Рубрика: Без рубрики

В большинстве случаев заедание окна вызвано не поломкой, а провисанием, перекосом или отклонением створки под собственным весом. Это можно устранить самостоятельной регулировкой.

Если ручка окна стала поворачиваться с трудом, створка скребёт по раме, а то и вовсе не закрывается, не спешите паниковать и звать мастеров для полной замены фурнитуры. В большинстве случаев проблема решается гораздо проще и своими силами.

Почему окно начинает «капризничать»

В первую очередь важно понять, что именно случилось. Причин для заедания может быть несколько, и они делятся на две большие категории: сложные и простые.

Сложные причины обычно связаны с износом или поломкой фурнитуры. Со временем металлические детали (цапфы, запоры, тяги) могут истереться или даже сломаться. Если вы слышите хруст, щелчки внутри механизма или ручка проворачивается вхолостую, не приводя в движение створку, это сложный случай, придётся звать специалиста.

Но чаще всего причины неисправности простые, они связаны с воздействием силы тяжести на оконную створку. Створка современного окна — не монолит, в ней есть зазоры и движущиеся элементы, из-за которых геометрия окна может нарушиться. Чем тяжелее створка и чем чаще и дольше вы держите окно открытым, тем скорее происходит её отклонение от вертикали, провисание или проседание.

Именно эти три проблемы — провис, перекос и отклонение — чаще всего являются причиной заедания, и обычно их можно устранить самостоятельно. В самых простых случаях — за несколько минут с помощью шестигранного ключа на 4 мм. Лучше всего купить специальный для регулировки окон: у обычного может не хватить длины.

«Чистите и смазывайте фурнитуру. Хотя бы раз в год очищайте механизм от пыли и грязи кисточкой и смазывайте все движущиеся части силиконовым спреем или машинным маслом. Это продлит жизнь вашему окну».

Сергей Кузнецовмастер-установщик окон компании «Окна Плюс»

Проведите диагностику

Чтобы не действовать вслепую, проведите простой тест.

Если ручка окна с трудом открывается и закрывается, попытайтесь немного приподнять створку в закрытом положении с помощью какого-нибудь рычага. Нажимая на рычаг, покрутите ручку окна, попробуйте открыть, закрыть, перевести в режим вентиляции. Ручка крутится намного легче, чем без рычага? Значит, окно провисло и требует регулировки.

Уберите рычаг, откройте и закройте окно. Обратите внимание, за какую часть рамы оно цепляется. Если за горизонтальный участок в верхней части окна напротив петель — значит, окно отклонилось. Если за нижнюю часть рамы — возможны варианты, с которыми придётся разбираться детальнее.

Исправление отклонения окна

Чтобы вернуть отклонившееся окно обратно, нужно крутить регулировочный винт верхней петли. Он становится доступен при полностью открытом окне. Откройте окно, найдите отверстие в верхней части петли и вставьте в него шестигранный ключ. Чтобы притянуть створку к петле, ключ надо вращать по часовой стрелке.

После каждого оборота проверяйте результат. Слишком сильно затягивать винт не надо — это может привести к отклонению окна уже в другую сторону. Как только окно стало нормально закрываться, не цепляясь за раму, сделайте ещё один оборот, и этого должно быть достаточно.

Исправление проседания и перекоса окна

Если окно цепляется за нижнюю горизонтальную часть рамы, его в любом случае следует для начала попытаться поднять. Для этого используется регулировочный винт на нижней петле. Для доступа к нему снимите пластиковую заглушку петли. Винт расположен в её верхнем торце. Вставьте в него ключ и вращайте по часовой стрелке — это будет поднимать окно.

После каждого оборота проверяйте результат. Если окно перестало цеплять раму, поверните ключ ещё на один оборот и поставьте заглушку на место.

Если закрутили винт до упора, а окно всё равно цепляет раму или в какой-то момент стало цеплять раму сверху возле петли, значит, окно провисло, у него сильно нарушилась геометрия, и оно просто «не вписывается» в раму. Что делать?

Для начала попробуйте «вписать» перекосившуюся створку в проём с помощью регулировочных винтов. Притяните верхнюю часть створки к петле с помощью винта на верхней петле. Это приподнимет дальний нижний край створки, и, возможно, оно перестанет цепляться за раму.

Может оказаться и так, что оба регулировочных винта закручены полностью, а окно всё равно цепляет за раму снизу. Или начало цеплять раму ещё и в других местах. Это значит, что створку перекосило настолько сильно, что «вписать» в проём её уже не получается. Надо исправлять геометрию окна — это более сложная процедура, но тоже доступная для самостоятельного проведения.

«Если вы не уверены в том, что у вас всё получится, и боитесь что-то сломать, не продолжайте. Лучше доверить работу профессионалу» — советует эксперт.

Исправление геометрии окна

Прежде чем приступать к этому шагу, вам потребуется купить набор монтажных подкладок (спейсеров) для окна. Лучше взять комплект, включающий по 5–10 подкладок толщиной от 1 до 6 мм.

Далее предстоит снять штапики — пластиковые «плинтусы», удерживающие стеклопакет в раме. Для этого выполните следующие действия:

1. Плотно закройте створку окна.
2. Вставьте широкий шпатель между профилем и штапиком в центральной части вертикального штапика.
3. Аккуратно покачивая шпатель, расширьте щель между штапиком и рамой.
4. Когда штапик отойдёт от профиля на 5–7 мм, потяните его руками и вытащите полностью.
5. Повторите то же с другим вертикальным штапиком, затем — с нижним.
6. В последнюю очередь снимается верхний штапик, при этом стеклопакет нужно обязательно придерживать: он может выпасть. Лучше, если это будет делать помощник, так вы не будете отвлекаться.

«Перед снятием обязательно пронумеруйте штапики и зарисуйте или сфотографируйте их расположение. Так вы избавите себя от проблем при их установке обратно. Не используйте для снятия штапиков отвёртки, стамески и ножи — пластик легко повреждается ,и после установки штапиков обратно следы от инструмента будут хорошо заметны», — объясняет Сергей Кузнецов.

После того как все штапики сняты, можно приступить к выравниванию геометрии.

1. Для начала зафиксируйте стеклопакет, чтобы он не мог отклониться вправо или влево. Для этого надёжно зафиксируйте его в четырёх точках с левой и правой стороны при помощи спейсеров.
2. Подложите под ближний к петле нижний угол стеклопакета как минимум один спейсер. Стеклопакет не должен напрямую касаться профиля.
3. С помощью рычага приподнимите дальний от петли нижний край створки. В освободившееся пространство над дальним от петли верхним краем стеклопакета подложите спейсер соответствующей толщины. Не надо поднимать угол слишком сильно, 3–4 мм обычно вполне достаточно.
4. Осторожно, придерживая стеклопакет, попробуйте открыть и закрыть окно. Если оно ходит свободно, можно ставить штапики на место. Если всё ещё цепляется — следует попробовать его выровнять с помощью винтов или поднять угол окна сильнее, подложив ещё 1–2 спейсера.

«Будьте аккуратны и осторожны — без штапиков стеклопакет может в любой момент выпасть. Это приведёт к травмам, стеклопакет разобьётся. Не используйте металлический инструмент для того, чтобы приподнимать или двигать стеклопакет — стекло может раскрошиться или треснуть», — предупреждает эксперт.

Главное

В большинстве случаев заедание окна вызвано не поломкой, а провисанием, перекосом или отклонением створки под собственным весом, что обычно можно устранить самостоятельной регулировкой.

Для решения проблемы необходимо определить, за какую часть рамы цепляется створка, и с помощью шестигранного ключа отрегулировать соответствующие винты на верхней или нижней петле, подтягивая их по часовой стрелке для подъёма или прижима.

В более сложных случаях, когда простая регулировка не помогает, геометрию окна можно выровнять, сняв штапики и установив монтажные подкладки под стеклопакет.

Главные правила — действовать аккуратно и без применения силы. Если эти действия не приносят результата, рекомендуется обратиться к специалисту.

Видео по теме от RUTUBE

Международная архитектурная и градостроительная фирма Studio Gang, возглавляемая Джин Ганг, объявила о завершении строительства Дома на дереве Дэвида Рубенштейна в Гарвардском университете. Это здание, ставшее первым университетским центром для проведения конференций в Гарварде, является опорой нового исследовательского кампуса Enterprise Research Campus (ERC) в Оллстоне, который призван способствовать инновациям и сотрудничеству. Дом на дереве Рубенштейна также является первым массивным деревянным зданием в кампусе Гарварда, представляющим собой образец экологически чистых зданий в Бостоне и учебных заведениях по всему миру.

Здание площадью 5 109 м2 предоставляет специальные помещения для проведения мероприятий и конференц-залов для филиалов Гарварда, представителей общественности, научных кругов, а также лидеров промышленности и бизнеса со всего мира. На первом этаже три входа соединяются с атриумом двойной высоты, который приветствует посетителей и позволяет им беспрепятственно перемещаться по зданию в окружающий кампус. Атриум также выходит на две крытые веранды, которые создают открытые площадки для собраний, которыми можно наслаждаться в течение всего года.

Центральная лестница, освещённая сверху световыми люками, создаёт ощущение удивления и волнения при подъёме в дом на дереве, погружая гостей в естественное тепло массивной деревянной конструкции здания. На верхних этажах расположены различные по размеру помещения для проведения совещаний и мероприятий, которые могут быть использованы для различных целей. Главное помещение здания, зал "Canopy", располагает прилегающей открытой террасой, откуда открывается великолепный вид на город, обрамлённый деревянными колоннами. На каждом этаже предусмотрены дополнительные помещения, способствующие неформальному общению.

Массивная деревянная конструкция здания создаёт его особую архитектурную индивидуальность и делает его ещё более привлекательным для инноваций. На фасаде наклонные деревянные колонны разветвляются наружу, как дерево, поддерживая консольный верхний этаж. Каждая грань здания стратегически изогнута таким образом, чтобы охватить его внешнюю среду и прилегающий район. Север и юг изгибаются наружу, привлекая людей к многочисленным входам в здание, в то время как восток и запад изгибаются внутрь, расширяя пешеходные коридоры.

Использование экологически чистых материалов для интерьера, мебели и отделки, не содержащих вредных химических веществ, улучшает качество воздуха в помещении и здоровье посетителей. Создавая яркую и привлекательную окружающую среду круглый год, биоразнообразный ландшафт также является средой обитания для диких животных, а его биозакрепления работают в сочетании с системой сбора дождевой воды на крыше для сохранения и повторного использования дождевой воды. В дополнение к достижению целей Гарвардской академии здорового строительства, здание нацелено на сертификацию Living Building Challenge (LBC) Core и сертификацию LBC Petal.

Дом на дереве Дэвида Рубенштейна — одно из первых зданий, открывшихся в исследовательском кампусе Гарварда, новом многофункциональном районе в бостонском районе Олстон, который превратил большой участок бывшей промышленной и пустующей земли в гостеприимный и активный район, ориентированный на исследования, предпринимательство и инновации. Разработкой генерального плана исследовательского кампуса Enterprise Research Campus совместно руководили Studio Gang, Хеннинг Ларсен и ландшафтные архитекторы SCAPE.

В Москве согласовали проект капитального ремонта здания спортивной школы олимпийского резерва «Гольяново» ГБУ ДО «Московская баскетбольная академия». Отремонтируют все помещения, приведут в порядок фасады и кровлю.

Школа расположена по адресу Новосибирская улица, дом 11А.

«Согласно проекту, в трёхэтажном здании спортивной школы отремонтируют все помещения, приведут в порядок фасады и кровлю. Для проведения работ предусмотрено использование современных, долговечных материалов», — сообщил председатель Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Иван Щербаков.

Работы будут исполнены Департаментом спорта города Москвы.

Специалисты проведут работы по ремонту и частичной замене ненесущих перегородок, оштукатуриванию стен и финишной отделке помещений в соответствии с их функциональным назначением.

На полу заменят стяжку и гидроизоляцию, уложат новое напольное покрытие. Кроме того, в здании отремонтируют потолки с установкой звукоизоляции, заменят двери, окна и витражи.

Фасады и цоколь очистят от загрязнений, выполнят декоративную отделку панелями. Входные группы получат новое покрытие и облицовку крылец. Двери, ограждения и козырьки также будут обновлены.

Ремонт затронет и крышу здания. Здесь заменят кровельное покрытие и защитное ограждение, а также приведут в порядок надстройки.

Совместная серия двух шведских брендов включает в себя как новые предметы, так и переосмысленные существующие изделия. Так, в капсульную коллекцию вошли три предмета из ассортимента Massproductions в новых цветах — держатель для книг Buffer Bookend, дверной стопор Universal Door Wedge и винный стеллаж Silo Wine Rack, — а также шерстяное одеяло, изготовленное в сотрудничестве с локальной фабрикой Klippan, и холщовая сумка-шоппер. Коллаборация стала вызовом для Massproductions: несмотря на название, команда марки обычно не работает с такими объемными партиями, к которым привык Arket. При этом бренды разделяют схожие ценности с точки зрения культуры, дизайна и взглядов на конечный продукт. В рамках коллаборации команда прежде всего стремилась создать функциональные изделия, «отражающие скандинавское видение повседневной красоты».

Фото: Arket. 

Ремонт начинается не со стартовых строительных работ, а с подготовки. Если не спланировать всё подробно, в лучшем случае процесс может растянуться во времени и выйти из бюджета. В худшем – ошибка обернётся дорогостоящими переделками и штрафами за нарушение закона. Совместно с онлайн-планировщиком Remplanner разбираемся, как всё продумать в самом начале, чтобы не поплатиться потом.

Какой самый первый шаг?

Для начала стоит определиться с масштабами бедствия. В новостройке без отделки придётся делать всё: полностью проводить коммуникации и электричество, заниматься звукоизоляцией, даже возводить стены, если квартира сдавалась со свободной планировкой, – а это самый распространённый вариант для монолитных новостроек без отделки. Скорее всего придётся менять окна и входную дверь, поскольку застройщики обычно устанавливают самые бюджетные варианты.

С «вторичкой», на первый взгляд, проще: там как минимум есть межкомнатные стены и разведены коммуникации. Однако квартиры в старом жилом фонде могут быть в таком состоянии, что ремонт окажется сложнее, чем в новостройке. Придётся не просто делать всё с нуля, но и «вычищать» старое.

Если вторичная квартира в нормальном состоянии и нужно её просто обновить, можно обойтись косметическим ремонтом, то есть только отделочными работами. Но иногда владельцев поджидают сюрпризы. Например, они думают, что просто поменяют старый линолеум на ламинат, — но после вскрытия полов оказывается, что перекрытия сгнили и нужно делать стяжку.

С чего начать планировку квартиры?

Самое важное – определиться с функционалом и сценариями использования пространства. Задайте себе следующие вопросы:

• Часто ли вы собираетесь вместе с другими домочадцами и как проводите время: устраиваете посиделки за ужином, смотрите вместе кино, играете в настольные игры и т.п.?
• Часто ли у вас бывают гости и остаются ли они ночевать?
• Вы предпочитаете готовить, заказывать еду или чаще выбираетесь в кафе?
• Кто из членов семьи работает из дома и что нужно для работы?
• Есть у кого-то специфическое хобби, которое требует места?
• Планируется ли расширение состава семьи, например, ребёнок?
• Есть ли домашние животные?

Ответив на эти и другие вопросы о вашем образе жизни, вы сможете предварительно «прикинуть», какие зоны вам необходимы и что в приоритете.

В каких случаях нужно делать дизайн-проект?

В идеале дизайн-проект нужен всегда – даже при лёгком косметическом ремонте и простой перестановке мебели. Иначе потом окажется, что, например, кровать не влезает в нишу, для нового кресла не хватило места, а холодильник не дотягивается до розетки.

Поэтому нужно сделать замеры и хотя бы на листочке в клетку начертить план квартиры и комнат в масштабе. Отмечайте размеры не только по периметру, обозначьте расстояние до дверей, оконные проёмы, трубу радиатора и другие нюансы, влияющие на использование пространства. После того, как вы определитесь с необходимым набором функций для каждой комнаты, подумайте, как зонировать пространство – не просто крупными мазками, а с конкретикой и необходимой мебелью. Стоит посмотреть на заводские габариты, чтобы затем не пришлось переплачивать за индивидуальный заказ предметов интерьера нестандартных размеров. Почитайте об эргономике интерьера, чтобы удобно расставить мебель с достаточным пространством между предметами.

При капитальном ремонте с перепланировкой дизайн-проект обязателен – с подробными чертежами, которые должны быть сделаны по нормам ГОСТ. Нужно отразить план помещения до перепланировки, план демонтируемых и строящихся перегородок, финальный план квартиры. Без этих чертежей не выйдет получить согласование.

То есть обязательно нанимать дизайнера?

Дизайнер интерьера – не обязательный, но, безусловно, полезный специалист при ремонте квартиры. Если есть возможность, доверьте ему все работы по планировке, зонированию и стилевым решениям. А в сложных случаях дизайнер способен предложить неожиданное решение, которое снимет все проблемы. Например, это касается слишком маленьких пространств или помещений с колоннами, венткоробом и прочими выступами на стенах.

К тому же не придётся самостоятельно разбираться в правилах перепланировки и готовить чертежи. Главное – убедиться, что специалист достаточно компетентен и ответственен с точки зрения соблюдения законодательства. Конечно, это недешёвое удовольствие. Средняя стоимость дизайн-проекта составляет около 1500 рублей за кв. м, то есть за двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м нужно будет заплатить примерно 90 000 рублей.

Но если вы уже определились с тем, какая планировка нужна и что вы хотите изменить, нет необходимости платить проектировщику за отрисовку. Существует много сервисов, помогающих смоделировать планировку и создать дизайн-проект квартиры.

В связи с этим — ещё два полезных совета собственникам:

Единственный онлайн-планировщик, который не просто даёт представление о том, как можно обустроить пространство, но и делает полноценные рабочие чертежи, – это Remplanner.

На выходе пользователь получает технический проект, который можно отдать ремонтной бригаде для реализации. Пользоваться программой онлайн можно совершенно бесплатно.

Какую перепланировку можно сделать и что нужно согласовывать?

Любые действия по перепланировке квартиры строго контролируются законом. Для Москвы все существующие нормы и запреты прописаны в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Вкратце основные запреты можно обозначить так: не рушить несущие стены, не располагать «мокрые» зоны над жилыми комнатами соседей (поэтому нельзя поменять местами кухню и жилую комнату или расширить ванную за счёт спальни), не нарушать конструктив здания. Но нюансов очень много.

Недостаточно просто прочитать запреты и соотнести их со своей квартирой, чтобы начать менять планировку. Все действия по перепланировке нужно предварительно согласовать, в Москве – в Мосжилинспекции. Подчеркнём: речь идёт о согласовании разрешённых действий, снести несущую стену в любом случае нельзя. Это касается любых изменений относительно технического паспорта квартиры. Например, если в нём обозначена кладовка, нельзя её просто ликвидировать: эти действия необходимо отразить на плане и согласовать.

В новостройке со свободной планировкой можно делать что угодно?

«Свободная» планировка в новостройках без отделки – не более чем маркетинговый ход застройщиков, которые экономят на возведении межкомнатных перегородок. В реальности у каждой квартиры в новостройке есть утверждённая планировка. Без дополнительных согласований можно ставить стены только в соответствии с ней. Для этого застройщики в «голых» бетонных квартирах делают линии высотой в один кирпич на месте будущих стен. Если покупатель решил поставить стены по-другому, он должен учитывать все те же правила и предварительно согласовать планировку.

Что должно быть в дизайн-проекте помимо стен?

В чертежах, по которым будет работать ремонтная бригада, должно быть всё. Продумайте расположение дверей – иногда простой перенос двери может очень сильно поменять планировку. Обычно дверь в комнату идёт из коридора и часто находится в углу комнаты на стене, противоположной окну. Это сильно ограничивает возможности планировки – например, в такой комнате негде сделать встроенный шкаф. Если же перенести дверь на перпендикулярную стену и сделать вход из кухни или гостиной подальше от угла комнаты, стена напротив окна становится глухой – отличное место для гардеробной.

О расстановке мебели и сантехники тоже стоит подумать на этапе дизайн-проекта, а не в готовой комнате. От этого будет зависеть, что поместится в квартире, как вести электричество, где делать тот самый дверной проем и другие фундаментальные планировочные решения, которые будет тяжело или даже невозможно поменять потом.

В зависимости от функциональных зон нужно предусмотреть необходимое количество розеток. В хрущёвках и некоторых других сериях советских панельных домов делали по одной розетке на комнату. Это и в прежние времена было не очень удобно, а с учётом нынешнего числа электроприборов и гаджетов – катастрофически мало. В результате – неудобное и неэстетичное нагромождение удлинителей. Продумайте, где будет телевизор, куда вы будете подключать пылесос и утюг, сделайте минимум одну розетку рядом с кроватью для зарядки телефона, сразу несколько – над рабочей поверхностью на кухне и у компьютера. То же самое касается сценариев освещения. Одна люстра на всю комнату – неправильный сценарий. Для создания глубины пространства, уюта и функциональности нужно подсветить разные зоны, использовать верхний, боковой свет, напольные светильники.

Приложение Remplanner создаст дизайн-проект с исчерпывающей информацией для ремонтной бригады. В составе каждого проекта содержится набор из 21 планировочного листа: от основных планов по возведению стен, расстановке сантехники и мебели, электрике и свету до технических ведомостей по отделке стен и потолков, напольным покрытиям и даже по устройству стяжки. С этим набором строители будут точно знать, где что будет в квартире, что позволяет минимизировать ошибки в процессе работы.

Как определиться с отделочными материалами?

Отделочные материалы – это то, что достаточно гибко влияет на финальную стоимость ремонта. Выбрать конкретные модели и производителей можно на более поздних этапах, но в общих чертах лучше определиться сразу – паркет/ламинат/линолеум, обои или краска и т.п. Стоит учитывать, что некоторые стили интерьера предполагают определённые материалы отделки. Например, в экостиле предпочтительно использовать натуральные материалы – поэтому придётся потратиться на деревянные полы. Интерьеры в скандинавском стиле будут гармонично смотреться даже с бюджетными отделочными материалами, а классику и неоклассику легко загубить  дешёвым ламинатом и пластиковыми плинтусами.

Долгое время считалось, что обои дешевле окрашивания стен, поскольку для покраски они должны быть идеально ровными. Действительно, подготовка стен под покраску должна быть более тщательной, но и под обои требуется выравнивание. К тому же сами по себе хорошие обои – дороже краски. Так что в большей степени это дело вкуса. Но есть важный нюанс, касающийся новостроек. Новые дома в первые годы могут дать усадку, из-за чего на стенах появляются трещины – безопасные для конструктива здания, но не слишком красивые на фоне свежего ремонта. Это необходимо учитывать.

Сколько будет длиться ремонт?

Всем известна поговорка о том, что ремонт невозможно завершить – только прекратить. И всё же при планировании необходимо хотя бы примерно понимать, сколько займут основные работы. С лёгким косметическим ремонтом реально управиться за неделю-две. А капитальный ремонт или отделка новостройки займёт минимум пару месяцев (без учёта подготовительных работ), если не будет накладок в процессе. В реальности те, кто делал глобальный ремонт в квартире, говорят, что лучше рассчитывать примерно на полгода.

Подготовительные работы тоже могут занять много времени, особенно если подходить к ним основательно. У дизайнерской студии на создание концепции и планировочного решения обычно уходит от недели до месяца – в зависимости от размера квартиры и сложности задачи, а также от того, насколько клиент понимает, чего он хочет. После этого начинается детальная проработка проекта, составляются чертежи и отправляются на согласование – на это может уйти 1–3 месяца. Подбор отделочных материалов, мебели, декора, визуализация проекта обычно ведутся параллельно. При несложной и достаточно стандартной задаче частный дизайнер способен уложиться в месяц, особенно если перепланировка со сносом перегородок не требуется. Но с частником проще ошибиться – известны случаи, когда дизайнер сдавал проект с визуализацией уже после окончания отделочных работ.

С современными онлайн-планировщиками можно сделать проект самостоятельно, сэкономив время на обсуждение и утверждение промежуточных этапов. Например, в Remplanner на весь дизайн-проект уйдёт от 1 до 2 дней – программа проста в использовании и интуитивно понятна, поэтому всё зависит от вовлечённости собственника и наличия у него свободного времени. К слову, на сайте можно также заказать проект от профессионального дизайнера, его создание займёт около 2–3 недель.

Как рассчитать бюджет и смету ремонта?

В процессе ремонт может вырасти не только по срокам, но и в цене. Однако если изначально просчитать смету, придерживаться её намного проще, а погрешность подсчётов будет не так велика.

Для общего ориентира: капитальный ремонт даже в бюджетном сегменте без учёта отделочных материалов и мебели будет стоить около 15 000 рублей за кв. м. То есть минимальная стоимость работ и стройматериалов для 60-метровой двушки составит примерно 900 000 рублей.

Существует множество онлайн-калькуляторов стоимости ремонта. Многие работают по схожему принципу: нужно ввести площадь квартиры и класс ремонта. Но расчёты очень приблизительные, поскольку неизвестно изначальное состояние квартиры, что именно подразумевается, например, под «евроремонтом» и экономклассом. И, что немаловажно, обычно эти онлайн-калькуляторы работают на сайтах ремонтных компаний и агрегаторов. А они склонны занижать цену, которая потом вырастает в процессе уточнения деталей, а возможно, ещё не раз в процессе ремонта.

Чтобы составить правдоподобную смету, придётся постараться. Сначала замерить площадь всех поверхностей – стен, потолков, полов. Затем определиться с полным перечнем работ и подробно промониторить рынок на предмет стоимости работ по каждой позиции в разных компаниях. Изучить тематические сайты на предмет того, какие черновые материалы и расходники понадобятся и в каком количестве. Наконец, прицениться к отделочным материалам и рассчитать их примерный расход. Это очень большая работа, но даст более надёжный результат.

Remplanner рассчитывает подробную смету на ремонт на основании сделанных чертежей проекта – по всем видам работ, необходимым для капитального ремонта. В алгоритмах расчёта участвует более 400 формул, выведенных с участием профессиональных строителей, сантехников, электриков и других специалистов. Расчёты неоднократно проходили проверку на реальных ремонтах и заверены профессионалами.

Фотографии: Canva Studio (Pexels), Ivan Samkov (Pexels)

Глава города Сергей Петрин высоко оценил реализованный проект с уникальными лабораториями-трансформерами, современным спортивным и актовым залами, аудиториями и медиацентром.

5 ноября, в первый день второй учебной четверти, для сотен учеников и учителей школы № 45 наступил долгожданный момент — возвращение в полностью обновленное здание. Торжественную церемонию открытия посетили глава Воронежа Сергей Петрин, вице-мэр по социальной политике Любовь Кулакова, руководитель городского управления образования Ольга Бакуменко, председатель Воронежской городской Думы, Герой России Андрей Дьяченко и выпускник школы, депутат гордумы Сергей Колиух.

ОЦЕНКА ГЛАВЫ ГОРОДА И ПОЧЕТНЫХ ГОСТЕЙ

Сергей Петрин в своем тeлеграм-канале поделился впечатлениями от визита.

— Очень было приятно видеть глаза детей, их родителей и учителей… Я сам, несмотря на то, что приезжал в школу практически каждую неделю, с удовольствием прошел с экскурсией по кабинетам, — сказал мэр.

Он подчеркнул, что масштабные работы стали возможны благодаря поддержке Правительства региона и лично губернатора Александра Гусева.

— Объект получился замечательный. Тут идеальное сочетание архитектурных решений, высокого качества строительных работ и современного оборудования, кстати, отечественного. Посмотрим, как оно покажет себя на практике, если будет положительный эффект, будем транслировать этот опыт на другие школы нашего города. Я думаю, что детям здесь будет комфортно получать знания и обретать новых друзей, а их у ребят точно будет много, — сказал градоначальник.

Спикер гордумы Андрей Дьяченко поблагодарил педагогов и пожелал ученикам успехов, а депутат Сергей Колиух отметил вклад властей всех уровней в этот значимый проект.

СОВРЕМЕННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ КАЧЕСТВЕННОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Экскурсия по школе впечатлила гостей. Помимо стильных и светлых классов, их внимание привлекли уникальные для Воронежа кабинеты химии, биологии и физики. Это многофункциональные пространства оснащены ярким, высокотехнологичным отечественным оборудованием. Они могут трансформироваться, объединяясь в одну большую лабораторию. Поставщик провел для педагогов бесплатное обучение.

Осмотрели высокопоставленные гости столовую: просторный зал площадью 368,6 кв. м. на 360 мест. Директор школы Ольга Карташова рассказала о приобретении новой тестомешалки, которая позволит разнообразить меню для учеников. Побывали в спортивном зале площадью 558,8 кв. м. с балконом для зрителей, актовом зале, увидели современную спортплощадку с беговыми дорожками и зонами для игр.

Кульминацией праздника стало вручение символического ключа от школы директору Ольге Карташовой. Право дать первый звонок получили ученики, а первоклассники и старшеклассники читали стихи и пели патриотические песни.

ИСТОРИЯ ПРЕОБРАЖЕНИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ

Напомним, старое четырехэтажное здание школы, построенное в 1954 году, в 2021 году было признано аварийным. Учащихся временно распределили по другим образовательным учреждениям города. В августе 2023 года началась полная разборка здания и строительство нового корпуса с нуля.

Проект пятиэтажной школы, разработанный «Гипрокоммундортрансом», был одобрен градостроительным советом и даже получил золотой диплом фестиваля «Зодчество-2024» в номинации «Лучшее решение при реконструкции и модернизации».

В итоге вместимость образовательного учреждения увеличена более чем в 2,5 раза: с 300 до 800+ учащихся. Ликвидирована вторая смена. Также была создана современная инфраструктура: от медиацентра и лаборатории робототехники до студии живописи и лекционной аудитории.

Подводя итоги, Сергей Петрин поблагодарил архитекторов, строителей, педагогов и родителей за терпение и совместный труд, который подарил городу одну из лучших школ.

Средний срок экспозиции элитной квартиры на вторичном рынке Москвы составляет три месяца, но иногда процесс продажи может растянуться на годы. Чаще всего это происходит со слишком индивидуализированными объектами недвижимости. Эксперты компании «Метриум» рассказали о восьми наиболее типичных ошибках владельцев нового жилья премиального, элитного и делюкс-класса, которые стремятся создать квартиру мечты, но игнорируют перспективы ее перепродажи в будущем.

Ошибка №1: минус одна комната

Самая распространенная ошибка индивидуализированного ремонта – слишком радикальная перестройка планировки, прежде всего – сокращение спроектированного количества спален. Скажем, иногда собственник желает расширить пространство гостиной, превратить одну из спален в кабинет. Часто владелец квартиры исходит из текущих потребностей его семьи, которые могут не предполагать необходимость трех или четырех спален. Однако при перепродаже квартира, потерявшая «лишнюю» комнату, становится в глазах покупателей менее ликвидной – ее площадь (а значит суммарная стоимость) сопоставима с объектами, у которых сохранились все спроектированные комнаты. На первичном рынке элитных и делюкс-новостроек Москвы средняя стоимость трехкомнатной квартиры составляет 343 млн рублей, а двухкомнатной – 261 млн рублей. То есть «лишняя» комната образует почти треть стоимости объекта. Иными словами, радикальная перепланировка с уменьшением отдельных помещений переводит квартиру в более низкую ценовую лигу и отсекает потенциальных покупателей, которые не заинтересованы в перестройке жилья «с нуля»

Ошибка №2: частный клуб для одного

Еще одна ошибка – создание большого числа узкоспециализированных помещений, которые превращают всю резиденцию в своего рода эксклюзивный клуб, членство в котором интересно лишь самому владельцу. Это могут быть сигарные комнаты, винный погреб, домашний кинозал, бильярдная, сауна, оранжерея и т. п. Пожалуй, самым хрестоматийным примером подобного подхода стал знаменитый особняк рэпера 50 Cent (настоящее имя Кёртис Джеймс Джексон III) в Коннектикуте (США) – настоящий дворец развлечений с собственным ночным клубом, кинотеатром, бассейном. Этот персональный развлекательный комплекс, совершенно избыточный для обычной семьи, оказался настолько невостребованным на рынке, что процесс продажи затянулся на двенадцать лет, а цена за это время рухнула с 18,5 млн долларов до 2,9 млн. Покупатели видели в «бонусах» дома рэпера не преимущество, а лишь будущие колоссальные расходы на содержание или на демонтаж всего этого великолепия, поэтому в итоге и добились скидки в 84%.

Ошибка №3: «Версаль» в пентхаусе

Очень распространенная ошибка, живые примеры которой в изобилии встречаются сегодня на московском рынке вторичных элитных объектов, – это чрезмерно вычурный интерьер, который заслужил саркастическое определению «тяжелый люкс». Стремление воссоздать в собственной квартире (особенно небольшой по площади) личный Версаль с позолотой, лепниной и фресками – это самый верный способ превратить актив в пассив. Даже если предположить, что новый владелец впоследствии полностью перестроит квартиру, жилье с такими интерьерами выглядит очень проигрышно в глазах любых покупателей исключительно на эмоциональном уровне.

«Дворцовый» подход к дизайну, который часто путают с вполне легитимным неоклассическим стилем, может сыграть злую шутку даже с людьми, во вкусе которых никто не сомневался. Эталонным примером подобного объекта можно считать знаменитую виллу Джанни Версаче в Майами. Роскошный особняк с бассейном, выложенным 24-каратным золотом, был настолько вычурным, что его дальнейшая судьба оказалась незавидной: после нескольких смен собственника (из-за финансовых трудностей последнего) для особняка нашли единственно верное коммерческое применение – бутик-отель.

Ошибка №4: технологии стареют быстрее, чем мрамор

Владельцу квартиры «чистый лист» следует четко понимать, что любые технологии сегодняшнего дня уже через 3-5 лет будут устаревшими. Чем они сложнее, и чем зримее их наличие в жилье, тем менее привлекательным объект окажется при перепродаже. Так, в начале 2010-х годов были популярны дорогие и некогда передовые панели управления мультимедиа системами от Crestron или AMX, которые монтировались в стены. Сейчас необходимость в них отпала, потому что всем можно управлять со смартфона. Такая же судьба постигла встроенные аудиосистемы с док-станциями для давно забытых моделей iPod или устаревших проекторов в домашних кинотеатрах. Демонтаж таких «технопризраков» – это дополнительные расходы, а их присутствие в квартире создаст у потенциальных покупателей ощущение, что они приобретают музей устаревших технологий.

Ошибка №5: королевская ванная

Водные процедуры – не для всех одинаково приоритетное развлечение. Гигантские встроенные джакузи, большие ванные с саунами и хаммамом, эксклюзивные душевые кабины с управлением как на пульте космического корабля – все это проблемные характеристики квартиры. В будущем потенциальный покупатель задумается о сложном обслуживании десятков форсунок, о возможных протечках и, конечно, о невозможности найти запчасти для устаревшей модели.

Прекрасно иллюстрирует это история продажи поместья Селин Дион во Флориде. Центральным элементом резиденции был полноценный частный аквапарк с водными горками. Дом находился на рынке несколько лет, и за это время его цена упала с первоначальных $72,5 млн до $28 млн, поскольку лишь единицы покупателей были готовы взять на себя колоссальные расходы и ответственность по содержанию личного аквапарка.

Ошибка №6: кухня арт-объект

В мире элитной недвижимости парадная кухня перестала быть местом для кулинарных подвигов. Для этого, как правило, существуют отдельные, технические помещения, где работает персонал. Главная же кухня становится частью гостиной, элементом имиджа и своеобразной декорацией. И именно здесь в желании удивить гостей кроется серьезный риск. Остров причудливой формы, который невозможно удобно обойти, столешницы из пористого мрамора, навсегда впитывающего пятна от вина или полное отсутствие верхних шкафов в угоду «воздушному» дизайну – всё это красиво на фото в журнале, но абсолютно непрактично.

Не столь радикальный, но все же яркий пример слишком индивидуального подхода к дизайну кухни можно найти в одном из домов Дайан Китон в Беверли-Хиллз. Актриса создала кухню в индустриальном стиле с обилием состаренного дерева, промышленной нержавеющей стали, открытыми трубами и старинной плиткой. Новому владельцу наверняка придется приложить усилия, чтобы полюбить и тем более приспособить к повседневным потребностям этот арт-объект.

Ошибка №7: отделка с обременением

Редкие, капризные, дорогие или не подлежащие реставрации материалы – еще одна распространенная ошибка индивидуализированного ремонта. Экзотические породы дерева, стеновые панели из шелка, дорогой, но хрупкий широкоформатный камень – все это создает риски для конечной цены объекта и стоимости его эксплуатации. Не все эти материалы могут сохраниться в ликвидном состоянии к моменту перепродажи квартиры. При этом потенциальный покупатель также может отнестись к их наличию настороженно, не говоря уже о том, что его вкусы могут не совпасть с представлениями о прекрасном первого владельца.

Яркий пример столь рискованного подхода – дом в районе Корал Гейблс (Флорида, США), который построила семейная пара риелторов. Его главная особенность – огромное количество мрамора, которым облицованы фасады и обильно украшены интерьеры. В поместье стоимостью 25 млн долларов только мрамор из Мериды (Мексика) «завис» на 3 млн. долларов. Продать этот особняк удастся только такому же фанату этого благородного камня.

Ошибка №8: диссонанс формы и содержания

Любой элитный объект недвижимости воспринимается покупателем эмоционально. В этом аспекте очень важна целостность пространственного, архитектурного и интерьерного контекста. Дух старой Москвы в дореволюционном особняке на Остоженке должна поддерживать квартира, выполненная по меньшей мере в неконфликтном для этого контекста неоклассическом стиле. Футуристическая легкость современного небоскреба дополняется внутренним содержанием пентхауса с панорамными видами на современный город. Поэтому трудно представить, что этот пентхаус кто-то наполнит содержанием кантри, постколониализма, а не хайтека или минимализма. Иными словами, внутреннее убранство квартиры мечты не должно вступать в неразрешимый конфликт с архитектурной оболочкой. Квартира или дом мгновенно теряют свое главное преимущество, если превращаются в странный гибрид несовместимого только под влиянием вкуса своих владельцев. На московском вторичном рынке таких архитектурных аномалий много, и продаются они долго.

«Проанализировав все эти, порой весьма поучительные, истории, можно сформулировать один генеральный совет всем, кто создает пространство для себя: относитесь к своей квартире как к безупречно сшитому на заказ костюму, а не как к карнавальному наряду, – отметила Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Фундамент – планировка, инженерия, базовая отделка стен и полов – это крой и качество ткани. Они должны быть вне времени и высочайшего качества. Вашу же индивидуальность, характер и настроение момента всегда можно выразить через детали, которые легко заменить без капитальных вложений: мебель, текстиль, искусство, свет. Именно такой подход сохраняет и приумножает инвестиционную ценность объекта, не лишая вас радости обладания домом, который отражает именно вас».

Завершилось телешоу "ВИА Суперстар". Солистка группы "Блестящие" Надя ручка рассказала Царьграду об участии в шоу. "Когда результат крутой, не чувствуешь усталости", — отметила она.

На телеканале «НТВ» завершилось шоу «ВИА Суперстар». Оно продолжалось несколько месяцев. Музыкальные группы выступали с композициями в непривычных для них жанрах.

Костюмы участники выбирали сами. Были разные моменты. Например, когда участникам говорили, что ту или иную композицию выбрали другие участники или возникали вопросы с авторскими правами. Но в основном артисты сами выбирали композиции. Всё происходило по обоюдному согласию.

Финал не преподнёс сюрпризов тем, кто следил за вторым сезоном «ВИА Суперстар»: «Поющие гитары» заняли первое место, набрав 71 балл и опередив «Динамит» и «Лесоповал» всего на два очка.

Группа «Блестящие» стала для многих одним из настоящих открытий шоу. И хотя она заняла  4-е место, её называли одним из лидеров проекта. Каждую неделю артистки удивляли яркими номерами. Как рассказала в интервью Царьграду, участница  группы, певица Надя Ручка, ей искренне жаль, что проект подошёл к концу. Ведь это была потрясающая команда профессионалов, с которой довелось сотрудничать. Такой опыт задал невероятно высокий уровень, с которым теперь придётся сравнивать всё в дальнейшей карьере. Каждая деталь была продумана до мелочей.

Ни в чём не было халтуры, всё было по-настоящему, всё было полноценно. Эти декорации, эти люди, и грим, и костюмы, и артисты, и масса друзей, с которыми мы познакомились. И сопереживание, как будто в детстве, когда с кем-то соревнуешься. Очень классный опыт,

 — прокомментировала она.

Как известно, в шоу несколько членов жюри, включая музыкального критика Сергея Соседова, певицу Ирину Понаровскую и телеведущую Леру Кудрявцеву. Некоторые из них, скажем прямо, были субъективны в своём судействе. Каким на этот раз было с судейство?

Надя Ручка объяснила, что с этим вообще «сложновато было».

Честно говоря, все эти места потом всё равно мало, кто помнит. Люди запоминают просто эмоции от того, что они видели на сцене, какие они видели номера. И тут важно было просто своё дело сделать классно,

 — рассказала певица.

Для неё  главным было совладать с собой. У Нади Ручки очень низкий голос, и поэтому ей «всегда хотелось, чтобы люди услышали её голос более полноценно, когда он в своей удобной тональности звучит».

Мы всегда репетируем, мы всегда гастролируем, мы всегда живём немножечко на пределе своих сил, поэтому это обычное наше состояние. И когда результат крутой, не чувствуешь усталости,

  — поделилась Ручка.

 

Космонавты КНР использовали для жарки специальную духовку, приготовили куриные крылышки и стейк.

Китайские космонавты впервые приготовили барбекю на орбитальной станции «Тяньгун» с помощью специальной новой духовки, сообщило издание Global Times.

Китайская ракета «Чанчжэн-2F» с кораблем «Шэньчжоу-21» стартовала в пятницу к орбитальной станции «Тяньгун», на борту находились три космонавта.»Экипажи миссий «Шэньчжоу-20» и «Шэньчжоу-21″ наслаждались барбекю, приготовленным в космосе, благодаря новой духовке, установленной на китайской космической станции», – говорится в сообщении.

Газета уточняет, что космонавты смогли приготовить на орбите запеченные куриные крылышки, а для командира миссии «Шэньчжоу-20» – стейк.

Экипаж Международной космической станции в 2020 году провел испытание духовки, созданной компаниями Zero G Kitchen и NanoRacks. Тогда у космонавтов на приготовление шоколадного печенья ушло два часа. При этом китайцам для жарки крылышек потребовалось всего 28 минут.

Китай начал строительство орбитальной станции «Тяньгун» в апреле 2021 года, тогда на орбиту Земли был выведен основной модуль «Тяньхэ». Сборка основной конфигурации станции завершилась 3 ноября 2022-го. Теперь «Тяньгун» состоит из основного отсека и двух лабораторных модулей «Мэнтянь» и «Вэньтянь». Вес станции – примерно 69 тонн, объем общего жилого пространства – 110 кубометров. Эксплуатационный ресурс «Тяньгун» рассчитан на 15 лет.

18 из них нашли мертвыми.

В Петербурге и Ленинградской области продолжают пропадать люди. Как сообщили волонтеры поисково-спасательного отряда «ЛизаАлерт», за октябрь число исчезнувших составило 290.

При этом 216 из пропавших обнаружили живыми, а 18 человек — мертвыми. В настоящее время продолжаются поиски 17 человек. Также в 19 случаях волонтеры отыскали родственников пропавших людей, а 20 заявок не подтвердились.

Заявки все еще поступают на горячую линию, поиски продолжаются, добавили в «ЛизаАлерт».

Ранее сообщалось, что за сентябрь в Петербурге и Ленобласти пропали почти 400 человек.