Рубрика: Без рубрики

ИЛИрина ЛиС декабря собственников квартир ждут строгие правила по кондиционерам и чердакам, а водителей — конец автопродления прав.

Ирина Ли

Россиян ждут новые правила и изменения, которые коснутся почти всех сфер повседневной жизни: от управления жильем в многоквартирных домах до оформления водительских прав и работы банков. Ранее мы уже подробно рассказывали о повышении утильсбора и связанных с этим расходах, теперь пришло время обратить внимание на другие важные нововведения, которые вступают в силу с декабря 2025 года.

Новые правила для собственников жилья в многоквартирных домах

С 1 декабря 2025 года в жилищном законодательстве России вступают значимые изменения, которые усиливают контроль над общим имуществом многоквартирных домов и права жильцов. Эти нововведения отражены в поправках к Жилищному кодексу и ряде разъяснений Минстроя.

Ужесточение правил использования общедомового имущества

С этого момента установка на фасадах домов кондиционеров, антенн и другого оборудования возможна только с согласия большинства собственников. Это нововведение защищает архитектурный облик дома и ограничивает произвольные модификации общих частей. Жильцы больше не смогут самостоятельно монтировать конструкции без одобрения собрания.

Аренда чердаков и подвалов — согласование с жильцами

Сдача подвальных или чердачных помещений третьим лицам (например, под магазины, рекламные конструкции и т. п.) станет возможной только после одобрения не менее двух третей собственников жилья. Такое правило должно предотвратить ситуации, когда общие помещения используются без ведома жильцов.

Решение по такому использованию будет фиксироваться официальным протоколом общего собрания.

Администратор МКД и ответственность за ущерб

С декабря вводится новая должность — администратор многоквартирного дома. Этот человек будет отвечать за организацию собраний собственников, оформление решений и взаимодействие с ГИС ЖКХ и УК.

Если конкретный собственник своим действием (или бездействием) причинит ущерб общему имуществу — например, из‑за неправильно установленного кондиционера или антенны — расходы на ремонт или восстановление будет обязан покрыть именно он, а не весь дом.

Финансовая нагрузка и перерасчеты в квитанциях

Кроме правил по имуществу, с декабря появляется возможная новая финансовая строка в платежках за ЖКУ: в квитанциях будет отражаться перерасчет за прошлый год, если в доме есть общедомовые приборы учета.

Важно: если сумма перерасчета выше 1 500 рублей, она может быть рассрочена на несколько месяцев, но итоговая переплата все равно может увеличиться.

Автоматическое продление водительских прав: последний шанс

С 1 января 2026 года прекращается механизм автоматического продления национальных российских водительских удостоверений, введенный еще в 2022 году.

По действующим правилам, права, срок действия которых истек или истекает в период с 1 января 2022 по 31 декабря 2025 года, автоматически продлялись на три года.

Например, если удостоверение было просрочено до 31 декабря 2025 года, оно останется действительным вплоть до 30 декабря 2028 года.

Что это значит для водителей:

• Последний автоматически продленный день — конец 2025 года.

• Те, чьи права истекают после 31 декабря 2025-го, не получат эту льготу и должны будут менять их в стандартном порядке.

• Водителям, которым уже автоматически продлили права, важно проверить, когда их новый срок действия заканчивается — информация есть в удостоверении.

• При замене прав придется проходить медицинскую комиссию (включая психиатрические и наркологические диспансеры) и платить госпошлину.

Цифровые паспорта: еще один шаг к «цифровой идентичности»

С декабря 2025 года запускается второй этап программы по внедрению цифровых паспортов. Теперь граждане смогут использовать электронное удостоверение личности для подтверждения личности в банках и финансовых организациях. Это особенно актуально в эпоху онлайн-сервисов, где необходимость доказывать свою личность снова и снова растет.

Однако важно понимать пределы этой инновации:

• Цифровой паспорт доступен только тем, кто лично проходил идентификацию в банке или другом учреждении. То есть «цифровой паспорт с нуля» выдать просто так не смогут.

• Он не полностью заменяет бумажный паспорт. В некоторых ситуациях — прямо предусмотренных законом или инструкциями Банка России — организации всё равно будут запрашивать оригинал на бумаге.

• Принятие цифрового паспорта не означает, что исчезнет необходимость в классической идентификации в повседневной жизни: бумажный паспорт останется актуальным для многих официальных процедур.

Какие еще риски и вызовы

С переходом на новые правила не все может быть гладко. Есть несколько вопросов, на которые стоит обратить внимание:

1. Не все водители понимают, что их «автопродленные» права всё же нужно заменить. Если не проверить срок окончания, можно попасть в неприятную ситуацию.

2. Нагрузка на ГИБДД и МРЭО может вырасти. Когда автоматическое продление завершится, многие сразу начнут оформлять прямую замену документов. Это может вызвать очереди, особенно в регионах.

3. Безопасность цифровых паспортов. Электронные документы — это удобно, но они требуют более строгой защиты. Вопросы хранения данных, защита от взлома или подмены личности остаются критически важными.

4. Цифровой паспорт не дает полной универсальности. Некоторые организации или случаи — особенно юридические — все равно потребуют бумажный документ. Не стоит ожидать полного отказа от привычных бумажных паспортов.

Кредитные рейтинги банков: новые требования к участникам государственных программ

С декабря 2025 года кредитные организации, претендующие на участие в распределении государственных финансовых ресурсов, должны соответствовать обновлённым требованиям к кредитному рейтингу по национальной шкале. Минимальный уровень надежности устанавливается следующим образом:

• «AA-(RU)» по шкале АКРА;

• «ruАА-» по шкале «Эксперт РА»;

• «AA-.ru» по шкале «Национальные Кредитные Рейтинги»;

• «АА-|ru|» по шкале «Национальное Рейтинговое Агентство».

Цель нововведения — повышение устойчивости финансовой системы и снижение рисков при распределении государственных средств. Теперь только банки с доказанной финансовой стабильностью смогут получать доступ к крупным государственным контрактам и программам поддержки, что, по мнению экспертов, снизит вероятность кризисных ситуаций в финансовом секторе и повысит доверие инвесторов.

Для граждан это изменение напрямую не ощутимо, однако косвенно оно укрепляет надежность банковских продуктов, повышает прозрачность работы финансовых организаций и снижает риски потерь при хранении средств на депозитах или участии в государственных программах.

Долевое строительство: конец льготных процедур

До 31 декабря 2025 года сохраняются временные меры поддержки рынка долевого строительства. Речь идет о двух ключевых положениях:

1. Право на отсрочку платежа. До конца года участники долевого строительства, взыскатели, застройщики, должники или судебные приставы могут подавать ходатайство в суд о предоставлении рассрочки или отсрочки по исполнительным документам. Это включает взыскание неустоек, пеней, штрафов и иных финансовых санкций с застройщика. Суд обязан учитывать просьбу и устанавливать конечный срок не ранее 31 декабря 2025 года.

2. Продление ранее предоставленных отсрочек. Если суд уже предоставил застройщику отсрочку на основании акта Правительства РФ до 30 июня 2025 года, ее действие автоматически продлевается до конца года, без необходимости дополнительного судебного решения.

Согласно официальной информации на сайте Центробанка (ЦБ) РФ, сегодня, 18 ноября, курс доллара к рублю увеличился до 81,1302 руб. (+ 0,0026), евро же подешевел— до 94,4179 руб. (- 0,6808).

Китайский юань уменьшился в цене — на 0,0019 руб. и до итоговых 11,4002 руб.

Что касается драгметаллов, ЦБ РФ 18 ноября установил следующие цены на основные виды:

· золото подешевело до 10 619,04 руб. за грамм;

· серебро уменьшилось в цене — до 135,66 руб. за грамм;

· стоимость грамма платины снизилась до 3 996,06 руб.;

· палладий стал меньше в стоимости — до 3 612,63 руб. за грамм.

Курс доллара в режиме онлайн вы можете посмотреть на этом графике.

Президент Украины Владимир Зеленский в ходе турне по южной Европе может встретиться со своим «кошельком», бизнесменом Тимуром Миндичем. Встречу деловых партнеров за границей допустил в социальных сетях депутат Верховной Рады Алексей Гончаренко* (внесен в перечень террористов и экстремистов Росфинмониторинга).

«Сегодня [Зеленский] в Испании. Завтра собирается в Турцию. А там, может, и лучшего друга Миндича проведает. Все-таки сколько уже не виделись», — предположил нардеп.

Ранее стало известно, что на Украину отказался возвращаться секретарь Совета национальной безопасности и обороны Рустем Умеров, который оказался фигурантом коррупционного скандала с участием Миндича. Сообщается, что он лично сообщил Зеленскому о своем решении.

Накануне Гончаренко предрек развал правительства Украины из-за коррупционного скандала. По его информации, бывший вице-премьер Украины Алексей Чернышев готов дать показания по делу «Энергоатома» и сообщить обо всех участниках коррупционной схемы.

Маленькая прихожая — распространенная проблема в типовых квартирах, где каждый квадратный метр на счету. Чувство стесненности и нехватки пространства может негативно сказаться на настроении и общей атмосфере дома. Однако с помощью простых дизайнерских приемов можно визуально расширить узкий коридор и сделать его более уютным. 

Прежде всего, чтобы прихожая казалась светлее и просторнее, используют зеркала. Это может быть как отдельное зеркало, так шкаф с зеркальными дверцами. Такой лайфхак поможет создать эффект глубины и иллюзию продолжения пространства, визуально увеличив размеры комнаты. 

Аналогичный эффект зрительного расширения коридора достигается при помощи глянца. Гладкие, блестящие материалы, вроде плитки или лакированных панелей, отражают свет и делают помещение более светлым. Использование глянца на стенах или в отделке мебели помогает придать прихожей более стильный и современный вид. 

Сделать входную зону просторнее поможет и маскировка шкафа с помощью единой отделки стен и мебели. Если шкаф будет окрашен в тот же цвет, что и стены, он как бы исчезает из поля зрения, создавая более открытое пространство. Подобный прием также позволяет избежать перегруженности интерьера и сосредоточиться на других элементах декора. 

Еще один способ визуально расширить входную зону — сделать акцент на напольном покрытии с помощью контрастного орнамента. Укладка плитки или линолеума с ярким узором может отвлечь внимание от ограниченных размеров помещения. Например, диагональные линии на полу создают эффект перспективы, что делает пространство более динамичным и интересным. Это добавляет глубину и помогает зрительно вытянуть прихожую.

Освещение играет ключевую роль в восприятии пространства. Подсветка нижней части стен или пола создает эффект парения, делает помещение более уютным и открытым. Мягкий свет помогает смягчить границы между полом и стенами, добавляя объем и создавая иллюзию большего пространства.

Рассказываем о главных технологичных новинках для дома, которые можно выгодно приобрести с 18 ноября по 1 декабря.

Готовимся к главной распродаже года, когда можно не просто купить что-то нужное, а кардинально обновить технику для дома, доверив рутину умным устройствам. Технологичный бренд Dreame подготовил специальные условия на свои флагманские модели.

Вот хит-парад устройств, на которые стоит обратить внимание.

Робот-пылесос Dreame X50 Ultra Complete

Цена со скидкой: 119 990 руб.

Представьте робот-пылесос, который не застревает под кроватью, а плавно переезжает через пороги и даже имеет «ногу», чтобы мыть полы в углах. Это — X50 Ultra Complete.

• Уникальные роботизированные ножки позволяют ему преодолевать пороги и направляющие дверей высотой до 6 см. Больше не нужно бежать его «спасать».
• Благодаря камере с ИИ он распознает до 200 типов предметов (включая неожиданные сюрпризы от домашних питомцев) и аккуратно объезжает их.
• Инновационная система щеток гарантирует 100% уборку спутавшихся волос без засоров.
• На станции пылесос моет швабры водой 80°C, растворяя даже жир и масло, а потом сушит их. Больше не придется иметь дело с грязными швабрами вручную.
• Пылесос всасывает мусор с мощностью 20 000 Па, то есть способен вычистить даже самые узкие щели, но при этом работает так тихо, что не потревожит ваш покой.
• Швабра и боковая щетка автоматически выдвигаются, чтобы тщательно вычистить пространство вдоль стен и в углах, куда не достают обычные роботы.
• Пылесос сам поднимает швабры над ковром для сухой уборки, увеличивает мощность всасывания и может просто объехать ковровое покрытие, обеспечивая идеальную чистоту без лишних хлопот.

Dreame

Dreame

Пылесос Dreame Z20 AquaCycle Station

Цена со скидкой: 57 990 руб.

• Работает без остановки: большой резервуар и мощный аккумулятор позволяют убрать до 390 кв. м за один цикл.
• Электрическая щетка подает чистую воду и сразу убирает грязную. Полы блестят, а не покрываются разводами.
• На станции пылесос сам опустошает пылесборник и моет ролик. Вы просто наслаждаетесь чистотой.
• Щетка со встроенной подсветкой CelesTect™ позволяет увидеть скрытую пыль в углах и под мебелью.

Dreame

Dreame

Моющий пылесос Dreame H14 Dual

Цена со скидкой: 59 990 руб.

• На станции пылесос сушит ролик горячим воздухом при 60°C, защищая от бактерий и запаха. Можно выбрать быструю (5 минут) или тихую (1 час) сушку.
• Встроенный дозатор автоматически подбирает нужное количество моющего средства для каждого типа пола и загрязнения.
• Низкий корпус и горизонтальное положение позволяют легко убрать под диваном или кроватью.
• Есть функция ионизации. Пылесос обеззараживает пол во время уборки, уничтожая до 99,99% бактерий и предотвращая появление неприятных запахов.

Dreame

Dreame

Телевизоры Dreame S100

Цены со скидкой:

55″ — 79 990 руб.
65″ — 104 990 руб.
75″ — 154 990 руб.
86″ — 229 990 руб.

• Интегрированная звуковая панель Dreamed Master с 4-мя динамиками создает мощный и объемный звук прямо из корпуса телевизора.
• Частота обновления 144 Гц и автоматическая низкая задержка 8 мс — идеальные условия для гейминга нового поколения.
• Процессор Dreamind™ Pro с ИИ улучшает контент до 4K качества.

Dreame

Dreame

Фен Dreame Pilot: персональный стилист с искусственным интеллектом

Цена со скидкой: 39 990 руб.

Dreame представляет первый фен, который подключается к приложению и создает персональные режимы сушки для каждого члена семьи.

• Датчик SmartSense отслеживает температуру и расстояние до волос, чтобы не допустить перегрева и повреждений.
• Феном можно управлять через приложение и там же получить персональные рекомендации по уходу, основанные на вашем типе волос, а еще заранее отслеживать необходимость обслуживания.
• Фен запоминает настройки для трех пользователей — от бережного режима для ребенка до мощной сушки для рабочего утра.
• Все параметры всегда перед глазами на интеллектуальном дисплее.
• Технология ионизации превращает любую укладку в салонную: волосы становятся послушными, гладкими и сияющими.

Dreame

Dreame

Успейте совершить выгодную покупку с 18 ноября по 1 декабря!

Реклама. Dreame Trading (Tianjin) Co.,Ltd., рег. номер 91120118MA06YD134Q, ru.dreametech.com, erid F7NfYUJCUneTTTxzcjLP
Продавец: ООО «Байон» ОГРН 1127746552120, 141402, Московская область, г. Химки, ул. Ленинградская, влд. 39, стр. 6, эт/оф/ком 7/3,11/17

На западе Берлина, между историческим лесом Грюневальд и старым маршрутом гоночной трассы AVUS, находится поместье Айхкамп, спроектированное Бруно Таутом, — жилой район, который был задуман как лесное поместье в начале 1920-х годов. Участок является одним из последних незастроенных участков в этом уникальном ансамбле. Здесь всё ещё отчётливо ощущается особый характер усадьбы, для которой характерны старые лиственные деревья, небольшие отдельно стоящие дома и почти деревенская атмосфера. 

Близлежащий район неоднороден, в нём сочетаются общественные здания, такие как детские сады и школы, с частными домами на одну семью, построенными в разные эпохи. В этом эволюционировавшем контексте было построено новое жилое здание, которое гармонично вписывается в окружающий ландшафт и привлекает внимание только со второго взгляда.

Проект направлен на то, чтобы отразить историческую самобытность поместья и перевести её на современный архитектурный язык. Дом, который отвечает не только требованиям городского планирования, но и индивидуальным потребностям семьи из шести человек. Архитектурное качество здания обусловлено его местоположением — старыми деревьями, близостью к природе и традиционной типологией района.

Снаружи дом отделан тёмно-зелёной минерально-известковой штукатуркой, которая позволяет зданию визуально сливаться с окружающей зеленью, как камуфляж. Шатровая крыша, покрытая предварительно патинированной тёмной керамической плиткой, подчёркивает неориентированную форму и перекликается с формами крыш, характерными для окружающей местности. Оконные проёмы круглой, полукруглой и прямоугольной формы с высокой зональностью игриво сочетают архитектурные элементы стиля арт-деко, который был моден в то время, когда было построено поместье. 

Интеграция здания в ландшафт соответствует естественному рельефу участка и дополняется цоколями половинной высоты, террасами и насыпями, которые создают плавный переход между домом и садовым пространством. Мощёная передняя площадка встречает посетителей и предоставляет парковочные места для автомобилей и велосипедов — место прибытия и граница между общественным пространством и частным миром.

Совершенно неожиданно, что внутри здание представляет собой деревянную конструкцию. Вопреки тому, что может показаться на первый взгляд, это чисто деревянная постройка, за исключением части подвала. Все стены, потолки и поверхности, включая встроенную мебель, выполнены из дерева, которое является возобновляемым ресурсом. Единственным исключением является асфальтобетонное покрытие из чёрной мастики. 

Структура помещений открытая, светлая и проницаемая, и в то же время структурирована перепадами высот, визуальными осями и намеренно расположенными укромными уголками. Входная зона спроектирована как просторное, залитое светом фойе с полукруглыми двойными дверями. Она оформлена ромбовидным остеклением. Этот элемент дизайна продолжен внутренними раздвижными дверями от пола до потолка.

Кухня с обеденной зоной является "центральным элементом" дома, поднявшись на половину этажа. Просторные полукруглые окна позволяют объединить внутреннее и внешнее пространство. К гостиной, расположенной на небольшом возвышении, примыкает комната с панорамными окнами, спроектированная как уединённое место для прослушивания музыки, чтения или беседы. Изготовленная на заказ дровяная печь с сиденьями из зелёного таделака подчёркивает домашнюю атмосферу.

На верхних этажах расположены спальни, детские комнаты и рабочие зоны — все они удобны в использовании, залиты естественным светом и имеют вид на сад и верхушки деревьев. Однопролётные лестницы, галереи и воздушные пространства создают пространственную структуру, которая, несмотря на свою простую форму, предлагает неожиданно сложное внутреннее разнообразие. Тема круглых арок продолжена в интерьерных дверях с полукруглыми арками из морёного дуба.

Как выяснил RT, сигнал таинственной «Радиостанции Судного дня», известной также как «Жужжалка», более десяти лет изучали российские геофизики. Исследования начались ещё до развала СССР, но в начале 2000-х их пришлось прекратить из-за старого передатчика, который вышел из строя. Необъяснимый жужжащий звук раздаётся в эфире на частоте 4625 кГц уже почти полвека. Иногда в эфир выходит мужской голос и произносит цифровые и буквенные шифры. Радиолюбители и эксперты отмечают, что секретные послания или команды слышатся перед важными мировыми событиями или во время них. Кто и зачем выходит в эфир на частоте «Судного дня» — читайте в материале RT.

Как выяснил RT, российские учёные более десяти лет слушали сигналы «Радиостанции Судного дня» и использовали их для научных исследований ионосферы. Так называемая «Жужжалка» — самая таинственная коротковолновая радиостанция в мире, которая вещает с начала 1980-х на частоте 4,625 МГц (4625 кГц).

Именно на этой частоте вели свои исследования сотрудники геофизической обсерватории «Борок» Института физики земли РАН, но из-за поломки старого советского приёмника изучение сигнала прекратилось, говорит кандидат физико-математических наук Эльдар Дмитриев.

«Я работаю в обсерватории с 1991 года, и уже тогда коллеги занимались этими исследованиями. Завершились они в 2000-х: вышел из строя использовавшийся приёмник советского производства, а достать комплектующие для его ремонта не было возможности», — сообщил RT кандидат физико-математических наук Эльдар Дмитриев.

Суть исследований заключалась в том, что геофизики регистрировали радиосигнал на частоте 4,625 МГц (4625 кГц), отражённый от ионосферы, а затем сравнивали его с частотой стабильного основного генератора. Частота «Жужжалки» была выбрана из практических соображений: этот радиосигнал хорошо отражается от ионосферы и он был непрерывен.

«Единственная причина, по которой выбрали измерять именно этот сигнал, — он наиболее стабилен в наших широтах. Содержание этой станции никто не слушал. Важны были сам сигнал и его непрерывность», — рассказал RT доктор физико-математических наук, директор геофизической обсерватории «Борок» Сергей Анисимов.

«Жужжалкой» (англ. — the buzzer) радиолюбители прозвали коротковолновую станцию на частоте 4625 кГц за монотонный жужжащий сигнал, повторяющийся около 25 раз в минуту. Без всякой периодичности этот звук прерывается мужским голосом, который передаёт в эфир закодированные сообщения: наборы цифр или несвязанные между собой слова «бромал», «антимонат», «земельный», «кличошлем», «диверсия», «замерзание» и другие. Их смысл для широкой общественности до сих пор неясен. 

Telegram-канал «Военная хроника» отмечал, что в обычном режиме радиостанция передаёт в среднем одно-два сообщения в сутки, а «в периоды обострения (военные учения, начало боевых операций») — по пять — восемь сообщений за день.

4 июня этого года сразу после публикации президента США Дональда Трампа, где он упоминал вероятные удары России в сторону Украины в ответ на теракты против мирных жителей, в эфире «Жужжалки» прозвучали два слова: «азотобаск» и «ошолинь».

2 июня голос в эфире радиостанции произнёс слово «ибобаза» — именно в это время в Стамбуле проходили переговоры России и Украины.

22 мая на этой же частоте было передано не менее загадочное сообщение со словами «беззлобие» и «хрюкостяг». После этого зампред Совбеза Дмитрий Медведев обратил внимание на сообщения станции и в своих соцсетях написал, что «на смену майскому «беззлобию» пришёл лютый «хрюкостяг».

«Не имеет отношения к ядерному щиту»

Официальные ведомства в России никогда не комментировали работу загадочной радиостанции. В сети и на форумах радиолюбителей представлены самые разные версии о том, кто и для чего её использует.

Например, некоторые утверждают, что «Жужжалка» является частью ядерного щита или инструментом «мёртвой руки» — системы автоматического ядерного возмездия в ответ на удары по территории России. Непрерывный сигнал якобы говорит о нормальном положении дел, а его прекращение послужит сигналом для активации ответа.

Однако эту теорию в беседе с RT опроверг генерал-полковник в отставке, экс-начальник Главного штаба ракетных войск стратегического назначения Виктор Есин. Он отметил, что радиостанция не имеет отношения к российскому ядерному щиту. «Радиостанции в принципе не используются в этой системе», — подчеркнул собеседник.

Отметим, что, согласно постановлению правительства РФ, частота «Жужжалки» предназначена для «совместного пользования радиоэлектронных средств любого назначения».

RT направил запрос в Минцифры с просьбой прокомментировать, кто использует эту радиочастоту, для каких целей и является ли эта информация засекреченной.

Непонятные для обычных слушателей слова могут использоваться силовыми и военными ведомствами для передачи кодовых сообщений и даже команд, считает радиолюбитель Игорь К.

«У военных есть кодовые слова, которые применяются для сигналов или команд. Например, определённые ёмкие и чётко слышимые слова могут означать команды к боевой готовности, приготовлению определённого оборудования или отмены тревоги», — отметил собеседник.

По словам радиолюбителя, частоты, на которых вещает «Радиостанция Судного дня» (до 5 МГц), лучше всего распространяются в ночные и вечерние часы, а «днём дальность связи сокращается из-за физической особенности волн». И судя по тому, что передачи «Жужжалки» ловят на достаточно далёких расстояниях, сама радиостанция является крупной.

«Ведь за этим сигналом с интересом следят радиолюбители из-за рубежа: из Эстонии, Латвии, Британии. То есть это крупная радиостанция, которая передаёт сигнал большой мощности. Не менее 5 кВт — это минимум, чтобы было слышно на этих частотах в других странах», — говорит Игорь.

«Только офицеры знают, что там было»

По данным тематических форумов, посвящённых «Жужжалке», до 2010 года радиостанция могла базироваться в подмосковном Поварово. Там сейчас находится несколько заброшенных военных объектов.

Один из бывших военнослужащих этой части рассказал RT, что в конце 1990-х действительно охранял там какую-то радиостанцию.

«Часть нашу расформировали ещё в 2002 году. Но там действительно работала станция, задачей которой было оповещение других воинских частей, которые охраняли Москву, — вспоминает он. — Я сам не работал на радиостанции, в мои задачи входила охрана позиций, где располагалось оборудование и работали офицеры-связисты. Только офицеры знают, что там происходило».

Радиолюбитель Сергей Б., изучавший вещание радиостанции, в беседе с RT предположил, что эта частота сейчас является запасной и в неё могут влезать радиопираты.

«Дело в том, что сейчас госструктуры в обычной своей работе используют спутниковую связь, интернет. Если эта радиочастота и используется, то ни в коем случае не в глобальной стратегической системе связи. Но радиоканалы могут быть оставлены про запас, на случай глобальных катастроф, когда передовые технологии просто отключатся», — считает собеседник.

В свою очередь, радиолюбитель Дмитрий Э. отметил, что непрерывное жужжание, которое прерывается голосовыми сообщениями, похоже на метод использования радиочастоты военными подлодками.

«В советские годы была такая практика: на определённой радиочастоте запускают модулированный сигнал, то есть жужжание, грубо говоря. Всплывает подлодка, от неё либо ей передаётся короткое кодированное сообщение, и всё — подлодка уходит под воду, а в эфире снова идёт это жужжание», — сказал Дмитрий. 

Церемония награждения III ежегодной премии в области современного искусства SCAN AWARDS состоялась 13 октября в красноярском пространстве «Культ». Ее организаторы отметили важные авторские произведения современного искусства, художников и проекты из Сибири, Урала и Дальнего Востока, созданные в период с 2024 по 2025 год. Премию «Художник года» получила Анастасия Крохалева, в номинации «Открытие года» лучшим стал Степан Пантелеев, а премию «Проект года» вручили выставке «Пристанище» художницы Элины Гусаровой. Награда в номинации «Проект года. Малая форма» досталась проекту «Ре:троспекция звука» Антона Попова, в то время как победителем номинации «Медиаарт», вручаемой при поддержке компании «СКБ Контур», стала Ксения Маркелова за работу «Малыш-Криптид». В номинации «Красноярская премия» победила Дарья Бралкова, а призером номинации «Современная фотография» стал Федор Телков. Также во время церемонии награждения организаторы подвели итоги специальных и партнерских номинаций. 

До 30 ноября в пространстве «Культ» открыта выставка номинантов премии.

Фотографии предоставлены пресс-службой SCAN AWARDS. 

Дело Долиной

Квартирное дело известной эстрадной певицы Ларисы Долиной создает прецедент, который ставит под удар покупателей недвижимости, особенно на вторичке. Добросовестность не гарантирует, что купленную квартиру не отберут без возврата денег, если продавец вдруг окажется жертвой мошенников.

Дело о квартире Ларисы Долиной хоть и слушалось в закрытом режиме без официальной публикации решения, но детали получили огласку и горячо обсуждаются. Долина продала свою квартиру в центре Москвы за 112 млн руб. (ниже рыночной стоимости),по ее словам, под воздействием телефонных мошенников, о влиянии которых не знали ни покупатель, ни риелторы, ни соседи по дому, ни даже родственники певицы, зарегистрированные в спорной квартире. Покупательницей оказалась скромная москвичка, проживавшая в непрестижном спальном районе. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск певицы: сделка недействительна, право собственности признано за Долиной, а возврат покупательнице денег зависит от результатов уголовного дела против мошенников (возбуждено по ч. 4 ст. 159 УК РФ, Долина признана потерпевшей), которым певица передала выручку от продажи.

Суд признал сделку недействительной из-за порока воли— искажения действительной воли продавца. Мошенники якобы убедили Долину, что квартиры она не лишится, а сделка будет мнимой, нужной исключительно для спасения квартиры, защиты своих близких, перевода денег на безопасный счет и содействия в поимке преступников. Обман вскрылся, когда покупатель потребовал освободить квартиру. Суд применил ст. 178 Гражданского кодекса РФ о недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Применять ст. 179 ГК РФ о сделке под влиянием обмана (казалосьбы, более подходящую) суд не стал: эта статья требует доказать недобросовестность покупателя, который либо сам обманывал продавца, либо знал об обмане, совершенном сторонними лицами. Доказать это было явно затруднительно.

Ссылка на ст. 178 выглядит натянутой: эта статья не считает существенным заблуждение относительно мотивов сделки (п. 3), а Долина продавала квартиру, руководствуясь неправильными мотивами. Кроме того, п. 5 ст. 178 ГК РФ позволяет учесть добросовестность поведения покупателя и отказать в признании сделки недействительной, если ничто в ней внешне не указывало на заблуждение продавца. Главное, однако, в том, что даже недействительность сделки по ст. 178 ГК РФ требует от сторон вернуть друг другу все полученное по этой сделке (называется «двусторонняя реституция»)— квартиру и деньги соответственно. В данном случае суд ограничился только возвратом Долиной квартиры.

В деле масса вопросов, поскольку сделки с очень дорогой недвижимостью, как правило, проходят особо тщательную проверку. Обычной практикой является привлечение покупателем ипотечного кредита, что означает проверку сделки еще и банком. Продажа квартиры— длительная и сложная процедура, в ходе которой есть время остыть от телефонных разговоров с мошенниками, обдумать ситуацию, проконсультироваться.

Однако независимо от подоплеки дело создает крайне опасную ситуацию: любой продавец квартиры может сослаться на то, что стал жертвой мошенников, совершил сделку под их влиянием и отдал им все деньги. По данным Центробанка, масштабы мошенничества растут— в третьем квартале 2025 года объем похищенных средств вырос почти на 30%, до 8,2 млрд руб. Суд сможет признать продажу квартиры, особенно единственной у гражданина, недействительной и если продавец— человек пожилой, социально незащищенный и легко внушаемый. Не придется доказывать даже временную неадекватность продавца (п. 1 ст. 177 ГК РФ)— в деле Долиной суд счел применение этой нормы избыточным. Покупателю доказать свою добросовестность будет крайне трудно, особенно если квартира продавалась срочно и по сниженной цене. Покупатель рискует лишиться и квартиры, и денег. Многолетние усилия судов по поиску критериев добросовестности и баланса интересов оказались сведены на нет, а риски достигли критических масштабов.

Кризисы доверия и риски для добросовестных покупателей

На протяжении десятилетий суды стояли перед выбором, кого защищать— бывшего собственника или добросовестного приобретателя квартиры, который не знал и не мог знать об отсутствии у продавца права ее продавать. Судебная практика вынуждена была реагировать на многочисленные проблемы и кризисы.

Первый кризис был на рубеже 1990-х— в начале 2000-х, когда пожинали плоды обвальной приватизации квартир. Многие были приватизированы с нарушением, затем эти квартиры продавали, часто по цепочке— благо, делать это разрешили без нотариуса. Впоследствии первую сделку суд признавал недействительной, и цепная реакция доходила до конечного покупателя, даже не подозревавшего о нарушениях. Массовый отъем квартир у добросовестных приобретателей пресек Конституционный суд России (КС): в известном постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П он сказал, что одного признания сделки недействительной для изъятия квартиры недостаточно, необходимо учитывать специальные правила ст. 302 ГК РФ о виндикации. Эта статья позволяет истребовать у добросовестного приобретателя имущество, приобретенное возмездно, лишь в случае, если это имущество было у собственника похищено либо выбыло из его владения иным путем помимо воли, а не когда собственник сам кому-то продал квартиру. Такое ограничение реституции существенно затруднило изъятие квартир у добросовестных приобретателей, снизив риски на вторичке.

Другой кризис грянул в связи с выморочным имуществом. Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) после 2010 года стал выявлять значительное число случаев, когда квартиры умерших граждан, не имевших наследников, не перешли в собственность города, а были оформлены по поддельным документам на подставных лиц и проданы. В суде ДГИ доказывал, что квартиры были у города похищены (зачастую это подкреплялось уголовными делами), а значит, истребовать их можно даже у добросовестных приобретателей. Во многих случаях иски ДГИ удовлетворялись, и граждане лишались квартир. В 2014 и 2015 годах Верховный суд России выпустил по этой проблеме два специальных обзора судебной практики, в которых наметил отдельные критерии для защиты граждан (правила исчисления сроков исковой давности, тщательность проверки квартиры покупателем, участие в проверке банка, выдавшего ипотечный кредит).

Свой ответ на этот вызов КС дал в постановлении от 22 июня 2017 г. № 16-П по жалобе пострадавшего гражданина, полагавшегося при покупке квартиры на данные госреестра недвижимости, но проигравшего во всех судебных инстанциях. Толкование п. 1 ст. 302 ГК РФ, которое дал КС, ограничило виндикацию у добросовестного приобретателя имущества, даже украденного у собственника, если в госреестре право собственности было зарегистрировано за продавцом. Тем самым Конституционный суд подчеркнул значение записи в госреестре, переложив риски на государство: если госорган своевременно не позаботился о регистрации своего права, то он сам создал предпосылки для противоправных действий третьих лиц и утраты имущества. Возлагать риски такого бездействия на добросовестных граждан КС РФ счел недопустимым. В 2019 году подключились законодатели: в ст. 302 ГК РФ был внесен п. 4, ограничивший срок предъявления госорганами исков об истребовании имущества у граждан тремя годами с момента первой записи в госреестре. Момент пробуждения госорганов перестал играть роль.

Новая волна рисков пришла из семьи— это дела о нарушениях прав супругов и бывших супругов, имевших долю в праве собственности, а также членов семьи, сохранивших право проживания в квартире после ее приватизации или выплаты пая ЖСК.

Супружеская собственность так и остается проблемой: действует знаковый прецедент Верховного суда, который признал безусловно необходимым для продажи недвижимости согласие другого супруга, удостоверенное нотариально (определение от 6 сентября 2016 г. № 18-КГ16-97). В этом деле супруг умудрился продать дом, утаив факт состояния в браке. Суд удовлетворил иск супруги и признал ее право собственности на половину дома, несмотря на добросовестность и осмотрительность покупательницы, а возвращать деньги ей было неоткуда— они были потрачены. В 2021 году КС РФ признал проблему— супружеская доля может не отображаться в госреестре, быть скрытой от покупателя. В постановлении от 13 июля 2021 г. № 35-П КС РФ указал на то, что бывший супруг должен сам принимать меры для охраны права на общее имущество, а если таких мер экс-супруг не принял, недопустимо возлагать неблагоприятные последствия сделки, совершенной без его согласия, на добросовестного участника гражданского оборота.

Как решить проблему и вернуть доверие к рынку недвижимости

Проблему жильцов, которые не являлись собственниками, но сохраняли право проживания в квартире и становились сюрпризом для ее покупателей, законодатели решили только сейчас. С 1 сентября нынешнего года сведения о таких лицах нужно вносить в госреестр, а при ипотеке квартир— требовать их согласия (Закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ). Это притом что КС РФ ломал копья по этому поводу еще десять лет назад, приняв компромиссное постановление от 24 марта 2015 г. № 5-П с особыми мнениями несогласных судей. В частности, судья Г. А. Гаджиев настаивал, что решение возможно только на законодательном уровне.

Законодательного решения требует и проблема покупки квартир у продавцов, которые в течение года могут попасть в процесс банкротства. Это касается не только вторичного, но и первичного рынка: любая сделка с дисконтом, который сейчас почти везде, может быть признана недействительной по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве как совершенная в период подозрительности на нерыночных условиях, при этом добросовестность покупателя этой нормой не учитывается. Верховный суд РФ, правда, создал прецедент: потребовал оценивать все обстоятельства предбанкротных сделок и признал законной покупку с дисконтом 30% (определение от 15 февраля 2019 г. № 305-ЭС18-8671 (2)). Здесь, скорее, речь шла не о дисконте, а о реальной рыночной цене, поскольку квартиру оценивал банк при выдаче покупателю ипотечного кредита.

Присутствие в сделке банка-кредитора нередко помогает снизить риски. Совершение сделки через цепочку продавцов иногда тоже ставит конечного покупателя в более выгодное положение: его легче признать добросовестным приобретателем по смыслу ст. 302 ГК РФ, поскольку он купил не у собственника и не знал о проблемах. Верховный и Конституционный суды недавно защитили добросовестных приобретателей имущества, купленного у агентов,— правда, речь идет об автомобилях. Автосалон брал у граждан автомобили для продажи, быстро продавал их по сниженной цене, а деньги бывшим собственникам не выплачивал. Организаторов автосалона осудили, сделки с покупателями признали недействительными, но автомобили им оставили. Верховный суд решил, что оснований для виндикации нет, поскольку продавец добровольно заключил с салоном агентский договор и передал ему автомобиль (п. 6 Обзора судебной практики Верховного суда РФ №3 (2020), за основу взято определение от 16 декабря 2019г. №5-КГ19-192). То, что агент оказался мошенником, еще не значит, что имущество у собственника было похищено. Эту позицию поддержал КС РФ (определение от 10 апреля 2025 г. № 907-О), а выбор между защитой собственника и добросовестного приобретателя сделал исходя из того, что собственник имеет хоть какие-то шансы на взыскание ущерба с преступников. В деле Ларисы Долиной эти аргументы почему-то не фигурируют.

В целом нельзя утверждать, что совершение сделки через посредников создает надежную защиту. В частности, покупка квартиры на публичных торгах юридической чистоты не гарантирует: в Москве сейчас разгораются скандалы из-за продажи заложенных квартир по заниженной цене на определенных электронных площадках, исход пока непонятен. На торгах, что важно, купил квартиру с «невидимыми» жильцами и гражданин, по жалобе которого КС РФ вынес постановление от 24 марта 2015г. №5-П.

Дело Долиной поставило даже не перед дилеммой, кого защищать— собственника или добросовестного приобретателя,— а перед пропастью: оспаривание сделок и возврат квартир продавцам подрывает рынок недвижимости, а запрет оспаривания рискует обернуться ростом мошенничества, лишающего граждан крыши над головой. Проверка сделок нотариусами и повышение их ответственности тоже не спасет— компенсационных фондов нотариата для выплат всем пострадавшим не хватит, и нотариусы будут блокировать многие сделки из-за боязни ошибиться. Для добросовестных граждан приемлемого решения нет, а ловить преступников и тем более находить у них деньги государство не научилось.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются вразделе «Мнения», может несовпадать смнением редакции.

Жители Первомайского района Владивостока развернули кампанию против сужения проезжей части улицы Черёмуховой возле строящегося жилого комплекса ЖК «Эдельвейс», так как это угрожает безопасности дорожного движения, сообщает ИА DEITA.RU.

Против вмешательства частного застройщика в дорожно-транспортную сеть Владивостока создана петиция, направлены обращения в Генпрокуратуру и аппарат Президента РФ, официальный запрос на встречу с мэром, Центром организации дорожного движения Владивостока, прокуратурой и ГИБДД.

Проезжая часть и тротуар застройщик заузил для благоустройства придомовой парковки. Это было одобрено администрацией города, однако жители считают такое решение крайне небезопасным. По мнению горожан, парковку в этом месте не следует благоустраивать, так как дорога имеет плотный трафик, включающий маршруты городского автобуса, и сильный уклон. При образовании гололёдных явлений, зимней скользкости подъём становится труднопреодолимым. Кроме автобусов высокого класса, дорогой пользуются и водители большегрузного транспорта (рядом находится порт), так что сужение дороги приведёт к постоянным заторам здесь, особенно когда трафик увеличится за счёт жителей самого «Эдельвейса» а также другого строящегося в микрорайоне ЖК «Бриннер».

Формально ширина полос движения соответствует ГОСТу, на который ссылается администрация в ответ на обращения жителей — 3,3−3,5 метра. Но такая ширина не позволяет разъехаться двум контейнеровозам или двум крупногабаритным автобусам. После создания общественного резонанса была смещена разделительная полоса, что позволяет водителям формально не нарушать ПДД, выезжая на полосу встречного движения, но ширина проезжей части осталась неизменной, разъехаться автомобилям, автобусам и грузовикам сложно.

Напоминаем, ранее владивостокцы создали и распространили петицию против выделенных полос для общественного транспорта на Некрасовском путепроводе и проспекте 100-летия Владивостока. По мнению жителей, это не улучшило, а существенно ухудшило дорожную обстановку в городе. Подобные петиции юридического значения не имеют, но разметку убрали, объяснив это необходимостью сперва закончить работы по реконструкции перекрёстка проспекта с улицей Русской, отремонтировать объезд Некрасовского путепровода по улице Нефтеветка и реализовать ряд других мер по разгрузке магистрали.