Рубрика: Без рубрики

Город Роттердам, девелоперские компании BPD и Synchroon, а также архитектурное бюро MVRDV официально приступили к строительству The Sax — крупного жилого комплекса, расположенного на набережной Вильгельмина в Роттердаме. Этот комплекс, призванный способствовать продолжающейся урбанизации города, будет состоять из двух соединённых между собой башен и вмещать 916 квартир. 

После завершения строительства The Sax сделает набережную Вильгельмина самым густонаселённым районом в Нидерландах, что сделает этот проект примером компактной городской застройки. Проект включает в себя две башни, в которых сочетаются различные типы жилья и общие удобства, а также налажено хорошее сообщение с общественным транспортом и экологичными решениями в области мобильности, включая парковку на 1800 велосипедов и полностью автоматизированный гараж.

The Sax состоит из двух отдельных жилых башен, «Гавана» и «Филадельфия», высотой 180 и 82 метра соответственно. Они соединены золотой балкой, на которой расположены шесть этажей с квартирами и общая терраса на крыше на высоте 100 метров. Форма здания с серебристым фасадом и волнообразными балконами напоминает саксофон и отражает живой, «джазовый» характер Роттердама. Меняющиеся условия освещения создают динамические визуальные эффекты на фасаде, благодаря чему здание постоянно выглядит по-новому и гармонично вписывается в окружающий пейзаж.

Проект The Sax, включающий 822 квартиры для сдачи в аренду и 94 квартиры для собственников, отвечает потребностям Роттердама в доступном новом жилье в центре города. Половина квартир, 458 единиц, относятся к сегменту доступного арендного жилья, что удовлетворяет спрос на жилье для людей со средним достатком. Проект способствует развитию сообщества благодаря общим удобствам, включая коллективные гостиные и общую террасу на крыше с панорамным видом на гавань Рейнхавен. 

Прозрачный девятиметровый постамент у основания башен образует пространство для магазинов, ресторанов и общественных объектов на уровне улицы. В проекте также предусмотрены широкие балконы и эркеры, которые способствуют общению жителей на свежем воздухе и открывают панорамный вид на город и набережную.

В проекте The Sax особое внимание уделяется экологичной мобильности. Здание, расположенное в нескольких минутах ходьбы от станций метро и трамвая, будет включать в себя центр коллективной мобильности с парковкой на 1800 велосипедов и полностью автоматизированным гаражом на 330 автомобилей — первым в своём роде в Нидерландах. Помимо коммерческих площадей площадью 1200 м2, в комплексе будут предусмотрены спортивные сооружения и услуги для жителей и общества в целом. Завершение строительства запланировано на 2030 год.

В Москве одобрили проект комплексного развития территории в районе Отрадное Северо-Восточного административного округа (СВАО). Здесь построят жильё для реализации программы реновации.

Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства, Владислав Овчинский.

 «Проект комплексного развития территории в Отрадном на северо-востоке столицы предусматривает реорганизацию участка площадью 0,34 га. Здесь планируется построить жильё для реализации программы реновации. Общая площадь новостроек составит около 13,8 тыс. кв. м, а квартир — почти 8,5 тыс. кв. м. В них смогут переехать примерно 300 москвичей», — рассказал Овчинский.

На первых этажах будут располагаться магазины, кафе и предприятия сферы услуг, что обеспечит жителям возможность пользоваться необходимыми сервисами в непосредственной близости от дома. Территория вокруг зданий будет благоустроена и озеленена. Проект планируется реализовать в течение шести лет.

В рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) на заброшенных и неэффективно используемых участках бывших промышленных зон создаются современные и привлекательные городские пространства, которые гармонично вписываются в общую архитектуру города.

Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находится 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тыс. га. Программа реализуется по поручению мэра столицы Сергея Собянина.

Финальному дизайну новых часов Collage предшествовали шесть месяцев изучения командой швейцарского бренда Piaget творчества знаменитого американского художника. В результате в модели интерпретирована структура и цветовая композиция автопортрета Уорхола, написанного им в 1986 году. Циферблат выполнен в технике каменного маркетри: небольшие кусочки инкрустированного камня образуют абстрактное изображение наподобие коллажа. Цветные элементы контрастируют с пластиной из черного оникса — из этого же материала были выполнены личные часы Piaget художника 1973 года выпуска. К оригинальной модели Уорхола также отсылает корпус из 18-каратного желтого золота. На задней крышке часов выгравированы контуры автопортрета 1986 года, логотип компании и подпись художника. Модель Collage выпущена ограниченным тиражом в количестве 50 экземпляров.

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

•  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
•  материалы — 25%;
•  мебель и техника — 25%;
•  дизайнерский проект — 5%;
•  непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций. 

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.

Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций. Это нужно нарисовать отдельно.

Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.

Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.

Выбор бригады и уточнение сметы

Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.

Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).

Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.

Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».

В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»:  там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.

Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.

Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты. Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).

С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги. Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).

Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика. Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.

Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться. Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).

Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда). В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах. Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты. 

Упаковка вещей и мебели

Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.

Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.

В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.
 

Демонтаж старой отделки

На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.

«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.

Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.

В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.

В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.

Рассказываем, что надо делать, чтобы без ремонта обновить интерьер в квартире

Когда речь идет о ремонте и обновлении интерьера, многие стремятся не просто изменить внешний вид своего жилья, но и создать действительно стильное, функциональное, комфортное пространство. Однако при этом насущным вопросом остается разумное распределение бюджета и минимизация затрат без ущерба качеству и дизайну. Рассказываем, как обновить интерьер в квартире без больших затрат.

Обновить текстиль

Один из самых доступных и эффективных способов освежить интерьер— замена текстиля. Замена старых штор на новые моментально изменит настроение в комнате. Новые диванные подушки, накидки или пледы не только придадут интерьеру теплоту, но и позволят легко изменить цветовые акценты и стиль. Такие небольшие изменения создают ощущение обновления без значительных затрат и больших временных вложений. К томуже текстиль можно комбинировать и легко стирать, что делает его практичным решением для любого дома.

«Подушки или пледы способны полностью преобразить атмосферу комнаты, а сменить их можно в любой момент: по настроению, по сезону. Даже обычный ужин превратится в целое событие, если украсить обеденный стол тканевой дорожкой в контрастных оттенках и добавить цветные салфетки»,— говорит бренд-менеджер компании Estima Мария Паршина.

Добавить источники света

Добавление бра, торшеров и ночников с теплым светом— простой способ сделать интерьер сложнее и многослойнее без больших затрат. Световые акценты создают атмосферу тепла, визуально расширяют пространство и даже помогают скрыть мелкие недостатки, говорит руководитель проектов сервиса «Ремонт со СберУслугами» Полина Цветкова.

Многоуровневое освещение сейчас в тренде, можно использовать минимум три источника света в каждой комнате. И что особенно приятно, для таких изменений не обязательно затевать масштабный ремонт. Например, небольшой торшер рядом с креслом мгновенно создает уютный уголок для чтения. А настольная лампа с текстильным абажуром сделает освещение мягким и теплым, что особенно актуально для спальни или гостиной, добавляет Мария Паршина. По мнению эксперта, гирлянды с теплым светом вдоль стены, окон или полок станут не только праздничным элементом, но и стильным способом сделать комнату более атмосферной в любое время года.

Обновить мебель

В старой мебели скрыт огромный потенциал, для этого нужно лишь немного фантазии. Обычный стул можно превратить в стильный акцентный предмет, покрасив его в изумрудный, ярко-желтый, коралловый цвета. А можно покрыть мебель прозрачным лаком, придав ей благородный глянец и блеск и подчеркнув естественную фактуру, говорит Мария Паршина.

Полина Цветкова советует заменить ручки и фурнитуру мебели на стильные современные или, наоборот, винтажные. Это эффект обновления без больших затрат.

Эксперты замечают, что диваны и кресла преобразятся с помощью чехлов с яркими принтами и позволят легко и просто сменить обстановку, в тоже время сохраняя обивку от повреждений.

Поменять декор

Можно обратиться к искусству: приобрести картину, декоративное панно, зеркало, графику, скульптуру или арт-объект, чтобы быстро и недорого освежить стены. Эти элементы легко менять и комбинировать, что позволяет создавать новые образы интерьера без ремонта, говорит Полина Цветкова.

Можно отреставрировать старые черно-белые фотографии и разместить их на стенах— винтаж сейчас в моде. Для тех, кто любит уникальные решения, подойдет необычное зеркало, асимметричное или в эффектной раме, или целая композиция из зеркал разных форм и размеров: это добавит в комнату света и сделает ее просторнее, советует Мария Паршина.

Обновить аксессуары

Можно заменить кухонные полотенца, подставки под чашки, декоративные свечи или корзины для хранения. Эти небольшие детали легко обновить и при этом внести новизну в привычную обстановку, считает Полина Цветкова.

Внести новые цвета в интерьер

Цвет может визуально расширить пространство, сделать комнату светлее или теплее, добавить энергии или умиротворения. Необязательно перекрашивать всю комнату: нейтральная база будет отлично сочетаться с акцентным участком необычного оттенка. Терракота согреет осенью, шалфейный зеленый придаст свежести весной, а глубокий синий добавит элегантности в любое время года. Эффект усилится, если оформить стены современными материалами, например керамогранитом с текстурой разноцветного бетона, советует Мария Паршина.

Внести новые акценты с помощью мебели

Целесообразно добавить в комнату небольшой фактурный пуф, резной кофейный столик или оригинальный табурет— такие детали создадут выразительные акценты и оживят пространство. Их легко переставлять и комбинировать, что позволяет быстро менять настроение интерьера без больших затрат. Редкие или необычные предметы мебели привлекают внимание и придают пространству узнаваемость, советует Полина Цветкова.

Изменить зонирование пространства

Простая перестановка мебели может кардинально изменить восприятие комнаты, сделав ее более свежей и функциональной без ремонта. Используйте декоративные ширмы или открытые стеллажи, чтобы зонировать пространство, говорит Полина Цветкова.

Приобрести комнатные растения

Живые растения не только украшают интерьер, но и улучшают качество воздуха. Благодаря разнообразию видов можно легко подобрать растения, подходящие под освещение и стиль вашего помещения, и создать атмосферу свежести, говорит Мария Паршина.

В рамках реализации поручений Главы государства по развитию социальной инфраструктуры в Кокшетау завершается строительство многофункционального спортивно-культурного комплекса.

Правительством из Специального государственного фонда на эти цели было выделено 12,6 млрд тенге, передает DKNews.kz.

В спорткомплексе предусмотрены залы для бокса, борьбы, тяжелой атлетики и кроссфита, оснащенные сертифицированным оборудованием олимпийского стандарта, что позволит проводить в Кокшетау соревнования республиканского и мирового уровня IBA.

На территории спортивного комплекса будут располагаться два футбольных поля, поле для метания ядра и копья, игровые и тренировочные зоны, универсальные спортивные площадки и легкоатлетическая зона. Для маломобильных групп населения предусмотрено специальное оснащение.

Кроме того, планируется открытие универсального спортивного зала со скалодромом и башней для пожарно-прикладных видов спорта. Здесь в том числе смогут повышать свои профессиональные навыки учащиеся Академии гражданской защиты МЧС РК, выпускающей профессиональных спасателей.

Также будет доступен зал на 650 мест с современными мультимедийными системами для культурно-массовых мероприятий.

На объекте уже завершены основные строительные работы, ведется внутренняя отделка, благоустройство и подведение инженерных сетей. Общая готовность объекта составляет 85%. Ввод в эксплуатацию запланирован до конца текущего года.

Реализация данного проекта повысит доступность круглогодичных спортивных объектов для населения и повысит вовлеченность в занятия спортом и ЗОЖ всех категорий граждан.

Shutterstock/FOTODOM Механизм комплексного развития территорий (КРТ), запущенный пять лет назад, стал одним из главных драйверов развития стройотрасли и экономики России: в активной стадии реализации уже свыше 1 100 проектов. В то же время выявился ряд юридических и нормативных трудностей, которые могут существенно осложнять и замедлять процесс. «Болевые точки» этой программы и пути их «лечения» обсудили в рамках ежегодного Строительного юридического форума.

Программа КРТ зарекомендовала себя как один из самых успешных и эффективных механизмов развития городов и поддержки строительной отрасли. Благодаря ей не просто возводится жилье, а создаются современные, комфортные микрорайоны с развитой инфраструктурой. Достаточно сказать, что по таким проектам на сегодня введено в эксплуатацию более 2,8 млн кв. м недвижимости, из которых около 2,3 млн — жилье.

Механизм позволяет комплексно осваивать заброшенные и непродуктивные территории — бывшие промзоны, ветхое жилье, участки с устаревшей застройкой. Важный эффект программы — не только строительный рост, но и экономическая диверсификация регионов: вместе со строительством развивается и смежная инфраструктура, в том числе бизнес и социальные услуги.

По словам директора Департамента КРТ Минстроя России Марии Синичич, сегодня в 78 регионах страны 1 119 площадок площадью 24,25 тыс. гектаров — это проекты комплексного развития территорий в активной стадии реализации: «В механизм КРТ постоянно вовлекаются новые участки. Градостроительный потенциал уже включенных в работу площадок составляет 184,86 млн кв. м, из них 138,74 млн кв. м жилья».

Одна из ключевых проблем — неопределенность правового статуса участков под КРТ. Участники форума отметили, что нередко возникают сложности с оформлением прав на земельные участки, в частности, при изъятии их у собственников или при наличии прав третьих лиц, включая и федеральную собственность. Возникают также обременения — сервитуты, ограничения, охранные зоны, споры по границам. Все это ведет к затягиванию сроков утверждения документации по планировке территории, что существенно повышает риски инвесторов и девелоперов.

Кроме того, в нормативной сфере существует проблема с изменением документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Своевременность внесения таких изменений во многом зависит от органов публичной власти, которые не несут ответственности перед инвесторами за нарушение сроков. Это создает правовую неопределенность и риски несвоевременного выполнения проектов, но ответственность за задержки при этом ложится на инвесторов. Такой дисбаланс осложняет надежное и предсказуемое планирование работ.

Серьезную проблему создает «хаос» нормативных актов, принятых региональными властями по программе КРТ. «Наиболее значительным пробелом представляется широкая дискреция органов исполнительной власти субъектов. Регулирование КРТ принципиально отличается от субъекта к субъекту. Если в Москве для заключения договора о КРТ необходимо пройти сложный путь подготовки предварительных проектов и различных согласований, то в иных субъектах может быть достаточно простого заявления с указанием сведений инвестора и территории», — отметила юрист юридической фирмы VERBA LEGAL Наталия Дубова. В связи с этим участники дискуссии, в том числе и представители властей, согласились, что в ближайшие годы юристам придется приводить всю базу к единому знаменателю.

Предложения власти

В свою очередь, власти понимают несовершенство механизма и признают негативное влияние «подводных камней» юридического характера. Мария Синичич в ходе дискуссии отметила, что Минстрой РФ открыт предложениям и готов обсуждать инициативы по оптимизации административной работы в рамках программы. Более того, министерство и само выступает с новациями, призванными упростить бизнес-процессы и ускорить преобразование российских городов.

Например, Минстрой предлагает закрепить процент от прибыли операторов КРТ, и эти средства направлять на развитие социальной инфраструктуры. Мария Синичич отметила, что это касается в том числе и работы, которая ведется регионами в части инфраструктурного сбора: «Во многих проектах КРТ такие требования в субъектах уже устанавливаются. По отдельным разрешениям использования участвует Москва, а также Пермь, Екатеринбург, Новосибирск, Челябинск имеют такие инфраструктурные сборы».

В целях оптимизации механизма КРТ предполагается упростить процедуру включения в его проекты исторических памятников и объектов культурного наследия. В перспективе это открывает широкие возможности для преобразования исторических центров городов, многие из которых находятся в неудовлетворительном состоянии; а между тем проекты КРТ позволят привести их в порядок и преобразить.

Предложения бизнеса

Стоит отдать должное, бизнес не просит о каких-то дополнительных льготах и субсидиях — инвесторам нужны четкие и прозрачные «правила игры». Так, по словам Наталии Дубовой, последующее правовое регулирование КРТ на уровне субъектов необходимо развивать в сторону установления более четких требований по включению в договор о КРТ условий об обязанности инвестора возводить объекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктур.

Однако самое важное для девелоперов высказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. По его мнению, необходимо проработать механизм приемлемого — как для бизнеса, так и для властей — прекращения договора о реализации проекта КРТ. Нередки случаи, когда проект КРТ реализовать эффективно или в обозначенные сроки становится невозможно по объективным причинам, например, девелопер узнает об ограничениях юридического характера по использованию земельного участка, либо о правах третьих лиц. «В связи с этим реализация проекта в установленные сроки становится невозможной, экономическая целесообразность стремится к отрицательным показателям, а штрафные санкции грозят гигантскими убытками. И тогда инвестор становится заложником проекта и договора», — пояснил Владислав Преображенский.

Ситуация выглядит следующим образом: девелопер теряет земельный участок и еще остается должен. В итоге территория, запланированная к реорганизации на длительный период, останется в первоначальном виде, а для инвестора могут возникнуть предпосылки для банкротства. Именно для таких случаев девелоперы предлагают проработать особый механизм расторжения договоров, более благоприятный по условиям и приемлемый как для бизнеса, так и для властей.

Надо заметить, высказанное пожелание нашло широкий отклик среди участников форума. Более того, инициативу разработки объективного механизма расторжения договоров поддержали и представители Минстроя РФ.

Начался суд над мигрантом из Узбекистана, исполнителем теракта против генерала Кириллова по заказу Киева. Он признал вину и раскаялся, сообщают из зала суда.

Мигрант из Узбекистана  Ахмаджон Курбонов*, проходящий по делу об убийстве начальника войск радиационной, химической и биологической защиты Вооруженных сил России генерал-лейтенанта Игоря Кириллова и его помощника майора Ильи Поликарпова в качестве главного обвиняемого, признал свою вину.

Курбонов полностью признал вину и раскаялся в содеянном,

— цитирует ТАСС собеседника в правоохранительных органах.

Сегодня, 5 ноября, 2-й Западный окружной военный суд приступил к рассмотрению уголовного дела в отношении Ахмаджона Курбонова* и его подельников — Роберта Сафаряна*, Батухана Точиева* и Рамазана Падиева*.

Всем фигурантам предъявлены обвинения в участии в террористическом сообществе, совершении теракта организованной группой, незаконном обороте взрывчатых веществ и взрывных устройств, прохождении обучения в целях осуществления террористической деятельности. Всё еще продолжается расследование дел объявленных в международный розыск и заочно арестованных соучастников преступления, включая гражданина Украины, проживающего на территории Евросоюза.

Напомним, теракт, в котором погибли Кириллов и Поликарпов, был совершён 17 декабря 2024 года в Москве, около подъезда дома, в котором проживал генерал. Рано утром, когда за Киилловым прибыл служебный автомобиль, прогремел взрыв. Кроме смертей, был причинён имущественный вред собственникам 27 квартир и 13 автомобилей.

Следком установил, что это преступление тщательно готовилось на Украине: исполнитель собрал взрывное устройство под контролем кураторов и закрепил его на электросамокате, который оставил около подъезда генерала. Затем он дождался появления генерала и дистанционно взорвал бомбу, а сам скрылся на конспиративной квартире, которую для него заранее арендовали Точиев* и Падиев.

*Ахмаджон Курбонов, Батухан Точиев, Роберт Сафарян, Рамазан Падиев — внесены в России в список террористов и экстремистов.

Мамдани, который набрал больше половины голосов, станет первым мэром-мусульманином и самым молодым мэром Нью-Йорка в нынешнем тысячелетии.

Мэром американского города Нью-Йорк по итогам выборов станет мусульманин Зохран Мамдани, сообщают местные СМИ.

По предварительным данным, 34-летний демократический социалист набрал чуть более половины всех голосов — 50,3%. А бывший губернатор штата Эндрю Куомо, который является независимым кандидатом, получил 41,6% голосов. Еще один участник выборов — республиканец Кертис Слива – набрал 7,1%.

Мамдани заявил, что он вступит в должность 1 января 2026 года, и заверил, что с этого момента власть в Нью-Йорке перейдет от богатых к работающим людям.

Свою победу будущий мэр назвал «мандатом на изменения, на новую политику, на город, в котором можно жить, на правительство, которое выполняет обещания». Он также сказал, что это будет «эпоха смелого видения достижений, а не список отговорок».

Американский лидер Дональд Трамп в свою очередь называл Мамдани коммунистом и обещал прекратить федеральную помощь Нью-Йорку.

Мамдани родился в Уганде в семье выходцев из Индии, его мать – кинорежиссер Мира Наир, а отец –- ученый Махмуд Мамдани.

В США семья переехала через ЮАР, а американское гражданство будущий мэр получил только в 2018 году. До прихода в политику работал с жильцами, которых выселяли из домов, а в 2020-м был избран в Ассамблею штата.

Мамдани станет первым мэром-мусульманином и самым молодым мэром Нью-Йорка в нынешнем тысячелетии.

Но дождливо — осадки будут сегодня и завтра.

В Северной столице тепло и сыро. Погоду в Петербурге определяет циклон из Скандинавии, пояснил ведущий синоптик центра «Фобос» Михаил Леус.

«Сегодня Северная столица будет ощущать влияние теплого сектора циклона, некогда бывшего ураганом „Мелисса“. Добравшись до северо-западной оконечности Скандинавии, он закрыл небо над регионом плотными облаками и в течение дня будет вызывать дожди», — отметил специалист.

Он добавил, что температурные показатели ожидаются на 5-6°С выше климатической нормы и не исключено обновление суточного рекорда максимальной температуры воздуха, который для 5 ноября составляет +11,9° и установлен в 1930 году.

«Температура воздуха +10…+12°С, в Ленинградской области +7…+12°С. Ветер юго-западный 5-10 м/с. Атмосферное давление будет меняться мало и составит 760 мм рт. ст., что около нормы», — пообещал синоптик.

Завтра, в четверг, по его прогнозу, тоже будут небольшие дожди. Ночью похолодает до +8…+10°С, днем воздух прогреется до +9…+11°С.