Рубрика: Без рубрики

Ковидный локдаун на долгие недели закрыл горожан в квартирах и запустил бум на рынке загородной недвижимости. Что изменилось за прошедшие пять лет и как теперь выглядит жильё за городом, проанализировали с экспертами.

Потребность в отдыхе и свежем воздухе во время локдауна вдохновила горожан на покупку загородной недвижимости: все захотели иметь собственный участок, чтобы и гулять свободно, и загорать, и дышать.

В 2020 году частные дома стали более привлекательными для 39% россиян. А спрос на загородные дома в тот год вырос в два раза.

Тренд сохранился и в последовавшие за пандемией годы. В 2024 году доля горожан, у которых есть дача или земельный участок, выросла по сравнению с 2022 годом на 10 п. п. и составила 52%. При этом 61% горожан без загородной недвижимости заявили, что хотели бы её иметь, — это на 9 п. п. больше, чем в 2019 году.

«Пандемия, словно живая вода, возродила рынок загородной недвижимости, буквально смыв ликвидные и не очень предложения. Остались лишь самые слабые варианты — невостребованные даже в условиях высокого спроса и острого дефицита предложения».

Валерий Лукиновдевелопер, учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент»

Как отреагировал рынок

В начале пандемии все качественные дома быстро нашли своих хозяев и образовался дефицит, восполнить который могло только новое строительство, объясняет Валерий Лукинов. На рынок вернулись инвесторы, покинувшие его в кризис перед пандемией. Они стали покупать участки в ликвидных посёлках, чтобы строить дома.

Последующие ограничения импорта вызвали интерес к различным строительным технологиям и материалам. Чтобы снизить себестоимость строительства и выиграть у конкурентов в битве за покупателя, застройщики стали быстро осваивать новые технологии, повышая энергоэффективность и качество своих домов.

Бурный рост покупательского спроса и работа застройщиков в потоковом режиме вывели на арену быстровозводимые дома. Но тут нашлось место и неудачам.

«В связи с высоким спросом на ИЖС появились новые строительные микрофирмы. Прорабы со своими бригадами стали позиционировать себя как компании и набирать объёмы работы. Такие фирмы не предоставляли гарантию на свои объекты, не всегда были компетентны, а какие-то компании просто не справлялись с объёмами и задерживали сдачу дома».

Вячеслав Котловруководитель строительной компании HalleHouse

В результате, говорит эксперт, далеко не все из построенных в 2020 году объектов сегодня пребывают в хорошем состоянии.

А нехватка качественного предложения, несмотря на массовое строительство, ощущается до сих пор, даже в условиях почти неработающей ипотеки, отмечает Валерий Лукинов.

Портрет нового загородного жителя

Эксперты замечают кардинальное изменение портрета покупателя загородного жилья. Сегодня это всё чаще молодые люди, работающие на удалёнке.

Если до 2020 года средний возраст покупателя был примерно 40 лет, то теперь он снизился до 35. Среди жителей загородного сектора стало больше горожан. Примечательно, что на фоне пандемии резко выросла доля холостяков, а также молодых и бездетных семейных пар среди покупателей. Этот показатель продолжает расти и сегодня, и эксперты полагают, что близость к природе теперь актуальна для всех категорий приобретателей жилья.

Покупатель, таким образом, стал более рациональным, требовательным и избалованным, и это повлияло на рынок загородного жилья.

«Ядро покупательской аудитории — "миллениалы", то есть представители поколения Y, родившиеся с 1983–1984 года и до конца XX века. А они хотят всего и сразу, не желают ждать, требовательны, избалованы и очень рациональны».

Ольга Магилинадиректор департамента загородной недвижимости VSN Group

Как массовый спрос изменил загородный ландшафт

Миграция за город типичных горожан и миллениалов привела к тому, что вокруг крупных городов и столиц стала активно развиваться инфраструктура — транспортная, социальная, торговая, развлекательная. Выросли требования покупателей к внутренней инфраструктуре посёлков, особенно в части инженерных сетей и эксплуатации. Горожане привыкли к коммунальным благам, и им важно, чтобы оснащение домов отвечало их привычкам.

Изменились взгляды на планировку участка: горожане предпочитают грядкам газоны и малоуходные клумбы.

Сегодня покупатели приобретают загородную недвижимость не только для дачного отдыха, но и для постоянного проживания. В 2024 году у 25% опрошенных россиян было загородное жильё, пригодное для круглогодичного проживания, причём за 10 лет этот показатель вырос втрое.

Как изменился загородный дом

За несколько лет, прошедших после локдауна, сформировались и укрепились новые тенденции, говорит Ольга Магилина. Все они стали следствием событий пятилетней давности:

• Вырос спрос на комплектации домов под ключ — с отделкой интерьера — и «под тапочки» — с отделкой, мебелью и даже домашним текстилем.
• Оптимальный для покупателя срок с момента покупки загородного жилья до переезда в новый дом сократился с нескольких лет до 9 месяцев.
• Уменьшилась средняя площадь востребованных земельных участков и домов по отношению к началу 2010-х годов. Средняя площадь нового загородного дома сейчас составляет 117 кв. м. В премиальном сегменте популярны дома в 330–350 кв. м, а в массовом — возник и растёт спрос на компактные дома площадью менее 100 кв. м.
• Выбор технологии строительства стал зависеть от колебания себестоимости тех или иных стройматериалов: что на момент начала строительства дешевле, из того и строят.
• В контексте сокращения средней площади дома вырос спрос на максимально рациональные планировки.
• Растёт спрос на одноэтажные дома — они более компактны и обеспечивают безбарьерную среду, что важно для семей с детьми и пожилыми людьми. Сегодня их предпочитают около 50% покупателей.

«Теперь архитекторам и проектировщикам на условных 100 кв. м нужно разместить всё то, что раньше размещалось на 200 кв. м. Мастер-спальни переходят из разряда "изюминки" в статус must have не только в бизнес-, но и в комфорт-классе. Увеличивается количество санузлов в доме, массовым становится запрос на постирочные комнаты. Растёт количество и общая площадь гардеробных, а отдельно стоящие шкафы уходят в прошлое», — комментирует перемены Ольга Магилина.

Что будет дальше

Эксперты расходятся в прогнозах о дальнейшем развитии рынка загородного жилья. Большинство убеждено, что все заложенные локдауном тенденции — высокий спрос, расширение предложения, новые требования к качеству жилья и сопутствующей инфраструктуры — сохранятся в долгосрочной перспективе.

Ольга Магилина отмечает, что перераспределение спроса с городских на загородные форматы начался ещё до пандемии: в моду входили коттеджи, дуплексы, таунхаусы. Но ковидный локдаун и удалённая работа ускорили этот процесс. В итоге массовый покупатель стал обращать внимание не только на жильё рядом с работой, но и на то, которое ему действительно по душе.

До пандемии за город ехали только три категории граждан: семьи с детьми, пенсионеры и поклонники грядок. А теперь даже молодёжь задумывается о покупке дома, потому что по цене двухкомнатной квартиры можно получить больше площади внутри, плюс земельный участок, свою парковку, чистый воздух и другие бонусы.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов в прогнозах осторожен. По его словам, в масштабах пятилетки спрос на загородную недвижимость уже постепенно снижается. Число просмотров соответствующих объявлений в первом квартале 2025 года в Московском регионе на 31% меньше, чем пять лет назад, а по всей России — на 35% меньше.

«Удалённая работа стала нормой не для всех — ряд компаний эту практику сворачивают. Строительство дома собственными силами подорожало: материалы дорожают быстрее инфляции, а ужесточение миграционной политики и нехватка рабочих рук приводят к удорожанию услуг строительных бригад».

Алексей Поповруководитель «Циан.Аналитики»

Кроме того, говорит эксперт, федеральные застройщики многоквартирного жилья, планировавшие прийти в ИЖС за редким исключением так и не пришли — в итоге массового продукта на рынке нет. Банки, хотя и сделали огромный шаг вперёд по сравнению с началом 2020-х в части кредитования ИЖС, ничего не могут поделать с высокими ставками.

Данные Росстата, впрочем, в феврале 2025 года продемонстрировали рост годовых показателей ввода в эксплуатацию частного жилья почти на 23%. Таким образом, однозначно говорить о снижении активности загородного рынка пока рано.

«С каждым годом, начиная с самоизоляции, интерес к загородной жизни растёт, — резюмирует Вячеслав Котлов. — Те, кто не может позволить себе построить дом, строит баню с жилым пространством. Те, кто не может или не хочет строить баню, строят мини-дома. А кто вообще ничего не может построить, тот всё равно покупает участок и живёт там летом в комфортабельной палатке».

Видео по теме от RUTUBE

В Восточном административном округе (ВАО) город проработал 15 проектов комплексного развития территорий (КРТ) общей площадью свыше 132 га. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«Проработанные городом 15 проектов КРТ на востоке столицы предусматривают реорганизацию 132,2 га депрессивных площадок. Более половины площади — это территории пяти бывших промзон. В совокупности на всех участках построят свыше 2,4 млн кв. м недвижимости», — рассказал Ефимов.

На востоке столицы планируется создать более 713 тыс. кв. м различной инфраструктуры. В их числе будут три детских сада на 850 мест и две школы, способные принять 2 тыс. учеников. Также появятся два образовательных комплекса, рассчитанных на 3 тыс. школьников и 700 дошкольников.

Помимо этого, будут возведены объекты здравоохранения, спорта, культуры, а также паркинги и коммунальные базы для размещения организаций сферы ЖКХ. Эти проекты охватят семь районов округа. В результате реализации данных инициатив на востоке города будет создано более 15 тыс. рабочих мест, рассказал заммэра.

«На данный момент операторы уже приступили к реализации девяти из 15 проектов КРТ. Они предусматривают строительство свыше 1 млн кв. м недвижимости, в том числе для реализации программы реновации», — отметил министр правительства Москвы, руководитель столичного Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.

В рамках программы КРТ в бывших промзонах, на неэффективно используемых и незастроенных участках формируются привлекательные городские пространства, которые органично интегрируются в общегородскую ткань.

Реализуется программа по поручению мэра Москвы Сергея Собянина.

Передвижная выставка-ярмарка коллекционного дизайна, которая с 2017 года проходит в Санкт-Морице, Монако, Венеции и Каннах, расширяет географию. В рамках своего дебюта на Ближнем Востоке команда во главе с основателем проекта Николя Беллаванс-Лекомптом приедет в Абу-Даби с 19 по 22 ноября. В каждом городе организаторы стремятся выбирать неожиданные архитектурные локации, и новое издание не станет исключением: NOMAD Abu Dhabi займет Терминал 1 Международного аэропорта Абу-Даби, спроектированный французом Полем Андрё и закрытый в 2023 году. Команда ярмарки хочет возродить модернистское здание, переосмыслив его отличительные элементы через призму коллекционных объектов, искусства и сайт-специфик инсталляций. По словам организаторов, первый выпуск соединит региональные традиции и эстетику ислама с современным дизайном в гармоничном диалоге. Среди галерей-участниц — дубайская The AP Room, стамбульская Gem Alf, миланская Mondavilli Scagliola, афинская Ninetto Gallery, парижская Galerie Gastou, а также We Gallery, базирующаяся между Москвой, Сан-Паулу и Дубаем. Также на ярмарке будет представлена серия спецпроектов при участии международных брендов, студий и ремесленников: все они отражают стремление команды к диалогу традиций и инноваций.

В октябре в России ввели в эксплуатацию на 9% больше жилья, чем годом ранее. В прошлый раз превышение прошлогодних показателей отмечалось в марте, а все последующие месяцы жилья сдавалось меньше, чем годом ранее

В октябре 2025 года в России было введено в эксплуатацию 6,998 млн кв. м жилья (как новостроек, так и частных домов)— на 9% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Такие данные приводятся в оперативной информации Росстата, с которой ознакомилась редакция.

По итогам октября ввод жилья в эксплуатацию на годовом отрезке вырос в пяти из имеющихся в России восьми федеральных округов. Так, он увеличился:

• на 83,1%— в Уральском ФО, до 0,808 млн кв. м;
• на 46%— в Дальневосточном ФО, до 0,397 млн кв. м;
• на 28,5%— в Южном ФО, до 0,914 млн кв. м;
• на 22,4%— в Сибирском ФО, до 0,761 млн кв. м;
• на 15,8%— в Северо-Западном ФО, до 0,644 млн кв. м.

В остальных трех федеральных округах показатели ввода жилья по-прежнему отстают от прошлогодних. В частности, в Центральном ФО, где строится больше всего жилья в России, в нынешнем октябре ввод за год упал на 5,2%, до 1,693 млн кв. м. А самое больше снижение показателей Росстат фиксирует в Северо-Кавказском ФО— на 36,8% за год, до 0,344 млн кв. м.

Суммарный ввод жилья с начала года по-прежнему ниже прошлогоднего

По России в целом в середине нынешней осени положительную динамику ежемесячного ввода жилья Росстат зафиксировал впервые за последние полгода. До этого прирост наблюдался лишь в марте 2025 года. Тогда за месяц было сдано 10,565 млн кв. м жилья— на 21,1% больше, чем в марте 2024 года.

В последующие полгода показатели отставали от прошлогодних. Они были ниже сопоставимых результатов 2024 года:

• на 7,4%— в апреле;
• на 16,8%— в мае;
• на 22,2%— в июне;
• на 13,8%— в июле;
• на 14%— в августе;
• на 8,3%— сентябре.

Поэтому несмотря на то, что по итогам октября динамика снова оказалась положительной, из-за длительного цикла снижения по итогам первых десяти месяцев 2025 года ввод жилья в России оказался ниже, чем за январь—октябрь 2024 года. Всего с начала года было сдано в эксплуатацию 85,563 млн кв. мжилья— на 4,6% меньше, чем годом ранее, следует из данных статистического ведомства.

В середине октября 2025 года заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин рассказал, когда запуски новостроек в России перестанут снижаться. Даже если в 2027 году будет наблюдаться дефицит новостроек, к 2030 году он точно исчезнет, считает замминистра.

Промышленных предприятий в Северной столице станет больше.

До 2030 года в Петербурге откроют более 20 новых заводов, 30 индустриальных парков и технопарков, 2 технологические долины, что позволит создать свыше 50 тысяч рабочих мест. Кроме того, в указанный срок планируют запустить на Васильевском острове федеральный центр робототехники «Сириус». Об этом сообщил глава Комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Александр Ситов, озвучивая в ЗакСе обновленный документ о промышленной политике.

— Обновленная промышленная политика Северной столицы отвечает задачам новой экономики, требующей выстраивания высокотехнологичных отраслей, научного поиска и внедрения инноваций. Переходить на новую модель развития промышленности мы начали еще в 2024 году и те результаты, которые мы видим, говорят, что мы на правильном пути, — отметил Ситов.

Ситов обратил внимание, что главный акцент в документе сделали на достижении технологического лидерства и глобальной конкурентоспособности промышленности Петербурга. Это значит, что власти продолжат развивать, в том числе Особую экономическую зону, перезагружать Техопарк, а также расширять программы поддержки.

Покупатели новостроек в Москве ставят во главу угла приватность и личную автономию, тогда как для жителей Подмосковья главной ценностью становится добрососедское сообщество и развитая общественная среда. К такому выводу пришли аналитики компании MR по результатам масштабного опроса двух тыс. респондентов.

Девелопер MR провел масштабное исследование предпочтений в Москве и Московской области с целью выявить ценностные ориентиры покупателей жилья. В ходе исследования с апреля по сентябрь 2025 года было опрошено две тысячи респондентов – по тысяче человек в каждой из двух репрезентативных сбалансированных по полу и возрасту выборок. Участникам был предложен список из десяти ключевых лайфстайл-ценностей и задан вопрос: «Какие из этих ценностей, связанных с жильем, для вас важнее всего?», при этом каждый мог выбрать до трех наиболее значимых для себя вариантов.

Результаты исследования показали различие в жизненных сценариях, которые ищут покупатели недвижимости в Москве и за ее пределами. Для столичных жителей дом становится прежде всего пространством для уединения. Определяющей ценностью для них оказалась «Приватность и личное пространство», которую отметили 58% опрошенных. Этот запрос на изоляцию подкрепляется высоким интересом к таким характеристикам, как «Тишина и возможность отдохнуть от шума», набравшей 46% голосов, и «Малое количество соседей», которую выбрали 35% респондентов.

Иная картина складывается при анализе предпочтений покупателей в Московской области. Здесь на первое место с результатом в 59% выходит ценность «Добрососедство и дружелюбное сообщество». Этот выбор свидетельствует о стремлении людей к социализации и построению горизонтальных связей. Этот тренд органично дополняется высоким значением «Близости к природе», важной для 55% участников опроса, и запросом на «Развитые общественные пространства», которые отметили 47% респондентов.

Такая базовая потребность, как «Безопасность и ощущение защищенности», важна для обеих групп, однако занимает разные позиции в иерархии и, вероятно, несет разный смысл. В Москве она стала второй по значимости (51%), что сочетается со стремлением к закрытости от внешнего мира. В Подмосковье безопасность также входит в топ-5 (41%), но тесно связана с другой ценностью – «Пространство для детских игр и развития», которая набрала 52% и стала одной из ключевых для семейной аудитории.

При этом некоторые параметры оказались четкими маркерами своей аудитории. Например, «Престиж локации и статус проекта» важен для 24% москвичей, но практически безразличен жителям области, где эту опцию выбрали лишь 5% опрошенных. Обратная ситуация с ценностью «Добрососедство», которая в столице получила всего 6% голосов. В то же время эстетическая составляющая важна для всех: «Эстетика и современная архитектура» получила сопоставимые оценки в обеих группах, набрав 28% в Москве и 33% в Подмосковье, что говорит об общем для всех покупателей стремлении жить в красивой и продуманной среде.

«В Москве человек ищет способ защититься от избытка информации и контактов, создавая свой личный, приватный “кокон” для восстановления ресурса, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR. – В Подмосковье, напротив, люди сознательно инвестируют в социальный капитал и добрососедство, видя в этом залог гармоничной жизни. Мы уверены, что этот ценностный разрыв со временем будет только углубляться. Фактически на наших глазах формируются два принципиально разных стандарта жилой среды: один, нацеленный на максимальную автономию личности, и другой, где ключевой ценностью становятся общественные пространства и человеческие связи. Задача современного девелопера – не просто строить дома, а чутко реагировать на эти запросы, создавая продукты, которые точно отвечают ценностному профилю каждой из этих аудиторий».

Годовалый малыш из ДНР упал на раскалённые угли и получил тяжёлые ожоги. Его спасли ростовские медики.

Врачи Ростовского государственного медицинского университета помогли годовалому малышу из ДНР, получившему тяжёлые ожоги. Специалисты осуществили пересадку кожного покрова младенцу после месячного курса консервативной терапии, которая не принесла ожидаемого улучшения, об этом сообщила пресс-служба Ростовского государственного медицинского университета Минздрава России (РостГМУ).

Медицинские работники Ростовской Областной детской клиническую больницы рассказали, что ребёнок обжёгся во время игры на улице: ранее на этом месте был костёр и под слоем пепла ещё сохранялись горячие угли. Мальчик упал прямо на тлеющие остатки костра, однако сначала не было заметно каких-либо повреждений, так как одежда не была затронута.

На месте малышу, которому всего один год и несколько месяцев, оказали первую помощь, делали перевязки, но раны не заживали. Если с ладошками и ступнями справились, то на ножках —  на правой и левой голени — кожа не нарастала.

В итоге, отец привёз малыша в Ростов, где того незамедлительно поместили в Областную детскую клиническую больницу для оказания квалифицированной помощи.

Когда я подхватил его на руки, никаких следов того, что сын мог получить ожоги, не было — штанишки остались целыми,

 —рассказал отец мальчика.

И спустя месяц после травмы отец привез ребенка в Ростов, мальчика госпитализировали в Областную детскую клиническую больницу в хирургическое отделение №1. На следующий день прооперировали.

Хирургическое вмешательство заключалось в пересадке кожи. Врачи взяли «лоскут» с бедра пациента и перенесён на повреждённые места с использованием современного дерматома. Пересадку выполнили заведующий кафедрой детской хирургии и ортопедии РостГМУ, детский хирург Михаил Чепурной и хирург-комбустиолог Областной детской клинической больницы Антон Штарёв.

По словам руководителя отделения, уже через несколько дней после операции ребёнок начал делать первые шаги, а пересаженная кожа приживается успешно. Спустя четверо суток после операции ребёнок встал на ноги – кожа нигде не тянет и приживается прекрасно, рассказали хирурги

Ординаторы кафедры детской хирургии и ортопедии РостГМУ Минздрава России, которые  проходят практику в детском хирургическом отделении №1 ОДКБ, рассказали о своих впечатлениях.

При проведении операции по пересадке кожи используется специальное новейшее оборудование. Причём хирурги-комбустиологи делают пересадку кожи разными методами в зависимости от конкретного клинического случаях,

 — отметила ординатор РостГМУ Минздрава России первого года обучения Татьяна Санжарова.

Ординаторам такие операции дают представление о том, как происходит аутодермопластика, что очень важно для погружения в профессию.

Конфедерация в течение нескольких следующих лет инвестирует в экономику США 200 миллиардов долларов.

Швейцария и США договорились о снижении американских таможенных пошлин с 39% до 15%, сообщил в пятницу швейцарский министр экономики Ги Пармелен.»После интенсивных переговоров Швейцария получила от США таможенную пошлину в размере 15%», – сказал он на пресс-конференции в Берне.

Министр также уточнил, что взамен конфедерация в течение следующих нескольких лет обязуется инвестировать в экономику США 200 миллиардов долларов.

Штаты 1 августа ввели в отношении швейцарских товаров импортную пошлину в размере 39% – самую высокую среди всех стран Европы.

Шесть швейцарских миллиардеров, включая глав компаний, владеющих люксовыми брендами Rolex и Cartier, 4 ноября встретились в Вашингтоне с Дональдом Трампом, чтобы добиться уменьшения пошлин. При этом представители правительства конфедерации на встрече не присутствовали. СМИ сообщали, что бизнесмены преподнесли президенту США дорогие подарки, в том числе часы Rolex, а также именной золотой слиток.

Температура воздуха будет стремиться к нулю.

Петербург ждут первые снежные и холодные осенние выходные. Мокрый снег будет идти зарядами.

В ближайшие дни в Северной столице ожидается неустойчивая погодная обстановка, сообщил начальник городского Гидрометцентра Александр Колесов.

По его словам, в Петербурге усилится западный ветер до 10-15 м/с, а уровень воды в Неве будет подниматься до одного метра. По ночам в выходные в городе на Неве прогнозируются температуры немного ниже нуля градусов, а днем максимальные отметки не превысят одного-трех тепла.

В Ленинградской области будет еще холоднее. Регион окажется во власти заморозков до минус пяти градусов, на востоке области — даже до минус 7-8 градусов. При этом днем температура останется слабоотрицательной.

Ранее сегодня в Петербурге и Ленобласти выпал первый снег, как и предсказывали синоптики.

Недавно появился прогноз о том, какой будет погода в Петербурге в начале зимы.

На Москву в ночь на 15 ноября обрушится сильный снегопад, местами переходящий в дождь, сообщает столичный главк МЧС в своём Telegram-канале. Отмечается, что непогода сохранится до 10 утра.

«В период с 23:00 14 ноября до 10 часов 15 ноября в Москве ожидаются осадки, местами сильные (дождь, мокрый снег). Местами налипание мокрого снега, гололедица», — говорится в сообщении.

Из-за надвигающейся непогоды городские службы работают в усиленном режиме. МЧС призывает москвичей парковаться в безопасных местах, держаться подальше от рекламных щитов и шатких конструкций, а также следить за детьми.

Больше новостей о жизни столицы, событиях и людях — читайте в разделе «Москва» на Life.ru.