Рубрика: Без рубрики

  • Махинации с квартирами: по России идёт волна возвратов проданного пенсионерами жилья через суд

    В России участились случаи, когда суды возвращают проданные пенсионерами квартиры из-за того, что сделка якобы была заключена под влиянием мошенников. В итоге покупатели недвижимости, которые сделали всё для проведения честной сделки, зачастую остаются без жилья и без денег. Можно ли защититься от новой схемы — в материале RT.

    Махинации с квартирами: по России идёт волна возвратов проданного пенсионерами жилья через суд

    Угрожает подорвать авторитет судов

    Количество судебных споров, в которых бывшие хозяева недвижимости пытаются вернуть её после сделки купли-продажи, выросло до такой степени, что на ситуацию обратили внимание власти. В частности, председатель комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов призвал ввести обязательную проверку дееспособности продавцов жилья — с соответствующим предложением он обратился к генпрокурору России Александру Гуцану и зампреду правительства Дмитрию Григоренко. Схожие обращения генпрокурору и главе Минюста Константину Чуйченко направила председатель комитета Госдумы по развитию гражданского общества Яна Лантратова.

    Парламентарии отмечают, что ситуация в подавляющем большинстве случаев развивается одинаково: одной из сторон сделки выступают пенсионеры, договор купли-продажи заключается с соблюдением всех требований, однако после получения денег продавец обращается в правоохранительные органы или сразу в суд с иском о признании сделки недействительной. Продавцы ссылаются на неспособность осознавать значение своих действий или на заключение сделки под давлением третьих лиц.

    Суды в массовом порядке удовлетворяют такие иски, оставляя добросовестных покупателей без жилья, а иногда и без возврата уплаченных средств. Складывающаяся ситуация подрывает доверие как к институту регистрации права, так и к судебным органам, констатируют эксперты.

    «Сложившаяся судебная практика может подорвать устойчивость гражданского оборота, вызвать недоверие к судебной власти, дискредитировать институт государственной регистрации права, а также привести к злоупотреблению правами со стороны продавцов и поставить их в неравное положение с добросовестными приобретателями», — отмечает Лантратова (текст обращения есть в распоряжении RT).

    Все риски ложатся на покупателя

    По словам заслуженного юриста России, доктора юридических наук, профессора Ивана Соловьёва, в настоящий момент в судах находятся десятки дел, связанных с подобными ситуациями. Он считает, что в таких случаях действует целая организованная группа мошенников, а продавцы-пенсионеры являются ширмой.

    Мошенничество остаётся серьёзной социальной проблемой. Преступные схемы становятся всё более изощрёнными и затрагивают не только…

    «Эти истории с продажей набирают обороты. Сейчас примерно в районе 150 дел находятся на рассмотрении в судах, сколько ещё появится — один бог знает… Я не хочу пример Долиной приводить — он хорош для Долиной… Но, к сожалению, это решение в плохом очень смысле стало прецедентным, когда с него как под копирку сейчас штампуются решения в интересах вот этих организованных групп, где пенсионеры выступают ширмой со своим жильём. К сожалению, это стало бизнесом», — отметил он в разговоре с RT.

    Как напомнил Соловьёв, к моменту возврата по суду жилья продавцам многие добросовестные покупатели даже успевают сделать ремонт, уплатить налоги. При этом вернуть деньги с пенсионера — как за покупку, так и за ремонт квартиры — почти нереально.

    «Вот они жильё-то вернули. Но — даже если кто-то пенсионера обяжет вернуть деньги — сколько лет этот пенсионер со своей пенсией будет их возвращать? А за это время мошенническая группа всё уже успешно поделила», — добавил он.

    Как подчеркнул юрист, по российскому законодательству именно на покупателя ложатся риски, если кто-то обманул продавца в момент продажи жилья. Именно он должен проявлять осторожность, осмотрительность и оценивать риски. У государства же здесь, как отметил специалист, обязанность посредника: оно отвечает за переход права собственности — и не более того.

    Махинации с квартирами: по России идёт волна возвратов проданного пенсионерами жилья через суд

    Как обезопасить себя

    Риелторы, юристы и другие специалисты в области недвижимости и права дают советы, как себя обезопасить от этой схемы при покупке жилья.

    «Минимизировать вероятность попадания покупателя квартиры в подобную ситуацию позволяет комплекс превентивных мер. Критически важным является тщательный анализ не только юридической чистоты объекта, но и статуса самого продавца. Рекомендуется личная встреча и неформальная беседа, в ходе которой можно оценить адекватность человека и понять его истинные мотивы продажи. В качестве гарантии, особенно при сделках с людьми преклонного возраста, целесообразно запросить актуальные медицинские справки от психиатра и нарколога», — заявила в беседе с RT директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко.

    По её словам, отдельным сигналом для повышенной бдительности должна служить заниженная стоимость жилья. Цена, существенно отклоняющаяся от рыночной, почти всегда указывает на потенциальные проблемы. Особого внимания заслуживает проверка документов. Риск представляет, например, покупка через представителя по доверенности.

    «При рассмотрении таких споров важным моментом является не добросовестность покупателя, а дееспособность самого продавца. Если суд на основании экспертиз или свидетельских показаний придёт к выводу, что старый или больной человек не мог полностью осознавать последствия сделки, договор купли-продажи может быть признан недействительным», — добавила Светлана Опрышко.

    Махинации с квартирами: по России идёт волна возвратов проданного пенсионерами жилья через суд

    Однако практика показывает, что нет идеального средства, которое могло бы обезопасить добросовестного покупателя от судебных претензий.

    «Защищаться сложно. Приносят справки от ПНД, что продавец на учёте не состоит, но суд всё равно признаёт сделку недействительной. Как правило, суды всегда на стороне того самого продавца, который в момент продажи находился в «особом» состоянии, «под воздействием», — пояснил Иван Соловьёв.

    Например, в столичном районе Зюзино пенсионерка отсудила свою бывшую квартиру через шесть лет после продажи. В суде она утверждала, что якобы не осознавала своих действий, когда подписывала бумаги. Покупателя в этом случае не спасли ни договор купли-продажи, ни справка из психдиспансера о вменяемости пенсионерки, ни расписка, ни даже тот факт, что пенсионерка неоднократно ходила к новому хозяину квартиры в гости уже после сделки, так как была его соседкой.

    RT выяснил детали истории из Зюзино, где пенсионерка отсудила свою бывшую квартиру через шесть лет после продажи.

    Как показывает другой случай, произошедший в Хабаровске, даже официально признанный психически здоровым и осознающим последствия своих действий продавец может по суду вернуть себе проданную квартиру. Так что никакие справки из ПНД, выводы специалистов и заявления об отсутствии «психологического влияния» на продавца не могут с 100%-ной вероятностью спасти покупателя от потери денег и недвижимости.

    По словам Соловьёва, более-менее надёжным способом защититься в данной ситуации он видит титульное страхование.

    «Это страхование риска, что покупатель утратит право собственности на недвижимость, в том случае, если суд признает такую сделку недействительной. Это на 100% наш случай. Страхуется в данном случае статус собственника квартиры — именно это называется титулом. В том случае, если кто-то оспорит титул, выплачивается компенсация или полная стоимость этого жилья», — рассказал он.

    По словам эксперта, до появления нынешних схем с возвратом квартир, проданных «под влиянием мошенников», этот страховой продукт стоил в среднем 0,3% от оценочной стоимости объекта в год. Таким образом, в случае оформления услуги на три года (это срок исковой давности сторон сделки на рынке недвижимости) при стоимости квартиры 10 млн рублей нужно будет заплатить порядка 100 тыс. рублей.

    «Плюс это, конечно, дополнительные правовые процедуры, которые могут мошенников в данном случае остановить, потому что у них в суде уже будет не человек, который приобрёл у них жильё — какое-то физлицо, которое сделать ничего не может, — а страховая со своей службой безопасности и банк», — заключил он.

    Махинации с квартирами: по России идёт волна возвратов проданного пенсионерами жилья через суд

    Как изменится рынок недвижимости

    Складывающаяся напряжённость в связи с подобными исками может не только значительно изменить ситуацию на рынке недвижимости, но и создать социальное напряжение, отмечают эксперты. Например, такая обстановка на вторичном рынке может привести к росту цен на первичную недвижимость и повысить стоимость услуг риелторов.

    «Катализатор — дело Долиной. Ну а кому это выгодно? В том числе крупным застройщикам выгодна эта схема, так как люди начнут приобретать жильё на первичном рынке, а вторичный из-за рисков уйдёт на второй план: будет повышаться спрос на жильё в новостройках, поскольку там таких рисков нет. Плюс выиграют риелторы, которые начнут предоставлять свою дорогостоящую экспертизу. Выиграют страховщики, которые будут предлагать титульное страхование. Главное, чтобы люди не проиграли — добросовестные приобретатели этого жилья», — отметил Иван Соловьёв.

    Вместе с этим специалист усомнился, что сложившаяся ситуация приведёт к росту противоправных действий в отношении продавцов-пенсионеров, хотя такая возможность и не исключается в отдельных случаях.

    «Не исключаю, что если человек имеет определённые возможности и ресурс и готов пойти на принцип «Меня нельзя обманывать, и человек должен за это ответить»… то со временем такой пенсионер может «случайно потеряться». Но это скорее всё же конкретный случай», — заключил юрист.

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • Галерея RALPH PUCCI представляет новые работы дизайнера Себастьяна Леона

    Галерея RALPH PUCCI представляет новые работы дизайнера Себастьяна Леона

    Галерея RALPH PUCCI представляет новые работы дизайнера Себастьяна Леона

    Галерея RALPH PUCCI представляет новые работы дизайнера Себастьяна Леона

    Галерея RALPH PUCCI представляет новые работы дизайнера Себастьяна Леона

    Галерея RALPH PUCCI представляет новые работы дизайнера Себастьяна Леона

    Галерея RALPH PUCCI представляет новые работы дизайнера Себастьяна Леона

    Галерея RALPH PUCCI представляет новые работы дизайнера Себастьяна Леона

    Название коллекции Inca City отсылает к загадочному геологическому образованию на Марсе: серии геометрических хребтов, напоминающих руины древнего города. Во время своей резиденции с скульптурной студии RALPH PUCCI нью-йоркский дизайнер французского происхождения Себастьян Леон тесно сотрудничал с ремесленниками и экспериментировал с металлом, смолой, текстилем и гипсом. В результате получилась серия работ, которая играет с иллюзорностью и восприятием зрителя, формируя «спекулятивный ландшафт из артефактов прошлого и будущего». В коллекции представлены стеклянные светильники Mirage, объекты из выдувного стекла и сварных цепей Sapera, зеркала из литого металла Memento, столики и консоли из полимерной смолы Codex, коврики ручной работы Ouroboros и другие предметы. 

    Фото: RALPH PUCCI.

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • Доля апартаментов на рынке новостроек Москвы сократилась до 10%

    Строящиеся комплексы апартаментов продолжают вводиться в эксплуатацию, поэтому драматичного снижения доли не наблюдается, отмечают эксперты

    Доля апартаментов на рынке новостроек Москвы сократилась до 10%

    Доля апартаментов по итогам третьего квартала на первичном рынке Старой Москвы составила 10%, снизившись за год всего на 3 п.п. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков CORE.XP (есть в редакции).

    Постепенное снижение доли апартаментов в CORE.XP объясняют тем, что новые проекты на рынок не выходят. С осени 2024 года столичные власти перестали выдавать разрешения на строительство апартаментов для долгосрочного проживания. Это было вызвано необходимостью обеспечить жителей Москвы социальной инфраструктурой. При этом уже строящиеся комплексы апартаментов вводятся в эксплуатацию. «До этого доля апартаментов в общей экспозиции была стабильной за счет того, что предложение пополнялось дозированно. Именно поэтому сейчас не наблюдается драматичного снижения доли апартаментов»,— пояснили эксперты.

    По данным CORE.XP, сейчас наибольшее количество апартаментов представлено в бизнес-классе— 89%, или 3,1 тыс. лотов от общего предложения. Еще 5% приходится на проекты премиум-класса, примерно по 3% занимают апартаменты в комфорт-классе и сегменте де-люкс. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов на первичном рынке Москвы в октябре 2025 года составила 641 тыс. руб., а средний бюджет покупки— 34,6 млн руб. за объект площадью почти 54 «квадрата».

    «Несмотря на запрет строительства апартаментов, интерес к этому формату жилья остается стабильным. Основную долю покупателей сегодня составляют инвесторы, рассматривающие этот формат как инструмент для сдачи в аренду. Кроме того, их привлекает возможная смена статуса помещений на жилые, то есть перевод апартаментов в квартиры»,— пояснила директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.

    Помимо запрета на строительство апартаментов, в Москве действует запрет на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м, а также двухкомнатных меньше 44 кв. м. Такое правило вступило в силу с 1 августа 2024 года. Жилые проекты, где площади квартир меньше, теперь не согласовывают.

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • Реверс на мосту через реку Черная в Инкермане продлили

    СИМФЕРОПОЛЬ, 8 ноя — РИА Новости Крым. Реверсивное движение на мосту через речку Черная в Инкермане продлится до 18 ноября, сообщил и.о. вице-губернатора Севастополя Павел Иено.

    Реверс на мосту через реку Черная в Инкермане продлили

    «Подрядчик продолжает устранять замечания, выявленные при производстве работ. В частности, для обустройства деформационных швов с обеих сторон понадобилось больше времени», — пояснил он в своем Telegram-канале.

    Альтернативным маршрутом для объезда данного участка является трасса «Таврида».

    Все работы планируется завершить до конца ноября, добавил Иено.

    Реверсивное движение на мосту через реку Черная в Инкермане ввели 2 ноября, чтобы подрядчик устранил допущенные при ремонте объекта замечания. Изначально планировалось, что ограничение продлится до 8 ноября.

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • Предотвратить «идеальный шторм»: российские цементники договорились, какие меры помогут навести порядок на рынке и эффективно поддержат отрасль

    Предотвратить «идеальный шторм»: российские цементники договорились, какие меры помогут навести порядок на рынке и эффективно поддержат отрасль

    Сергей Зеленцов В рамках XXVII Международного строительного форума «Цемент. Бетон. Сухие смеси» 30 октября прошел организованный «Стройгазетой» круглый стол «Варианты развития рынка цемента, бетона, сухих строительных смесей. Основные тренды и вызовы», на котором спикеры представили свои оценки состояния конкурентной борьбы на рынке цемента, обсудили возможные сценарии развития ситуации и предложили ряд решений по предотвращению дальнейшего спада производства продукции в цемпроме и смежных отраслях.

    Тучи сгущаются

    Евгений Высоцкий.gif

    По сложившейся традиции, с оценкой текущего состояния и перспектив цементной отрасли и рынка выступил исполнительный директор СМ ПРО Евгений Высоцкий. По его словам, анализ показывает, что в предстоящий период события будут развиваться по пессимистичному сценарию, потребление цемента продолжит снижаться. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что к 2027 году ввод жилья может сократиться на 30%. Исходя из этого, следовало ожидать падения производства цемента с 66,5 млн тонн в 2024 году до 52,8 млн в 2027-м. Но не далее как в сентябре макроэкономические прогнозы госведомств существенно ухудшились, следовательно, можно обоснованно предполагать более резкое сокращение производства цемента, что ставит производителей в сложное положение, так как уже сегодня профицит мощностей в цемпроме, по оценке СМ ПРО, составляет 32,5 млн тонн и продолжает нарастать. Одновременно практически по всему периметру границ РФ усиливается давление импорта. «Только в Северо-Кавказском федеральном округе потребление превосходит имеющиеся мощности, в остальных округах имеется их существенный профицит», — сообщил Евгений Высоцкий.

    По его оценке, конкуренция в цемпроме выше, чем практически во всех других сегментах промышленности стройматериалов (ПСМ). Подтверждает это и то, что некоторые заводы вынуждены поставлять цемент на расстояния свыше тысячи километров, в ЦФО его иногда привозят за 2,5 тыс. километров. «Такое происходит явно не от хорошей жизни», — отметил эксперт.

    К тому же большое число независимых производителей на рынке не всегда «переходит» в высокое качество продукции. Однако, несмотря на высококонкурентную среду, инвесторы упрямо планируют строительство новых производств. Так, Евгений Высоцкий привел в пример «очередной подход» к строительству Калужского цементного завода — в третий или четвертый раз. По его предположению, вложения в цемпром стали особой «зоной доверия» и инвестор уверен, что цемент всегда будет нужен, а государство всегда будет строить, то есть живет настроением, что пусть сегодня на рынке тучи, но завтра непременно будет солнце. Но с таким подходом есть риск «выкинуть на ветер» десятки миллиардов рублей. Вместе с тем, инвесторы не спешат вкладываться в смежные сегменты, например, в производство теплоизоляции или стройизделий из гипса, хотя в них конкуренция ниже, а входные барьеры для бизнеса ниже. «В этих сегментах настоящее мегаполе для приложения инвестиций, а в цемпроме вечный бой и беспокойные сны об ускользающих доходах. Так, может быть, дело не в экономике, а в психологии?» — констатировал Евгений Высоцкий.

    По его мнению, при производстве цемента сложились условия, когда отрасль не имеет возможности развиваться. Вдобавок значительно усложнилась логистика, выросли в цене газ и электричество, оплата труда, железнодорожные перевозки, повысилось регуляторное давление при крайне высокой ключевой ставке Центробанка. «Все это создает условия для «идеального шторма» в цемпроме — сценария, когда негативные факторы накладываются друг на друга и формируются предпосылки для дальнейшего значительного ухудшения ситуации в отрасли», — заключил Евгений Высоцкий.

    Планы «не бьются» с реалиями

    Дарья Мартынкина.gif

    Исполнительный директор Союза производителей цемента «СОЮЗЦЕМЕНТ» (НО «СОЮЗЦЕМЕНТ») Дарья Мартынкина указала, что проектная производственная мощность российских цементных заводов, по данным Союза, составляет 104 млн тонн цемента в год. Иногда можно услышать мнение, что часть имеющихся мощностей — «какие-то ржавые железяки», которые никогда не могут быть запущены в работу. «На это я говорю: «А вы знаете, что в Новосибирской области есть цементный завод проектной мощностью 300 тыс. тонн в год, который работает на списанной печи другого цементного завода? А на Тимлюйском цементном заводе в Бурятии запущена печь, до этого «молчавшая», как говорят цементники, 11 лет? Есть и другие примеры. Только сам производитель точно скажет, какую мощность он может дать на своем оборудовании. Проектная мощность способна стать реальной при соблюдении ряда условий, включая четкое и заблаговременное планирование объемов потребления с учетом капиталоемкости отрасли», — рассказала она.

    Но как раз к планированию возникает много вопросов. Сейчас острая тема для отрасли — предполагаемое строительство цемзавода в Хабаровском крае. Цементная промышленность Дальневосточного федерального округа представлена шестью действующими предприятиями общей производственной мощностью 5 млн тонн цемента в год. При этом емкость рынка составляет не более 4 млн тонн в год, в том числе в Хабаровском крае — 504 тыс. тонн, с перспективой снижения в ближайшие 2-3 года. Крупнейшим поставщиком Хабаровского края (93%) является АО «Спасскцемент» мощностью 2,57 млн тонн в год. Оставшуюся потребность обеспечивает Теплоозерский цементный завод мощностью 0,63 млн тонн в год.

    Новый цементный завод в любом из регионов ДФО столкнется с проблемой низкой загрузки производственных мощностей, необходимостью работать в убыток, невозможностью выйти на окупаемость. При этом расположение нового завода непосредственно в Хабаровском крае не может считаться конкурентным преимуществом, так как расстояние от потенциального места строительства завода до основного центра потребления (Хабаровск) составляет около 670 км, а расстояние от Новоспасского цементного завода — 540 км, от Теплоозерского цементного завода — 280 км. Таким образом, имеющихся цементных мощностей с лихвой хватает для обеспечения ДФО.

    И для обеспечения всех потребностей внутреннего рынка РФ проектных 104 млн тонн в год более чем достаточно. Строительство новых заводов должно учитывать общеотраслевые и региональные балансы спроса и предложения. Пока же даже имеющиеся производства работают вполсилы. Средний уровень загрузки российской цементной промышленности за последние 10 лет — 60%. И он снижается не только изза сжатия внутреннего спроса, но и вследствие быстрого роста импорта цемента из ряда соседних государств. «Рынок падает, и в этом году мы ожидаем завоз в Россию не менее 3,7 миллиона тонн цемента — не меньше, чем в прошлом году, соответственно, доля импорта увеличится. А с учетом серых поставок объем импорта будет еще больше», — спрогнозировала Дарья Мартынкина.

    В частности, в 2023-2024 годах фиксировался резкий рост количества сертификатов соответствия на цементную продукцию серийного производства, ввезенную из стран, не входящих в ЕАЭС, — Ирана, Турции, Вьетнама и Китая. Аналогичная динамика наблюдается и по количеству получивших сертификаты заводов-изготовителей цемента из этих стран.

    Отдельно она рассмотрела ситуацию с иранским цементом: с 2021-го по 2024 год количество сертификатов соответствия, выданных российскими органами на иранский цемент серийного производства, выросло на 180%, число иранских заводов-изготовителей цемента, сертифицировавших продукцию для импорта в РФ, подскочило на 260%, а группа уполномоченных иранскими изготовителями цемента российских юридических лиц, которые будут помогать этой продукции въезжать в нашу страну, расширилась на 172,7%.

    По инициативе «СОЮЗЦЕМЕНТа» эксперты Президентской академии (РАНХиГС) провели исследование российской цементной промышленности. Главный вывод по его итогам: любое резкое наращивание импорта приведет к совокупным потерям экономики Российской Федерации. В случае стечения всех неблагоприятных факторов потери в экономике в целом составят до 52,6 млрд рублей в год, в том числе прямые потери государства от недополученных налогов и сборов — до 15,4 млрд рублей в год. «Производство цемента на территории государства в достаточном количестве является необходимым условием его суверенитета, недостаток собственного цемента может стать основанием для внешнего влияния и сдерживающим фактором в развитии страны», — указала Дарья Мартынкина.

    По ее мнению, рост импорта происходит прежде всего из-за ценовых преимуществ ввозимого материала: практически все составляющие цены импортного цемента в странах-изготовителях ниже, чем в РФ, в то время как в России продолжают быстро дорожать газ, уголь, электроэнергия, топливо, растут транспортные расходы и тарифы естественных монополий, уровень зарплат. Оборудование и запасные части дорожают из-за санкций. При этом отечественные цементники не могут влиять более чем на 55% составляющих цены своего продукта. В пользу импортеров курсовая разница. Одновременно производители цемента в странах, из которых его завозят в Россию, получают немалую поддержку от своих государств, которые выделяют им средства на модернизацию, субсидии на логистику и расширение импорта и т. д.

    В этой связи поучительна картина, сложившаяся в цементной отрасли Казахстана, где 16 цементных заводов мощностью 18 млн тонн в год в 2023 году произвели 12,1 млн тонн цемента, то есть имеется огромный профицит собственного продукта. Но в последнее время в страну хлынул импорт: по данным республиканской статистики, только за 8 месяцев этого года завоз цемента из Узбекистана увеличился на 600% (до 267 тыс. тонн), из Польши — на 68%, из Турции — на 100%. В результате на рынке Казахстана доля импорта выросла до 8-10% и продолжает увеличиваться (по итогам года ожидается антирекорд в 1,5 млн тонн). На этом фоне в Казахстан заходят китайские инвесторы и вкладываются в строительство дополнительных мощностей; ими уже построено несколько новых заводов, которые ведут свою ценовую политику.

    Результатом сочетания этих двух факторов уже стало закрытие цементных заводов АО «ACIG», ТОО «Рудненский цементный завод», ТОО «Жамбыл недр», причем это не старые предприятия, они были введены в последние десятилетия, а строительство одного из них даже финансировал госбанк Казахстана — то есть выданные им деньги потеряны. Плюс сейчас еще одно казахстанское предприятие балансирует на грани окончательной остановки, уже не платит зарплаты. Таким образом можно наглядно видеть, как волна неконтролируемого импорта на фоне строительства избыточных мощностей в этой стране приводит к дестабилизации рынка, разбалансировке спроса и предложения, порождает негативные социально-экономические последствия.

    «Такой сценарий ожидает и Российскую Федерацию, если не предпринять проактивных мер, а рост импорта не будет осознан как проблема», — предупредила Дарья Мартынкина.

    В целях недопущения ухудшения ситуации в цемпроме в «СОЮЗЦЕМЕНТе» предлагают, во-первых, ввести дополнительные пошлины или квоты на цемент, поставляемый из-за пределов ЕАЭС. И хотя это сложный вопрос, работа в этом направлении представителями отрасли ведется. Во-вторых, необходимо ввести автоматическое лицензирование импорта цемента из-за пределов ЕАЭС. В-третьих, следует работать над выравниванием условий конкуренции для цементной промышленности. В-четвертых, необходимо обсуждение на площадке Евразийской экономической комиссии (ЕЭК) текущей ситуации с возможным включением самоограничений на поставки цемента; этот орган мог бы установить правила игры на общем рынке стран Содружества и для импортеров. С коллегами и партнерами всегда можно договариваться!

    Также в «СОЮЗЦЕМЕНТе» считают уместным возвращение ранее отмененных трехпроцентных пошлин на иранский цемент, так как оснований для отмены этой сдерживающей меры в настоящее время «точно нет». Тем паче это надо сделать, поскольку взимание пошлин принесет дополнительные деньги в бюджет. И, наконец, настало время заняться вопросами качества ввозимой на территорию стран ЕАЭС продукции, а для этого потребуется наладить инспекционный контроль за каждой партией цемента на границах государств Содружества, а также ввести институт нотификации органов по оценке соответствия цемента. «Если мы реализуем все эти меры, то на рынках ЕАЭС будет гораздо больше порядка», — заключила Дарья Мартынкина.

    Утраченная долговечность

    Наталья Стржалковская.gif

    Более подробно вопросы качества цемента были рассмотрены в докладе руководителя департамента по техническому маркетингу ЦЕМРОСа Натальи Стржалковской. Она отметила, что представителей отечественной цементной отрасли проблема притока импорта тревожит не только и не столько с точки зрения ценовой конкуренции, в условиях которой работающие на рынке российские компании давно привыкли существовать, — большее беспокойство вызывают свойства ввозимой продукции. И тут нужно понимать, что импортный цемент, когда речь идет не о продукции из Белоруссии и Казахстана, с которыми у России общая нормативная база, а о вьетнамском, иранском, китайском цементах, объективно отличающихся от российского, ввиду того, что нормативы по его производству в зарубежных странах другие. Это не означает, что импортный цемент некачественный, важно отметить, что свойства таких цементов соответствуют иным региональным условиям и требованиям локальной строительной отрасли. Опытные строители это прекрасно знают и никогда не применяют более дешевый иранский или турецкий цемент в чистом виде, чаще используется смесь с российским. Именно так полученное вяжущее становится похожим на цемент, с точки зрения тех, кто его использует.

    При этом запрос на качественный цемент на российском рынке различается в зависимости от нужд клиента и сегмента потребления. Качественный цемент для перевалки и фасовки (20% потребления в РФ), например, условный ЦЕМ I 42,5Н, может отличаться от цемента с таким же названием, качество которого является превосходным для производства бетона (26% потребления), ЖБИ, ЖБК и других изделий (28%), но считаться недостаточным по каким-то конкретным параметрам для производства сухих смесей (6%), строительства инфраструктуры и промышленных объектов (2%). «Качество качеству рознь, хотя цемент для разных видов работ может называться одинаково», — подчеркнула Наталья Стржалковская.

    Кризис и нехватка средств у потребителей, считает она, негативно влияют на структуру потребления цемента. В настоящее время на портландцемент без минеральных добавок приходится 67% рынка, а на портландцемент с добавками 33%. И, как всегда в тяжелые времена, доля чистого цемента растет. Это происходит по вполне понятным причинам. Свою отрицательную роль в этом процессе играет низкое качество инертных материалов, склонность к использованию дешевых малоэффективных модифицирующих добавок для бетонов, недостаточная квалификация технологов, отсутствие заводской лаборатории и оборудования и т. д. Соответственно, востребован больше чистоклинкерный цемент, так как он наносит минимальный вред при неумелом или неэффективном использовании.

    В своем докладе представитель крупнейшего российского холдинга подробно рассмотрела параметры, влияющие на качество цемента. Как известно, свойства этого продукта в первую очередь задаются и управляются основными клинкерными минералами, содержанием гипса, щелочных оксидов и т. д. В частности, кинетика твердения в ранние сроки, которая важна большинству клиентов, зависит от содержания алюминатов и щелочей в портландцементе. В то же время, трещины на конструкциях, возникающие впоследствии, зачастую являются результатом гонки за снижением временных издержек, ускорением процесса строительства.

    Наталья Стржалковская подробно остановилась на вопросах технологии производства цемента, указав на важность соблюдения требований к помолу, эффективности различных типов сепараторов, гранулометрического распределения частиц и т. д., отметив, что цементники могут ювелирно работать и создавать идеальные цементы для различных типов конструкций, но чтобы выпустить цемент, удовлетворяющий требованиям клиента, нужно иметь грамотный запрос: «Наши цементы используются в дорожном, мостовом, специальном и жилищном строительстве. Для обеспечения долговечности зданий и сооружений, пожалуйста, правильно формулируйте свои пожелания». Иногда нелишне вспомнить, как удавалось строить долговечные конструкции в прошлом. В этих целях Наталья Стржалковская привела таблицу по минералогии цементов, из которой следует, что содержание двухкальциевого силиката белита (C2S), который образно называют «минералом долговечности», в клинкере российских производителей упало с 11-26% в 1962 году до 4-8% в 2025-м. Собственно, поэтому с таким трудом приходится ломать хрущевские пятиэтажки, которые были рассчитаны на 25 лет службы.

    Увы, существуют риски снижения долговечности конструкций с учетом особенностей современных цементов. В частности, в паспорте цемента одного из конкурирующих производителей РФ содержание двухкальциевого силиката обозначено всего лишь в 2%, поэтому не следует удивляться последствиям его применения для конструкций: бетон может быть прочным, но недолговечным. «Иранский, китайский, турецкий цементы — они другие. Поэтому строителям не надо себя уговаривать, что использование более дешевой продукции покроет будущие издержки. Мы свою страну строим, а не чужую», — подвела черту под эмоциональным выступлением Наталья Стржалковская.

    Опора на инновации

    Таким образом, на рынке действует ряд негативных тенденций, и в случае обострения экономической ситуации положение в цементной отрасли может стать еще сложнее. Как всегда в подобные периоды, выход может быть найден не только при помощи нормативного регулирования и административных мер — необходимо повышать производительность труда в цемпроме и строительстве, шире использовать перспективные материалы и решения.

    Алексей Давидюк.gif

    «Выход из положения — это инновации», — начал свой доклад доктор технических наук, председатель Совета директоров ГК КТБ Алексей Давидюк. Он подробно рассказал слушателям о революционных сдвигах в сфере производства ультралегких бетонов на основе пеностеклогранулятов. У этих перспективных бетонов очень широкий диапазон применения — от использования в качестве несущих конструкций до опалубки. А благодаря своей выдающейся плотности и прочности они превосходят многие традиционные материалы и позволяют удешевлять итоговые конструкции, повышать их теплоизоляционные и прочие характеристики. Алексей Давидюк анонсировал запуск в первой половине 2026 года первого в РФ завода по производству пеностеклогранулятов мощностью более 50 тыс. кубометров в год. Продукция будет выпускаться под торговой маркой «Диатек» фирмой ООО «ЗТМ Люкс» для производства легкобетонных конструкций и сухих смесей при научно-техническом сопровождении ГК КТБ. Кроме того, докладчик представил новые виды арматуры и их преимущества для производства бетонных конструкций — высокомодульную композитную на углеволокне и металлическую А550СК.

    Егор Сазонов.gif

    Свои решения представила на круглом столе и компания «ЭЛКОН», изделия которой в своем сегменте занимают достойные позиции в России уже более 15 лет. Ее региональный директор Егор Сазонов привел сжатый анализ состояния рынка бетоносмесительных установок (БСУ) и рассмотрел специфику и перспективы их использования на ведущих стройках России, дополнив выступление рядом ярких примеров.

    Так, в России впервые появились всесезонные плавучие заводы компании. В частности, с помощью одного из них в 2024 году был введен в эксплуатацию мост в Самарской области, бетон для его возведения поставлялся прямо с барж, на которых размещались установки «ЭЛКОН»; эта практика будет продолжена. Сейчас реализуется масштабный проект по строительству мостового перехода через Лену; оборудование, с помощью которого его возведут, уже смонтировано. Мощный полнокомплектый завод «ЭЛКОН» для этой стройки аккумулирует практически все передовые наработки компании. «Надеюсь, фотографии нового моста мы получим в следующем году», — заявил спикер.

    Следующий пример эффективного подхода — оснащение современным оборудованием завода объемно-блочного домостроения в Республике Чувашии. На этом объекте «ЭЛКОН» запустил в работу две всесезонные бетонные установки производительностью 90-120 кубометров керамзитобетона в час. «Ключевая особенность данного проекта — объединение двух заводов в единую линию подачи», — рассказал спикер.

    Также компания активно участвует в программе регионального дорожного строительства. Причем все шире используется технология использования тяжелых бетонов для асфальтобетонных дорог. Их прокладка в настоящее время активизировалась в Саратовской области и ряде других регионов. Для таких проектов как раз идеально подходят новые 150-е заводы «ЭЛКОН», так как они обладают мощным приводом для производства тяжелого бетона и имеют широкий шифер, что обеспечивает его быструю выгрузку в самосвалы, у которых коэффициент загрузки составляет 0,7, а не 100% как у миксеров. Также БСУ компании оказались незаменимы при замене взлетно-посадочной полосы и других сооружений аэропорта Норильска. «Ведется работа по превращению установок «ЭЛКОН» для этого проекта во всесезонный завод, чтобы вести работы и в зимний период», — рассказал Егор Сазонов.

    Всего за 15 лет работы на российском рынке компанией «ЭЛКОН» было смонтировано более 1,5 тыс. бетонных заводов. Производитель продолжает развивать спектр своих возможностей. В частности, «ЭЛКОН» стал участником крупного инвестпроекта в Самарской области по изготовлению ключевого оборудования для цемпрома (силосов и т. д.), для чего уже закуплены и запущены в работу четыре робота-сварщики KUKA, токарный станок с ЧПУ, аппарат лазерной резки. «В ближайшем будущем мы там начнем строить новый производственный корпус площадью 16 тыс. кв. метров, который будет оснащен самыми современными технологиями», — сообщил Егор Сазонов.

    По общему мнению участников круглого стола, высказанные на нем оценки и состоявшаяся дискуссия подтвердили, что российская цементная отрасль обладает существенным запасом прочности. Но даже такое «богатырское» здоровье можно «угробить». Поэтому необходима скорейшая реализация актуальных защитных мер, о которых говорилось в обсуждениях. Цементный рынок нуждается в наведении элементарного порядка — тогда любой кризис и спад потребления способны стать стартом для нового витка модернизации отрасли. Тем более, что перечень инноваций по обеспечению ускоренного развития цемпрома весьма широк.

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • Сильные магнитные бури наблюдаются на Земле в последние три дня

    Сильные магнитные бури наблюдаются на Земле в последние три дня

    Ученые зафиксировали очередную магнитную бурю, которая началась этой ночью и находится в диапазоне между средним и сильным значениями.

    Магнитная буря в диапазоне от средней до сильной наблюдается в субботу 8 ноября, сообщает лаборатория солнечной астрономии Института космических исследований Российской академии наук (ИКИ РАН).

    Начало бури зафиксировано примерно в 03:00 по московскому времени (совпадает с белорусским).

    "Событие отождествляется с солнечными вспышками 5-6 ноября 2025 года. Планету все же задел край одного из плазменных облаков, основная масса которых, ожидавшаяся вчера, со всей очевидностью, все же прошла мимо планеты", — отмечено в сообщении лаборатории.

    По данным ученых, в целом за последние трое суток (с 6 по 8 ноября)зафиксированы наиболее сильные бури более чем за месяц. Предыдущее похожее событие имело место 1-3 октября.

    При этом, как отметили в лаборатории, любителям наблюдений за небом не повезло увидеть полярное сияние, которое появляется при таких явлениях. Все дело в том, что всплески геомагнитной активности приходились исключительно на дневное время.»В то же время всплеск солнечной активности не завершен, и риски новых сильных вспышек пока сохраняются», — добавили в лаборатории.

    Вспышка на Солнце

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • На КАД Петербурга два дня подряд будут ограничивать проезд

    На КАД Петербурга два дня подряд будут ограничивать проезд

    Движение по трассе частично перекроют 11 и 12 ноября.

    В Петербурге вводятся дорожные ограничения на участке внутреннего кольца Кольцевой автомобильной дороги. Проезд будут сужать в течение 12 часов на протяжении трех дней.

    Как сообщили в пресс-службе ФКУ Упрдор «Северо-Запад», на отрезке между развязкой с Приморским шоссе и с Западным скоростным диаметром временно закроют две полосы. Водителям пояснили, что ограничения назначаются в связи с дорожными работами по реконструкции северного участка федеральной трассы А-118, а именно переустройством линий электропередач.

    Автомобилистов просят быть внимательными и учитывать, что 11, 12 и 14 ноября с 08:00 до 20:00 будут закрыты первая и вторая полосы внутреннего кольца КАД, а на третьей полосе скорости снизят до 50 км/ч.

    Ранее стало известно о длительных перекрытиях в четырех районах Петербурга.

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • Первый российский грузовой поезд прибыл в сухой порт под Тегераном

    Первый российский грузовой поезд прибыл в сухой порт под Тегераном

    Первый российский грузовой поезд прибыл в сухой порт, расположенный вблизи иранской столицы. Об этом событии сообщило российское торговое представительство, функционирующее в Иране.

    «Данная отправка представляет собой значительный этап в развитии логистических услуг в рамках международного транспортного коридора «Север — Юг». Состав, включающий 62 сорокафутовых контейнера с сульфатной целлюлозой, начал движение с полигона Северной железной дороги и проследовал по восточному маршруту коридора до сухого порта Априн», — пояснили в представительстве.

    Общее время в пути составило 13 дней. Начальный пункт маршрута расположен в 900 километрах к северу от Москвы, а сама дорога следования пролегает через территории четырёх государств: России, Казахстана, Туркменистана и Ирана. Данная перевозка стала логическим продолжением деятельности компании «РЖД Логистика» по формированию и продвижению комплексных транспортных решений в рамках коридора «Север — Юг».

    Как подчеркнули в торговом представительстве, Априн представляет собой современный мультимодальный логистический центр. Его стратегическое расположение на пересечении иранских железнодорожных направлений «Восток — Запад» и «Север — Юг» делает его ключевым элементом крупнейшего логистического проекта страны. Несмотря на то, что хаб был запущен лишь в мае текущего года, он уже постепенно достигает плановых показателей загрузки.

    Больше актуальных событий в режиме реального времени — читайте в разделе «Последние новости» на Life.ru.

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • Дандыкин: «Кинжалами» разбили авиабазы ВСУ, с которых атаковали регионы РФ

    В ходе массированного удара «Кинжалами» могли поразить авиабазы ВСУ и вскрыть бетонные укрытия с истребителями, считает офицер Дандыкин.

    Дандыкин: «Кинжалами» разбили авиабазы ВСУ, с которых атаковали регионы РФ

    Целями массированного удара «Кинжалами», которые используются, чтобы пробить бетонные укрепления или заглубленные объекты, могли стать командные пункты на полигонах или укрытия на авиабазах, с которых стартуют истребители для атаки регионов РФ. Таким мнением поделился с aif.ru военный эксперт, капитан первого ранга запаса Василий Дандыкин.

    «Вполне вероятно, что могли бить по командным пунктам на полигонах. Целями могли стать аэродромы и находящиеся на них истребители, которые передали ВСУ шведы. На Украине еще есть и F-16, и Mirage, и Су-24, Су-27. Это все на аэродромах, на той же базе в Староконстантинове и аэродромах подскока. Вот по ним, по бетонированным укрытиям для самолётов, могли использовать “Кинжалы”», — объяснил офицер.

    Дандыкин уточнил, что сейчас пилоты военных самолетов ВСУ стали осторожнее и стараются сбрасывать бомбы и ракеты на безопасном расстоянии от наших систем ПВО и истребителей.

    «Они маскируются, бьют и тут же уходят. Поэтому аэродромы будут и дальше подвергаться ударам», — добавил он.

    Ранее в Минобороны РФ сообщили, что в ночь на 8 ноября ВС РФ нанесли массированный удар по предприятиям украинского военно-промышленного комплекса и объектам газо-энергетического комплекса, которые обеспечивали их работу.

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • Трое арестантов и тела в пустыне: стали известны новые подробности убийства Романа и Анны Новак

    Трое арестантов и тела в пустыне: стали известны новые подробности убийства Романа и Анны Новак

    Также стало известно о том, что убитый в ОАЭ криптоинвестор Новак оставил в России долги на сумму более 6,4 млн рублей.

    Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга продлил арест трём фигурантам дела об убийстве криптобизнесмена Романа Новака и его супруги Анны.

    Их тела ранее обнаружили неподалёку от Хатты в Дубае.

    Как следует из сообщения пресс-службы городских судов, Константин Шахт, Юрий Шарыпов и Владимир Далекин останутся под стражей как минимум до 28 декабря.

    Троим предъявлено обвинение в убийстве двух человек по предварительному сговору из корыстных побуждений. Им грозит вплоть до пожизненного лишения свободы.

    Шахт заявил, что вины не признаёт и просил суд не помещать его в СИЗО. Шарыпов частично согласился с обвинениями и ходатайствовал о домашнем аресте, а Далекин признал участие и не стал возражать против меры пресечения.

    Заседание проходило без участия прессы. Журналисты, ожидавшие в коридоре, сообщили, что у Шахта и Шарыпова были видны следы побоев на лице.

    Далекин, избегая камер, закрыл голову курткой и быстро прошёл в зал, пишет «Фонтанка».

    По сведениям СМИ, у Константина Шахта есть судимость. В 2011 году его осудили за сбыт наркотиков и незаконные сделки с имуществом, полученным преступным путём.

    Он вышел по УДО в 2020 году и позже сменил фамилию — до этого он проходил по делу как Константин Липатов.

    Звучавшие версии о том, что он мог работать в правоохранительной системе, официально опровергнуты. В ФСИН заявили, что упоминаемый в публикациях человек никогда не служил в ведомстве.

    Другие источники отмечают, что сейчас Шахт числится управляющим в тендерной консалтинговой компании, зарегистрированной в Северо-Западном регионе, с уставным капиталом более 3 млн рублей и прибылью свыше 120 млн рублей в год.

    Telegram-каналы также писали, что после убийства подозреваемый мог вернуться в Санкт-Петербург и затем отправиться в ЮАР, где, по версии следствия, использовал телефон предпринимателя, создавая видимость его перемещений.

    Глава пресс-службы МВД Ирина Волк сообщила, что участников преступной группы задержали в Санкт-Петербурге, Краснодарском и Ставропольском краях. Отмечается, что фигуранты похитили семейную пару россиян в ОАЭ, чтобы вымогать у них криптовалюту. В итоге супругов убили, а тела закопали в пустынной местности.

    Сообщники помогали в организации похищения. Для этого были арендованы автомобили и помещения, где насильно удерживали пару.

    Официальный представитель СКР Светлана Петренко подтвердила информацию о том, что расчлененные останки супругов Новак закопали в пустыне.

    По ее словам, преступники избавились от улик, выбросив ножи и личные вещи жертв на территории разных эмиратов ОАЭ.

    Параллельно СМИ выяснили новые детали о финансовом положении погибшего. По данным источника в силовых структурах, в России у Романа Новака были долги более, чем на 6,4 млн рублей. Часть из них находится в стадии принудительного взыскания. В отношении него открывали девять исполнительных производств.

    Кроме того, Telegram-каналы сообщают, что незадолго до исчезновения Новак несколько раз занимал о $200 тысяч. Он объяснял это тем, что якобы оказался в трудной ситуации на границе с Оманом. Одну из сумм он вернул позже срока.

    После отказов в новых займах предприниматель предлагал продать долю в своей компании. По данным канала, деньги он пытался получить у разных знакомых.

    Новак представлялся инвестором в сфере криптовалют и утверждал, что знаком с Павлом Дуровым. Он говорил потенциальным партнёрам, что привлёк около $500 млн на разработку приложения Fintopio для мгновенных переводов.

    Он и его супруга жили в Дубае. Их исчезновение произошло после того, как в его адрес начали появляться обвинения в мошенничестве.

    Ранее наш сайт писал о том, что стали известны жуткие подробности убийства «друга Павла Дурова» и его жены в ОАЭ.

    СКР завел дело об убийстве создателя Fintopio Романа Новака и его супруги.

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.