Рубрика: Без рубрики

После переговоров Украины и США в Женеве мирный план Трампа сократился на 8 пунктов.

Помощник президента России Юрий Ушаков на брифинге со СМИ заявил, что мирный план по украинскому урегулированию породил множество слухов, но Кремль осведомлен только о версии Европы, находя ее неподходящей.

В информации о мирном плане Москва ориентируется на данные, полученные от Вашингтона.

Известно, что Киев и Вашингтон обсудили мирный план Трампа в Женеве, сильно изменив и сократив первоначальный вариант, после чего в офисе Зеленского заявили, что «плана Трампа больше не существует».

Ушаков подчеркнул, что мирный план, который обсуждался на Аляске президентами США и РФ, во многом был вполне приемлем для Москвы.

Из-за большого числа домыслов, в России ждут скорейшего контакта с США, но договоренностей пока нет. А положения европейского мирного плана не подходят для Москвы.

«Что касается тех планов, которые гуляют: мы сегодня с утра уже узнали о европейском плане, который с первого взгляда совершенно неконструктивный и нам не подходит», — цитирует Ушакова ТАСС.

Как пишет Financial Times со ссылкой на источники, после переговоров делегаций Вашингтона и Киева в Женеве предложенный США план сократился на треть.  По словам главы офиса президента Украины Андрея Ермака, переговорщики из США и Украины подготовили «обновленный и доработанный рамочный документ о мире».

Он подчеркнул, что «был достигнут значительный прогресс в согласовании позиций и определении дальнейших шагов».

Bloomberg указывает, что от из 28 пунктов мирного плана Трампа после переговоров осталось 19. Предполагается, что были изъяты пункты по урегулированию территорий, запрет на вступление Украины в НАТО и предложения по использованию замороженных активов Центробанка РФ.

В интервью изданию замглавы офиса Зеленского Игорь Брусило пояснил, что вопросы территорий будут обсуждаться на встрече президентов Украины и США.  А членство в НАТО е «не снято с повестки дня и является одним из условий, которые могут стать гарантией безопасности для Украины».

Встреча может пройти в ближайшее время.

По словам советник офиса Зеленского Александра Бевза, «плана из 28 пунктов в том виде, в котором его все видели, больше не существует».

«Ни одно замечание украинской стороны не осталось без реакции. Финальные решения по самым проблемным вопросах будут принимать президенты», — сообщил Бевз в соцсетях.

Как заявил спикер Рады Руслан Стефанчук у Украины есть «красные линии», которые она не готова переступить. Это юридическое признание территорий российскими, сокращение численности ВСУ и ограничение на вступлении страны в союзы.

По его словам, это юридическое признание занятых Россией территорий, ограничение численности украинской армии и ограничения на будущие союзы Украины.

Ранее Topnews писал, что стало известно, почему Зеленский принял мирный план Трампа, с которым его ознакомили по телефону.

При раскопках был обнаружен 101 фрагмент костей, на многих из которых были следы разделки

Анализируя сотни неандертальских фрагментов костей из пещеры в Бельгии, археологи раскрыли ужасающую тайну: 45 000 лет назад шесть неандертальцев были съедены, причем каннибалы предпочитали сначала есть женщин и детей.

Современные археологи впервые исследовали систему пещер Гойе в регионе Валлония на юге Бельгии в конце XIX века. При раскопках был обнаружен 101 фрагмент неандертальских костей, на многих из которых были следы разделки, похожие на те, что остаются на костях животных, что позволяет предположить, что кто-то убил и съел этих людей.

В новом исследовании, опубликованном в журнале Scientific Reports, ученые изучили биологический профиль коллекции фрагментов и установили, что все убитые неандертальцы были взрослыми женщинами и детьми небольшого роста.

«Мы не можем точно определить, почему эти особи стали мишенью, но состав группы — четыре взрослые самки и две неполовозрелые особи — слишком специфичен, чтобы быть случайным», — Квентин Конфру (Quentin Cosnefroy), биологический антрополог из Университета Бордо, Франция, и ведущий автор исследования.

Чтобы прийти к такому выводу, исследователи сначала собрали разрозненные кости, насколько это было возможно, и обнаружили, что большая коллекция фрагментов принадлежала как минимум шести неандертальцам.

На основе генетического анализа исследователи определили, что четверо из неандертальцев были взрослыми женщинами или подростками, двое — детьми мужского пола, и что женщины не состояли в родстве друг с другом. Кости женщин-неандертальцев также показали, что они были ниже ростом и имели более хрупкое телосложение, чем среднестатистическая женщина-неандерталец.

Все эти данные были сопоставлены с результатами предыдущего изотопного исследования, которое показало, что все неандертальцы, ставшие жертвами каннибализма в Гойе, родились в совершенно другом регионе, а не там, где они умерли, но питались примерно одинаково.

Изотопы — это разновидности элементов, которые содержатся в окружающей среде и воде и накапливаются в костях и зубах. Это позволяет исследователям определять, где жили древние люди или животные, поскольку в разных местах изотопный состав отличается.

По мнению исследователей, данные, полученные при изучении костей неандертальцев из Гойе, указывают на «экзоканнибализм» — каннибализм одной группы по отношению к другой.

«Как минимум, — пишут исследователи в своей работе, — это говорит о том, что более слабые члены одной или нескольких групп из одного соседнего региона подвергались целенаправленным нападениям» и что каннибалы, возможно, намеренно стремились подорвать репродуктивный потенциал конкурирующей группы.

«Эти люди могли принадлежать к разным популяциям, а это значит, что каннибализм в Гойе мог быть результатом нескольких событий, в которых участвовали разные группы людей, — сказал Конфруа. — Или же они могли принадлежать к одной группе и быть убитыми во время одного события».

Но на данный момент неясно, были ли каннибалы неандертальцами или ранними Homo sapiens, которые вероятно, обитали в этом регионе в то же время, что и неандертальцы.

Однако исследователи предположили, что каннибализм у ранних H. sapiens обычно был связан с погребальными ритуалами, в то время как свидетельства каннибализма в целях выживания были обнаружены в местах обитания неандертальцев во Франции и Хорватии. Это означает, что кости из Гойе представляют собой наиболее убедительное на сегодняшний день доказательство межгрупповой конкуренции среди неандертальцев позднего плейстоцена.

Неандертальцы, чьи кости были найдены в пещере Гойе, были одними из последних неандертальцев в Европе в то время, когда H. sapiens начали вторгаться на их территорию. Исследователи пишут, что ранее изолированная группа неандертальцев, столкнувшаяся с другой группой неандертальцев, могла спровоцировать межгрупповую напряженность, особенно если они воспринимали друг друга как врагов.

В период, отмеченный культурным разнообразием неандертальцев, биологическим упадком и появлением H. sapiens в Северной Европе, женщины и дети неандертальцев, ставшие жертвами каннибализма, вероятно, стали несчастными жертвами жестокого обращения со стороны чужаков, заключили исследователи.

Вопрос о том, как убитые неандертальцы оказались в пещере Гойе, до сих пор остается открытым.

«Перевозить живых людей гораздо проще, чем мертвые тела или их части, — сказал Коснефори, но неандертальцы из Гойе представлены в основном костями ног. — Это делает возможным предположение, что людей привезли живыми, убили недалеко от пещеры Гойе, а группа каннибалов поместила в пещеру только избранные части тел».

Существует несколько гипотез, объясняющих исчезновение неандертальцев. В новом исследовании используют математическую модель, чтобы определить, как можно это объяснить.

У квартир своя инфляция: как будет дорожать недвижимость в ближайший год

МСМария СоколоваОбозревательГоскорпорация ДОМ.РФ прогнозирует подорожание квартир опережающими темпами в ближайшие годы. Откуда взяться стремительному росту цен и что сейчас делать тем, кто хочет купить жилье, особенно в ипотеку, выяснили «НИ».

Мария Соколова

Плохие новости для тех, кто только начинает задумываться об улучшении жилищных условий. Глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг ожидает существенное подорожание квартир уже в 2027 году.

— В 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция, примерно в два раза, если инфляция ожидается на уровне 4–5%, то цены на жилье могут повыситься на уровне 10–15%.

Вот так сюрприз. Это значительно больше роста цен в 2025-м. Гольдберг отмечает, что за январь — октябрь новостройки в РФ подорожали на 6,4% в номинальном выражении и на 1,5% в реальном с учетом инфляции.

Почему квартиры в России подорожают

Во-первых, в будущем должны снизиться ставки по ипотеке — уверена экономист, профессор и декан факультета экономики Европейского университета в Санкт-Петербурге Юлия Вымятнина:

— Ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до 10% или ниже в 2027 году. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021–2022 годов, по такой ставке люди начинают массово брать ипотеку, спрос может вырасти кратно.

Она считает, что спрос на недвижимость будет повышаться даже в 2026 году в условиях высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки. Все дело в растущих накоплениях населения, которые формировались из-за привлекательных ставок по депозитам.

— Вопрос не в низкой процентной ставке, а в наличии доходов у населения на оформление ипотеки. Спрос, конечно, будет расти по мере того, как будет снижаться ключевая ставка. Но он точно не будет сопоставим с 2020–2021 годами.

Во-вторых, народ сейчас скупает все квартиры, какие только способен. Аналитика ДОМ.РФ показывает, что в октябре 2025-го в новостройках было продано 2,6 млн кв. м жилья — это на 20% больше, чем в сентябре, и на 39% больше, чем в октябре 2024-го.

За один лишь месяц девелоперы получили 524 млрд рублей: в последние годы более выдающийся результат был зафиксирован лишь в июне 2024-го, когда завершалась общедоступная программа льготной ипотеки. Тогда застройщики получили от клиентов 620 млрд рублей.

А интересных вариантов при этом больше не становится. Ввод нового жилья в многоквартирных домах за январь–октябрь 202-го составил 28,1 млн кв. м — на 5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, а объем запуска новых проектов оценивается в 33,1 млн кв. м — просадка на 15%. Застройщики предпочитают перестраховаться и не ввязываться в новые дорогостоящие проекты до тех пор, пока ставки по ипотеке не снизятся.

Люди стремятся успеть взять квартиру на любых условиях. По данным ДОМ.РФ, в октябре темпы кредитования на рыночных условиях выросли на 21% по отношению к сентябрю 2025-го. 39 тыс. выданных кредитов — это в два раза больше, чем было в среднем в первом полугодии текущего года. А выдача ипотек с господдержкой увеличилась на 23% к сентябрю 2025-го и на 10% к октябрю 2024-го.

Как всегда, основным драйвером жилищного строительства стала программа «Семейная ипотека», на нее приходится 89% всех выданных субсидируемых жилищных займов.

Кто-то спешит оформить семейную ипотеку из-за того, что уже 1 февраля 2026 года захлопнется окно возможности взять две семейные ипотеки на одну семью. С этой даты супруги будут обязаны становиться созаемщиками. А кто-то влезает в долги, пока есть возможность взять заем под 6% годовых.

Еще в сентябре глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков грозил ввести с 1 января 2026 года дифференцированную шкалу ставок по семейной ипотеке. Предположительно, для семей с одним ребенком она повысится до 12%. Другие заявления законодателей о необходимости сделать господдержку более целевой, а Минфина — о дороговизне субсидий для бюджета лишь подогревали веру в скорые перемены.

Стоит ли покупать квартиру до конца 2025 года

Если вы еще в раздумьях по поводу покупки квартиры, то не все потеряно. На днях Госдума опубликовала календарь заседаний с повесткой до конца года: в декабре законопроект об изменении ставок по семейной ипотеке рассматривать не будут. А значит, 1 января 2026 года все останется по-прежнему.

Не исключено, что именно сейчас самое подходящее время для принятия решения. Дешевле квартиры уже не будут — предупреждает Юлия Вымятнина.

— Сейчас мы ждем разового скачка цен, ожидаемого из-за роста НДС с 20% до 22% в 2026 году.

Но эксперт напоминает, что желанная перспектива обзавестись квартирой в новостройке не должна затмевать разум. В ближайшие годы собственники наверняка останутся в плюсе — сдача квартиры в аренду не будет проблемой.

— Социологи отмечают, что молодежь сейчас предпочитает жизнь в аренду: квартиру, машину, бытовые инструменты. Молодые люди предпочитают не вкладываться в собственность, поэтому возникает перспектива роста рынка аренды и его структурные изменения.

Но что будет потом? В России все быстро меняется, и нет никаких гарантий, что квадратные метры можно будет выгодно продать или сдать в более отдаленной перспективе — предупредила эксперт.

— На ближайшие 2–3 года инвестиция в недвижимость выгоднее, чем во вклад. В обозримом будущем цены будут расти, а вот лет через 10–15 — возникает вопрос. Население стареет, люди будут уходить, у нас будут возникать структурные перемены на рынке недвижимости. Для прогнозов на длительный срок у нас много неизвестных факторов, оценить влияние которых сложно.

Если вы попадаете под действие семейной ипотеки на текущих условиях, то сейчас подходящее время для приобретения квартиры в новостройке. Уже через 1–2 года страна столкнется с дефицитом домов и ростом спроса. Особенно актуальна покупка в том случае, если планируете самостоятельно жить в новой квартире.

А если подумываете вложиться в жилье с целью инвестиций на рыночных условиях, то десять раз все пересчитайте. Онлайн-калькуляторы ипотечных платежей позволят сравнить ежемесячные выплаты при разной стоимости недвижимости и разных ипотечных ставок.

Может выйти, что более дорогая квартира с пониженной ставкой будет выгоднее, чем на текущих условиях. Например, лучше взять квартиру за 11 млн под 10% годовых, чем за 10 млн, но под 20% годовых.

Министр армии США Дэниел Дрисколл в настоящее время находится в Абу-Даби (ОАЭ), где проводит конфиденциальные переговоры с российской стороной, на которых обсуждается мирный план по Украине.

По данным источников агентства Financial Times, Дрисколл уже встречался с российской делегацией вечером в понедельник, 24 ноября. Ожидается, что сегодня, 25 ноября переговоры продолжатся.

Данную информацию также подтверждает CBS, ссылаясь на два дипломатических источника, которые пожелали остаться анонимными.

«Дрисколл встретился с членами российской делегации [в понедельник вечером] в Абу-Даби на несколько часов. Он планирует встретиться с ними еще раз в течение дня [во вторник], чтобы обсудить мирный процесс и ускорить продвижение мирных переговоров», — говорится в материале.

Пока неясно, кто еще входит в состав делегации США в Абу-Даби. Неизвестен и состав российской делегации, поскольку Москва не подтверждала информацию о переговорах.

Ранее EADaily сообщало, что американский президент Дональд Трамп назначил своим новым спецпредставителем по вопросам Украины генерала Дэна Дрисколла, который занимает пост министра армии США.

Взрывы произошли в столице Украины, сообщил украинский телеканал «Эспресо».

В столице Украины утром были зафиксированы взрывы, передает ТАСС со ссылкой на украинский телеканал «Эспресо».

По всей территории страны объявлена воздушная тревога. Отмечается, что минувшей ночью также были сообщения о взрывах в Киеве.

Как писала газета ВЗГЛЯД, в большинстве регионов Украины отключился свет. Новая серия взрывов прогремела в Ивано-Франковске. Взрывы также прогремели в Хмельницкой области на Украине.

Помните: убирая на хранение, очистите велосипед от грязи и старой смазки и смажьте шарниры, тормоза, переключатель скоростей и цепь заново. Если вы уже убрали велосипед, но не сделали это, — лучше достать и сделать. Весной вы скажете себе спасибо. Плюс стоит ослабить тросики, а если байк будет висеть, то немного спустить шины.

А теперь о том, где можно хранить велосипед зимой.

1. Установить на велостанок и использовать как тренажёр

Во время первой волны самоизоляции о велостанках узнали уже многие. На зиму это тоже отличная идея! Они бывают разных видов: магнитные, роллерные, воздушные, водные. Различается и стоимость, и назначение (отработка техники педалирования или скорости). Но в любом случае, если у вас есть место для велотренажёра, стоит разобраться в этом вопросе. Так можно тренироваться на своём любимом велосипеде даже дома!

2. На утеплённом балконе

Если балкон закрытый и утеплённый, можно подвесить велосипед на специальных кронштейнах к потолку (как бы лёжа, на но потолке) или закрепить вертикально на стене. Также в веломагазинах или через интернет можно купить более замысловатые системы — в том числе для компактного хранения на одной стене нескольких велосипедов.

Обратите внимание: на велосипед не должны попадать прямые солнечные лучи. За несколько месяцев может испортиться лак, краска, пластиковые и резиновые детали.

Лучше всего хранить велосипед в чехле или закрыть ближайшее окно рулонной шторой.

3. Разобранным на антресолях или под кроватью

Ради экономии места велосипед можно частично разобрать: руль — снять или развернуть на 90 градусов, колеса и крылья — снять, педали — переставить так, чтобы они смотрели вовнутрь, или снять. Иногда достаточно даже просто снять педали и развернуть руль — и велосипед влезает на антресоли или большой подиум под кроватью.

4. Подвешенным на стене или потолке

Подвесить велосипед (или несколько) можно не только на балконе. Свободная стена или проём, которые вы не задеваете или редко используете, — уже подходящее место. Но понадобится закрепить на стене кронштейны.

Подходящим местом может быть зазор между стеной и диваном, «слепая зона» на боковом простенке и др. Велосипед со снятыми педалями и вывернутым рулём довольно плоская штука

Важные моменты

• Не размещайте велосипеды рядом с источниками тепла (батареей, конвекторами и т. п.). Резина и пластиковые детали это плохо переносят — всё же висеть там байку несколько месяцев, а не три дня.
• Выбирая крепёж для велосипеда в магазине или проектируя его самостоятельно, учтите, что надо заложить запас хотя бы 5 кг к весу велика. То есть крепления должны выдерживать минимум 20 кг.
• От колёс до пола желательно оставить хотя бы 15 см пространства — убираться дома будет удобнее.
• Вешать только за колеса — не лучшая идея: оно может деформироваться.

5. Подвешенным в шкафу

Аналогичным образом велосипед можно подвесить в глубоком шкафу или гардеробной. Подходят те же варианты, что и на балконе: крепления на потолке, на стене, специальная стойка или стеллаж.

Некоторые умудряются разместить небольшой велосипед даже на двери — в шкафу или межкомнатной.

Но тут надо проследить, чтобы дверь нормально открывалась при этом, а велосипед не бился ни обо что.

Чего точно не стоит делать

• Оставлять велосипед на открытом балконе на зиму. Даже если вы всё смажете, ослабите тросики и обернёте байк плёнкой, конденсат и перепады температуры его испортят.
• Вывешивать велосипед за балкон. Вариант хуже вообще сложно придумать.
• Хранить велосипед в подъезде. Увы, но даже пристёгнутые в закрытом подъезде с видеонаблюдением велики крадут. Или снимают колёса.

Дом по программе реновации площадью более 14 тыс. кв. м построили в Западном административном округе Москвы.

Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Владислав Овчинский.

Трёхсекционный ЖК построили адресу: улица Говорова, дом 14А.

«В новостройке 121 квартира с улучшенной отделкой, четыре из которых адаптировали для маломобильных граждан. Суммарная жилая площадь составляет более 7 тыс. кв. м. В многоквартирном доме есть подземный паркинг, а во дворе провели комплексное благоустройство и оборудовали детскую площадку на специальном прорезиненном покрытии, чтобы обеспечить безопасность детей», — приводит слова Овчинского пресс-служба Департамента градостроительной политики города Москвы.

На территории жилого комплекса создана безбарьерная среда, в светлых и просторных подъездах предусмотрели комнаты для консьержей и колясочные.

Власти не планируют продлевать в 2026 году мораторий на штрафы для застройщиков, которые не успели сдать жилье в срок. Но могут ввести механизм рассрочек для выплаты начисленных штрафов и пеней

После отмены моратория может появиться инструмент, который позволяет российским застройщикам применить рассрочку по штрафам и пеням. Об этом заявил на пресс-конференции М2 в ТАСС замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Мы очень взвешенно подходим к завершению моратория. Мы предлагаем инструмент, позволяющий применить некую рассрочку по штрафам, пеням за три года»,— сказал Никита Стасишин, добавив, что соответствующие документы подготовлены.

Замминистра напомнил, что о возможной отмене моратория речь шла еще летом. «Мы об этом сказали еще в августе, если не в июле я об этом говорил, что, обратите внимание, у нас эта мера в том виде, в котором она была, скорее всего, закончится. Поэтому главная задача— не обанкротить отрасль, но более важная задача— получение гражданами квартир в срок»,— отметил замглавы Минстроя.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия 24» заявил, что мораторий на штрафы для застройщиков, которые не успели сдать жилье в срок, в 2026 году не будут продлевать. По его словам, доля незавершенных проектов в общем объеме строительства увеличилась до 19%, это затронуло 132 тыс. заемщиков.

«Поэтому мы приняли решение в правительстве о том, что больше продлевать эту норму не будем, что со следующего года, если будут сорваны сроки, застройщикам придется уплатить штраф»,— сказал Марат Хуснуллин.

Верховный суд России решил, что компания «ДомАС» продолжит строительство рядом с ТРК «Вива Лэнд» в Самаре. Суд отклонил кассационную жалобу, которая могла бы лишить компанию права на застройку.

В 2015 году «ДомАС» заключила договор с городскими властями на развитие квартала, ограниченного проспектом Кирова и улицами Вольской, Каховской и Свободы. Компания должна была расселить старые дома и снести их. Под снос также попадало здание администрации Кировского района Самары. В квартале собирались построить новые высотки, а также школу и детский сад.

Администрация Самары пыталась расторгнуть договор, утверждая, что «ДомАС» не выполнила условия. Однако в суде поддержали застройщика, указав, что городские власти не завершили необходимые процедуры по расселению жителей, что затянуло сроки проекта.

Shutterstock/FOTODOM Государству нужно обратить более пристальное внимание на работу риелторов. Такое мнение высказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на пресс-конференции в Москве.

«Мы до невозможности зарегулировали работу застройщиков и последние шесть лет не меняем правила. К сожалению, работа риелторов сегодня не настолько подвержена вниманию государства, отчего и возникают иногда такие перегибы. Здесь точно нужно более внимательно подходить к важности работы риелторов», – заявил он журналистам, комментируя дело Ларисы Долиной.

Как сообщает РИА «Новости», в конце марта 2025 года Хамовнический суд Москвы удовлетворил исковые требования певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье об оспаривании сделки по продаже принадлежащей Долиной квартиры. Певица заявила, что была введена в заблуждение и оказалась жертвой мошенников. Суд вернул квартиру Ларисе Долиной, а Полина Лурье лишилась и денег, и недвижимости. Этот прецедент, по мнению риелторов, создал серьезные риски для покупателей вторичного жилья.

По словам Никикты Стасишина покупать жилье на вторичном рынке гораздо опаснее, чем новостройки. «С учетом того, что у нас действует эскроу, то купить квартиру на первичном рынке с точки зрения сохранности, экспертизы, чистоты сделки точно безопаснее сегодня, чем на вторичном рынке», — сказал Никита Стасишин.

Основательница компании Pinigina Consulting Светлана Пинигина, считает, что обязательная справка о дееспособности для продавцов недвижимости хоть и не панацея, но уже важный шаг вперед.

«Сейчас на вторичном рынке существует серьезная серая зона, из-за которой покупатель рискует потерять и деньги, и жилье. Лишь одна справка не даст полной гарантии, однако станет весомым юридическим доказательством. В случае судебных споров этот документ поможет выиграть иск и вернуть средства, так как будет подтверждать, что продавец был в здравом уме в момент сделки», — указала эксперт.

Главный недостаток предложенной меры — она может замедлить оформление сделок и оборачиваемость на рынке. Тем не менее считаю такой способ необходимым для повышения прозрачности и безопасности.

Однако важно понимать, что это лишь базовая защита. Для полноценной — нужен дополнительный инструмент, такой как поручительство — условие в договоре, обязывающее продавца вернуть деньги при одностороннем отказе от сделки по любой причине.

Таким образом, справка о дееспособности — это действенный механизм, который позволит покупателю доказать неправомерность действий продавца. И хотя у процедуры есть свои минусы, ее внедрение в комплексе с другими мерами сделает рынок вторичного жилья более цивилизованным и безопасным.

Заместитель коммерческого директора девелоперской компании «Север» Ольга Андреева считает, что психиатрическая проверка продавцов недвижимости как унифицированная процедура может снизить риски мошенничества в сфере недвижимости.

С одной стороны, введение такой проверки создаст дополнительный фильтр, позволяющий идентифицировать случаи, когда собственник находится в состоянии, делающем его подверженным внешнему давлению. С другой стороны, открытым остается вопрос о действенности такой проверки против изощренных схем, где манипуляции носят более тонкий характер.

При этом сам факт наличия такой процедуры может оказывать сдерживающее влияние на недобросовестных участников.

«Взгляд на эту меру требует учета баланса между защитой уязвимых категорий и созданием избыточных административных процедур для добросовестных сторон», — сказала она.

За рубежом прямых аналогов обязательной психиатрической проверки продавцов практически нет. Однако существуют смежные практики, направленные на обеспечение прозрачности и законности сделки, например, в США, Канаде, Великобритании стандартной практикой является участие в сделке нейтральной третьей стороны — эскроу-агента или юриста по недвижимости.

«В их обязанности входит, среди прочего, верификация личности сторон и проверка их правоспособности на совершение сделки. Если у агента возникают обоснованные сомнения в адекватности продавца, он может потребовать медицинское заключение или приостановить сделку», — отметила Ольга Андреева. В некоторых странах Европы сделки с недвижимостью в обязательном порядке заверяются нотариусом. Нотариус несет ответственность за установление дееспособности сторон, их личности и добровольности волеизъявления.

Безопасность сделок эффективнее всего усиливать за счет технологий и профессионального сопровождения. Среди полезных инструментов должно быть обязательное эскроу.

По словам эксперта, это один из главных способов борьбы с мошенничествами. Деньги покупателя блокируются на специальном счете и переводятся продавцу только после государственной регистрации перехода права. Это полностью исключает схемы, где мошенник получает деньги, но не регистрирует сделку. Свою роль сыграет и поощрение практики, когда каждая сторона сделки имеет своего независимого юриста.

По ее мнению, проверка на опьянение выглядит «сиюминутной» мерой. Профессиональный нотариус или юрист и так не станет завершать сделку, если одна из сторон явно неадекватна.

Ольга Андреева считает, что гораздо важнее создать систему, где сама структура сделки (эскроу, проверка документов, независимое юридическое сопровождение) делает мошенничество технически сложным и экономически невыгодным, а также защищает права уязвимых граждан без тотального медицинского вмешательства.

Она также отметила, что основной массив мошенничеств, таких как двойные продажи, продажа чужой собственности или сделки с поддельными документами, связан с рынком вторичного жилья. «При покупке новостройки эти риски практически исключены. Застройщик несет ответственность за юридическую чистоту проекта в целом. Таким образом, покупка новостройки — это уже готовый, системный инструмент минимизации мошенничеств, где дополнительные проверки личности покупателя не столь критичны», — указала Ольга Андреева.