования пострадавших отклонены, и собственность осталась у приобретателя. Ежегодно по всей стране более 3 тыс. семей остаются без крыши над головой из-за подобных махинаций с пенсионерами.

Для борьбы с этой проблемой Росреестр предлагает возвращать жилье в собственность продавца только после того, как он вернет покупателю всю сумму, которую тот заплатил за жилье. Представители фракции «Единая Россия» направили в Верховный суд предложение об обязательном нотариальном сопровождении всех сделок.

Депутаты партии «Справедливая Россия» внесли в Госдуму законопроект о периоде охлаждения длительностью от 5 до 14 дней. Для защиты добросовестных покупателей предлагается замораживать их деньги на неделю до перевода продавцу. Средства разблокируются после госрегистрации права собственности. Авторы законопроекта уверены, что для гарантии безопасности сделки и исключения манипуляций необходимо использовать защищенные банковские инструменты, вроде аккредитивов и спецсчетов. По их мнению, это даст покупателям время оценить ситуацию.

В течение семи дней после подписания договора, пока идет регистрация, продавец сможет переосмыслить решение и убедиться в отсутствии давления. Механизм требует перевода денег исключительно на банковский счет продавца, исключая наличные. Продавцы единственного жилья должны будут подтверждать наличие альтернативного места проживания нотариально заверенным согласием принимающей стороны. В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года.

Напомним, что в 2024 году Лариса Долина попалась на удочку телефонных мошенников и перевела им собственные сбережения и средства, вырученные с продажи квартиры. После обращения в правоохранительные структуры, Хамовнический районный суд столицы признал недействительной сделку по реализации недвижимости, что послужило важным юридическим прецедентом.

Право собственности на недвижимость: простыми словами о главном документе владельцаЧитать дальше

Оконные откосы не обязательно зашивать в пластик. Рассказываем, как оштукатурить и покрасить их.

Как штукатурить откосы на окнах, если вы никогда не делали этого раньше? Подготовили пошаговую инструкцию для отделки снаружи и изнутри.

Все о штукатурке откосов

Нужно ли штукатурить оконные откосы

Есть много вариантов отделки оконного проема изнутри. Владельцам квартир ровный слой штукатурки, покрашенный сверху, часто кажется самым красивым. Но специалисты по установке окон очень не любят штукатурку. Минусы такой отделки:

• проблемы со сквозняками;
• высокий риск растрескивания;
• быстрое выцветание краски;
• сложное мытье.

Даже качественная штукатурка рискует растрескаться при перепадах температуры и влажности, избежать которых в проеме очень сложно. Белая краска под солнечными лучами может быстро пожелтеть, цветная — потерять яркость. Контакта с чистящими средствами для стекол краски тоже не любят. Излишки пены вокруг рамы придется срезать, чтобы довести штукатурку точно до нее. Проще закрыть откос цельным листом влагостойкого материала.

Снаружи оконные откосы штукатурят чаще, но и их можно закрыть листовым материалом. Если вы решили самостоятельно отделать проем изнутри и снаружи, вначале проконсультируйтесь с мастерами, которые устанавливали вам окна. Они порекомендуют подходящий способ с учетом материала рамы и стен.

Как штукатурить откосы внутри

Перед работой наденьте одежду, которую не жалко, защитите рот и нос маской, глаза очками. На руки наденьте перчатки. Пыль от штукатурки плохо отмывается и может вызвать кашель.

Выбор инструментов 

Для работы понадобятся:

• лазерный уровень и рулетка;
• острый нож;
• правило — можно взять ровную пластиковую панель и отрезать ее в ширину откоса, чтобы было удобнее работать;
• мастерок;
• штукатурные терка и гладилка;
• емкость для замешивания смеси;
• дрель с насадкой-миксером;
• кисти для грунтования;
• наждачка с мелким зерном.

Необходимые расходные материалы:

• пленка и скотч — перед грязными работами заклейте окно, подоконник, пол и стены вокруг; 
• маячки — удобнее использовать вместо них пластиковый профиль примыкания с сеткой или без;
• армирующая сетка;
• уголки — удобнее сразу взять сетку с угловым профилем;
• грунтовка, подходящая для материала стены;
• раствор и финишная шпаклевка;
• тонкая деревянная или пластиковая рейка и гвозди;
• толстая нить.

Выбор смеси 

Как быстро штукатурить откосы? Используйте готовую сухую смесь для интерьерных работ, например, гипсовую. Для оконного проема стоит выбирать влагостойкую смесь, устойчивую к трещинам. Можно приготовить раствор самостоятельно, используя цемент и песок в пропорции 1:3. Но такая смесь рискует быстро растрескаться. Гипс в составе делает готовую штукатурку эластичнее.

Вода для разведения любой смеси должна быть идеально чистой и прозрачной. Оптимальная температура — 20-25 градусов Цельсия. На 28-30 кг сухой смеси нужно примерно 4,5-5 литров воды. Готовый раствор должен ложиться на мастерок тонким слоем и почти не скатываться с него. Можно увеличить или уменьшить количество воды, чтобы добиться идеальной консистенции.

Готовый раствор разводят по инструкции на упаковке. Цемент и песок вначале смешивают в сухом виде, затем постепенно добавляют в воду, тщательно размешивают строительным миксером. Нужно довести смесь до идеальной консистенции, оставить на 5 минут и перемешать еще раз, при необходимости добавив воды или сухих продуктов. Раствор застывает в течение 1-2 часов, поэтому его готовят небольшими порциями.

Подготовка основания

В первую очередь заклейте раму, стекла и пространство вокруг пленкой. Оштукатуривание — очень грязная и пыльная работа.

• Поверхность может быть неровной, но должна быть идеально прочной. Старую краску и кирпичную крошку нужно счистить. Если краска прочно сцеплена со стенами и не отслаивается, убирать ее не обязательно. Но слишком гладкую поверхность советуют предварительно обработать наждачкой с грубым зерном или просто расцарапать ножом.
• Излишки пены, которой заделаны рамы, нужно срезать в их уровень или чуть ниже. Измерьте расстояние между откосом и рамой. Приблизительно рассчитайте толщину слоев отделочных материалов — штукатурки, шпаклевки, краски. Убедитесь, что после этого между рамой и откосом останется промежуток.
• Если в стенах есть большие выбоины и трещины, их нужно заделать. Для кирпича или блоков можно взять кладочную смесь, для монолитного бетона — шпаклевку или монтажную пену. В дереве швы тоже можно запенить или забить паклей. Шпаклевку нужно тщательно разровнять по поверхности, пену — срезать заподлицо после высыхания.

После очистки и заделки швов стряхните пыль с поверхности и прогрунтуйте ее. После высыхания грунтовки приклейте армирующие уголки, с сеткой или без. Откос готов к работе.

Установка маяков

Косые солнечные лучи высветят на откосах, особенно белых, даже небольшие неровности. Очень важно тщательно разровнять штукатурку. В первую очередь определите оптимальную толщину слоя. На окнах внутри советуют класть штукатурку слоем в 6-8 мм. Слишком толстый быстро растрескается.

Угол между стеклом и откосами должен быть больше 90 градусов. Это нужно для качественного освещения комнаты. Добиться этого помогает установка маяков по уровню.

• Натяните три нити — две вдоль краев проема от пола до потолка, третью — вдоль края проема от стены до стены. Проверьте уровнем, чтобы они были параллельны рамам, с каждого края находились на одинаковом расстоянии от углов.
• Приклейте пластиковый примыкающий профиль во внутреннем углу на небольшое количество раствора, как можно ближе к раме. Добавляя или уменьшая количество раствора, скорректируйте положение профиля. Он должен идти параллельно раме, везде иметь одинаковую высоту. Ее можно проверить с помощью уровня или оценив в нескольких точках расстояние до нити.
• Возьмите тонкую рейку или полоску ПВХ с идеально ровным краем. Прибейте ее к каждому краю проема так, чтобы она выступала за него на несколько мм. Уровень раствора у наружного края должен быть чуть тоньше, чем у внутреннего. Это позволит сохранить угол больше 90 градусов.

Несколько раз проверив маяки уровнем, приступайте к нанесению штукатурки.

Отделка

Как оштукатурить откосы своими руками? Готовый раствор набрасывают мастерком на пространство между маяком и рейкой примерно до половины или трети откоса, чуть выше маяка. К выступам маяка и рейки прикладывают правило и ведут вдоль них, сверху вниз. Внутренние углы аккуратно разравнивают шпателем. Заполнив и выровняв один откос, дайте ему постоять 3-5 минут и еще раз проведите правилом по всей плоскости. После этого возьмите штукатурную терку для черновой затирки. Постарайтесь оштукатурить все три откоса без перерыва, чтобы вывести углы по незастывшей штукатурке. 

Пластиковые маяки вытаскивать необязательно, если вы использовали специальный примыкающий профиль — даже запрещено. Подождите, пока поверхность не станет матовой, затем разгладьте ее до гладкости правилом или штукатурной теркой. Проверять ровность слоя можно с помощью фонарика, направляя луч на поверхность сбоку.

Слой 10 мм может сохнуть от 24 часов до нескольких дней. Все это время нельзя открывать окна. Когда штукатурка высохнет, ее нужно загрунтовать и покрыть тонким слоем финишной шпаклевки, примерно в 1-1,5 мм. После высыхания ее аккуратно шлифуют мелкой наждачкой. Убрав пыль мягкой тканью, еще раз грунтуют поверхность. После высыхания грунтовки откосы можно красить.

Как штукатурить откосы снаружи

Есть несколько важных правил.

• Следите за прогнозом погоды. Снаружи можно работать при температуре от +15 и выше, только в сухую погоду. Основание должно быть абсолютно сухим. Важно защищать штукатурку от дождей и прямых солнечных лучей, пока она не высохнет. При высокой влажности она будет сохнуть гораздо дольше.
• Используйте смесь для наружных работ. Оптимальный выбор — цементная фасадная штукатурка.
• Тщательно заделайте все щели пеной или паклей, чтобы не допустить промерзания. Прогрунтуйте поверхность.

Упростить работу поможет технология мокрого фасада. Она позволит отказаться от выравнивания по маякам.

• Обклейте раму пластиковыми профилями примыкания, но срежьте сетку.
• Закрепите на откосах с помощью специального клея плиты ППС или минвату. Чтобы свет свободно проходил в дом, положите плиты под углом больше 90 градусов к окну. Для этого можно подрезать их наружную кромку под небольшим углом или нанести дополнительный слой пены возле рамы. Но обычно профили примыкания обеспечивают необходимый угол.
• Закрепите армирующие пластиковые уголки на всех углах.
• На тот же клей приклейте по всей поверхности плиты армирующую сетку.
• Поверх сетки нанесите слой финишной фасадной штукатурки, разровняйте правилом или специальным валиком.

Удобнее отделывать откосы вместе со всем фасадом, по одной технологии.

Альтернативные варианты отделки

Снаружи откосы оформляют в едином стиле с фасадом. В доме из бруса их закрывают металлическим или пластиковым профилем снаружи, вагонкой, ГВЛ или деревянными панелями изнутри.

Оштукатуренные откосы можно в любой момент закрыть листовым материалом. Если вы никогда не штукатурили стены, стоит потренироваться именно на оконном проеме. Ошибки здесь легко замаскировать.

Большинство покупателей при выборе квартиры ориентируются на три основных параметра: цену, расположение и планировку. Остальные критерии считаются второстепенными, и напрасно: они тоже могут сильно влиять на качество жизни. Строительные эксперты составили подробное руководство по выбору квартиры в новостройке.

Цена

У вас есть определённый бюджет и верхняя граница доступной покупки. Но это не всё.

Следует обращать внимание не только на стоимость, но и на маркетинговые инструменты, которые использует застройщик.

Сегодня самая выгодная опция для покупателей — беспроцентные рассрочки до ввода комплекса в эксплуатацию.

«Такие схемы позволяют зафиксировать стоимость квартиры, избежать переплат и взять ипотеку на остаток суммы к моменту получения ключей. К тому времени — в среднем через 1,5–2 года — ставки по рыночным кредитам, согласно базовому прогнозу ЦБ, вернутся к комфортным значениям».

Руслан Сырцовуправляющий директор компании «Метриум»

Это значит, что, если вашего бюджета не хватает, следует поискать дополнительные варианты оплаты — скорее всего, они существуют. Не стесняйтесь просить скидку от застройщика и ещё проконсультируйтесь в своём банке — некоторые дают скидки на ипотеку своим зарплатным клиентам.

Расположение

Мы выбираем жильё в удобном для себя районе — например, потому что там близко до работы или рядом хороший парк. Эксперты рекомендуют мыслить шире: ваш офис может переехать или вы получите отличное предложение от другого работодателя — не будете же вы снова переезжать. Да и в парки мало кто ходит ежедневно.

Оценивая локацию, помните: недвижимость — ваш основной капитал, им надо умело распоряжаться, а при необходимости — выгодно продать или удачно сдать.

Чтобы купленная квартира постоянно прибавляла в цене и через несколько лет её можно было бы продать гораздо дороже, выбирайте развивающиеся районы.

«Быстрее всего жильё дорожает там, где строятся новые станции метро, а также планируются парки, масштабные образовательные и физкультурно-оздоровительные комплексы в шаговой доступности от дома», — подсказывает Руслан Сырцов.

Чтобы легко и дорого сдавать квартиру, выбирайте комплексы, расположенные около популярных достопримечательностей, крупных вузов и федеральных медицинских учреждений. Здесь практически гарантирован высокий трафик, а арендные ставки выше средних по рынку, говорит эксперт.

Планировка

Количество комнат и то, как они размещены в квартире, — третий очевидный критерий, хотя с неудачным расположением примириться легче, чем с нехваткой площади.

С другой стороны, квартира может быть большой по размерам, но неудобной для расстановки мебели. Одна из частых жалоб — геометрия стен: выступы, ниши, эркеры усложняют дизайнерскую работу.

Если вы покупаете квартиру на этапе строительства, выясняйте у застройщика детали планировки с особой тщательностью. К примеру, в апартаментах могут открываться не все окна. Имеет смысл оценить будущий вид из окна, даже если дом пока не построен: достаточно знать сторону света. Если планируете масштабный ремонт, заранее выясняйте, много ли будет несущих стен и где именно они будут расположены.

Градостроительный контекст

Выясните, каким будет район через несколько лет. Разобраться помогут градостроительные документы:

• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — показывают, какие виды использования разрешены, сколько этажей и какой плотности застройку можно ожидать вокруг. Посмотреть документы по московскому региону можно здесь.
• Проект планировки территории (ППТ) — раскрывает размещение домов, улиц, школ, детских садов и даже очерёдность строительства. Ищите здесь.
• Проект межевания территории — определяет границы участков и будущих проездов. Эту информацию смотрят здесь.
• Адресно-инвестиционная программа (АИП) Москвы — официальный перечень городских объектов, которые профинансирует город в ближайшие годы: метро, МЦД, дороги, развязки, школы, поликлиники. Документы АИП публикуются на портале стройкомплекса.

«Если рядом с вашим будущим домом в ППТ уже намечено новое пятно под высотку, автодорогу или общественный объект, это существенно влияет на перспективы комфорта и стоимости жилья».

Андрей Соловьёвпартнёр NF GROUP

Учтите: если рядом с жилым комплексом в планах на ближайшие 2–3 года есть новая станция метро или выезд на магистраль, это плюс. Но если объект строится прямо под окнами, это означает шум и стройку на годы, предупреждает эксперт.

Для покупателя важно, совпадает ли год завершения городского объекта со сроком сдачи жилого корпуса. Если сроки совпадают, вероятность ввода жилья в уже сформированную инфраструктуру значительно выше.

Надёжность девелопера

Сейчас покупки новостроек проходят с использованием эскроу-счетов, так что риск столкнуться с недостроем минимальный. Но это не значит, что можно доверять всем застройщикам без исключения.

Если у компании есть портфель реализованных проектов, проверьте, не было ли проблем со сроками ввода в эксплуатацию и последующим содержанием дома, в том числе пока он на гарантии. Отзывы ищите на форумах ЖК.

Если застройщик работает недавно, оцените его финансовую стабильность: посмотрите, какой банк обеспечивает ему проектное финансирование.

«Риски возникновения проблем в ходе реализации проекта меньше у тех девелоперов, партнёрами которых являются ведущие кредитные организации, например Сбер и ВТБ», — говорит Руслан Сырцов.

Также стоит сверить адрес по реестрам проблемных объектов.

Строительные параметры дома

В зависимости от технологии строительства, можно предположить, какие плюсы и минусы вас ждут при покупке квартиры в новостройке. Например, считается, что в монолитно-каркасном доме слабая звукоизоляция, зато после строительства здание даёт маленькую усадку — значит, можно делать ремонт сразу и не ждать пару лет.

Обо всех плюсах и минусах разных технологий можно почитать здесь.

Учитывайте не только уровень звукоизоляции, инженерные системы, но и класс энергоэффективности дома — это напрямую влияет на расходы семьи в будущем.

Красные линии и транспортная перспектива

Отдельное внимание — транспортной инфраструктуре и её развитию. Даже если сегодня вокруг дома тихий район, через пару лет может появиться дублёр магистрали или новая улица. Всё это заранее зафиксировано в красных линиях — границах существующих и проектируемых дорог. Они указаны в ППТ и на картах ГИС ОГД, подсказывает Андрей Соловьёв.

Перед покупкой квартиры проверьте:

• не проходит ли красная линия по границе вашего двора;
• не запланировано ли расширение улицы или новый разворот прямо под окнами;
• как будут организованы въезды и выезды с территории ЖК после завершения всех этапов строительства.

Понимание улично-дорожной сети — это защита от неожиданного «шоссе под балконом» через три года после заселения.

Зоны ограничений

Неочевидные, но критичные факторы — это санитарно-защитные зоны (СЗЗ), охранные зоны культурного наследия, водоохранные полосы, зоны линий электропередачи (ЛЭП) и газопроводов.

«Подобные зоны накладывают ограничения на строительство и могут влиять на комфорт, экологию и последующую перепродажу квартиры», — предупреждает Андрей Соловьёв.

Проверить их можно через портал «Национальная система пространственных данных» (сюда переехала Публичная кадастровая карта Росреестра).

Если ваш дом расположен вблизи СЗЗ или под трассой ЛЭП, то даже при красивом фасаде это может повлиять на качество жизни и снизить ликвидность жилья при последующей перепродаже.

Этапы строительства

Учитывайте этапы строительства комплекса. Если дом вводится в первой очереди, а школа, сад и прочие важные объекты — в последней, то можно годами жить в «стройке» и ездить в школу в другой район.

Проверить сроки строительства социальных объектов и сетей можно по документам АИП и по ППТ, где указаны очереди строительства. Кроме того, эта информация всегда есть у застройщика.

Если социальные объекты и инженерные сети связаны с внешними городскими проектами, это может означать более длительное формирование полноценной инфраструктуры, предупреждает Андрей Соловьёв.

Чек-лист для грамотной оценки новостройки

• Проверить финансовую модель покупки: условия рассрочки, наличие проектного финансирования от надёжного банка.
• Оценить локацию с инвестиционной точки зрения и выбрать развивающийся район с будущими метро, парками и соцобъектами.
• Внимательно изучить планировку и убедиться в удобной геометрии комнат для расстановки мебели.
• Проверить ПЗЗ, АИП, ППТ, ограничения и проект межевания, чтобы понять, что появится вокруг дома.
• Проанализировать репутацию застройщика: сроки сдачи прошлых проектов и отзывы о них реальных жителей.
• Уточнить технологию строительства дома (монолит, кирпич, панель) и её влияние на звукоизоляцию и эксплуатацию.
• Оценить этапы строительства квартала, чтобы не оказаться в готовом доме посреди стройки без соцобъектов.

МЧС показало видео с последствиями обрушения строящегося здания в Южно-Сахалинске.

На кадрах видно, как спасатели убирают завалы, образовавшиеся на месте разрушения по переулку Энергетиков. Поиск людей под завалами продолжается. 

По факту происшествия возбудили уголовное дело.

С 1 по 30 сентября 2026 года в Венеции пройдет международная выставка-биеннале современных ремесел Homo Faber. Креативным директором четвертого издания, вслед за Лукой Гуаданьино, Стефано Боэри, Индией Мадави, Джудит Кларк и Робертом Уилсоном, станет британская художница Эс Девлин. Экспозиция займет базилику Сан-Джорджо Маджоре, где дизайнер создаст 15 иммерсивных инсталляций. В каждой из них будет задействован свет, привлекающий внимание к работам мастеров со всего мира. Проект Девлин посвящен ручному труду и материалам, с которыми работают современные ремесленники, будь то керамисты, стеклодувы, краснодеревщики, кузнецы или вышивальщицы. Таким образом, добавляет художница, ее инсталляция станет исследованием «фундаментальной взаимосвязи между светом, материалами и трудом». 

Изображение: Homo Faber. 

Почти 600 тыс. кв. м ТЦ в России предлагается в аренду как склады, более трети этого объема приходится на столичный регион

Собственники торговой недвижимости стали чаще переформатировать свои объекты в склады из-за падения спроса. На начало четвертого квартала 2025 года объем такого предложения по всей России составил 587 тыс. кв. м или 15% от всего вакантного предложения. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.

По данным консультантов:

• более трети такого предложения (232 тыс. кв. м торговых площадей) приходится на Москву и Московскую область;
• около 12% (68 тыс. кв. м)— на Петербурги Ленинградскую область.

Оставшееся (примерно половина отобщего объема, или 286 тыс. кв. м) предлагается в аренду в других регионах России.

Отмечается, что примерно четверть (23% или 135 тыс. кв. м) торговых площадей, которые сдаются как склады, составляют объекты, принадлежавшие ранее иностранным ретейлерам, которые продолжили свою деятельность после передачи российским собственникам и ребрендинга. Например, как склады предлагаются закрытые магазины сети Desport. Она начала работу в декабре 2023 года после приобретения активов Decathlon российской компанией. Аналогичным образом сдаются в аренду площади, ранее занятые сетью гипермаркетов Selgros. В начале 2024 года маркетплейс «Мегамаркет» арендовал 14 бывших магазинов IKEA на 400 тыс. кв. м, которые в дальнейшем использовал под склады.

В тоже время сдавать торговые площади под склады затруднительно, указывают консультанты. Это связано как с ростом доли свободных площадей непосредственно в складском сегменте, так и с рядом особенностей таких объектов. Например, в Москве торговые объекты под склады сдаются дороже: за 15,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС, OPEX и коммунальных платежей) против 11 тыс. руб. за 1 кв. м в год на существующие сухие склады класса А. «Складской рынок сейчас вышел из состояния острого дефицита, и арендаторы чаще отдают предпочтение объектам с более низкими арендными ставками и более подходящим качественным конструктивом»,— пояснил член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.

Кроме того, собственники ТЦ сталкиваются с рядом трудностей при перепрофилировании ее в склады. Основное— это вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, на котором расположен ТЦ. Документ может не допускать размещения на нем склада, в этом случае ВРИ необходимо изменить, что не всегда возможно. Расположение торговых объектов в черте города подразумевает ограничение или полный запрет на движение большегрузного транспорта.

В тоже время торговые помещения, сдаваемые под склады, могут иметь свои преимущества— например, определенная локация, указывают в IBC Real Estate. По их прогнозам, в будущем тренд на использование ТЦ под склады может усилиться, и подобного предложения может стать больше. «Но с учетом тенденции снижения ставок аренды и роста доли вакантных площадей, перспектива использования бывших ТЦ сегодня снижается»,— заключил Евгений Бумагин.

По данным CORE.XP, в целом доля свободных площадей в торговых центрах Москвы в третьем квартале составила 5,7%, увеличившись на 0,6 п.п. ко второму кварталу и на 1 п.п. к началу года.

Рост доли свободных площадей в ТЦ эксперты объяснили замедлением потребительского спросаисохраняющимися высокими кредитными ставками, ограничивающимивозможности ретейлеров для развития или поддержания текущей сети офлайн-точек. Наибольшая вакансия среди разных типов торговых центров в Москве по итогам третьего квартала 2025 года наблюдается в объектах районного формата и составляет 13,2%, это на 2,6 п.п. больше, чем во втором квартале.