Рубрика: Без рубрики

Утильсбор окончательно выдавливает все иномарки с авторынка РФ, кроме китайских

МСМария СоколоваОбозревательНачалось: цены на новые автомобили нещадно растут. Некоторые дилеры переписывают ценники дважды в месяц. «НИ» выяснили, как дорожают машины перед повышением утильсбора и что будет дальше.

Мария Соколова

Еще совсем недавно министр промышленности Антон Алиханов успокаивал людей, утверждая, что повышение утильсбора с 1 декабря не приведет к сильному росту цен и вообще покупка новой машины у официального дилера очень выгодна.

— Даже с учетом новой механики коррекция цен у официальных автодилеров будет далека от резких скачков в сторону удорожания. Уже не говоря о том, что приобретение машины у дилера — это экономия на стоимости владения автомобилем за счет официальной гарантии, обслуживания, отлаженных цепочек поставок запчастей.

В качестве аргумента Алиханов приводил динамику цен некоторых брендов за прошлые месяцы.

— Опять же, можем посмотреть на цифры. По данным наших крупнейших автодилеров — «Рольфа» и «Авилона», цена продажи на ряд действительно популярных в России моделей, наоборот, снизилась. Например, на модели Belgee, Exeed, Omoda цена за год упала на 8–17%.

С октября 2024 года после двух повышений утильсбора цена на новые автомобили выросла только на 1,85% — добавил министр.

Почему в 2025 году машины не дорожали

Что ж, с данными Росстата спорить не будем. Но есть один важный нюанс. Многие дилеры заполнили свои склады еще до октября 2024-го по старым ценам. В итоге им пришлось давать хорошие скидки, чтобы избавиться от обременительных запасов.

Машины прошлых лет выпуска распродаются до сих пор: в октябре 2025-го, по данным «Автостала», 23,8% проданных автомобилей без пробега были 2024 года выпуска. А 2,5% ждали своих владельцев и вовсе с 2023-го. Но, как отмечают дилеры, к ноябрю запасы популярных моделей истощились. По мнению директора департамента продаж новых автомобилей компании «Рольф» Николая Иванова, порой уже дело доходит до дефицита.

— На рынке уже наблюдается дефицит по некоторым моделям и брендам.

Росту цен — зеленый свет

Все, у дилеров больше нет стимулов сдерживать цены. Продавцы уже второй месяц подряд активно обновляют прайс-листы. Ориентироваться на стоимость, которую вы видели в первой половине осени, смысла нет.

Мониторинг портала «Цена Авто» показывает, что в октябре 2025-го 26 автомобильных брендов подняли цены. А HAVAL, JAECOO и «Москвич» сделали это аж два раза. Наибольшая прибавка зафиксирована у пикапа Ambertruck Work калининградской сборки (производство ведется методом крупноузловой сборки — уровень локализации недостаточен для получения. госсубсидий).

Эта машина подорожала на 9,5% (плюс 200 тыс. рублей). На втором месте — импортируемый семейный кроссовер JAECOO J8 в комплектации Active: плюс 5,8% к изначальной цене (250 тыс. рублей). Замыкает тройку лидеров по повышению цен среднеразмерный кроссовер из Китая GAC GS4 с ростом на 6,7% (плюс 200 тыс. рублей).

В ноябре эпидемия подорожания продолжилась. В первой половине месяца цены повысили еще 12 марок. По 200 тыс. рублей на лифтбек B70 и кроссовер T90 накинули дилеры Changan (подорожание составило 8% и 7,2% соответственно). Также на 200 тыс. рублей стали дороже некоторые комплектации кроссовера GAC GS8 (плюс 4,1%). А GAS GS4 прибавил еще 100 тыс. рублей (+2,9%). С сентября эта модель выросла в цене уже на 300 тыс. рублей.

В ноябре также на 300 тыс. рублей стал дороже роскошный TANK 700. Но это изначально дорогая модель, поэтому в процентах прибавка небольшая — до 2,7%. В нынешней ситуации состоятельные люди страдают не так сильно, а основной удар на себя принимает средний класс.

Подорожает все, даже подержанные иномарки

К сожалению, россиянам придется жить с постоянным подорожанием. Кто-то будет повышать цены на действующие модели, кто-то приурочит новые ценники к плановому обновлению. Например, на российский рынок готовится выйти модернизированный внедорожник TANK 300 — он будет на 100 тыс. рублей дороже прежней версии.

В последнее время россияне завезли в страну немало подержанных иномарок: 59,9 тыс. в октябре 2025-го. Это на 24% больше сентябрьских показателей и на 55% больше, чем в октябре 2024-го. Это рекорд за всю 25-летнюю историю наблюдений. Народ ожидает роста цен на все модели, включая проходные с мощностью двигателя до 160 л. с. Так, самой популярной подержанной иномаркой стала Honda Freed из Японии мощностью 129 л. с. Это логично: без возможности завозить более мощные модели возрастет спрос на малолитражки, и они станут дороже даже на домашних рынках Японии и Кореи.

Люди больше не стремятся менять автомобили, которые еще могут просто ездить. По данным исполнительного директора агентства «Автостат» Сергея Удалова, средний срок владения машинами стремительно растет. В 2019 году 15% автовладельцев продавали свой транспорт в возрасте 3–7 лет, а теперь так делают только 9%.

Пока, вопреки обещаниям Минпромторга, цены растут, а автопарк стареет. Зато китайские производители довольны: у них появилась возможность окончательно подмять под себя российский рынок, избавившись от конкурентов. Достаточно только провести неглубокую локализацию со сваркой и окраской кузовов.

Американский актер, режиссер, сценарист и продюсер Том Круз в 63 года после четырех номинаций на премию Американской киноакадемии удостоился почетного «Оскара» за вклад в кинематограф. Об этом сообщает киноакадемия.

Вмессте с Крузом почетные «Оскары» вручили актрисе и танцовщице Дебби Аллен, а также художнику-постановщику Уинну Томасу.

«Дебби Аллен, Том Круз и Уинн Томас получают почетные премии Академии в знак признания их выдающегося вклада в кинематограф», — говорится в заявлении киноакадемии.

Кроме того, американская певица и актриса Долли Партон удостоена гуманитарной премии имени Джина Хершолта за ее благотворительную деятельность.

Церемония вручения прошла 16 ноября текущего года в центре Ovation Hollywood в Лос-Анджелесе.

Как сообщало EADaily, ранее Том Круз попал в Книгу рекордов Гиннеса благодаря трюку, который он выполнил на съемках фильмах «Миссия невыполнима: Финальная расплата».

На съемках восьмой части франшизы, премьера которой состоялась в рамках Каннского кинофестиваля, актер прыгал с вертолета с парашютом, который был пропитан зажигательной смесью, а позднее воспламенялся. Затем герой Круза избавлялся от горящего парашюта, раскрывал запасной и успешно приземлялся. Для съемок этой сцены понадобилось 16 дублей, что и стало причиной попадания в рекордсмены. Круз стал человеком, который совершил наибольшее число прыжков с горящим парашютом.

Состояние съемных квартир зачастую далеко от идеального. При этом если комнаты могут иметь более-менее приличный вид, ванная порой оказывается в очень плачевном состоянии. Впрочем, существует немало способов привести санузел в порядок без больших затрат. 

1. Меняем ручки шкафов и крючки для полотенец

Прежде всего заметно преобразить помещение поможет обновление фурнитуры. Замена старых, облезлых ручек на шкафах, крючков для полотенец и держателя для туалетной бумаги — простой и достаточно бюджетный вариант освежить интерьер. Новая качественная фурнитура способна изменить даже самую унылую обстановку. 

2. Перекрашиваем плитку на стенах 

Если плитка в ванной устарела или имеет непривлекательный вид, ее можно покрасить специальной краской для кафеля. Это гораздо дешевле и проще, чем менять ее на новую. Перед началом работ важно тщательно очистить и обезжирить поверхность. Рекомендуется использовать влагостойкую краску, которая выдерживает привычную для ванной комнаты повышенную влажность. 

3. Используем самоклеющиеся панели

Панели и плитка на клеевой основе — отличный вариант для быстрого и недорогого обновления отделки стен. Освежить старую мебель поможет пленка на клеящейся подложке. Подобные материалы легко монтируются и демонтируются, не повреждая поверхность. Широкий выбор расцветок и текстур позволяет подобрать вариант на любой вкус. 

4. Закрываем пространством под ванной экраном 

Открытое пространство под ванной часто выглядит неэстетично. Установка экрана поможет скрыть коммуникации, средства для уборки, грязную плитку на полу и придать помещению более аккуратный вид. Существуют различные виды подобных конструкций: раздвижные, распашные, глухие. Выбор стоит оставить на том, который более удобен в использовании и соответствует вашему бюджету.

5. Меняем освещение 

Правильное освещение играет важную роль в создании комфортной атмосферы. Можно заменить тусклые лампочки на более яркие, установить дополнительные светильники у зеркала или на потолке. Яркий свет визуально расширит пространство и сделает ванную более привлекательной и удобной в использовании.

На Ближнем Востоке стартует одна из ведущих международных авиационно-космических выставок — Dubai Airshow. Россия представит более 850 образцов продукции, в том числе ряд новинок: истребитель Су-57Э, учебно-боевой Як-130М, вертолёт «Ансат-М» и БПЛА различного назначения. По словам экспертов, достижения российской промышленности и технологий привлекают заказчиков по всему миру, а объёмы военно-технического сотрудничества будут расти.

С 17 по 21 ноября в Дубае (ОАЭ) пройдёт одна из ведущих мировых выставок в аэрокосмической и оборонной отраслях — Dubai Airshow. На российской экспозиции, организованной в отдельном павильоне, будут показаны передовые отечественные разработки, включая авиационную технику и беспилотные системы.

В «Рособоронэкспорте» отмечают, что 2025 год станет рекордным по количеству натурных экспонатов, представленных международной аудитории. Планируется показать более 850 образцов российской продукции, 30 из которых — самые востребованные — будут продемонстрированы вживую.

Главные премьеры в небе

Центральными экспонатами на российской площадке станут истребитель пятого поколения Су-57Э и модернизированный учебно-боевой самолёт Як-130М.

Як-130 предназначен для обучения курсантов навыкам пилотирования самолётов четвёртого и пятого поколений. Его уникальная особенность — система управления с возможностью перепрограммирования, которая позволяет готовить лётчиков для самолётов различных типов — от Су-30 и МиГ-29 до F-16, Rafale и даже F-22 и F-35.

Самолёт также оснащён управляемыми и неуправляемыми ракетами, бомбами, пушечным вооружением и системой РЭБ.

Обновлённый Як-130М, международная премьера которого состоится в Дубае, отличается новым комплексом вооружения и бортового оборудования. Машина также получила расширенные боевые возможности в качестве лёгкого боевого самолёта.

По словам главного редактора портала Avia.ru Романа Гусарова, основным преимуществом обновлённого Яка является его модульность и возможность собрать самолёт под конкретные задачи заказчика.

«Як может применяться для решения локальных задач, где возможности полноценного истребителя избыточны. Как один из вариантов — патрулирование границ и борьба с наркотрафиком и контрабандой», — отметил эксперт в беседе с RT.

Другой новинкой российского ВПК, которая впервые будет показана на Ближнем Востоке, станет экспортная версия истребителя пятого поколения Су-57Э. В рамках мероприятия самолёт выполнит фигуры высшего пилотажа, а затем будет доступен для осмотра.

Истребитель отличается малой заметностью, обладает сверхзвуковой крейсерской скоростью, внутрифюзеляжным размещением вооружения и радиопоглощающим покрытием (технологией «стелс»). Его бортовой комплекс может брать на себя часть функций лётчика, включая пилотирование и подготовку применения оружия.

Помимо боевой авиации, в ОАЭ будет представлен лёгкий многоцелевой отечественный вертолёт «Ансат-М» холдинга «Вертолёты России». Машина получила обновлённый фюзеляж, новую российскую силовую установку ВК-650В и улучшенные бортовые системы.

Вертолёт отличается манёвренностью, простотой в эксплуатации, самой вместительной кабиной в своём классе и может работать в широком климатическом диапазоне (от -45 °C до +50 °C) и высокогорье.

«Импортозамещённый «Ансат-М» — настоящий успех наших конструкторов. В кратчайшие сроки мы создали и внедрили свой собственный двигатель. Для потенциальных заказчиков это означает защиту от санкций и гарантию работоспособности и ремонтопригодности техники», — подчеркнул Роман Гусаров.

Беспилотные системы

 

Особое место в российской экспозиции будет уделено новинкам в области БПЛА. Так, группа компаний «Беспилотные системы» впервые презентует зарубежной аудитории линейку БПЛА Supercam, включая модели S350, конвертоплан SX350, коптер X4 и новый скоростной разведывательный беспилотник.

Как заявили в компании, беспилотники Supercam имеют широкую область применения и могут заинтересовать потенциальных покупателей на Ближнем Востоке.

«В странах Персидского залива БПЛА Supercam могут проводить мониторинг критической инфраструктуры, нефтегазовых месторождений, трубопроводов, морских платформ, обследовать линии электропередачи, повысить эффективность пограничного и берегового контроля в условиях сложного рельефа», — отметили в пресс-службе «Беспилотных систем».

Ряд новинок покажет и Уральский завод гражданской авиации (УЗГА). Компания впервые представит свой беспилотный комплекс средней дальности «Форпост-РЭ» и учебный турбовинтовой самолёт УТС-800.

«Форпост-РЭ», развивающий концепцию хорошо зарекомендовавшего себя в ВС РФ «Форпоста», способен вести разведку и наносить удары по наземным, надводным и даже воздушным целям. Особенность комплекса, как подчёркивают в пресс-службе УЗГА, — «абсолютная защита от санкций», так как дрон полностью производится в России из отечественных комплектующих.

В свою очередь, УТС-800 — это российский турбовинтовой самолёт для начальной и профессиональной подготовки военных лётчиков.

За счёт унификации с российскими истребителями, как отмечают в УЗГА, он может быть востребован в тех странах, которые закупают боевую авиацию российского производства.

Вооружённые силы России близки к внедрению новых технических решений, которые существенно повысят боевые возможности БПЛА. Такого…

Ещё одной новинкой, представленной в ОАЭ, станет модульный беспилотник «КСИ» производства АО «ЦАРС». Его мультикоптерная платформа предназначена для решения широкого круга задач.

«Модульная архитектура позволяет приспосабливать «КСИ» под разные сценарии применения: выполнение задач логистики, экстренной доставки, аэросъёмки и специализированных технических решений. При смене профиля системе не требуется глубокая модернизация — достаточно заменить модули или оборудование», — отмечают в пресс-службе АО «ЦАРС».

Как отмечают в компании, дрон может найти применение в программах умного города для осуществления наблюдения и обеспечения безопасности граждан.

В Дубае дебютируют и российские беспилотные авиационные комплексы Lightning, реализованные на платформе «Молния», известной своими успехами в зоне СВО.

Военная версия FPV-дрона — «Молния» — хорошо зарекомендовала себя и очень востребована в войсках, что подтверждается многочисленными положительными отзывами бойцов.

В свою очередь, экспортный гражданский вариант Lightning, как отмечают разработчики, может применяться для практической подготовки операторов БПЛА, экспресс-разведки, оперативной доставки грузов массой до 6 кг и для решения других задач.

В беседе с RT военный обозреватель Александр Зимовский подчеркнул, что российские БПЛА протестированы в боевых условиях, поэтому их коммерческая привлекательность достаточно высока.

«Наши дроны адаптированы для длительных полётов, обеспечены отличным «зрением», ИИ-технологиями и подходят для автономного патрулирования местности. Их использование особенно актуально не только для умных городов, но и для стран, где нет своего производства дронов», — заявил эксперт.

Возможности сотрудничества

В Москве представили уникальные виды вооружения российского производства. Большой интерес посетителей вызвал патрульный робот…

Как пояснил Роман Гусаров, ОАЭ могут быть заинтересованы не только в закупках российской техники, но и в военно-техническом сотрудничестве.

«Эмираты, вероятно, уже не просто хотят быть приобретателем, они хотят участвовать в разработке, получить от нас определённый опыт. Они всегда с очень большим интересом смотрели на новинки нашего ВПК, будь то авиация, системы ПВО или другие образцы», — заявил эксперт.

Как добавил Александр Зимовский, Россия и ОАЭ достаточно давно сотрудничают в военно-промышленной сфере и высокий потенциал этого сотрудничества сохраняется.

«Эмираты активно эксплуатируют наши системы ПВО «Панцирь-С1», «Игла-С», танки Т-90С и так далее. На Dubai Airshow Россия намерена продемонстрировать более 850 разработок. Высокий потенциал сотрудничества сохраняется и будет расти», — подчеркнул эксперт.

Кроме того, по словам Зимовского, большой интерес к российским новинкам проявляет целый ряд государств по всему миру. Среди возможных импортёров могут быть Саудовская Аравия, Турция, Индия, Казахстан, страны Латинской Америки, Африки и Азиатско-Тихоокеанского региона.

В честь своего 10-летия галерея PHILIA представила выставку STRATES. Масштабная экспозиция занимает два знаковых бруталистских сооружения во французской коммуне Нуази-ле-Гран: парковку Mont d’Est Жака Калиша и жилой комплекс Les Espaces d’Abraxas Рикардо Бофилла. Команда предложила каждому из художников выбрать по одному ключевому произведению, созданному ими для галереи за последнее десятилетие. По задумке PHILIA, представленные объекты перекликаются с исторической архитектурой, привлекая внимание к двум знаковым сооружениям XX века. Среди участников выставки — Арно Деклерк, Виктория Якуша, Фредерик Солу, Studiopepe, Рик Оуэнс, Лаура Паскино и другие резиденты галереи. Помимо экспозиции, организаторы подготовили насыщенную событийную программу, которая вовлекает местных жителей во взаимодействие с объектами и их авторами. 

Выставка STRATES открыта до 30 ноября.

Фото: STUDIO BRINTH. 

Среди крупнейших регионов страны лидерами по доле квартир с переустройством стали Красноярский край, Самарская область и Пермский край. Преимущественно перепланировки встречаются в дореволюционных домах

На середину ноября доля лотов с перепланировкой по всей России составила 0,8%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик», поступившем в редакцию.

Среди крупнейших регионов России лидерами по доле готовых квартир с переустройством стали Красноярский край (1,6%), а также Самарская область и Пермский край— по 1,3%, следом за ними— Санкт-Петербург с показателем 1,2%, говорится в исследовании.

В Москвеже доля таких квартир существенно ниже— 0,7%, что не дотягивает даже до среднероссийского уровня. Меньше всего предложений с перепланировкой в Тюменской (0,1%) и Ростовской (0,4%) областях.

Распределение количества комнат в квартирах с перепланировкой

Квартиры с перепланировкой отличаются от обычных на вторичном рынке бóльшим количеством многокомнатных вариантов. Если среди стандартных квартир доля однокомнатных и двухкомнатных практически равна (35,1 и 35,7% соответственно) и вместе составляет больше 2/3 рынка, то среди квартир с переустройством их суммарная доля чуть больше половины (17 и 37% соответственно). Особенно заметно падает удельный вес однокомнатных квартир и студий (-51,7%), отметили в «Домклик»

.

Распределение квартир с перепланировкой по годам постройки

Преимущественно перепланировки встречаются в дореволюционных домах (построенных до 1917 года). Хотя таких объявлений на рынке меньше всего (0,7%), именно в них чаще всего продаются квартиры с измененной планировкой— 1,8%, говорится в исследовании.

На втором месте— дома, построенные с 1946 по 1975 год включительно. Это период массового возведения жилья, включая хрущевки— малогабаритные квартиры с не всегда удобными планировками. На объекты этой эпохи приходится 24,8% вторичного рынка.

Реже всего перепланировки встречаются в новостройках (с 2011 года). Несмотря на то что они составляют 34,3% предложения, среди них только 0,5% лотов с конструкционными изменениями. Примерно одинаковый процент квартир с перепланировкой (по 1%)— в домах, построенных с 1917 по 1945 год и с 1976 по 1991 год (панельное жилье улучшенной планировки).

Разница в площади стандартных лотов и квартир с перепланировкой

Перепланировка зачастую связана с увеличением жилой площади квартиры. Однако иногда «лишние» комнаты становятся условно нежилыми— превращаются в столовые, дополнительные санузлы или кладовые. В среднем по России площадь объекта с переустройством больше почти на 14%: медианный показатель для стандартной квартиры— 49,6 кв. м, а с перепланировкой— 56,5 кв. м. Разница в жилой площади заметнее: +16,7% (35 кв. м против 30 кв. м).

Наибольший разрыв в этих показателях зафиксирован в Ставропольском крае, Ленинградской области и Краснодарском крае: там медианная жилая площадь квартиры больше на 43,4, 35,9 и 32,8% соответственно. Всего в двух субъектах жилая площадь в квартирах с измененным планом оказалась меньше, чем в стандартных квартирах региона: в Тюменской области на 2,2%, в Республике Татарстан на 7,2%. При этом в обоих регионах общая площадь объектов с перепланировкой выше стандартных лотов, уточнили аналитики.

В «Домклик» отметили, что Москва и Санкт-Петербург в целом следуют общероссийскому тренду— на этих рынках жилая площадь квартир с изменением в плане больше на 10,6 и 25,9% соответственно.

Стоимость объектов с перепланировкой на рынке

Хотя в среднем по России объекты с переустройством стоят дороже (медианная цена лота выше на 5,8%), «квадрат» в таких квартирах дешевле на 6%. То есть сопоставимые по площади и количеству комнат лоты в случае наличия перепланировки будут дешевле.

Скидка, по данным «Домклик», обусловлена опасением продавцов не продать объект из-за скептического отношения потенциальных покупателей к изменению планировки. Из-за неправильно проведенной процедуры переустройства потенциально могут возникнуть затруднения с получением ипотеки, оформлением в собственность или появится необходимость вернуть квартиру в первозданный вид.

«Домклик» недавно оценил, на каком этапе строительства чаще покупают новостройки. Почти каждая вторая квартира, купленная в ипотеку в новостройках, будет сдана в ближайшие два года. Еще 41,4% ипотечных кредитов было взято на объекты, которые уже сданы или будут сданы до конца 2025 года.

В Воронеже с понедельника, 17 ноября, открыли движение по второй части эстакады на улице Остужева. Об этом в своем telegram-канале официально сообщил глава города Сергей Петрин. Мэр отметил, что подрядчик, работающий в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», не только соблюдает график, но и опережает установленные сроки.

Новая схема движения меняет логистику для автомобилистов. При движении со стороны Тамбова две правые полосы теперь ведут непосредственно на Ленинский проспект и Остужевское кольцо, а две левые — на путепровод, обеспечивающий прямой выезд в центральную часть города. Аналогичное разделение потоков организовано и в обратном направлении — со стороны Северного моста.

Две правые полосы предназначены для движения внутри Железнодорожного района, а две левые позволяют беспрепятственно выехать из города.

Важно подчеркнуть, что это промежуточный этап. Схема движения будет в дальнейшем оптимизирована для большего удобства.

Подрядчик сейчас продолжает работы по благоустройству прилегающей территории и съездов с Остужевского кольца, параллельно ведется перекладка коммуникаций и строительство подземного пешеходного перехода. На данный момент общая готовность всего масштабного объекта оценивается примерно в 55%.

Реконструкция развязки, начавшаяся в 2021 году, уже позволила ликвидировать несколько конфликтных точек благодаря возведению шести путепроводов, что значительно увеличило пропускную способность узла. Общая протяженность реконструированной развязки в прямом направлении составит около 3,5 километров. Работы по расширению проезда в направлении кольца улиц Димитрова и Брусилова продолжаются.

Shutterstock/FOTODOM Еще пять лет назад подавляющее большинство московских офисов строились под аренду. Но в последние годы столицу захватил тренд на строительство бизнес-центров под продажу. По данным NF Group, на конец первого полугодия 2025 года общий объем первичного предложения офисов на продажу достиг 714 тыс. кв. метров — значение почти утроилось с 2021 года. При этом 47% сделок приходится на площади до 100 «квадратов» — частные инвесторы вместо очередной квартиры стали приобретать офисы. В чем заключаются причины популярности этого альтернативного источника пассивного дохода и почему сдавать офис в аренду не только выгоднее, чем жилье, но и проще, «Стройгазете» объяснила коммерческий директор компании Tekta Group Елизавета Севастьянова.

1. Дефицитный актив

Тот, кто когда-либо сдавал квартиру в аренду, знает, что в реальности это нелегкий бизнес, который несет немало рисков. Один из них – простой объекта.
В сегменте жилья на сроки экспозиции сильно влияет экономическая ситуация и сезонность, а предложение всегда в изобилии – на агрегаторах доступен выбор из тысяч вариантов. С офисным рынком все иначе. В Москве который год наблюдается дефицит свободных площадей. Согласно NF Group, общая вакантность построенных офисных помещений сократилась до уровня 5,6%, приблизившись к историческому минимуму, достигнутому в 2007 году. На качественные помещения в современном бизнес-центре в сложившейся деловой локации иногда даже формируются листы ожидания из потенциальных арендаторов. По прогнозу NF Group, к концу 2025 года и в дальнейшем предложение будет сильно ограничено. Несмотря на то, что ввод новых объектов может превысить 1 млн кв. метров в 2025 году, в аренду будет доступно не более 200 тыс. кв. метров. С начала года средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды выросли: в классе А на 14,1% – до 31 272 рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС), по данным NF Group. Причины роста ставок следующие: активный спрос на офисную недвижимость и вымывание более бюджетного предложения.

2. Привлекательная доходность

По данным аналитиков CORE.XP, инвестирование в жилую недвижимость обеспечивает среднюю доходность 5%, в то время как вложения в коммерческую недвижимость приносят около 11% годовых.

Динамика роста ставок аренды в жилье также почти в два раза ниже. Если в офисном сегменте ставка выросла на 14,1% с начала года, то аренда жилья в Москве подорожала в среднем лишь на 6,5%, согласно данным сервиса «Яндекс Аренда», и составила 85 тыс. рублей.

Здесь же стоит оговориться, что порог входа в коммерческий сегмент не сильно выше, чем в жилье. Сегодня офис в строящихся бизнес-центрах класса А в пределах ТТК можно приобрести по цене, сопоставимой со стоимостью новостройки аналогичной площади. По данным аналитиков Tekta Group, в строящихся в Москве бизнес-центрах класса А, продающихся блоками, стоимость квадратного метра сейчас варьируется от 330 тыс. до 905 тыс. рублей. Это вполне сопоставимо с расценками на жилом столичном рынке, где средний квадратный метр в бизнес-классе оценивается в 586,4 тыс. руб., а в премиум-сегменте —1,4 млн рублей.

3. Стабильные арендаторы

Как правило, компании, арендующие офисные помещения, ответственно подходят к выполнению договорных обязательств, так как заботятся о своей репутации. Проверить их надежность довольно просто, сделать это необходимо до заключения договора. Данные о финансовых показателях юридических лиц и участие в судебных процессах есть в открытом доступе. В это же время частное лицо, желающее снять квартиру, — это всегда некий «кот в мешке». Нельзя быть уверенным, насколько аккуратно человек будет обращаться с вашим имуществом.

Еще одна частая «головная боль» арендодателей жилья – субаренда. Предприимчивые жильцы пересдают квартиру, и в результате там проживает не два, а двадцать человек. В мире офисов подобные ситуации практически невозможны. Договор аренды коммерческой недвижимости детально регламентирует условия использования помещения. К тому же, в бизнес-центре есть регулярный контроль со стороны управляющей компании.

Стабильность офисной аренды подтверждает и тот факт, что средний срок договора составляет три года. На рынке жилья договор чаще всего заключают на 11 месяцев (договоры, заключенные на более длительный срок, предполагают обязательную регистрацию в Росреестре и уплату госпошлины). А чем дольше в вашей недвижимости находится один арендатор, тем устойчивее денежный поток и ниже временные и организационные затраты на поиск новых арендаторов, в том числе на показы помещения.

4. Легкость в управлении

Жилье для сдачи, как правило, конкурентоспособно, только если в нем выполнен ремонт и есть вся необходимая для жизни мебель, бытовая техника – иначе привлечь внимание потенциального клиента невозможно. Офис же часто более желанен без отделки – компании хотят самостоятельно оформить его в своем корпоративном стиле. В результате, инвестор существенно экономит на вложениях в ремонт.

Офис также гораздо проще, чем жилье, конвертировать в источник полноценного пассивного дохода, т.к. существенную помощь в обслуживании оказывают управляющие компании. В высококлассных бизнес-центрах их функционал особенно широкий. Помимо того, что УК контролирует исправность всех инженерных систем, работу клининг-служб, ресепшн и охраны, им можно делегировать даже отделку помещения и закупку мебели.

Профессиональные УК также оказывают собственникам услуги брокериджа. Сотрудники помогают с поиском и привлечением арендаторов: проводят презентации и показы объекта, распространяют рекламные материалы на профильных площадках, ведут коммерческие переговоры и оказывают юридическое сопровождение сделки.
Если вовлекаться в бизнес-процесс нет желания вовсе, УК берет на себя управление отношений с арендатором. Компания занимается администрированием договоров аренды, документооборотом, бухгалтерским и юридическим сопровождением, а также различными формами отчетности.

5. Знакомый механизм

Договор долевого участия (ДДУ) давно привычен для инвесторов в сфере жилой недвижимости. Сегодня этот механизм успешно распространяется и на рынок коммерции.

Каждая такая сделка находится под надежной правовой защитой благодаря обязательной государственной регистрации договоров. Это полностью исключает возможность двойной продажи одного и того же объекта недвижимости. За финансовую безопасность отвечает система проектного финансирования. Застройщик ведет строительство на средства банка, который выделяет транши поэтапно, только после выполнения определенного объема работ.

Надежность ДДУ проявляется также в том, что в договоре указаны четкие параметры строящегося объекта. Законодательство строго регламентирует обязательства застройщика: он должен построить здание, строго соответствующее всем заявленным в договоре параметрам, техническим требованиям и проектной документации.
Ценность офисов, реализуемых по ДДУ, повышает тот факт, что они пока не получили широкого распространения в Москве. Лишь около четверти всего предложения реализуется в этом формате (остальные продаются по договору купли-продажи будущей вещи.) А редкость предложения делает его особенно привлекательным для инвесторов.

В заключение хотелось бы отметить, что повысить стабильность доходов помогает диверсификация активов. Особенно актуально это в условиях нестабильной экономики. Поэтому не стоит отказываться от традиционных инвестиционных инструментов, включая жилую недвижимость. Однако офисные помещения как альтернативный и весьма перспективный актив, учитывая растущий дефицит качественных площадей и удорожание аренды, заслуживают внимания. При правильном подходе коммерческие площади не только обеспечат регулярный денежный поток, но и станут надежным инструментом для долгосрочного роста капитала.

Сергей Лавров выступил с резкой критикой западных стран. Он обвинил Берлин в отказе от принципов Нюрнбергского трибунала, заявив, что послевоенное покаяние ФРГ сегодня "ничего не стоит". Эти высказывания вызвали истерику у Германии.

Не успел глава МИД России Сергей Лавров вернуться к публичной деятельности, как выступил с жёсткими заявлениями в адрес Запада. Немецкое издание News.de сообщает, что его речь отличалась бескомпромиссностью и прямотой.

Сергей Лавров по возвращению продемонстрировал бескомпромиссное поведение,

— говорится в материале.

Центральным элементом критики стала позиция Германии. Лавров заявил, что Берлин предаёт принципы Нюрнбергского трибунала, а проведённая в прошлом денацификация и связанное с ней покаяние сегодня «ничего не стоят». По его словам, страна ведёт себя так, «как будто никому ничего не должна».

Процесс денацификации был проведен в Германии в свое время, покаяние. К сожалению, сегодня — возможно, даже начиная с самой Германии — у нас есть ощущение, что эти покаяния мало чего стоят,

— заявил Лавров.

Резкие высказывания русского министра вызвали волну негодования в немецких средствах массовой информации. Журналисты назвали его слова «шокирующими обвинениями», однако, как констатирует издание, не стали приводить содержательных доводов, оспаривающих тезисы Лаврова.

Министр иностранных дел Путина шокировал своими обвинениями,

— отметили немецкие журналисты.

Ранее МИД России сообщил, что итальянская газета Corriere della Sera отказалась публиковать готовое интервью с Сергеем Лавровым. По информации внешнеполитического ведомства, издание сочло, что ответы министра содержат «спорные утверждения», для опровержения которых потребовались бы пространные пояснения. В МИД расценили это как акт цензуры и самостоятельно опубликовали полный текст интервью, заявив, что таким образом хотели прервать «поток лжи» в итальянских СМИ.

Отметим, что в самом интервью Лавров опроверг заявления о нежелании России вести переговоры с Украиной. Министр указал, что после саммита в Анкоридже Москва представила свой план урегулирования и ожидала ответа от Вашингтона. Глава внешнеполитического ведомства также подтвердил, что цели специальной военной операции заключаются не в захвате территорий, а в защите населения и обеспечении безопасности России. Он вновь заявил о стремлении к нейтральному статусу Украины и обвинил Запад в ведении «войны через посредников».

Касаясь отношений с Италией, Лавров отметил, что «недружественный» статус относится к политике правительства, а не к итальянскому народу. Министр выразил готовность Москвы восстановить диалог при условии проявления готовности к взаимоуважению со стороны Рима.

Примечательно, что другая итальянская газета La Verita, всё же осмелилась опубликовать интервью с главой МИД. В редакции пояснили, что читатели имеют право знакомиться с разными точками зрения, включая спорные, чтобы формировать собственное мнение.

Фирменные магазины известных брендов в Риме подвергаются ограблениям с незавидным постоянством – примерно раз в год.

Неизвестные ограбили бутик Louis Vuitton в Риме, въехав на автомобиле прямо в склад магазина, сообщила местная газета Messaggero.

Бутик известного бренда расположен на оживленной торговой улице в центре итальянской столицы, уточняет издание.

Налет был совершен минувшей ночью. Злоумышленники протаранили автомобилем стеклянную дверь и решетку складского помещения.

Камера видеонаблюдения зафиксировала троих похитителей, которые вынесли из бутика брендовые сумки и аксессуары. Точную стоимость украденного устанавливают эксперты, пишет газета.

Громкие ограбления фирменных магазинов известных брендов в Риме случаются ежегодно. В прошлом году добычей злоумышленников, ограбивших бутик Bulgari, стали ценности на общую сумму в полмиллиона евро. Годом ранее нападению грабителей подвергся модный дом Fendi.