Рубрика: Без рубрики

Участок с подрядом диктует собственные правила строительства. В этом есть и плюсы, и минусы. Разбираемся в деталях.

Существует два вида участков под строительство дома:

• Участок без подряда (УБП), на котором вы будете строить что угодно, с кем угодно и когда угодно, лишь бы в рамках закона.
• Участок с подрядом (УСП), на котором можно построить только определённый проект дома с определённой строительной компанией — подрядчиком.

«По сути, покупая участок с подрядом, вы обязуетесь оплатить подрядчику строительство дома, проект которого уже утверждён без вашего участия. Но это — отличная возможность жить в посёлке, имеющем единый архитектурный стиль. Только не путайте общий стиль с одинаковыми домами! Архитекторы спроектировали дом, в котором уже продуманы сценарии жизни семьи. Единственным неудобством будет ограниченный выбор подрядчиков».

Валерий Лукиновдевелопер, учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент»

Что такое договор подряда

Сначала вы покупаете участок. Это можно сделать с помощью договора долевого участия (ДДУ) или по обычному договору купли-продажи (ДКП). Затем заключаете договор подряда на строительство (ДСП), иногда бывает, что ДСП заключают до ДКП.

В договоре подряда, который оформляется между покупателем участка и подрядчиком, оговариваются все условия строительства, начиная с описания проекта, сроков и заканчивая условиями приёмки и оплаты, объясняет эксперт.

Оплата может быть единовременной или разделённой на несколько этапов. Если денег в какой-то момент не хватает, можно воспользоваться помощью банка.

Ключевыми пунктами договора подряда являются:

• Предмет договора — подробное описание обязательств подрядчика, включая характеристики дома (технологию, площадь, гарантийные обязательства).
• Цена — фиксированная стоимость услуг подрядчика, сроки и порядок оплаты.
• Качество исполнения — требования к качеству выполненных работ, критерии оценки соответствия результата ожиданиям заказчика.
• Сроки выполнения — точные сроки, в которые подрядчик обязан сдать объект.
• Форс-мажорные обстоятельства — описание случаев, освобождающих исполнителя от ответственности за нарушение сроков.
• Последствия неисполнения обязательств — штрафы, пени и компенсация ущерба при нарушении условий договора.

Договор строительного подряда регулируется отдельной статьёй Гражданского кодекса.

Как выбирать участок с подрядом

Покупка участка с подрядом имеет некоторые особенности, о которых лучше знать заранее.

Чаще всего участки с подрядом находятся в коттеджных посёлках. Дома в таких посёлках строятся в едином стиле, иногда их возводит один застройщик, а иногда разные подрядчики, назначенные застройщиком.

«Прежде чем покупать участок в коттеджном посёлке, узнайте, какие правила там действуют: есть ли управляющая организация, как содержится территория, как это оплачивается и как часто повышается стоимость», — советует Валерий Лукинов.

Есть ещё несколько моментов, на которые надо обратить внимание:

• Оцените репутацию подрядчика (по отзывам и по реализованным проектам — их можно посмотреть в том же посёлке). Все реквизиты подрядчика должны быть прописаны в договоре.
• Убедитесь, что права на участок юридически закреплены за продавцом, обременений нет — этот факт также следует прописать в договоре.
• Заранее договоритесь об оплате — речь идёт не только об итоговой сумме, но и о способах расчёта.
• Изучите предлагаемый проект дома, оцените его соответствие вашим требованиям и пожеланиям. Обратите внимание, будет ли отделка в доме, и если да, то какая. Проект дома и его комплектацию следует оформить как приложение к договору.
• Договоритесь, как будете принимать дом и будут ли гарантии на работы.
• Выясните, в каком состоянии останется после строительства участок, пропишите это в договоре.
• Продумайте форс-мажоры и условия расторжения договора.

Плюсы и минусы участка с подрядом

Перед покупкой участка и заключением договора с подрядчиком оцените все плюсы и минусы такой сделки.

Плюсы:

• Подрядчик всё построит за вас. Не надо ездить по строительным рынкам и ругаться с прорабом. Коммуникаций (строить их сложно и затратно) это тоже касается.
• Фиксированная стоимость — заранее известно, сколько будет стоить строительство, никаких дополнительных вложений не потребуется.
• Проект опробован ранее — чаще всего строящиеся по договору подряда проекты уже реализованы где-то рядом, можно посмотреть, оценить и примерить на себя.
• Гарантии и стандарты качества. Подрядчик работает в посёлке на постоянной основе — он никуда не скроется, а при необходимости оперативно исправит недостатки.
• Учитывая, что подрядчик строит примерно одинаковые дома, он может покупать стройматериалы с оптовой скидкой — в конечном счёте это может быть выгоднее и для вас.

Минусы:

• Вы привязаны к предложенному проекту и не можете вносить серьёзные изменения.
• Скорее всего, вы не можете выбрать другие строительные материалы — придётся оплачивать то, что уже выбрал подрядчик. Несмотря на оптовую скидку, материалы могут быть дороже, чем если бы вы выбирали всё самостоятельно.
• Несмотря на гарантии и наличие договора, риски сотрудничества с недобросовестным подрядчиком сохраняются. Чаще всего случаются задержки сдачи дома.

Важный момент: считается, что заказчик не может внести совсем никаких изменений в проект дома, который строится на участке с подрядом. Но это верно лишь отчасти.

«Единый архитектурный стиль в посёлках класса “бизнес” и выше касается только колористических решений фасадов и кровель, а также высотности зданий. Хотя есть посёлки комфорт-класса, где правила более жёсткие — проект изменить не удастся. Но там есть свобода для фантазии в планировочных решениях: дома со свободной планировкой», — предупреждает Валерий Лукинов.

Этапы строительства

Усреднённый сценарий строительства дома на участке с подрядом сегодня выглядит так:

1. Вы выбираете участок.
2. Заключаете предварительное соглашение с подрядчиком — по сути, это черновик будущего договора.
3. Покупаете участок по ДДУ или ДКП.
4. Заключаете с подрядчиком договор подряда, в основе которого лежит предварительное соглашение.
5. Подрядчик строит дом. Вы по желанию контролируете процесс, но полноценного вмешательства не выйдет.
6. Вы принимаете дом по акту приёмки. Если есть недостатки, подрядчик должен их устранить — до этого момента акт подписывать не надо.

Главное

На участке с подрядом можно возвести только определённый проект дома с определённой строительной компанией.

В этом есть и плюсы, и минусы. Владелец освобождается от строительных хлопот, проект дома проверен и отработан на других участках, стоимость фиксированная и не изменится в процессе. Но серьёзных изменений в проекте или замены материалов в таком формате не предусмотрено, придётся довольствоваться решениями подрядчика. Чтобы не возникло недоразумений, нужно тщательно изучить все условия ещё до покупки участка.

Видео по теме от RUTUBE

Правительство Москвы утвердило новые требования к декоративно-художественному оформлению временных ограждений на стройплощадках. Это сделано для улучшения внешнего вида ограждений, а также для повышения уровня информированности жителей о строящихся объектах, рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

В соответствии с новыми требованиями, временные ограждения должны гармонично вписываться в городской ландшафт, а не просто обеспечивать безопасность. Яркие и информативные элементы позволят горожанам получать актуальные данные о проектах, их целях и сроках завершения.

«Максимально допустимая высота ограждения строительной площадки будет увеличена с 2,1 до шести метров с возможностью размещения на ней информации с названием проекта, контактными номерами телефонов и сайтом. Применение объёмных световых букв и информационных носителей со сменными изображениями облегчит процесс осведомления граждан о текущем процессе строительства», — сообщил Ефимов.

По его словам, это создаст более комфортную городскую среду и улучшит прозрачность градостроительных процессов.

В свою очередь, министр правительства Москвы, глава Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский отметил, что размещать информацию о проекте можно будет и на ветрозащитных экранах. Он добавил, что все изменения вступят в силу с января 2026 года.

Оформление временных ограждений и ветрозащитных экранов на стройплощадках будет рассматривать Архитектурный совет Москвы и его комиссии в индивидуальном порядке. Это позволит поддержать архитектурный облик города.

За соответствием информации на ветрозащитных экранах новым требованиям будет следить Мосгосстройнадзор. В случае нарушений застройщику направят уведомление о необходимости устранить замечания или демонтировать конструкцию.

По словам ирландского бюро Heneghan Peng Architects, Большой Египетский музей стал крупнейшим музеем в мире, посвященным одной цивилизации. Здание занимает участок площадью 50 000 квадратных метров недалеко от пирамид Гизы и вмещает более 100 000 артефактов Древнего Египта, многие из которых выставлены впервые. Архитекторы Heneghan Peng Architects выиграли международный конкурс на проектирование музея в 2003 году, а его строительство началось в 2012-м. Изначально проект планировали завершить в 2018 году, однако после многочисленных переносов Большой Египетский музей полностью откроется для публики 1 ноября 2025 года. Архитектурный объем представляет собой гигантский клин из бетона, облицованный треугольными панелями из полупрозрачного алебастра, египетского известняка и стекла, и дополненный такими же угловатыми входами. Внутренние стены сооружения повторяют клиновидную форму, а очертания крыши перекликаются с вершинами близлежащих пирамид. Композиционным центром интерьера выступает монументальная лестница, ведущая к галереям на шести этажах. Помимо основных выставочных пространств, команда предусмотрела детский музей, конференц-центр, концертный зал, хранилище и сады.

Фото: Grand Egyptian Museum, Iwan Baan. 

Дом друзей Булгакова построен в стиле эклектики и является объектом культурного наследия

В Мансуровском переулке в центре Москвы до 2026 года отреставрируют деревянный сруб, который описан в романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита». Об этом сообщается на сайте столичной мэрии.

Особняк построен в стиле эклектики. Здание является объектом культурного наследия регионального значения. Здесь сохранились историческое оформление фасадов с венчающим карнизом с дентикулами, дымовые трубы, а также аутентичное слуховое окно. Булгаков часто гостил у своих друзей— владельцев дома, говорится в сообщении.

В ходе ремонта уже заменили прогнившие углы и нижние венцы сруба, опирающиеся на кирпичный цокольный этаж, верхние венцы и сгнившие бревна. К настоящему времени специалисты провели вычинку кирпичной кладки стен и проводят работы по стропильной системе. Здесь также планируется привести в порядок лестницу и изразцовые печи на первом этаже. Кроме того, в доме отреставрируют слуховое окно и кирпичные дымовые трубы, элементы декора на фасадах, венчающий карниз и сандрики, заменят покрытие кровли, следует из материалов мэрии.

На Моховой улице до 2026 года отреставрируют гостиницу «Националь». Здание, построенное в стиле эклектики, является объектом культурного наследия федерального значения. Завершить реставрацию планируется в 2026 году.

СИМФЕРОПОЛЬ, 7 ноя — РИА Новости Крым. В Крыму проводят масштабные работы по строительству и реконструкции инженерных сооружений на автомобильной дороге Бахчисарай — Ялта через плато Ай-Петри, сообщает корреспондент РИА Новости Крым.

По словам директора предприятия «Крымавтодор» Максима Демина, эта трасса имеет особое значение для региона: она соединяет два города кратчайшим путем и является одной из самых живописных дорог полуострова.

«Это туристическая и рекреационная дорога. Она проходит в сложных сейсмических условиях, с перепадом высот более километра — от Бахчисарая до Ай-Петри. На пути множество закруглений и оползневых участков, которые необходимо укреплять, чтобы асфальтобетонное покрытие долго служило», — отметил глава предприятия.

Демин подчеркнул, что на трассе часто фиксируются оползневые процессы, и главная задача строителей — стабилизировать основание земляного полотна и обеспечить долговечность покрытия.

Ход работ

На сегодняшний день «Крымавтодор» выполняет работы на двух ключевых участках — на 26-м и 42-м километрах дороги.

«Сейчас ведутся подготовительные работы, продолжается подготовка участка строительства, выполняются работы по устройству буронабивных свай, монолитных ростверков и заливке подпорных стен. Выполнено около 20% — это самая черновая часть. Эти работы завершатся зимой», — сообщил Демин.

Реконструкция включает возведение девяти новых подпорных стен и восстановление 35-ти существующих по всему протяжению ремонтируемого участка.

Протяженность и сроки

Контракт на выполнение работ «Крымавтодор» подписал в начале 2025 года. После подготовительных мероприятий — расчистки территории, разработки проектной документации — основные строительно-монтажные работы стартовали летом.

«Планируем завершить все работы до конца следующего года. Это будет полный цикл — от инженерной защиты до устройства асфальтобетонного покрытия, разметки и установки дорожных знаков», — уточнил он.

Общая протяженность ремонтируемого участка составляет 16 километров, при этом вся дорога от Бахчисарая до Ялты имеет длину 69 километров. Работы ведутся на северном склоне Крымских гор — на подъеме к плато Ай-Петри, где участок соединяется с другой реконструируемой трассой.

Безопасность и модернизация

Опасные участки трассы выявлялись специалистами службы наблюдения за сейсмически активными и оползневыми зонами. На них особый контроль за укреплением полотна и прилегающего грунта.

После завершения инженерных работ дорогу также расширят.

«Ширина полос увеличится с трех до трех с половиной метров в каждую сторону. Также будут установлены ограждения, разметка и все элементы организации дорожного движения», — добавил Демин.

Ранее сообщалось, что в 2026 году на строительство, ремонт и реконструкцию дорог в Крыму предусмотрено 62 млрд рублей.

Фото: пресс-службы фестиваля «Лучший интерьер» 5 ноября 2025 года в рамках проходившего в Москве Всероссийского архитектурного фестиваля «Лучший интерьер» состоялся круглый стол на тему «Создание комфортного пространства для гостей современных гостиниц». Участники дискуссии обсудили вопросы звукоизоляции, эстетики, сейсмостойкости и других критериев создания отелей, соответствующих современным стандартам.

Юрий Ковченко, руководитель отдела по работе с архитекторами КНАУФ ГИПС, выступил с докладом на тему шумоизоляции в отельных номерах, где привел данные исследования, по результатам которого 93% респондентов отметили акустический комфорт в качестве одного из важнейших критериев при выборе отеля.

«У нас есть эксперты, — рассказал докладчик, — которые могут сделать расчет звукоизоляции под конкретную задачу. Один из примеров — курортный комплекс “Манжерок” 5 звезд. Здесь комплексно решалась задача по обеспечению звукоизоляции между номерами в 58 дБ с помощью системы перегородок. Потолки — это также элемент звукоизоляции, так как помимо создания красивого интерьера они изолирует проход воздушного шума с одного помещения в другое».

Спикер рассказал о звукоизоляционную системе перегородки «Эксперт», которая обеспечивает звукоизоляцию в 61дБ, а также облицовку стен с гипсокартоном нового поколения с уровнем звукоизоляции до 66 дБ.

Отдельное внимание спикеры уделили теме сейсмостойкости современных гостиниц. Руководитель инженерного бюро «ФиП проект» Филипп Петренко в своем анализе поделился опытом работы над проектом реконструкции гостиницы на Сахалине. «Наверное, два самых внушающих переживания в сердце проектировщика, — акцентировал он, — это проекты, затрагивающие реконструкцию и сейсмику. Нам повезло столкнуться с обоими сразу».

Анализируя практику применения в условиях сейсмики каких-либо решений, наблюдается ситуация, когда проектировщики пытаются уйти в стандартные решения, которые применяют на равнине — это монолитный каркас с заполнением какими-либо блоками. «Но металлический каркас, который стоял на нашем объекте, — отметил архитектор, — со стандартным наполнением вряд ли станет надежным решением для зон повышенной сейсмической активности. Поэтому на Сахалине мы по совету техподдержки КНАУФ прибегли к системе каркасно-обшивных стен (КОС). Так мы решили вопросы прочности и сейсмостойкости, энергоэффективности и, что немаловажно, ускорили монтаж: он был возможен в любое время года».

Руководитель в группе продаж по региону ЦФО «КНАУФ СИЛИНГ СОЛЮШНЗ» Павел Белов представил потолочные решения, дающие архитектору ответы на такие вопросы: какой потолок выбрать для разных типов помещений и как его правильно монтировать, как обеспечить соответствие нормам санитарной и пожарной безопасности. Он порекомендовал выбирать поставщика потолочных решений, предлагающего всю систему в комплекте, а не один продукт, и привел в пример нестандартные способы применения решений по сейсмике — спикер поделился опытом использования потолочных решений в круизном лайнере, который в процессе эксплуатации при качке испытывает нагрузки, схожие с сейсмическими.

По мнению руководителя архитектурной студии Ub.design Бориса Уборевича-Боровского, идеальный отельный номер должен создавать ощущение собственного дома. Архитектор считает, что «бездушные» монохромные комнаты уже не отвечают потребностям гостей:
«Настало время, когда качество жизни в гостиницах начинает приближаться к качеству жизни в наших жилых домах. Всегда считалось, что гостиница — это временное жилье. Человек приехал в командировку, два дня прожил в гостинице, сделал свои рабочие дела и уехал. А сейчас совершенно другое время. И самое главное, что у нас есть все возможности сделать эту гостиничную жизнь действительно комфортной», — подчеркнул эксперт.

Пока на Украине одни обсуждают события на фронте, внутри страны открывается другой фронт — финансовый. Законопроект №14005, одобренный Верховной радой в первом чтении, готовит страну к масштабной охоте на должников.

Об этом пишет украинский телеграм-канал «Женщина с косой». За принятие документа проголосовали 236 депутатов. Теперь те, кто попадает в Реестр должников, автоматически теряет право распоряжаться своим имуществом, включая единственное жильё. В публикации отмечается, что, согласно нормативному акту, нотариусам будет запрещено проводить сделки с недвижимостью с участием должников, банки смогут блокировать счета, а судебные исполнители получат право без суда накладывать арест на имущество.

Авторы поста подчёркивают, что под ударом окажутся не бизнесмены и олигархи, а обычные люди: пенсионеры, внутренне перемещённые лица, те, кто не оплатил спорные начисления за коммунальные услуги в разрушенных домах.

В реестре должников уже восемь миллионов украинцев. И если раньше долг был просто цифрой, теперь он станет стигмой, стирающей право на имущество и финансовую независимость,

— указано в публикации.

Формально речь идёт о борьбе с недобросовестными плательщиками, но на самом деле скандальный законопроект создаёт некий новый контур перераспределения собственности. Государственный исполнитель при открытии производства получает фактически неограниченные полномочия: сам решает, как взыскивать долг и по какой цене оценивать имущество. Это открывает путь к изъятию квартир даже за незначительные задолженности. Теперь бедные будут терять жильё, а богатые покупать эти квартиры через «правильные» исполнительные процедуры, пишут авторы канала.

Бывший премьер-министр Украины Юлия Тимошенко на заседании Верховной рады сказала, что в настоящее время порядка восьми миллионов человек имеют задолженность перед банками, коллекторами или поставщиками коммунальных услуг. 

Дорогие друзья, такого беспредела по отношению к простому человеку никогда не было, даже представить невозможно,

— сказала бывшая глава украинского правительства.

В публикации отмечается, что вместо европейской модели защиты частной собственности Украина движется к системе жёсткого социального контроля, где долг становится приговором, а лояльность системе остаётся единственной возможностью остаться с крышей над головой.

Глава одной из госструктур США, которая отвечает за экономику и подчиняется Белому дому, оценил влияние шатдауна на экономику страны.

Шатдаун имеет намного более негативные последствия, чем прогнозировалось, заявил директор Национального экономического совета Белого дома Кевин Хассет.»Влияние на экономику намного хуже, чем мы ожидали, потому что он (шатдаун – Sputnik) длится так долго», – сказал Хассет в эфире Fox Business.

Он пояснил, что ситуация может негативно отразиться на динамике американского ВВП. По его словам, шатдаун также подталкивает некоторых госслужащих к тому, чтобы задуматься о смене работы.

Нынешний шатдаун, то есть приостановка работы федеральных госорганов, оказался наиболее долгим в истории страны. Ранее уже отмечалось, что часть ущерба от этого простоя можно компенсировать, но примерно 14 миллиардов долларов вернуть уже нельзя.

Пауза в работе различных структур и учреждений длится уже порядка 40 дней из-за того, что Конгресс США не успел согласовать бюджет правительства перед стартом нового финансового года, который в Америке начинается 1 октября.

Синоптики предупреждают о непредсказуемости предстоящего сезона.

Опубликован прогноз погоды в Петербурге на декабрь 2025 года. О том, к чему готовиться жителям Северной столицы сообщает «РИА Новости» со ссылкой на ведущего специалиста центра погоды «Фобос» Евгения Тишковца.

Зима ворвется в город на Неве с пронизывающей влажностью и порывистыми ветрами. При этом в первую декаду декабря в Петербурге обойдется без крепких морозов.

В первые дни месяца дневная температура будет колебаться около нуля, а ночью подморозит до минус трех. Однако в городе будет ощущаться значительно холоднее из-за влажности в 88-89%.

С 5 по 10 декабря днем ожидается легкий минус — в районе 4-5 градусов, а по ночам столбики термометров будут опускаться до минус 10 градусов.

В целом синоптики пока обещают в Петербурге снежную зиму с пасмурной погодой, с переменчивыми ветрами и высокой влажностью.

Ранее стало известно, когда в городе ждать первый снег.

Роспотребнадзор взял на контроль сообщения о продаже в Сети сушёных плодов бетельного ореха, потенциально опасных для здоровья. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.

Бетельный орех может оказывать психоактивное воздействие, вызывать зависимость и повышать риск развития рака ротовой полости. Ведомство заявило о начале мониторинга и оценке рисков, связанных с дистанционной реализацией такой продукции.

Также было направлено обращение в Ассоциацию компаний интернет-торговли (АКИТ) с требованием довести до участников рынка необходимость принять исчерпывающие меры. Речь идёт о недопущении продаж товаров, не соответствующих требованиям законодательства и способных представлять угрозу здоровью потребителей. Роспотребнадзор подчеркнул, что продавцы обязаны оперативно реагировать на сигналы о потенциально опасной продукции.

Больше новостей о жизни людей и социальных тенденциях — читайте в разделе «Общество» на Life.ru.